大学附近的房东们，来聊聊咇

flatfall

zzz2017 发表于 2021-1-10 21:42
3房apt租金从900跌到600

哪个区？

anxious8789

nikyxin 发表于 2021-1-11 06:32
因为我们往年没有空这么久的，而且一直都是挺多人申请，所以我觉得这个和往年比已经是挺差行情了。

不过 ...

真的吗
7月份真的能回来吗
哎，已经空了大半年了
准备看看今年开春形式怎么样
如果还不行就只能卖掉了

BOSS888

不好租，我之前就说不好租，也不知道那些ID 说什么很好租 ，降价降了一些，不想降太多，大不了不租了，
太便宜，还不够cover 各种费用的

zxie8

anxious8789 发表于 2021-1-11 11:08
真的吗
7月份真的能回来吗
哎，已经空了大半年了

对啊我也很担心，七月能回来吗

wxm611

BOSS888 发表于 2021-1-11 12:44
不好租，我之前就说不好租，也不知道那些ID 说什么很好租 ，降价降了一些，不想降太多，大不了不租了，
太 ...

随便聊一下哈。我感觉租金降到多少要看你的费用多少？现在利率这么低，只是能租出去的价格，基本都能cover费用吧？ 比如一个80万的公寓，利息1万6，物业5000，council fee 1400, water fee 600. 一年也不过2万3。每周也才440多。不至于这个价格都租不掉吧？我感觉租金500-600没有问题的

BOSS888

wxm611 发表于 2021-1-11 14:20
随便聊一下哈。我感觉租金降到多少要看你的费用多少？现在利率这么低，只是能租出去的价格，基本都能cove ...

你利息这么低是只还interest only，如果没有负扣税 你这样算等于是做慈善，还不算首付的钱 机会成本，有时候就算价格降了，碰到不好的房客，不爱护房子，不定时交租，够你难受的 目前大环境 房东很多卖房的。apartment 还千年不涨价，还跌价，买了干嘛 做慈善为国家

Rebecca0027

非常难租，欲哭无泪

everlove_

比惨大会，我也愁着呢

Zmlmf

因为我们的公寓位置方便楼层高风景好没遮挡，以前从来不愁租，放上广告第一个看房的就能租掉。而且几个人争，基本上都是半年或者直接付一年的抢。

疫情开始这些不差钱的小留多半过不来或者直接被父母劝回去，我们也懒得降价求人来租了，直接卖掉了，价格还不错比疫情前低了三四万吧大概。  

goldenseiya

wxm611 发表于 2021-1-11 14:20
随便聊一下哈。我感觉租金降到多少要看你的费用多少？现在利率这么低，只是能租出去的价格，基本都能cove ...

投资房只还利息怎么可能利率这么低？

xuemeipi

wxm611 发表于 2021-1-11 14:20
随便聊一下哈。我感觉租金降到多少要看你的费用多少？现在利率这么低，只是能租出去的价格，基本都能cove ...

只还利息的投资房利息应该不可能这么低，80万的利息怎么也要两万了，如果还想浮动一部分，增加灵活性，应该就更高了。

wxm611

goldenseiya 发表于 2021-1-11 22:56
投资房只还利息怎么可能利率这么低？

难道不付首付吗？

wxm611

BOSS888 发表于 2021-1-11 16:50
你利息这么低是只还interest only，如果没有负扣税 你这样算等于是做慈善，还不算首付的钱 机会成本，有 ...

我的几套基本都是在40，50多万的时候入手的。现在本息同还也都可以cover。如果很不幸买在最高位的话，那就只能坚持了，做两年慈善也是好过往里赔钱吧？另外，投资最关键的就是在不同的时间段做不同的资产配置，如果能在2013年大量买入悉尼房产，2017年买掉。2020年投入美股，那才是大神。我自认不行，就是傻傻的坚持持有悉尼房产，我个人觉得如果持有几套悉尼房产20年，就我自己的消费水平可以财务自由了。心态最重要，看看现在的特斯拉和比特币已经让很多人一年就实现财务自由，但自己要找到适合自己的投资方式，心态最重要，我赚的慢，但我很平静。

xiwu

wxm611 发表于 2021-1-12 07:36
我的几套基本都是在40，50多万的时候入手的。现在本息同还也都可以cover。如果很不幸买在最高位的话，那 ...

