楼花不能settle被开发商索偿

kelinsyd

能不能尽量settle 呢？如果赔偿数额也有点大

max2001

M应该是大开发商，找合同漏洞什么的，简直是跟钱开玩笑吧，迈出了错误的第二步。

当前情况下，找律师是最不该做的事情。这种官司，如果走到底的话，律师费付出楼花首付的2-3倍估计都是打不住的，更何况输了官司还要支付大部分对方的诉讼费，来来去去，很快一套房子的钱就没了（是全款，不是首付哦！）

现在应该做的是，想办法settle，与开发商商议延期settle 去筹钱。settle后出售房屋。这样的损失应该是最少的。

不settle的话，主动权在开发商手里，不追究你是你的运气。

joanlin0325

barehand 发表于 2021-1-2 20:14
目前开发商还没有给出上限，但是数字已经超过了首付x2

果然资本主义，好黑

barehand

zhaobin0220xsg 发表于 2021-1-2 20:18
据说楼花现在低估20%+ 如果真的话 M不会就这么放过你的

找了银行，估价倒是给估全款的

大bui

barehand 发表于 2021-1-2 21:40
找了银行，估价倒是给估全款的

那为什么不settle?

archer.zhn

回国躲几年，开发商找不到人也没办法。

库克风飞扬

这种只能走个人破产的路了，前提是你单身，没其他资产

库克风飞扬

澳洲开发商开发完项目就公司破产，出了问题购房者欲哭无泪，求天天不应，但是凡过来，购房者要是违约，有时还是因为开发商修的房子太差或者跟合同不符想违约，开发商能把你告到破产，家破人亡的地步，这世道真他妈讽刺啊

daao

参考讨论一下。。。。。。。背景如下： 当初和现在都没有研究过楼花合同，几个时间点报一下：

1. 楼花合同签定时间：oct//6/2016

2.开发商通知settle时间：Dec/08/2019................我没有理睬

3. 开发商律师写信最后一次机会settle时间： jan/13/2020..........我的信回复是： 你开发商改变了内部结构， 所以我不想买了！

4.开发商律师写信：主动 终止合同， 当然也写了一些关于它有权力追索补偿的哔哩吧啦的一些东西， Feb/03/2020


以上是时间背景， 从此以后双方就没有声音了，没有收到对方律师的任何信息。但是总是心里悬着， 会追讨索赔吗？ 我的首付也应该被开发商没收了。

我的问题是：到什么时间点， 开发商的 追索期， 就自动结束了

哎呀芒果

取决于 你有没有 身份

哎呀芒果

bello 发表于 2021-1-2 15:01
我就好奇是Mirvac还是Meriton?

肯定是 Mirvac， Meriton 不settle 吃10% 一般就没事了 有的是中介 帮Meriton卖 它们不慌

哎呀芒果

bello 发表于 2021-1-2 17:36
我记得之前论坛里总有人说不settle没事的,开发商收了10%一定不追偿,都是在吓唬人, 结果就来啦 ...

主要看你有没有 PR

barehand

库克风飞扬 发表于 2021-1-2 22:37
澳洲开发商开发完项目就公司破产，出了问题购房者欲哭无泪，求天天不应，但是凡过来，购房者要是违约，有时 ...

确实如此。买家总是弱势群体。

CalmDownOK

daao 发表于 2021-1-2 22:40
参考讨论一下。。。。。。。背景如下： 当初和现在都没有研究过楼花合同，几个时间点报一下：

1. 楼花合同 ...

合同都终止了大概率没事了吧

daao

哎呀芒果 发表于 2021-1-3 00:09
主要看你有没有 PR

有折磨 样？ 没有PR又会怎么样？

max2001

没有PR，那是海外购房者，不settle开发商最多的也就是拿走首付了，他们不会有更过行动的了，请律师成本不小，你一个海外的，他们也追不到你什么。

如果是公民或者居民，就不同了，尤其是你在澳洲有物业什么的，他们就可以想追就追啦。

echomomo

barehand 发表于 2021-1-2 21:40
找了银行，估价倒是给估全款的

银行敢给你估全款，为什么不settle啊， settle再卖也好过这么麻烦啊

barehand

echomomo 发表于 2021-1-3 12:22
银行敢给你估全款，为什么不settle啊， settle再卖也好过这么麻烦啊

财务状况问题，贷不到足够款。

barehand

大bui 发表于 2021-1-2 22:28
那为什么不settle?

