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楼主:tonghai

[其他信息] 急咨询关于海外人士卖房的CGT问题，会计说要交巨额税，各位大神帮下，本人已到崩溃边缘 [复制链接]

会计77

木屐族

发表于 2021-1-2 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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感觉楼主的会计算的没有问题。

tonghai

皮靴族

发表于 2021-1-2 16:56 |显示全部楼层

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nanami666 发表于 2021-1-2 16:54
回来住段时间啊，总比损失个10多万澳币划算吧。

回去住多久呢？住一年就会少很多税么

lengyi3211

银靴族

发表于 2021-1-2 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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tonghai 发表于 2021-1-2 16:53
我是澳籍，老公是PR

那的看你们回来澳洲几年的损失是不是超过这个$12.6万如果是的话横竖都逃不了就心一狠等于买辆豪车送给ATO了

时间成本也是成本，机会成本也是成本有过一次教训这次切记要选择好了的

衡量一下利弊再作出对你们最佳的选择吧

tonghai

皮靴族

发表于 2021-1-2 17:03 |显示全部楼层

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lengyi3211 发表于 2021-1-2 16:57
那的看你们回来澳洲几年的损失是不是超过这个$12.6万如果是的话横竖都逃不了就心一狠等于买辆豪车送给 ...

你说的太对了，两个孩子大的上小学，小的幼儿园，老公有公司打理，实在不想两地分居，这个弊端和利端的抉择真的是好难，多谢你的理解

洋插队

银靴族

发表于 2021-1-2 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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tonghai 发表于 2021-1-2 15:47
我之前说的会计师说的9。4折是指从买房到我们离境回国，这段时间我们还是税务居民，但从14年一月回国了到 ...

你会计师说的discount适合从2012年5月20号到你2014年离开澳洲这段时间的main residence discount。这一点他是对的。

问题就在于他为什么在去年上半年没有提醒你们这个税制的变化，如果他每年都替你们报非居民的税，那么他不应该忘记这个大事。

这世上没有免费午餐

lengyi3211

银靴族

发表于 2021-1-2 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lengyi3211 于 2021-1-2 17:08 编辑

洋插队发表于 2021-1-2 17:04
你会计师说的discount适合从2012年5月20号到你2014年离开澳洲这段时间的main residence discount。这一点 ...

楼主说之前找的都是国内会计师按照非澳洲税务居民报税的

等到卖房子了找了澳洲会计师应该是这个样子

hmmmm 让国内会计师全懂澳洲税务的话这个要求比较高哈

lengyi3211

银靴族

发表于 2021-1-2 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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tonghai 发表于 2021-1-2 17:03
你说的太对了，两个孩子大的上小学，小的幼儿园，老公有公司打理，实在不想两地分居，这个弊端和利端的抉 ...

不客气还有就是暂时不卖房子的这个又涉及到种种的后续的

你们自己都要策划好然后选择一头抓大放小的

以前还会再挣回来的说不定你老公公司秒秒钟就收回来了的谁也不能保证一辈子不出错是吧？

au31415

皮靴族

发表于 2021-1-2 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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为啥要卖掉澳房呢？
留着给孩子啊
孩子将来不来澳洲了吗？

SRMO

银靴族

发表于 2021-1-2 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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回来自主一年。自主房有一个6年exemption。具体要问一下会计师

cristinalu

皮靴族

发表于 2021-1-2 17:39 来自手机 |显示全部楼层

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那2016是什么时点呢？房价到2016的时候涨的挺多的，如果以这个时点的评估价值算基数，应该少点吧？但是看文字描述感觉应该是2014算时点，如果之前算自住的话。

hsbdxx

皮靴族

发表于 2021-1-2 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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不要把鸡蛋放一个篮子里，如果不缺钱，留着吧。有两个孩子，说不定等他们大了，又回到澳洲读书。

cristinalu

皮靴族

发表于 2021-1-2 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-1-2 17:27
没用的，都是按非税务居民和税务居民的时间比例来交税

