快拍賣了，心裡沒底。。。

frogking1012

在阿德50多年的雙磚老房auction，十年前重新裝修跟擴建過，問了一下中介接不接受pre auction offer，我口頭出了幾個試探性的，都跟我說沒門，說我不懂auction，reversed price 起碼比標價高10%

這是真的嗎？還是他在push我auction的心理價位?

我覺得標價加5%是最多最多了，還是10%...是不是build inspection都可以省掉了？


這個房可能放棄了，老婆不喜歡後園格局，這是先游泳池，後草地

老婆嫌棄不通透，要先草地，再游泳池，不然後面草地幾乎不會去，浪費掉

我也不知道她這說法對不對。。。

erxj

我认识一个从阿德搬来的朋友，说阿市的房价连通胀都拼不过啊，他自己的HOUSE住了4年卖的时候比买时还便宜一万。

疯狂宇宙

光说谁知道，给个地址瞧瞧啊。

Sorrowmoon

House的话真的不好说，最近还可以的HOUSE，价格都不便宜的

xming

阿德的unit 去年涨了13％多啊。

uni

说明你的价格没有给到位。 要么出价足够好，要么还是等auction.

zhaoxingbin

摔个链接看看

kuca

发链接看看

noAddedSugar

你换位想想 如果你不急卖pre auction offer 肯定不会随便接受的  现在卖家和仲介还在贪心期

forceback

要进auction的房子，你提前出价要么价格出到房东特别满意了，否则房东怎么也是想进auction试试的

frogking1012

forceback 发表于 2021-1-28 23:32
要进auction的房子，你提前出价要么价格出到房东特别满意了，否则房东怎么也是想进auction试试的 ...

就這麼有信心不會pass in？

以前我看一個房 ，1.6m拍賣，pass in了 reverse price 在1.65m，最後降到1.5m私賣了

小旺

house现在是卖方市场，不太差的房子基本都走auction。

anklos

可以去vendorable.com发你的sale，上面会有很多周边的中介看到然后给你发proposal。

你在描述里面写说prefer pre auction就好了。

anklos

别听一个中介忽悠，多聊几个就有底了。

df1

定价心理价位
超过放弃就行

momohan

是你想多了， 换个位思考。

如果你要卖房， 决定了要AUCTION，拍卖的钱也花了，中介反应也不错， 妥妥的那天卖掉没什么问题。 这时候有个大佬跑出来，说你别拍了，把要来的买家都回绝掉，拍卖师的钱， 拍卖可能出现的溢价， 我都包了， 我价格比他们谁都高，保你稳赚不亏，你开个价吧。 你要开多少？

如果不是这想法， 还扣扣索索的和谈条件， 拍卖那天去和别人抢去吧， 浪费那时间干嘛， 又不是大佬。

forevermary

楼主有些中介他就是不接pre auction offer的。我在悉尼，曾经看过一个房，隔壁人家差不多的大小差不多房型，2-3周前pre auction卖了1.3 mil。

我问中介是不是接pre auction offer.都准备出1.2 mil试探一下了，中介死活要去auction。最后1.1 mil拍掉的。
你对自己估价有信心的话就等着去auction看看，说不定你auction的时候比你出的offer还低呢

frogking1012

momohan 发表于 2021-1-29 09:12
是你想多了， 换个位思考。

如果你要卖房， 决定了要AUCTION，拍卖的钱也花了，中介反应也不错， 妥妥的那 ...

https://www.realestate.com.au/pr ... linden-park-sa-5065

這位大哥看起來很懂，幫忙估下價，謝謝

frogking1012

forevermary 发表于 2021-1-29 09:22
楼主有些中介他就是不接pre auction offer的。我在悉尼，曾经看过一个房，隔壁人家差不多的大小差不多房型 ...

希望是，最好pass in，然後再狠狠砍，哈哈

forevermary

frogking1012 发表于 2021-1-29 09:29
希望是，最好pass in，然後再狠狠砍，哈哈

我还见过非要去auction的中介最后拍卖pass in以后求着人出价的。有时候中介也很可能会失手的。
如果不是非要这个房子的话，就等着auction看看。
非要这个房子的话那有多少钱就下多少钱吧。

momohan

frogking1012 发表于 2021-1-29 00:22
就這麼有信心不會pass in？

以前我看一個房 ，1.6m拍賣，pass in了 reverse price 在1.65m，最後降到1.5 ...

中介的主要INTEREST永远是MAKE DEAL， 然后拿到COMMISSION。 而不是帮业主拿到最高卖价，拍卖80%会make a deal然后成交， 价格那是物主的事情， 不是中介的事情. 你提前出价能不能make a deal还是TIME WASTER。 这才是中介考虑的。

frogking1012

forevermary 发表于 2021-1-29 09:34
我还见过非要去auction的中介最后拍卖pass in以后求着人出价的。有时候中介也很可能会失手的。
如果不是 ...

