疫情期间投资一个大地破房是个好的选择吗？

heddyw

另外楼主最好仔细看看合同，为什么那么大的地建了这么小的房，是不是下面有EASEMENT，土地能不能分割，蛮多注意事项的

我是新来的小琪

simpleplan 发表于 2020-12-30 19:19
自住沒太大所謂
投資就慎重，有錢的話另說

为啥这个阶段投资要慎重？非有钱人

hanpeng

看你经济条件吧！有闲钱的进一套大地破房是通货膨胀时的保值产品；手头紧完全用贷款买房的还是要考虑现金流的，尤其现在建房或改建的成本高涨，一套好房也是保值和现金流的保障。

simpleplan

我是新来的小琪 发表于 2020-12-31 20:18
为啥这个阶段投资要慎重？非有钱人

要有cashflow
Landtax, council rate, maintenance, 晚租，空租，等等
每一樣都是錢，請向最壞打算去算，不是有錢賺就沒有風險

政府打地主，疫情期間對小房東，生意除外，有多少支持？

六镇起义

大地破房不是给地产小白准备的 是给有经验的地产人士或者盖过房子的builder准备的  你买一块大地能建多大的房子 council有啥规定都不知道也去捡漏？

au31415

大地破房不香了的原因是:
大家发现在澳洲建房,除非你是builder,不然你很大可能会被builder玩死
最后打官司也惩治不了builder

家版有个热帖，花很长时间和builder打官司的结果，就是无奈。

大地破房另一个风险是council,比如Ryde council,几十年的良好house也要划为遗迹房，倒霉的是业主

ccccjessicacccc

我是新来的小琪 发表于 2020-12-30 15:40
昆州还没开始实施地税好像，听说悉尼墨尔本已经用地税代替印花税了

听说。。。。。

这个话还是不要乱说吧，不是已经，是还在进行中，目前还是交印花税。

ccccjessicacccc

au31415 发表于 2020-12-30 14:31
大地破房已经不香了
今年好多大地破房都亏本卖的
现在流行新房，好房

我看大地破房还是好多人在看在抢，出价能看出来好些都是搞开发的。

看看这个，

https://www.realestate.com.au/pr ... ille-grove-nsw-2220

屋前有颗20+米高的超级大桉树（不能砍的），后院有颗10+米的大树，旁边是个烂尾楼超过十年了像鬼屋。

房子完全不能住，老太太90岁过世，五个孩子等卖房分钱。。。。

这样的房好几个人抢，最后1.86m出手。

在下雨

688平米地可能还赶不上说是大地，而且还是个斜坡地，即使能开放，成本也会比平地建房高很多，建议谨慎。有大把闲钱另论。

六镇起义

au31415 发表于 2021-1-1 17:02
大地破房不香了的原因是:
大家发现在澳洲建房,除非你是builder,不然你很大可能会被builder玩死
最后打官司 ...

极端了点  应该说在澳洲推倒重建如果自己不是内行 很容易各种超预算超期 最后发现累的吐血但花费和直接买一个新的差不多

MK2

Land Tax 空置税了解一下 澳洲房产也就悉尼可能 能不亏

ryu2011

我是新来的小琪 发表于 2020-12-30 14:17
真的假的啊？没忽悠我吧？万一疫情控制不住经济下滑死很多人，大量房产抛售呢？听说jobseeker,jobkeeper ...

那么万一政府为了防止经济下滑，开动印钞机，实行零利率，那么大量房产抢购，房价大涨。就看你觉得那种情况发生概率大。

我是新来的小琪

ryu2011 发表于 2021-1-2 08:17
那么万一政府为了防止经济下滑，开动印钞机，实行零利率，那么大量房产抢购，房价大涨。就看你觉得那种情 ...

我已经打算放弃了。就是考虑到保值的情况才动了买的年头，其实人不能贪心，万一病毒肆虐大量房产抛售房价下跌呢？也许我有点悲观了

horsebaby

从楼主在这提问可推断出楼主在物业投资方面是新人，对物业的zoning,当地council 规划及物业状况不是很了解。先要从读合同学起，外加各州的印花税，土地地税政策理解和自己的经济状况全面考虑。物业投资根据个人情况而定，不是为投资而投资。

在下雨

我是新来的小琪 发表于 2021-1-2 13:57
我已经打算放弃了。就是考虑到保值的情况才动了买的年头，其实人不能贪心，万一病毒肆虐大量房产抛售房价 ...

楼主的确太悲观了，悉尼大量房产抛售不太可能发生。

我是新来的小琪

在下雨 发表于 2021-1-2 21:27
楼主的确太悲观了，悉尼大量房产抛售不太可能发生。

那布里斯班呢？

jz1215

自己如果会装修，还是可以的。如果找装修队，估计利润比较少。

horsebaby

我是新来的小琪 发表于 2021-1-7 23:10
那布里斯班呢？

Brisbane 不如Sydney 需求量太，总体来看升值空间不如Sydney,但是装修出租，长期持有也许另外一番天地。

dryb

太破的房子住起来不舒服，房子格局好一点还可以装修一下，如果格局也不好，那改造费用也不低呢

forever12345

你不光要看地的大小。还要看地的性质可不可以subdivision。

逆鳞龍

大地破房在近些年来讲不是一个很好选择，尤其对于中高密度开发的区域，大地破房的吸引力又进一步受到冲击。

逆鳞龍

现在全新半新的Duplex都比大地破房吃香

caesar6668

大地坡房投资的意义是 推到重盖或自住， 如果只是出租， 你可能要付很多维修费用。你不妨发下房子的链接看看，  地不平后续费用也会比较高

我是新来的小琪

caesar6668 发表于 2021-1-8 09:28
大地坡房投资的意义是 推到重盖或自住， 如果只是出租， 你可能要付很多维修费用。你不妨发下房子的链接看 ...

已经暂时放弃这个念头，俺们布村要封城啦

chenjinghong

大地破房持有成本太高，租金无法抵消贷款

臭脚

又是一个放弃大地破房的人

wai8092

SRMO 发表于 2020-12-30 18:12
后来怎么样呢？council取消了吗？

https://cityofryde.mysocialpinpoint.com.au/heritagereviewcs#/

请参考一下，记得橙色跟粉红色除去了，但不知道那一天又会变成保护区，以前的保护区加上新保护区，其实145很多地方都不可能重健，自住无所谓，但想大地破房发大财，应该是不可能得，可恶的ryde council...