西皮二黄的盖房及DIY全记录 - 4月1日更新，后院deck+水泥走廊+ rainwater tank+石头挡土墙

XR8

原帖由 cisco 于 2009-8-13 08:37 发表

后建的自己不用做fence.邻居都先给做好了.

错了兄弟，要给钱share的，除非先建房的人没有按照程序来做。。。

楼主啊，建议你打印出一份dividing fence act 1953看看，忘了是不是每一个州都有自己的act得，不管怎么样一定有这个东西。
建fence之前要问developer邻居的现住址，然后发一封注册邮件（邮局回执收好）给邻居，列明1，建造原因（新房喽），2，建造地点 （common boundary line喽），3,你的proposal (1，type of fence, 2 height, 3, price (at least 3 written quotes from fencing company))然后邻居选择一个公司，即便邻居没有回复，你可以自己建，因为你已经尝试过联系他们了（邮局回执），以后他们是要给你钱的。如果你没有这些东西，好邻居还是会跟你分一半，赖皮的就没办法了。。。

rb

为啥主卧要临街呢？因为朝向？

西皮二黄

原帖由 XR8 于 2009-8-13 12:34 发表
错了兄弟，要给钱share的，除非先建房的人没有按照程序来做。。。
楼主啊，建议你打印出一份dividing fence act 1953看看，忘了是不是每一个州都有自己的act得，不管怎么样一定有这个东西。
建fence之前要 ...

多谢提醒~
我觉得cisco的意思是说后建房子，不用自己费心去建fence了，直接给邻居钱就行了，呵呵。
卖地的中介已经给我来信了说邻居要我的联系方式，因为fence的事儿，我已经给了，现在就等着邻居给我信呢，呵呵

西皮二黄

原帖由 rb 于 2009-8-13 12:38 发表
为啥主卧要临街呢？因为朝向？

主卧不临街，就得和其他卧室建在一起，两者相比较我只能选择前者了，呵呵。

avatar

除了主卧朝北，其他卧室朝东或者南，不会冷吗？

budgie

房型很不错，尤其是厨房靠边，很喜欢

大龙卷风

这Highton是在那？

叮当仔

漂亮的房子哇！！

PS： 楼主只挖一个坑，不大够啊

花生

房型不错！佩服所有自己买地盖房的同学。

大龙卷风

把pergola 用玻璃围上就有多一个linving area :)

starchu

Highton貌似在geelong旁边

西皮二黄

原帖由 avatar 于 2009-8-13 13:11 发表
除了主卧朝北，其他卧室朝东或者南，不会冷吗？

主卧朝北，两个卧室朝西，一个给丈母娘，一个备用；还有一个卧室朝东，给俩儿子住，不能给他们睡懒觉

刚发现，你的签名是甲子园嘛 -- 又让我回忆起经历了四个夏天的甲子园热潮了

西皮二黄

原帖由 大龙卷风 于 2009-8-13 13:23 发表
把pergola 用玻璃围上就有多一个linving area :)

这个可以以后考虑，倒是个好主意

西皮二黄

原帖由 skie 于 2009-8-13 08:28 发表
全钢筋框架呀。应该很结实。住着心里也踏实。
可能我还是住惯了中国的楼。
这样是不是比木框架贵很多？

全钢结构，JGKing号称50年质量保证，感觉心理上会好点，其实应该都差不多。
价格跟木的差不多

西皮二黄

结构基本上定下来了，在原始房型的基础上我们做了如下修改：
1. 增加一个厕所
2. 把bedroom2的一面墙向客厅移动了30cm，这个卧室将来要给丈母娘住的，所以弄大了点。
3. 玄关和书房之前加了一个入墙式鱼缸，两面透的。
3. Meal area和里面的走廊之间的墙上挖了个洞，准备装timber shutter.
4. 抽油烟机通到外面。

电气：
1.确定了20个射灯的位置。
2. 前脸增加了四个装饰灯。
3. 后院加了一个灯
4. 在主卧增加了一个电视接口和插座
5. bed2增加了插座，因为丈母娘不看本地电视，所以没增加电视插口，等以后装卫星的时候一起弄。
6.在玄关增加了一个插座，鱼缸用的。

目前仍未决定的是：
1. flooring，肯定不要builder提供的全地毯。
方案一：除了厨房厕所之外都装复合地板；
方案二：客厅用地砖，几个卧室用复合地板(或者实木)。
方案三：全用复合地板，自己学着铺上就的了。

2. ceiling height: 暂定2米55，最后要看预算再决定是否升到2米70

3. 配色以及厨卫用品

lyrixyang

Thanks for sharing

Can you also include the price for each item?

