投资房选区问题 - 悉尼

Zanez

楼上关于Auburn 和 Campsie 的想法

这两个区有优点, 那么就是价格便宜, 当然一个购物方便, 交通方便的区, 价格如何能这么便宜, 我想原因大家能想得到...

这两个区, 租金回报率的确还行, 但是如果把租金回报率放首位, 那么我建议就要尽量一次pay off了, 或者大半一次过, 否则贷款利息每周多少, strata fee每周多少, 你加起来算一下, 每周到手的cash还能有多少? 同时却给你们带来了多少精力上的投入...

而既然都要一次过大半的首付了, 那么这个钱可以买到很高的区, 我们重点放增值上, 当然仍然有增值跟租金都好的区, 总之一句话, 增值一定要守住, 同时再去兼容租金回报率, 因为这也很重要, 租金回报率可以直接影响你还贷的压力...

我的联系方式
QQ: 3625426
MSN: zhouid@hotmail.com
Mob: 0422 746 205

YONEXFAN

ASHFIELD

jewar

原帖由 xiaoxixi 于 2009-8-29 16:16 发表

MARSDEN ST.  经纪前几天给我EMAIL,告诉我UNIT值三十万左右,(O5年高峰期,经纪曾经出价32W) .

12年才番一倍，跟以前说的7年翻一倍差了很多

garysu

原帖由 jewar 于 2009-8-31 15:14 发表

12年才番一倍，跟以前说的7年翻一倍差了很多

哪个区7年翻了一倍？似乎最旺的区都没有做到

qqyang

建议楼主仔细读论坛地产版的那些精华帖，买房子不论是自住还是投资，必须自己先要理解一些道理，再去参考别人的建议。

xiaoxixi

原帖由 garysu 于 2009-8-31 15:33 发表


哪个区7年翻了一倍？似乎最旺的区都没有做到

07年15W左右买,04-05年的价是32W,不是7年两倍吗?   还有这十年的租金回报呢.

xiaoxixi

原帖由 garysu 于 2009-8-31 15:33 发表


哪个区7年翻了一倍？似乎最旺的区都没有做到

你可能是新移民了,没经历过SYDNEY的房产低峰期92-94年,那时,买的房子,到2004-2005几乎全涨了两倍以上,我的买了房的朋友们个个开心到天天看房天天谈房.

garysu

原帖由 xiaoxixi 于 2009-8-31 17:22 发表

你可能是新移民了,没经历过SYDNEY的房产低峰期92-94年,那时,买的房子,到2004-2005几乎全涨了两倍以上,我的买了房的朋友们个个开心到天天看房天天谈房.

哦，看到你楼上的帖了

Zanez

政府统计是8到10年翻一倍, 而且注意, 不要走入误区, 番一倍不是指你的房子翻一倍, 而是指房价行情, 8到10年后的新房价格, 而你的房子到10年后是二手房, 但是基本上来说, 一倍的一半是没有问题的...

而且这不是个绝对数值, 有些区的房子, 你买了等10年可能没几万的增值, 但是有些地方, 翻的不仅仅是一倍...

比如北区有海景房, 三年前一百多万, 现在买三百万的, 还有些地方目前价格非常低, 但是仍然是翻了几倍的, 比如Campbelltown, 20多年前一个house 有卖3万, 当时有人觉得贵, 现在18万...

别看现在市场贵了, 其实依然不晚, 以前30几万的房子, 一大帮人觉得贵, 现在50多万了, 全都傻眼, 但是你叫他们现在买, 他们还是犹豫, 性格如此, 眼光如此, 任何时候他们都觉得贵, 时间没有办法到拨回去, 眼光, 决定比较早做, 等待没有问题, 但是等的只是某一阶段的低谷, 而不是大的走势, 房价大的走势一定是涨, 完全没有理由不涨, 大家都要买房住, 而需求量如此大...

以下是我的联系方式, 有问题的朋友随时可以联系我, 不用客气, 交个朋友...
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[ 本帖最后由 Zanez 于 2009-8-31 22:41 编辑 ]

tower

原帖由 xiaoxixi 于 2009-8-31 17:22 发表

你可能是新移民了,没经历过SYDNEY的房产低峰期92-94年,那时,买的房子,到2004-2005几乎全涨了两倍以上,我的买了房的朋友们个个开心到天天看房天天谈房.

也有在错误时期买的，见过投资10各房子到最后一个都没得也有。

qqyang

楼市有风险，投资须谨慎。

cathyyan

Jovani

胜记执了,因为那里推倒重建

sydneymango

有朋友在blacktown买了，house挺漂亮的，据说火车快车第三站到redfern，第四站到city，40分钟左右，有很大的shopping mall，其实没什么黑人，商场和街上都很少见，周末去蓝山附近玩挺方便
供楼主参考

jhua4597

lz可考虑Harris Park, 近parramatta，这区多南亚人，近期和估计将来南亚籍新移民将会是主要移民,所以估计这区的租金回报会好点，升值潜能估计是中上。

ECLF408

原帖由 bffbffbff 于 2009-8-17 16:52 发表
homebush 加个west的话30w有门，否则我觉得30w够呛～

呵呵，是啊是啊

Nocturnal

buying new properties are not necessarily good. strata fee is really high, quality problems would only show up after people move in, most of the new properties are fully priced, high density apartment normally have higher ratio of renters (agents selling on depreciation so not many owners live there) which lead to maintainance problems, there is no transparent pricing so you can only take selling agents word on pricing

be very careful with agents from asian property groups, there was a post on IRON FISH recently, have a read about that. most of them try to sell you new apartments at full or blown up prices.