会不会有“人”把这次涨幅 扯到 公寓去？

smurphy

fintec 发表于 2021-2-5 16:39
疫情过后 下北，上东的公寓还是刚需，资源设施都在那里。

其它区的人都不用过了吗

wxm611

朋友圈的楼花中介已经扯到了

Jade19

leaf2019 发表于 2021-2-5 10:31
楼花不太会了，好的二手老公寓一样会有人要的

好的内城区的二手公寓有很多潜在买家，必竟是有安全性（和新公寓比较）价格低（和同区域的house比较）地理位置得天独厚（和远程区同等价格的house 比较。同区的退休人员，头次买房的年轻人，厌倦了大地破房地税维护费又有闲钱的投资客，还有越来越多在远郊购买了相对便宜的house的业主们，现在WFH但是也会希望在内城区有个便利地址。远区域一个house 加一个近城区的二手旧公寓可以提供各种灵活度加便利，尤其是近城区的便利舒适大house 已经太贵了而且也没什么上市的。

Jade19

一个投资公寓的邻居去年卖了，新买家一个当地人就是周末来公寓住或者平时工作需要时来。平时都是在他远郊的house 然后WFH了。这个公寓近高速近CBD, 他说很方便他和家人周末进城娱乐之类或者平常工作需要时免了回远郊的路途堵塞。周末的高速上可以很快就走个来回了。

逆鳞龍

一部分公寓上涨不是不可能，毕竟公寓市场也分布广泛。不是老麦曾投资未成功的区域才有

BlueMountainAu

我可以肯定地说，现在Waterloo 公寓租金巳经反弹了，现在很多公司又要求回办公室上班了，澳洲今年打完疫苗，国境开放，租金房价肯定上涨，利息太低了

noAddedSugar

Jade19 发表于 2021-2-6 12:09
一个投资公寓的邻居去年卖了，新买家一个当地人就是周末来公寓住或者平时工作需要时来。平时都是在他远郊的 ...

哇 公寓不租出去 偶而自用 太潇洒了!!

Jade19

noAddedSugar 发表于 2021-2-7 22:56
哇 公寓不租出去 偶而自用 太潇洒了!!

借银行几十万买个公寓，利息又低，比租房划算。一周花几百和得到的便利相比也值呀，说不定还可以当成办公场所开销抵收入税呢

悉尼麦迪

BlueMountainAu 发表于 2021-2-7 21:45
我可以肯定地说，现在Waterloo 公寓租金巳经反弹了，现在很多公司又要求回办公室上班了，澳洲今年打完疫苗 ...

是的是的 zetland waterloo那边很多留学生租房 现现在都没了 谁租？很多人往远了搬 谁租

gnipreuw

吹楼花的都是华人销售

BlueMountainAu

悉尼麦迪 发表于 2021-2-7 23:46
是的是的 zetland waterloo那边很多留学生租房 现现在都没了 谁租？很多人往远了搬 谁租 ...

我的房子疫情前租730， 八月换租客租600，惨，2月租约到期，续650，6个月

逆鳞龍

BlueMountainAu 发表于 2021-2-8 05:01
我的房子疫情前租730， 八月换租客租600，惨，2月租约到期，续6506个月

续6506个月？这可一下子续了542年啊，他啥意思，未来十几代人都打算住这儿了？

浩浩妈妈

悉尼麦迪 发表于 2021-2-7 23:46
是的是的 zetland waterloo那边很多留学生租房 现现在都没了 谁租？很多人往远了搬 谁租 ...

我听说最近西南的房子出租也很快，不知道是什么原因。

leaf2019

Jade19 发表于 2021-2-6 12:01
好的内城区的二手公寓有很多潜在买家，必竟是有安全性（和新公寓比较）价格低（和同区域的house比较）地 ...

可负担性已经决定了有人只能买公寓，谨慎一点做好功课就行了

zflj

觉得房租会涨的话，房子也应该会涨，不是刚需的涨，是货币贬值引起的涨。

陪你去旅游

bello 发表于 2021-2-5 10:32
对悉尼而言，独立屋涨，公寓也会涨的，只不过时间滞后。 只要不碰绿广场等楼花区，CBD五公里范围的公寓基本 ...