XR8

鱼缸的idea很有意思，弄好了一定很漂亮。是不是内墙要double厚度？如果不放鱼缸的话是不是墙上只剩下一个大洞？我的意思是如果考虑几年后就要卖，太personal了未必是一件好事儿。。。大众化比较保险。当然，打谱常住就没问题了。。。个人意见哦，不要受我影响

timber shutter超级好看，不过代价也不小哦，好象内墙也要double厚度才能装内嵌的shutter,不过看display确实好看。。。

aitingwang

占个位置

西皮二黄

原帖由 XR8 于 2009-8-14 20:05 发表
鱼缸的idea很有意思，弄好了一定很漂亮。是不是内墙要double厚度？如果不放鱼缸的话是不是墙上只剩下一个大洞？我的意思是如果考虑几年后就要卖，太personal了未必是一件好事儿。。。大众化比较保险。当然，打谱常住 ...

多谢提醒。
入墙鱼缸是LP坚决要的。本来她要split level的房子，可超出我预算太多了，所以这些小地方做一做能让她开心也就行了。
鱼缸大小是3ft x 2ft x 1ft的，墙的厚度已经超过double很多了，我在鱼缸的正下方让builder给我做个鞋柜，而且这面墙本身比较短，所以也不算很浪费。
如果以后不养鱼的话，就中间加块玻璃，两面都可以摆一些工艺品之类的，感觉应该也不错。

内嵌的shutter有很多种类的，我跑了好几家去问，都可以定做，价格当然也不便宜，都要五六百。

[ 本帖最后由 西皮二黄 于 2009-8-14 20:24 编辑 ]

thomas128

建议一下下啊

1：除了厨房厕所之外都装复合地板；比较好，湿区用地板，很容易变形。
2：插座，没看你原来的plan，但每个房间一个插座肯定不够用。呜呜，我当时好像多加了十四个插座，呜呜，好多钱啊

西皮二黄

原帖由 thomas128 于 2009-8-14 20:25 发表
建议一下下啊

1：除了厨房厕所之外都装复合地板；比较好，湿区用地板，很容易变形。
2：插座，没看你原来的plan，但每个房间一个插座肯定不够用。呜呜，我当时好像多加了十四个插座，呜呜，好多钱啊

多谢thomas提醒。
湿区包括厨房浴室厕所等等都让builder给我铺地砖，还好我这个房型的厨房相对独立些，不至于地面不一样而看上去别扭。
插座，加14个也太多了吧，每个房间一个双插座应该差不多了....我再看看

XR8

每个房间只有一个双插座，builder也算抠门阿。。。我的还好，都是2个-3个，我一个也没加。觉得用不完 tv也有3个，我也没加，觉得够了。。这些东西都不便宜。。。记得看老外的blog有介绍厂家订做自己DIY的shutter,不知道会不会便宜很多，我记得有几个网站，回头帮你找找

sdsddddd

楼上用的哪家builder，这么好，插座那么多

大龙卷风

要装broadband 的插座

贝贝小爱

弱弱的问下：墙起来了还能弄插座么？

大龙卷风

原帖由 贝贝小爱 于 2009-8-16 15:58 发表
弱弱的问下：墙起来了还能弄插座么？

能就一个字

XR8

原帖由 sdsddddd 于 2009-8-15 00:10 发表
楼上用的哪家builder，这么好，插座那么多

Plantation Homes (Also known as Henley Queensland)

jojoeyes

原帖由 西皮二黄 于 2009-8-14 20:28 发表

多谢thomas提醒。
湿区包括厨房浴室厕所等等都让builder给我铺地砖，还好我这个房型的厨房相对独立些，不至于地面不一样而看上去别扭。
插座，加14个也太多了吧，每个房间一个双插座应该差不多了....我再看看

每个房间一个不够啊，我好像也和Thomas的差不多，每个卧室基本都有三个双插座，house的前面和后面都有户外防水插座，另外厨房的island那里也要多加几个，以后厨具用着方便

卧室里面随便放个电视，DVD，音响就用去几个了，另外不同位置的台灯，电器，电脑这些都是用的上的，现在加好了，以后省去很多麻烦

西皮二黄

原帖由 jojoeyes 于 2009-8-16 18:12 发表


每个房间一个不够啊，我好像也和Thomas的差不多，每个卧室基本都有三个双插座，house的前面和后面都有户外防水插座，另外厨房的island那里也要多加几个，以后厨具用着方便

卧室里面随便放个电视，DVD，音响就 ...