哈哈，太多如果了。

anxious8789

BOSS888 发表于 2021-1-11 12:44
不好租，我之前就说不好租，也不知道那些ID 说什么很好租 ，降价降了一些，不想降太多，大不了不租了，
太 ...

是的，我也降价了不少
但是看房的人会各种挑
没办法，现在的市场就是这么差
我空着房子再观望观望
如果还是不行
我只能把房子卖了

我是新来的小琪

wxm611 发表于 2021-1-12 08:36
我的几套基本都是在40，50多万的时候入手的。现在本息同还也都可以cover。如果很不幸买在最高位的话，那 ...

你赚的不慢了

唐舞桐

最近租房市场确实很惨淡了

BOSS888

xuemeipi 发表于 2021-1-12 07:35
只还利息的投资房利息应该不可能这么低，80万的利息怎么也要两万了，如果还想浮动一部分，增加灵活性，应 ...

那童学，一看就是按楼花中介的算法，什么都按最理想最低的算，可实际一堆乱七八糟的费用，利率你也不可能都拿到最低。这么厉害不如去炒股，一年翻几十倍都可以 哈
主要是降价倒没事，碰到那种降价还要给你找事的，那就算了 不租 ，一点租金还不够损耗维护的

melcity1

我觉得如果是公寓的话尽量早卖，house的话就留着

arley_huang

今年应该学生能回吧

au31415

前首席医疗官Murphy说2021年边境还是不会大规模开放
那学生还是不会来啊

闻樱

au31415 发表于 2021-1-18 12:39
前首席医疗官Murphy说2021年边境还是不会大规模开放
那学生还是不会来啊

2021就不要想了，2022即使开放各国留学生也不会太多

Mmzhli

没有影响，刚刚加完租。

逆鳞龍

melcity1 发表于 2021-1-18 11:42
我觉得如果是公寓的话尽量早卖，house的话就留着

其他类型呢？

自游自在

Mmzhli 发表于 2021-1-19 17:01
没有影响，刚刚加完租。

牛

opxiaozi

我自己也在迪肯附近有个house出租
现在大部分留学生其实还在澳洲，疫情之前回去放假的就占20%左右。
想想比较可怕的是将来去澳洲的留学生会断崖式下跌。
我不是危言耸听，澳洲不放开移民大门，高昂的留学费用导致吸引力大幅下滑
加上现在保守主义盛行
我之前从事过多年留学移民行业，在中国的新东方前途出国，启德，还有澳洲本地的中介都做过。就国内以前同事说。。。。留学行业遭受毁灭性打击，除了疫情也有政治方面原因，咨询欧洲，新加坡的最近多了起来。澳洲几乎无人问津，在国内，尤其是青年一代，反澳心态更胜反美，在B站上只有有关澳洲议题的，就会遭受年轻人一片嘲讽，哎，不知道为啥要搞成今天这个样子

harrell

未来三十年不会再有来自中国的留学生了，房子该卖的卖一卖。
会买的不是师傅，会卖的才是

melcity1

逆鳞龍 发表于 2021-1-19 18:32
其他类型呢？

那就是townhouse吧，新一点的就卖了，旧的就留着

逆鳞龍

melcity1 发表于 2021-1-20 11:11
那就是townhouse吧，新一点的就卖了，旧的就留着

还有Duplex，Villa，Terrace，Semihouse类型

BIOLOGY

opxiaozi 发表于 2021-1-19 18:43
我自己也在迪肯附近有个house出租
现在大部分留学生其实还在澳洲，疫情之前回去放假的就占20%左右。
想想比 ...

真的是大实话，上一年我快要毕业的表妹天天来问我澳洲读研的事情。前一阵子我问她，她说之前一起考雅思的朋友同学都不想来澳洲，怕排华，就是微信知乎留学论坛铺天盖地的说澳洲留学生要小心啊，保护自己什么之类的，搞得好像在水深火热之中，然后我表妹还很担心我在澳洲。
她说他们一起的学生现在哪里都不想去，即使要去也是去新加坡。