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楼主:frogking1012

[自购小窝] 20年的游泳池房，維修預算多少？ [复制链接]

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-3 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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lixifa 发表于 2021-1-3 14:11
非常好的房子，看出来原主人也是个过日子很精细的人。各种布局和设施都非常不错。至于泳池来说，维护不难， ...

300是building area，land area有600

這房子奇怪在於幾個月賣不出去，之前還流拍了一次

116805286

皮靴族

发表于 2021-1-3 17:31 |显示全部楼层

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平均每年准备维修预算500-1000. 日常运行成本准备1000-1500.差不多就够了。

撕裂城市

皮靴族

发表于 2021-1-3 19:13 |显示全部楼层

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不大会坏我家的30年了

lixifa

皮靴族

发表于 2021-1-3 22:39 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-3 14:21
300是building area，land area有600

這房子奇怪在於幾個月賣不出去，之前還流拍了一次 ...

看看隔壁的售价，是不是价格太高了。泳池大不了坏了把它填填掉就是了。

yymeme345

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发表于 2021-1-3 23:48 |显示全部楼层

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连接开不到

gary_103

布鞋族

发表于 2021-1-4 00:01 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-3 14:21
300是building area，land area有600

這房子奇怪在於幾個月賣不出去，之前還流拍了一次 ...

价格贵了你查查交易记录去年有个800多平双层350平最后成交价也是1.5左右
我的破房子也在这个区所以经常关注

gary_103

布鞋族

发表于 2021-1-4 00:04 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-3 14:21
300是building area，land area有600

這房子奇怪在於幾個月賣不出去，之前還流拍了一次 ...

你就算分开算土地值70万这房子建造成本最多40-50万

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-4 00:09 来自手机 |显示全部楼层

gary_103 发表于 2021-1-4 00:01
价格贵了你查查交易记录去年有个800多平双层350平最后成交价也是1.5左右
我的破房子也在这个区所以 ...

https://www.realestate.com.au/pr ... -st-georges-sa-5064

你是說這個嗎？但是1953 built

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-4 00:39 来自手机 |显示全部楼层

gary_103 发表于 2021-1-4 00:04
你就算分开算土地值70万这房子建造成本最多40-50万

這個算法，這房就值120萬

但在這區，20年老，600多平的，那有120萬的？

fffighter

金靴族

发表于 2021-1-4 00:48 来自手机 |显示全部楼层

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阿德，1.5m，原来也不便宜啊

lovelena

布鞋族

发表于 2021-1-4 01:39 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-3 12:20
每年要找人maintain嗎？

聽說掉葉子很麻煩？

你这泳池旁没什么大树啊，我家泳池旁领居家三棵大桉树一棵大松树

都是自己maintain的，每天泵开够时间，两周测下水质缺什么加什么，足迹上有大神攻略看下就明白了。
或者买个机器人，基本就不用自己扫叶子。

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lovelena

布鞋族

发表于 2021-1-4 01:47 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-3 12:20
每年要找人maintain嗎？

聽說掉葉子很麻煩？

买的贵到时卖的也贵，阿德城区就这么多
大地方，可选择余地有限。我们普通房子买买是看缘分；你这个预算就可以看感觉了，1m往上你的选择余地比较大，感觉对就买。你在足迹上问说明你还是有顾虑，那么就可以再看看，如果不急的话，祝你顺利。

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lovelena

布鞋族

发表于 2021-1-4 01:48 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-3 12:20
每年要找人maintain嗎？

聽說掉葉子很麻煩？

你这泳池旁没什么大树啊，我家泳池旁领居家三棵大桉树一棵大松树

都是自己maintain的，每天泵开够时间，两周测下水质缺什么加什么，足迹上有大神攻略看下就明白了。
或者买个机器人，基本就不用自己扫叶子。

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-4 10:36 来自手机 |显示全部楼层

lovelena 发表于 2021-1-4 01:47
买的贵到时卖的也贵，阿德城区就这么多
大地方，可选择余地有限。我们普通房子买买是看缘分；你这个预算 ...

在這個學區，要四房600平，別太老的，說真的，1.5m也沒多少選擇，我們留意市場三個月了，找不到非常合意的，合意的都1.8m-2m，才回頭考慮這個1.5m的游泳池房

心有顧慮倒是真的，不過幾乎對所有房都會有，哈

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-4 10:51 来自手机 |显示全部楼层

fffighter 发表于 2021-1-4 00:48
阿德，1.5m，原来也不便宜啊

這離城5km，阿德最好的中小學區，正常沒這麼貴

Syd Mel應該不止這個價了

sky2010

皮靴族

发表于 2021-1-4 11:44 |显示全部楼层

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主卧通阳台的门不太隐私，其实贴膜就解决了。

房子很漂亮，游泳池大小也挺好，池边一圈瓷砖看起来有点老旧了，可以换新，还有旁边的矮墙上有裂缝，不知道什么原因。可以请building inspector整个房子检查一下。要花一百多万，这几百块就别省了。

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caesar6668

铜靴族

发表于 2021-1-4 11:52 |显示全部楼层

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房子很漂亮， 20年没问题，泳池花不了多少钱，南澳可以装个太阳能就更花不了什么钱了

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-4 12:13 来自手机 |显示全部楼层

sky2010 发表于 2021-1-4 11:44
主卧通阳台的门不太隐私，其实贴膜就解决了。

房子很漂亮，游泳池大小也挺好，池边一圈瓷砖看起来有点老旧 ...

貼膜好主意！

你眼力真好，不說我也沒注意到那些裂縫，等inspection再仔細看看，不知道能不能修復

lovelena

布鞋族

发表于 2021-1-4 13:42 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-4 10:36
在這個學區，要四房600平，別太老的，說真的，1.5m也沒多少選擇，我們留意市場三個月了，找不到非常合意 ...

才看了三个月，足迹上大把一年起步的。而且你看的这附近常住人口才多少啊，一个月能出一套都算不错了。我的意思是如果愿意换换思路多看看其他区域的话，或许有更大余地做选择

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-4 15:50 来自手机 |显示全部楼层

lovelena 发表于 2021-1-4 13:42
才看了三个月，足迹上大把一年起步的。而且你看的这附近常住人口才多少啊，一个月能出一套都算不错了。我 ...

我是整個學區都可以，加起來十幾個surburb了

趕也不是非常趕，孩子兩歲多，希望三歲左右能搬得成，不然學校排隊怕排不上

找房真的是靠緣份

NZAUS

银靴族

发表于 2021-1-4 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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基本没啥要维修的

gary_103

布鞋族

发表于 2021-1-5 01:32 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-4 10:36
在這個學區，要四房600平，別太老的，說真的，1.5m也沒多少選擇，我們留意市場三個月了，找不到非常合意 ...

3个月不长我看这个区看了一年最后才linden park买了个大地破房
折合地价1150-1200 一个平方
这个1.5还是贵了

你可以查查这个5 baulderstone place, linden park
820平房子状况比这个好也才1.41

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-5 01:49 来自手机 |显示全部楼层

gary_103 发表于 2021-1-5 01:32
3个月不长我看这个区看了一年最后才linden park买了个大地破房
折合地价1150-1200 一个平方
这个1.5还是 ...

May 2019
$1,410,000
December 2007
$1,400,000

你貼的這個房，06起的，12年過去了，只漲1萬？特殊交易吧？

gary_103

布鞋族

发表于 2021-1-5 01:57 |显示全部楼层

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这房子一开始19年挂出来1.5卖了一次然后购房人违约后来又放出来市场卖就秒卖了
具体不清楚哈

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