再次感谢！
看来这个插座的问题我得仔细考虑一下了，呵呵。
回头看看plan，贴上来让大家帮我再参谋参谋~

西皮二黄

今天builder 给了我现阶段的价格明细，请大家帮我看看有什么特别要注意的项目吧？
1.       Mornington 230 classic  房型基本价格              
2.       Façade Mornington 230 Metro  升级前脸               
3.       Promotion package      促销包                        
. Brivis Evaporative cooling system 冷气
. 2550mm ceiling height   
. alarm system
. Panelmaster garage door
. Westinghouse 900mm freestanding cooker(oven & cooktop)
. 2 horse ducted vacuum system
. 20 square meters alfresco
. garage remote control
. 20 down lights
. flyscreens to all windows
4.       Discount                                                     
Custom House Pricing
1.       Internal walls for provision of powder room(4)增加一个厕所           
Car Accomodation
1.       Providing extra area to garage. The Garage needs to be lowered by approx. 0.9m.(车库加宽1米)     
2.       Provide 5 concret steps including landing(从车库进房子的台阶)   
3.       Provide parapet wall, including box gulter ( max 3m high)   
4.       Provide brick wall in lieu of plaster wall to house/garage wall.  (车库和house连接)         

Structural
1．  Reposition the window in Bed4 to side elevation                        
2． Modify en-suite, WIR & laundry, as per the drawing provided.      
External
1.       Provide Brick infill above the garage rollar door (2.4 high)           
2.       Provide brick infill above windows                                                   
Bedroom2
1.       Move the wall between bed2 & family 300mm into family room     
Lounge
1.       Provide additional internal hinged flush panel door with standard
specification door furniture ILO hamper. Note double door applications will
include one face lock and rectangular latch. 客厅加两扇门   
Electrical
1.  Provide Nelson main voltage downlights  (20)    射灯
2.  Provide additional double internal power point (3)     插座         
3.  Provide TV point include 8 mts coaxial cable to roof space to Bed1    电视天线
4.  Provide telephone run-in and one phone point to house            电话线
5.  Provide additional telephone point to house     第二个电话接口   
6.  Provide additional external light point including globe (5)   前四个，后一个
7.  Provide two way switch to standard light point 院里两个灯的开关改为两面控制  
Kitchen
1.   Provide 6mm glass splashback in lieu of standard ceramic tiles (2) 厨房玻璃墙
2.   Additional costs for cut-outs, power points and irregular sharps (2)        拐弯？
3.  Provide external flue kit to rangehood    抽油烟机出屋   

WC
1.  Provide additional Toilet – standard plan and cistern(9500506) 第三个厕所   
2.  Provide additional internal hinged flush panel door with standard
Specification door furniture. (2)     加两扇门                        

Hot Water Service
1.   Reposition HWS, as per the drawing.
Floor/Wall coverings
1.   Provide additional floor tiles to additional WC. (4)  第三个厕所瓷砖
Variation Items
1.   Provide feature opening to plaster wall to meals area. 1.2mwide x 0.9m high.   饭厅墙上挖个洞   
2.  Additional internal wall to study to create feature wall 300mm deep (2)          额外一个内墙(入墙鱼缸)   
3.   Provide feature opening to 300mm deep plaster wall in entry 0.9m wide x 0.7m high for future fish tank by owner 入墙鱼缸位置
4.    Line feature opening with MDF retaining clearances, as above  入墙鱼缸承重
5.       Provide cupboard 900mmx900mm below feature opening.   鱼缸下面的鞋柜


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待定项目：
1. 电源插座需要再增加
2. 卫浴升级
3. 地面
4. ceiling height 升级到2700mm
5. driveway, fence
6. 前后院landscaping

[ 本帖最后由 西皮二黄 于 2011-11-17 11:23 编辑 ]