贷不下来

CalmDownOK

max2001 发表于 2021-1-3 12:04
没有PR，那是海外购房者，不settle开发商最多的也就是拿走首付了，他们不会有更过行动的了，请律师成本不小 ...

逼购房者出售资产？那可就是把人往什么里逼了

ppboy

max2001 发表于 2021-1-3 12:04
没有PR，那是海外购房者，不settle开发商最多的也就是拿走首付了，他们不会有更过行动的了，请律师成本不小 ...

除了逼急了，一般为了声誉都不会那么干

榴莲味的香水

自己想办法settle，找什么律师，律师不要钱? 再说不能settle是你自己违约。

zzz2017

barehand 发表于 2021-1-2 21:40
找了银行，估价倒是给估全款的

把这条记录下来，万一上庭就说自己没钱贷不了款，而卖家夸大损失。既然怠不来款就不要硬来settle了，学做流氓无产者吧

echomomo

barehand 发表于 2021-1-3 12:25
财务状况问题，贷不到足够款。

哎， 是当初没有计算好自己的贷款能力吗？
如果银行估价估足了， 你这个官司不好打啊， 因为你当时候买的时候应该就合理预计到自己能贷款那么多才买的，
如果说市场下行是不确定因素，导致银行低估了，你自己要贴额外钱进去，可能还能说没有预测到市场情况， 这银行估足了你就真真能是自己认了自己投资没有做好资金能力预判了

xxzhbhy

daao 发表于 2021-1-2 22:40
参考讨论一下。。。。。。。背景如下： 当初和现在都没有研究过楼花合同，几个时间点报一下：

1. 楼花合同 ...

他要追索你，首先 他得先卖掉。。其次 他得损失大于10%。
在之后 他要律师信找你要钱。
在之后 他要其所你，你会收到法院通知书，30天内要做出回复。。。之后就是商业诉讼流程。
请问你的到哪一步了?

xxzhbhy

楼主，请问开发商现在是怎么索偿呢?他们楼盘已经卖掉了么?如果他们没有卖掉 单纯发律师信找你要钱那就是耍流氓。
另外 你在决定不settle前有没有银行的估价报告? 只要能估到90%你完全不用理会开发商。

xxzhbhy

echomomo 发表于 2021-1-3 15:39
哎， 是当初没有计算好自己的贷款能力吗？
如果银行估价估足了， 你这个官司不好打啊， 因为你当时候买的 ...

如果银行估价足了，那开发商这房子没有理由去追索。他们追索的前提是房子在违约时价值达不到原价值的90%。
假如开发商只卖了80%，银行能估到100%，那你开发商就存在低于市场价贱卖行为。
楼主要是有当时的银行估价报告会好办很多。

xxzhbhy

max2001 发表于 2021-1-3 12:04
没有PR，那是海外购房者，不settle开发商最多的也就是拿走首付了，他们不会有更过行动的了，请律师成本不小 ...

澳洲打官司的成本+时间成本。。。
就算要拿你的资产 没几年十几万律师费下不来的。而且最后很可能资产也转移了。不然那么多老赖过得风生水起。。。

daao

xxzhbhy 发表于 2021-1-3 16:19
他要追索你，首先 他得先卖掉。。其次 他得损失大于10%。
在之后 他要律师信找你要钱。
在之后 他要其所 ...

还没有卖掉， 还挂着我原来的合同原价， 在卖中//////

barehand

ppboy 发表于 2021-1-3 13:51
除了逼急了，一般为了声誉都不会那么干

开发商 真的在乎生育问题吗 现在我已面临困境