悉尼，请慎重选择Metricon造房

飞飞鱼

zzz 发表于 2021-1-6 18:40
70万都包括啥啊，我找了3个报价都是在55万左右啊，updated inclusion 也包括了，sitecost 大概2，3万，也 ...

方便给个名字吗？我网上看看。

thx3000

zzz 发表于 2021-1-6 18:29
我开始也以为Metricon 最大，认真看了product review网站才发现他家的统计数字是全国的，悉尼的数量不多， ...

跟我的经历差不多，我也是快被Metricon逼疯了。看来不管啥行业，最大!=最好。

lsantorini

zzz 发表于 2021-1-6 18:40
70万都包括啥啊，我找了3个报价都是在55万左右啊，updated inclusion 也包括了，sitecost 大概2，3万，也 ...

M家建一套55万？先说建多大

thx3000

zzz 发表于 2021-1-6 18:40
70万都包括啥啊，我找了3个报价都是在55万左右啊，updated inclusion 也包括了，sitecost 大概2，3万，也 ...

就是普通的升级，外墙用render，加层高，加卫生间，然后地砖地毯升级，都没用最高的升级

zzz

飞飞鱼 发表于 2021-1-6 18:59
方便给个名字吗？我网上看看。

Masterton, wisdom,gj gardener. 我还问了Metricon，他家底价非常低，但他家说造成盒展示房一摸一样的要55万。我不太信。lily 报价50万 展示房一摸一样要75万。MacDonald Jones 47万，加一万二给5万的upgrade. Eden Brea 也问了，底价也在30多万。300 平，5房。从问的情况，Metricon 最低，但我朋友的经历让我觉得，他家后面好多收费。看起来房子造下来就的70多万啊。可我咋也算不出怎么会70多万。

真的吗你确定

墨尔本找过M盖过一次的飘过
第一次做 development，当时不是太清楚扒房建房的程序
真的是从签了协议起，处处是坑
广告价一套房子特别便宜，全部从里到外都是最最最basic的，根本不能看，悠着点升了级，因为想着不能太cheap，要不卖不出去啊。然后一套townhouse从底价30万升到46万，然后卖房子的时候，中介说，不好意思，我还是要说，你这房子的硬伤就是 cheap finish。
M还会在整个过程中给你找第三方，比如扒房公司，各种planning permit，挡土墙tradie，等等，报价都是贼高。不过他们不强迫你，你愿意自己找也ok，但是浪费的是你的时间和精力。
扒房公司他们给我的报价是2万4，我说太贵，她们说，你自己找的可能扒得不干净，地皮不符合我们开工要求哦。然后我自己找的1万3，人家还说，扒了无数需要M来验收地皮的房子了，没有不过的。我这就自己免去了被宰1万1。

真的吗你确定

不过，天下的乌鸦都一般黑
其他大的builder也好不到哪去
最重要的是自己要懂，懂流程，懂施工，懂料子。。。
小的builder你要是找到不靠谱的也够受的

ben2018

合同还没到期，再等等或许有转机

yang~_~

Metricon basic的根本无法住人，无数必须升级的地方，太坑了。相比较Clarendon好很多，至少都在明面上。

thx3000

真的吗你确定 发表于 2021-1-6 19:46
墨尔本找过M盖过一次的飘过
第一次做 development，当时不是太清楚扒房建房的程序
真的是从签了协议起，处 ...

跟我的经历很像，我那块地上的树完全不影响建房，然后Metricon非要我用他们的arborist，加了$2800的费用，最后结论是树不影响建房，连个tree report都没有。之前邻居找Clarendon建房，他自己找的arborist才花了$550。虽然每个builder都有各种坑，但像Metricon这样没有节操的实在是罕见

真的吗你确定

thx3000 发表于 2021-1-6 20:14
跟我的经历很像，我那块地上的树完全不影响建房，然后Metricon非要我用他们的arborist，加了$2800的费用 ...

