拍卖一般会高出中介的指导价多少？

jujin

也分地方，比如墨尔本Clayton现在就是跌的。其他大部分的区涨10%，个别区涨20%甚至30%。

溪水

lala189 发表于 2021-2-5 11:15
有时候中介或房主叫人来拍卖，来推高价格。我和我朋友都遇到过，不管西人和华人的都有的。 我们遇到的是 ...

那万一拍卖中真买家放弃了。这中介或房主就砸自己脚了？

溪水

ljkakai 发表于 2021-2-1 21:38
墨尔本，去年十月参加一个拍卖，大地破房，指导价1.15-1.25，中介说1.3肯定能买下了，结果拍卖当天2分钟从1 ...

那你们出价很好。房东着急卖吗

ljkakai

溪水 发表于 2021-2-6 21:14
那你们出价很好。房东着急卖吗

遗产房，其中一个受益者在美国，只想尽快卖了分钱。

马.自达

20%

溪水

ljkakai 发表于 2021-2-7 09:04
遗产房，其中一个受益者在美国，只想尽快卖了分钱。

那你运气好

ljkakai

溪水 发表于 2021-2-7 23:40
那你运气好

也是碰巧。我们其实在找大地破房来推倒重建，那个房子状态其实很不错，9房4卫2厨，正常情况下是非常好的投资房，但是当时墨尔本疫情不明朗，估计很多人怕不好出租不敢下手。
我们自己其实都很犹豫，只是因为喜欢那个location 喜欢那块地，想着实在不行就直接拆吧，虽然有点可惜。

溪水

ljkakai 发表于 2021-2-8 00:17
也是碰巧。我们其实在找大地破房来推倒重建，那个房子状态其实很不错，9房2卫，正常情况下是非常好的投资 ...

那个时候买是太对了。我们就是后悔。这房是在哪个方位呢？

momohan

如果是这个价格， 那么保留价可能是多过10%。 最终成交价看最后举牌的人多丧心病狂为准， 可高可低， 完全看临场发挥， 连买的人自己都说不准， 那还有谁能说准呢？

逆鳞龍

我见过高出20%-50%不等的

ljkakai

溪水 发表于 2021-2-9 12:30
那个时候买是太对了。我们就是后悔。这房是在哪个方位呢？

在Glen Waverley

溪水

ljkakai 发表于 2021-2-9 13:18
在Glen Waverley

那真不错

lala189

溪水 发表于 2021-2-5 17:07
那万一拍卖中真买家放弃了。这中介或房主就砸自己脚了？

我朋友看出了，他就走出来了，中介就怕了，赶紧拉着讲价格。。还降价了。。。

撕裂城市

depends 我那时候疫情捡漏 还不到指导价上限

gbdlg

亲身经历的，指导价1.8，最后2.8。

ericliu530

基本指导价就是auction第一叫

失忆空间

专家会告诉你，如果有心买，做好加10%的准备

autumncame

ljkakai 发表于 2021-2-9 13:18
在Glen Waverley

GLEN以及附近的房子，这两个月知道的，有130-180的，有120-180的，吓死人

kiama

House 还可以通过人们对土地的预期高低来看与指导价的关系。。那那些以拍卖方式进入市场的apartment /unit ，它们的溢价底气从什么地方来？

ljkakai

autumncame 发表于 2021-2-11 03:02
GLEN以及附近的房子，这两个月知道的，有130-180的，有120-180的，吓死人

这个房子：23 Booran Ave, GW

卖早了，才1.2，买家太幸运了

autumncame

ljkakai 发表于 2021-2-11 10:05
这个房子：23 Booran Ave, GW

卖早了，才1.2，买家太幸运了

非校区。不过价格确实不错

溪水

gbdlg 发表于 2021-2-10 16:57
亲身经历的，指导价1.8，最后2.8。

这个房子什么情况哦？ 恐怕有托在里面跟着抬价？

溪水

撕裂城市 发表于 2021-2-10 16:47
depends 我那时候疫情捡漏 还不到指导价上限

那你真是幸运，捡到漏了。恭喜

x.fire

要看区域和来看房喜欢的人程度，
现在市场这么火爆， 一般sold price都在指导价最高上面再加10~20%,,但我也有遇到过比指导价高了40%的

溪水

x.fire 发表于 2021-2-18 16:24
要看区域和来看房喜欢的人程度，
现在市场这么火爆， 一般sold price都在指导价最高上面再加10~20%,,但我 ...

那确实火热

MK2

取决于中介的忽悠能力和托专业性 当然房东的期望值和房子好坏也很重要

MK2

lala189 发表于 2021-2-5 11:15
有时候中介或房主叫人来拍卖，来推高价格。我和我朋友都遇到过，不管西人和华人的都有的。 我们遇到的是 ...

最近挺多的 http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1656698 亲身经历

gotocool

见过最火的一个，8 wenke court。5组人抢，1.4的一直叫到1.68

mea

去拍卖一定控制好情绪。房主叫人来假拍卖，万一他们自己叫到了就是1000多刀的拍卖费而已，但是经此一役，潜在买家都跑光了

hanswe

难说 也要看中介的风格