准备买第四套house需要建family trust吗

LENNY_DONG

BongBong 发表于 2021-1-27 16:56
不太理解你说的重新计算的起征点。我的理解是没有free threshold, 那就是从$1 起征，和在一个entity之下 ...

我觉得这样简单点

就是去SRO网站

然后就是说有一个投资房了，地价值100万，又买了一个投资房价值100万。地价值100万的地税是多少，200万又是多少

然后如果100地的价值放到TRUST名下地税是多少

两者之间差额是怎么样

我刚才上网站

100万价值地，地税是3000块

200万价值地，地税是12000块

如果100万是个人名下，地税3000

100万放TRUST名下，地税是6438

也就是结构变化节省2500块，不包括地的升值导致地税的差距会越来越大

那么这只是100万到200万的变化，如果越大，差距越大

LENNY_DONG

any 发表于 2021-1-27 18:25
好像没区别吧？

上SRO算算就知道

我也回复其他足友计算后差距多少

guihua

Trust 每年报税费用很高的，不值得建立Trust

guihua

Trust 每年报税费用很高的，不值得建立Trust

LENNY_DONG

guihua 发表于 2021-1-27 22:24
Trust 每年报税费用很高的，不值得建立Trust

有多高

我一年一个投资房也就是收500加GST而已

any

LENNY_DONG 发表于 2021-1-27 22:59
上SRO算算就知道

我也回复其他足友计算后差距多少

我刚刚研究了一下，这个对VIC应该比较适合，因为VIC的 LAND TAX RATE 是根据LAND VALUE累进计算的。对NSW来说，2021年，LAND VALUE在$4,616,000 以下都是一个rate： 1.6%。只有当LAND VALUE大于$4,616,000时，rate才会从1.6%涨到2%，大多数人可能都达不到$4,616,000。如果达到了，分散是一个好办法。

prinze

学习了很多，谢谢。
原来跨州买房子，是分开记地税的。

LENNY_DONG

any 发表于 2021-1-29 10:54
我刚刚研究了一下，这个对VIC应该比较适合，因为VIC的 LAND TAX RATE 是根据LAND VALUE累进计算的。对NSW ...

我去看了一下，新洲比较合理，起步跟随市场

维州起步几十年没变过了，就是25万

但是唯一维州利好是印花税没有改。

爬山虎

LENNY_DONG 发表于 2021-1-29 14:23
我去看了一下，新洲比较合理，起步跟随市场

维州起步几十年没变过了，就是25万

有个亲戚是海外投资人身份，多处地产，新规下一年要付了二三十万的地税。最优解应该卖了现有的房子，然后买入新项目房子，装进家庭信托？  

BTW，好奇问问而已，他们应该咨询过会计了。

LENNY_DONG

爬山虎 发表于 2021-1-29 14:08
有个亲戚是海外投资人身份，多处地产，新规下一年要付了二三十万的地税。最优解应该卖了现有的房子，然后 ...

没区别，首先一买一卖大量中介费印花税，其次海外身份怎么搞都没用

海外投资者不适合在澳洲持有大量物业，房价怎么涨都没有这个地税猛。。。

sunstone

爬山虎 发表于 2021-1-29 15:08
有个亲戚是海外投资人身份，多处地产，新规下一年要付了二三十万的地税。最优解应该卖了现有的房子，然后 ...

foreign person 在新州如果持有商业地产似乎是不用交land tax surcharge的，residential的才需要交。
这个surcharge和land tax 是分开算的

rainyfriend

维州地税和vacant land tax绝对要让人喘不过气。
客户也是trust底下4个房子，而且每个房子land value(不是房子交易价格)都是1.5m以上。看见地税单，我都心疼。

溪水

Hommer870 发表于 2020-12-22 10:55
好多人就是因为land tax才是1自助+1投资这种模式

为什么就只1+1模式？

不多不少

进来膜拜有钱人

fabulous

嗯 vic的放trust不划算 不过很多州的land tax 很少 如果非要trust可以看看 hybrid unit trust

onlyyou

LENNY_DONG 发表于 2021-1-27 22:58
我觉得这样简单点

就是去SRO网站

请问如果是自住房 就没有land tax 对吧？

LENNY_DONG

onlyyou 发表于 2021-3-7 16:13
请问如果是自住房 就没有land tax 对吧？

我只能这么回答你

你住在里面的房子是没有LAND TAX

yutiger

Hommer870 发表于 2020-12-22 10:55
好多人就是因为land tax才是1自助+1投资这种模式

1自助+1投资这种模式的land tax是多少？

sellbuy

闻到 apartment 暴涨的味道

149221580

好贴留名。谢谢各位大大的分享。特别好！

carolyn

维州 trust里的地税税率比非trust高很多吗

llyc

如果RENTAL LOSS，比如说-10000，就只能放在TRUST里面，收入高的不能拿来抵税是这样吗？

LENNY_DONG

carolyn 发表于 2021-3-29 09:18
维州 trust里的地税税率比非trust高很多吗

那是因为维州本来普通名下房产的起征点低。

LENNY_DONG

llyc 发表于 2021-3-31 14:00
如果RENTAL LOSS，比如说-10000，就只能放在TRUST里面，收入高的不能拿来抵税是这样吗？ ...

不能抵税，一直等到TRUST自已有收入抵扣

冬迹之樱

LENNY_DONG 发表于 2021-4-9 09:36
不能抵税，一直等到TRUST自已有收入抵扣

请问一下，如果 trust 名下的投资房卖掉之后，有增值的利润，是不是必须在同一个财年内，把增值的利润分配完，还是可以留一些到下个财年再分配出去？

说明一下：Trustee 是个人不是公司

LENNY_DONG

冬迹之樱 发表于 2021-4-18 21:39
请问一下，如果 trust 名下的投资房卖掉之后，有增值的利润，是不是必须在同一个财年内，把增值的利润分 ...

TRUST产生利润当年必须分掉

如果不想把税交成死税，需要做一些调整。具体联系你的会计

j_head

感谢分享

大头爸爸

如果LZ本来2套投资房的House已经要交Land Tax了，再买一套放个人名下还是Trust下面，Land Tax都一样吧？不过LZ得先搞清楚Family Trust的意义是什么，有些人用Family Trust是为了保护资产，比如我有一个客人是富二代，再悉尼有6套House，他放Trust下面就是为了保护这些资产万一他有什么三长两短，可以将来给到他小孩名下而不是给他老婆。还有人做Trust是因为家里人多，将来卖的时候可以把赚的钱分到很多人的下面起到减税的作用

LENNY_DONG

大头爸爸 发表于 2021-4-20 10:44
如果LZ本来2套投资房的House已经要交Land Tax了，再买一套放个人名下还是Trust下面，Land Tax都一样吧？不 ...

普通信托把房子放进TRUST是很难避免关于房子留给小孩而不是老婆的

COURT ORDER的力量远远大于普通信托的里条款

保护资产被华人过度解读了，保护资产是保护个人生意失败的时候，债权人无法追索TRUST名下资产。并不保护离婚等等

Bigman

门外汉说说自己的理解，Trust外加下面的有限责任公司主要是是避开无限连带的风险，什么股票房产投资全在里面。

如果碰上个人债务问题啥，动不到Trust里面资产