不过乐观地想，也正是因为M的极品，才逼迫我自己亲自去搞很多环节，感觉这是变相让我学习了。
感谢 Metri 坑～

thx3000

ben2018 发表于 2021-1-6 20:48
正打算找metricon建房，可否交流一下？

可以啊，悉尼的吗，真的不推荐Metricon。就算你签了，估计也是像我一样干等着。如果你只是交了tender的钱，换别的builder比如Clarendon，可以跟Clarendon谈，要求C家把之前Metricon tender相应的费用减免

Michael2013

thx3000 发表于 2021-1-6 21:14
跟我的经历很像，我那块地上的树完全不影响建房，然后Metricon非要我用他们的arborist，加了$2800的费用 ...

我整体看下来，这个帖子里有不少表述值得商榷。

比如关于arborist 这个问题：

第一，完整的full arborist assessment (AIA) 如果通过建筑商协调做，一般在$2395左右。根据实际操作经验总结，一般客户都倾向于让建筑商协调熟悉的常年合作的arborist做，因为里面写的很多内容客户看不懂，再加上万一树有问题，设计图纸多方沟通起来也费劲；

第二，需不需要做arborist report, 必须是设计方/建筑方根据第三方测绘公司做的contour plan结合特定的房型设计做出siting plan之后，根据CDC 或DA的要求来判断；（一般在tender 阶段需要明确这个事情。）

第三，如果设计的时候（甚至是通过专业的卫星图，分析软件预判的时候）经过判断这个完整的报告的确需要，不管是因为车道，房子本身还是新游泳池。。。那arborist assessment 是必须及时介入的，否则拖久了不做，会影响后期的审批进度；（而且好的arborist 一般都很忙，要留够时间。）

既然有正规公司的正式的收费报价，经过客户同意并有了有利于建房推进的判断结果，那报告肯定是做了。既然房子也在建了，那审批的时候也必然是提供给过了CDC 或DA的审批方并得到了审批方的许可。否则是拿不到开工许可的。

这个报告的文本，也可以通过联系负责pre-construction 的PSM看到。

另外，据我所知，专业的arborist 的每小时收费报价是$250. 正式的report 一般在18-20页左右的厚度。

我是Metricon 的Michael， 在悉尼。如果需要我帮忙查下工程进度的，不妨发我相应的工作编号，并告诉我一下具体的开工日期，以及在约定的50周左右的合同期限内还剩下多少周，如果还有相当一段时间剩余的话，可能不需要太着急下定论。

jerryinau

Mark一下

可乐boy

Michael2013 发表于 2021-1-6 21:55
我整体看下来，这个帖子里有不少表述值得商榷。

比如关于arborist 这个问题：

You know something!!!

天籁

Metricon 是出了名的坑啊

cdfei

Metricon 是垃圾这点是毫无疑义的，唯一值得讨论的是，Metricon 是不是最垃圾的builder？

tracker

thx3000 发表于 2021-1-6 13:05
路上经常看到那种不知名的builder在造房子，那些房子的owner难道不怕被烂尾吗？有没有靠谱的小builder推荐 ...

推荐干嘛？你又换不了builder

pennykp

我家和街上一邻居的房子都是找Clarendon 建的，我家的8个多月交房，邻居的是单层，6个月就完工了。建房过程肯定会有大大小小的问题的，重要的是builder的处理问题的能力和水平，我们和邻居都觉得Clarendon 的客服还是不错的。邻居自己是handyman ，曾打算自己做owner builder, 现在都说庆幸找了Clarendon 建，很满意。不过建房过程中site supervisor 真的很重要。

weekends

cdfei 发表于 2021-1-6 23:21
Metricon 是垃圾这点是毫无疑义的，唯一值得讨论的是，Metricon 是不是最垃圾的builder？ ...