我也觉得公寓最终会涨，不过要消化掉现有的新楼盘+用时间淡化掉质量缺陷的公寓的影响....
新楼盘消化不掉，二手房也不断的在抛。怎么涨呢？
公寓主要还是投资客和海外买家吧，留学生不来，投资客谁会投呢？
对于自住的买家，在政府出相关政策之前，谁敢赌呢？如果买到像opal tower，mascot tower这样的公寓，出了问题开发商一破产买家付款。谁的钱都不是大风刮来的啊。。。
同样的钱，
这两年house的涨幅已经完全不一样了，我为啥要投公寓？

悉尼麦迪

BlueMountainAu 发表于 2021-2-8 05:01
我的房子疫情前租730， 八月换租客租600，惨，2月租约到期，续6506个月

蓄了6506个月？真厉害 管你住300多年

悉尼麦迪

陪你去旅游 发表于 2021-2-8 09:44
我也觉得公寓最终会涨，不过要消化掉现有的新楼盘+用时间淡化掉质量缺陷的公寓的影响....
新楼盘消化不掉 ...

是啊 指望新移民投？算了吧 本地人更不可能

流光抛人

house涨公寓肯定会跟的，时间的问题

gjy1146

流光抛人 发表于 2021-2-8 10:41
house涨公寓肯定会跟的，时间的问题

这个时间有多久呢？
目前这几年应该是没戏了.. 毕竟现有的都消化不掉。
如果不涨，机会成本代价太大了。
这几年投啥不好呢...

asschemer007

House 涨幅扯到公寓,这是市场决定的，谈论澳洲房产，从来不能把某一种房型和另一种房型分开来讨论。

House先涨，公寓后涨，这是肯定的，相比house,公寓有其不一样的居住优势，投资的话，现金流也会更好。

随着house和公寓价格差距不断加大，相信公寓价格的上涨很快会开始。

拭目以待。

royal小虾

公寓没有上涨，大概率还在跌。前段时间看某个热门华人区，几个新的楼盘折扣力度很大，可是还是无人问津呵呵.. . 二手房rhodes masot，最近卖的几套二手房，在commonbank property的sold history大部分都被price withheld.. 估计卖的不好，Realestate被中介隐藏了... 遥遥无期噢

陪你去旅游

royal小虾 发表于 2021-2-8 11:48
公寓没有上涨，大概率还在跌。前段时间看某个热门华人区，几个新的楼盘折扣力度很大，可是还是无人问津呵呵 ...

MQ吗？看到商场隔壁的那栋prime已经从110降到90多了。。还是没有卖出去。。。

Xenabear

公寓在澳洲那根本不叫房产叫负资产

asschemer007

Xenabear 发表于 2021-2-8 12:26
公寓在澳洲那根本不叫房产叫负资产

你的思维很局限，靠公寓赚很多钱的人大把，赚不到的人只能怪自己没有经验和气魄，和房型没有关系。

royal小虾

陪你去旅游 发表于 2021-2-8 11:57
MQ吗？看到商场隔壁的那栋prime已经从110降到90多了。。还是没有卖出去。。。  ...

是的。现在接盘的人还是在亏，去年也听到中介公寓到了谷底，是个捡漏的好时候。今年看这几个月的数据....有点不敢买了 感觉谷底外还有谷底  主要看了几套质量也烂

joanlin0325

bello 发表于 2021-2-5 10:32
对悉尼而言，独立屋涨，公寓也会涨的，只不过时间滞后。 只要不碰绿广场等楼花区，CBD五公里范围的公寓基本 ...

哈哈哈

BlueMountainAu

逆鳞龍 发表于 2021-2-8 08:08
续6506个月？这可一下子续了542年啊，他啥意思，未来十几代人都打算住这儿了？ ...

一个逗号，岐义十万八千里

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2021-2-8 15:07
你的思维很局限，靠公寓赚很多钱的人大把，赚不到的人只能怪自己没有经验和气魄，和房型没有关系。 ...

是的是的 你都对 你要买2套吗 可是好多楼花公寓在等着你买

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2021-2-8 18:45
是的是的 你都对 你要买2套吗 可是好多楼花公寓在等着你买

投资公寓可不只是买楼花，楼花不涨可不代表所有公寓不涨，house 涨的凶，也不代表所有house 都涨，就像我说的，涨跌和房型无关，你所需要的是投资经验和该出手就出手的魄力。