经过半年市场验证打脸部分贴友。中介开价2.5M起， 半年振1M。宽脸独栋house，可以分地算不算是个漏？

Rita9277

Jmss 发表于 2021-1-2 14:34
310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049

我觉得是很好的位置了，可惜是大主路啊，才1.5m，侧面反映出大主路对房价的毁灭性打击

s3h4

Jmss 发表于 2021-1-2 14:34
310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049

原来是New Canterbury Road啊。 大主路当然不会正常价的。楼主说是old Canterbury road，真是说的好混乱，这个和summer hill没关系。

三明治

Jmss 发表于 2021-1-2 14:34
310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049

太厉害了

InternetSurfer

Jmss 发表于 2021-1-2 14:34
310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049

好人啊！猜来猜去 真的很麻烦啊

horsebaby

26米前庭，500的面积，基本上正方形。本来new canterbury road上有可能建apartment, 但进深不大，开发一定要与旁侧，后面物业一起，机率大大降低。若只为出租，主路上租金，租客租期会大打折扣。前景不光明!

daao

horsebaby 发表于 2021-1-2 19:46
26米前庭，500的面积，基本上正方形。本来new canterbury road上有可能建apartment, 但进深不大，开发一定 ...

他有以下特点：
1.左面和后面邻居都已经是R4 zoning.

2.考虑的是低成本开发， 不做apartment， 就地正法， 只做原物切割， 一份为二， 像这种大概以后是什么市场价值， 求问咨询大家

daao

coosi 发表于 2021-1-2 14:15
这房150买的吧，卖家想160，可没人要。主要原因是看的买家大都想要自住，这房子的建筑格局本来就是用来出租 ...

1. 这内西区是启动行情时间点吗吗？ 看隔壁几个号的房子1年多前的 价钱成交价比较1.725M， 土地404平方。 少100平方

https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132287714


2. 还有邻居294号， 少接近200平方土地，连体分割地，脸宽7米。非常旧的smmi house 整1年前的成交价1.505M



https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132562022

kenkoh40

R4 不可能， 不够大

kenkoh40

Duplex 赚不了钱

kenkoh40

出租应该是唯一合算的

guyue999

传统风水上有两个问题。一是在内弧弯处，二是前宽后窄

lydiaqq1985

弱弱问一句不需要符合council 绿化面积要求的吗？要是被举报会不会要求做草坪？

erxj

guyue999 发表于 2021-1-3 23:11
传统风水上有两个问题。一是在内弧弯处，二是前宽后窄

服气

daao

kenkoh40 发表于 2021-1-3 21:59
R4 不可能， 不够大

500的地在内西， 就是大地了

R4 zoning和地大小没有关系

daao

kenkoh40 发表于 2021-1-3 22:00
Duplex 赚不了钱

是的， 现在， 对于非建筑动手人士， duplex就是一个伪命题，建筑成本

改造成duplex还是可以正的

daao

lydiaqq1985 发表于 2021-1-3 23:15
弱弱问一句不需要符合council 绿化面积要求的吗？要是被举报会不会要求做草坪？ ...

没有的事， 你家内部的地， 没有要求 的

daao

guyue999 发表于 2021-1-3 23:11
传统风水上有两个问题。一是在内弧弯处，二是前宽后窄

弓箭的形象风水上讲， 箭在旋上， 不得不发

悉尼小苹果

Marrickville

guyue999

daao 发表于 2021-1-4 00:57
弓箭的形象风水上讲， 箭在旋上， 不得不发

150万对于悉尼house不算贵   尤其LZ房子位置离city那么近   现在问题是主路   有人跟帖说这是对房价毁灭性打击  我确实也看到些北区房子  主路挂很久也卖不出去  PS我也最近入手一套主路房（双向共4车道）地接近1000   但是离Westfield，火车站和学区小学都很近  所以很好租   而且周围全是公寓  整个区也没几个house所以几乎没成交    打算盖个granny  租着了

daao

guyue999 发表于 2021-1-4 01:23
150万对于悉尼house不算贵   尤其LZ房子位置离city那么近   现在问题是主路   有人跟帖说这是对房价毁灭 ...

做为投资，小主路绝对是性价比最好的选择，但是马路正中不要有隔离墩那种

选主路也有讲究

悉尼小苹果

能分地的房子多了去了

guyue999

daao 发表于 2021-1-4 04:51
做为投资，小主路绝对是性价比最好的选择，但是马路正中不要有隔离墩那种

选主路也有讲究 ...

没有隔离墩，但中间有双实线也不能转进来转出去

daao

悉尼小苹果 发表于 2021-1-4 09:22
能分地的房子多了去了

能分地的是多了去， 可是不花钱建造新的 建筑， 把老建筑一份二的 ， 连建筑也分的 ， 就少了，这种机会

coosi

daao 发表于 2021-1-3 14:54
1. 这内西区是启动行情时间点吗吗？ 看隔壁几个号的房子1年多前的 价钱成交价比较1.725M， 土地404平方。 ...

1. 今年房价是涨还是跌，三月份后会比较清晰

2. 这个房子如果从中间切，变两套。还有一个问题，两边都通不到后院，车库停车的问题。如果只是泊车在前围，可能不够深，也会影响价格。


今年如果是换房的，投资的买家，大家比较谨慎出价。

daao

coosi 发表于 2021-1-5 00:04
1. 今年房价是涨还是跌，三月份后会比较清晰

2. 这个房子如果从中间切，变两套。还有一个问题，两边都通 ...

肯定要按建筑要求， 动手术改造一下，去之前带设计师， 先已经画好图了， 这个对于华人工匠来讲， 隔墙改造是强项

出来的效果是2套不对称， 这个无所谓

SOSHELPPLZ

coosi 发表于 2021-1-5 00:04
1. 今年房价是涨还是跌，三月份后会比较清晰

2. 这个房子如果从中间切，变两套。还有一个问题，两边都通 ...

新州的房产税会不会通过很关键。

如果通过房产税，
房子的长期价格就会受到很大的打压。

daao

SOSHELPPLZ 发表于 2021-1-5 02:03
新州的房产税会不会通过很关键。

如果通过房产税，

你正好说反了， 停止印花税， 二选一房产税， 是鼓励频繁交易，让入门勘降低，购房者少出现金流，

要一分为二看，对于房地产， 既不是利好， 也不是利差

总体是来说是利好， 鼓励多交易，不鼓励持有长时间。 有买卖才会提高价格，

在正常的市场环境中， 土地房地产谁会低于自己的买价， 出售呢？就行成了一浪推一浪的 现象

u2526275

这个价格怎么会是漏呢。。。

这房子卖了很久了。之前是一个小中介里叫Nancy的中国人卖的，卖了N久没卖出去。当时要价也就140万都没卖出去。

后来换中介，房市稍微起势了点才出货的。如果早几个月的话135万都可以拿下，毕竟当时140万就卖N个月都没出去。

daao

u2526275 发表于 2021-1-7 02:29
这个价格怎么会是漏呢。。。

这房子卖了很久了。之前是一个小中介里叫Nancy的中国人卖的，卖了N久没卖出去 ...

我说的漏， 是二层含义。 1. 和同街， 同类型的物业比 和过去二年时间。

                                          2.小内西区是这个价钱吗？ 和大内西区比

Q_ma

双砖房要做结构改造太难太难了
特别是你要改成两套，厨房卫生间都得加