喜歡是喜歡，但也沒到必要不可的地步，我很喜歡，老婆一般，已經做好心理價值，多一塊錢都不要

在糾結要不要花錢做inspection，感覺只有少於一半的機會成功，搞不好出價的機會都沒有。。。

momohan

frogking1012 发表于 2021-1-29 09:28
https://www.realestate.com.au/pr ... linden-park-sa-5065

這位大哥看起來很懂，幫忙估下價，謝謝

link打不开

frogking1012

momohan 发表于 2021-1-29 09:38
中介的主要INTEREST永远是MAKE DEAL， 然后拿到COMMISSION。 而不是帮业主拿到最高卖价，拍卖80%会make a ...

而且中介說，是vendor堅持要拍賣，他們是建議不要拍賣的

frogking1012

momohan 发表于 2021-1-29 09:39
link打不开

https://www.realestate.com.au/pr ... linden-park-sa-5065

momohan

frogking1012 发表于 2021-1-29 09:40
而且中介說，是vendor堅持要拍賣，他們是建議不要拍賣的

那我会想两种因素：  一是屋主希望出现溢价，第二 或者是急着卖，但是出于一些原因不想告诉中介。 中介说建议不要拍卖， 说明对这个房子的市场和拍卖结果不太有信心。 如果按照你说的，拍卖你都不要做第一个举手的人，坐看流拍。 如果屋主心里是1，贪心但不急卖， 那么即使当天流拍， 后面你谈也很难， 因为屋主贪心。 没折腾好久肯定不卖， 即使成交， 价格也不低。如果是2， 你流拍后再给OFFER. 成交几率很大。

forceback

frogking1012 发表于 2021-1-29 00:22
就這麼有信心不會pass in？

以前我看一個房 ，1.6m拍賣，pass in了 reverse price 在1.65m，最後降到1.5 ...

pass in了再谈呗，房东只要咬的住，pass in了之后总有接盘的

frogking1012

momohan 发表于 2021-1-29 09:47
那我会想两种因素：  一是屋主希望出现溢价，第二 或者是急着卖，但是出于一些原因不想告诉中介。 中介说 ...

Vendor急不急賣這點，很難說

原本是訂在三月中拍賣，開放一次之後，提前到兩星期內拍賣

那要麼是市場反應很好所以提前拍賣，也有可能是套路嗎？一開始其實就打算兩星期內拍賣，故意先寫一個遠一點的拍賣日，然後改回來，做成很火的假象？原本要等兩個月才拍賣也不太正常吧？

momohan

frogking1012 发表于 2021-1-29 09:42
https://www.realestate.com.au/pr ... linden-park-sa-5065

看了。 我不是南澳的， 对于区域，供求， 人口没那么了解。 网上是1.2-1.3 medium confidence。 我相信这个价格是不包含RENOVATION的， 但是包了土地的面积， 所以业主不认可这个价格。

我看到的：

1 上次99年买的， 自住买家。 这么多年， 对价格可接受度应该没有那么敏感， 肯定是赚只是多少问题。

2 翻新加建，property styling. 3D VIEW 加拍卖 业主没少投资MARKETING. 渴望得到好价格， GIVE IT A BEST SHOT。

3 中介认为这个和他们同时卖的58B客户有重叠， 虽然土地小一些， 但是根据58B买家的数量和OFFER认为10 HUGHES拍卖可能不是特别有特殊性， 买家还有其他选择， 拍卖出价意愿不太高。是不是相邻区还有类似物业分散买家注意力你自己研究。

4 既然拍卖， 给了个有零有整的1.48我看不太懂。

通过你现有的信息，所以我脑海里是这样的。 这是一个中年家庭从年轻到现在住了很多年，结婚生子。 房子给了他们很多美好回忆， 他们也比较富有，而一个人可能从事建筑业， 因此可以选择加建翻新让物业看起来很好， 以得到好的卖价。 他们并不非常相信中介对市场的了解， 而更相信自己。 认为通过自己的翻新努力，市场包装， 拍卖能让他们真正了解现在的市场。

他们应该是有安排好了下一个搬家的规划。 价格合理就卖了MOVE ON。 拍卖结果如何卖家和中介都没底， 但是业主坚持认为做了自己对的事情就是最好的安排， 当然价格绝对不能辜负了他们翻新， 精力财力的耗费。

你应该对那个房子的真正合理价格比较了解， 不然我理解， 如果流拍了1.48而且表现的落落大方， 很可能就会是屋主同意的价格，或者high 1.4。

momohan

frogking1012 发表于 2021-1-29 10:03
Vendor急不急賣這點，很難說

原本是訂在三月中拍賣，開放一次之後，提前到兩星期內拍賣

这个想不通， 如果是要的完全就是赚钱， 明显看到后市会更好， 应该不急卖的可以往后拖一年， 或者惜售啊。 我觉得屋主一家考虑换房升级，可能性不小， 卖掉这个就换一个目标的区域。