那如果这一年是税务居民了，卖房收入是不是可以享受阶梯免税额度，比作为海外非税居民交税少？不懂讨论一下。

guihua

草鞋族

发表于 2021-1-2 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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换个会计师试试

kikichou

皮靴族

发表于 2021-1-2 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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既然汇率上亏了很多那就试试按人民币收益算算看

jum

草鞋族

发表于 2021-1-2 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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那就先别卖了，等澳币涨回6.5再说

Kyli

木屐族

发表于 2021-1-2 20:04 |显示全部楼层

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为啥要卖

澳洲永久土地权，美美地传承给子孙后代

老公酒桌上也可以不经意提下 “哎呀，澳洲那套房咋地咋地”。别人看到也是流哈喇子羡慕，做生意也有面子

kaile

皮靴族

发表于 2021-1-2 21:27 |显示全部楼层

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10多万毛毛雨了，不要打乱自己的节奏

christ430

木屐族

发表于 2021-1-2 21:54 |显示全部楼层

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贷款有吗？之前听过做一个loan agreement的说法，有风险的，问问会计自己斟酌

库克风飞扬

银靴族

发表于 2021-1-2 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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lengyi3211 发表于 2021-1-2 16:51
谢谢解析我后来又回到你帖子里然后想到了的

这个可以免税的，只要楼主身份还在，以后会澳洲养老，在临进养老院时，作为最后一套房处理，应该是完全免税的，因为即使你以前是投资房很多年，澳洲居民的最后一套房出售，都是免税的

lengyi3211

银靴族

发表于 2021-1-2 23:10 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2021-1-2 22:26
这个可以免税的，只要楼主身份还在，以后会澳洲养老，在临进养老院时，作为最后一套房处理，应该是完全免 ...

那得几十年后哈

希望楼主能妥善安排好的吧，暂时是stuck了的。

s@au

皮靴族

发表于 2021-1-3 07:35 来自手机 |显示全部楼层

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关注一下…这还只是一套房子，以后想回国看来要早做打算

ken1huang

银靴族

发表于 2021-1-3 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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朋友夫妻俩的投资房，房产名字一个是澳籍，一个是pr,pr 没有住满200天每年，已经收到surcharge的土地税了，朋友说政府抢钱

2liu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-1-3 08:09 |显示全部楼层

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tonghai 发表于 2021-1-2 16:53
我是澳籍，老公是PR

请问澳籍如何那么久在中国？Q1？

另外你们回国肯定是挣的钱比在澳洲多，所以这样回去的。你来澳洲住一年？你愿意吗？

签名被屏蔽

USA

布鞋族

发表于 2021-1-3 08:14 |显示全部楼层

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bad luck

haperkelu

皮靴族

发表于 2021-1-3 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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先别卖了，等汇率吧

加菲猫1234

铜靴族

发表于 2021-1-3 10:14 |显示全部楼层

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我跟你面临着同样的问题，最后交给ATO将近15万。最令我生气和不满的是我的会计师，已经帮我们报税10多年了，在去年并没有通知我们这个税制的重大变化，我真的对她非常非常的不满意。但又找不到靠谱的会计师，难呀。真想换个会计师

格美

白金靴族

发表于 2021-1-3 10:21 |显示全部楼层

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本帖最后由格美于 2021-1-3 16:42 编辑

没懂楼主2016年这个时间点评估价值的目的。

另外，现在买房子的过户前，就要做身份信息，若是海外税民房主，提前会把税扣下来。

自住转投资？

加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。

洋插队

银靴族

发表于 2021-1-3 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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vivianfei 发表于 2021-1-2 15:49
是不是在海外的澳洲PR或公民回来居住一年以上再卖就不用交CGT了？

不是的，只是CGT除以所有的年份，属于main residence的那些年份不用交CGT，其它年份的CGT仍然是要交税的

这世上没有免费午餐

melmonash

白金靴族

发表于 2021-1-3 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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找正规会计师问一下

rockyji

木屐族

发表于 2021-1-3 16:35 |显示全部楼层

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所以最后是亏了多少呢？

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