以我仅有的一点点经验知道
在维州的几大住宅建筑商中，他家非常的商业化，锱铢必较，能省则省，遇到问题能躲则躲
不过，正如楼上所说，分到一个有经验负责任的管工地的，就成功一半了。
而m家的施工管理人员据说流动性挺大，说明了一些问题

Michael2013

thx3000 发表于 2021-1-6 21:19
可以啊，悉尼的吗，真的不推荐Metricon。就算你签了，估计也是像我一样干等着。如果你只是交了tender的钱 ...

说下实际情况，我们有些客户是从别家，比如C家逃过来的。

thx3000

zzz 发表于 2021-1-6 19:34
Masterton, wisdom,gj gardener. 我还问了Metricon，他家底价非常低，但他家说造成盒展示房一摸一样的要5 ...

确实，我还有更魔幻的遭遇。签好合同后，费用都已经确定了。开工前又要求我叫tiger tail的钱给ausgrid，tiger tail就是架空的电线上那种黄黑相间的部分。问了几个造过房子的朋友，他们都没交过这笔钱。我跟他们客服argue，然后客服居然说我的合同不是fixed price contract，意思就是签了合同后照样可以随时找我要钱。这跟山寨小builder有什么区别？

thx3000

pennykp 发表于 2021-1-7 09:06
我家和街上一邻居的房子都是找Clarendon 建的，我家的8个多月交房，邻居的是单层，6个月就完工了。建房过程 ...

Clarendon 总部就在悉尼，他家的color studio, office感觉比Metricon要好很多，Parklea那个super center很好。Metricon的房子也就是外观好看一点，论实用还是Clarendon的更好。

bunnie2020

zzz 发表于 2021-1-6 18:40
70万都包括啥啊，我找了3个报价都是在55万左右啊，updated inclusion 也包括了，sitecost 大概2，3万，也 ...

site cost 2-3万基本是不可能的，然后还有拆旧房2-3万，driveway 1-2万，landscaping不知道多少钱，和各种upgrade，你包的那些upgrade根本不够用的，就光electrical一项就得多加很多钱，还有很多角角落落你想不到的地方都要加钱上去最后成品才能看得过眼。报价上再加20万也只是能稍微舒服点的住人而已。想要性价比高的，就把inclusion全都拿掉，就盖个框架，自己做事后装修，但就看你自己有没有精力和时间去搞了。

cdfei

weekends 发表于 2021-1-7 09:29
以我仅有的一点点经验知道
在维州的几大住宅建筑商中，他家非常的商业化，锱铢必较，能省则省，遇到问题 ...

反正从销售到售后，一路就是埋碎坑，你不可能全躲过的。朋友的房子再90天内石膏板裂了，他们售后说能插进信用卡就修。

Michael2013

thx3000 发表于 2021-1-7 10:39
确实，我还有更魔幻的遭遇。签好合同后，费用都已经确定了。开工前又要求我叫tiger tail的钱给ausgrid，t ...

这个理解的有偏差，具体条款一般在tender estimate 的property pole 那个项目下面有书面的清晰表述。。。具体的操作则需要符合Work near Overhead Power Lines 的相关规定，同时，这个俗称的Tiger Tail 不是所有现场都需要的。很多工地需要Ausgrid 协调，很多现场不需要。有规范的。我2014年左右还遇到过更加复杂的案例。

skysadness

thx3000 发表于 2021-1-6 10:30
有啊，一周四百多，不过这点钱哪够房租？当时跟sales谈的时候说48周hand over，签合同时变成52周，M的人 ...

估计有sunset条款，2022年之前都不会有补偿给你。

佩奇猪

造房子要质量好一点只有自己折腾，现在外面建筑材料都不便宜，肯定都是给你最便宜的。

jindaming

我家去年找Eden Brae 建的，对比附近的工地， 工期应该快一到两个月，质量吗，我还没发现大问题。

Qoo

Metricon 就是赚你升级的费用。 所以不能看基价； m 家升完级的产品相当于有的builder的基本配置