最近房价有点猛... the ponds这个价格是又创了个新高？

对你爱不完

陪你去旅游 发表于 2020-12-15 18:36
我看了一下这个地方好像能走路到metro站，旁边还有个学校

周围其他房子价格如何，影响里那边不应该这么贵，不过印度人很喜欢这个区

洋插队

it_guy 发表于 2020-12-15 10:11
这个房子虽然没有后院，但是花了30万铺了金砖的楼梯

在Macquarie Park上班，Epping的优势不明显？开车10分钟就到，坐Metro只需要一到两站，这还不方便吗？

ericliu530

妈蛋，走到metro站连最后一站的区都买不起了。这钱买个走到rouse hill 的不香吗？也挺新的吧

ericliu530

妈蛋，走到metro站连最后一站的区都买不起了。这钱买个走到rouse hill 的不香吗？也挺新的吧

ericliu530

妈蛋，走到metro站连最后一站的区都买不起了。这钱买个走到rouse hill 的不香吗？也挺新的吧

ericliu530

妈蛋，走到metro站连最后一站的区都买不起了。这钱买个走到rouse hill 的不香吗？也挺新的吧

ericliu530

妈蛋，走到metro站连最后一站的区都买不起了。这钱买个走到rouse hill 的不香吗？也挺新的吧

ericliu530

卧槽，卡了一下发了这么多条。

洋插队

rogershan 发表于 2020-12-15 12:14
这房子面积不大，60w 用不用都是个问题

虽然地才325平米，但是房子的室内面积却高达308平米。

这就是悉尼众人皆知的Hills Council区域的MacMansion。地像豆腐块一样大，却盖了一个庞然大物，差不多把地都撑满了，留给前院和后院的地都非常小。

我估计这个奇葩的floor space ratio应该超出90%了。

zzb83105

一般这种地区，都是房子造价等于地价的，不会差太多，不然没意义

陪你去旅游

洋插队 发表于 2020-12-15 21:58
在Macquarie Park上班，Epping的优势不明显？开车10分钟就到，坐Metro只需要一到两站，这还不方便吗？ ...

问题… 这个budget应该买不到epping的house吧？新的那种………… 如果不想买公寓 ，其实很多类似budget的人都没有太多选择

AC-Monster

ericliu530 发表于 2020-12-15 22:10
卧槽，卡了一下发了这么多条。

哈哈哈哈哈哈哈哈哈

企鹅男孩

洋插队 发表于 2020-12-15 22:10
虽然地才325平米，但是房子的室内面积却高达308平米。

这就是悉尼众人皆知的Hills Council区域的MacMans ...

ponds不是hills council，属于blacktown

天上不会掉馅饼

如果是Masterton home造的房子，这个装修， 80万还不一定造的下来。

ericliu530

企鹅男孩 发表于 2020-12-17 08:33
ponds不是hills council，属于blacktown

问一下council差距真的有那么大吗，比如拿The Ponds和老rouse hill比。counil不同生活中有什么实质性差别的，council fee？

Speednight

ericliu530 发表于 2020-12-17 10:09
问一下council差距真的有那么大吗，比如拿The Ponds和老rouse hill比。counil不同生活中有什么实质性差别 ...

其实没啥大区别, hills 可能更贵

陪你去旅游

ericliu530 发表于 2020-12-17 10:09
问一下council差距真的有那么大吗，比如拿The Ponds和老rouse hill比。counil不同生活中有什么实质性差别 ...

我在买西北之前，也研究过西北的这个问题，大概说一下我自己看法。

The hills其实是悉尼排名前3的council，这个council名气很大，好的council在规划和管理上会更加严格，规矩也会更多。比如你的邻居加建了，或者不符合规格，他们也会严格处理。在规划上，其实这几年西北bella vista, kellyview, rouse hill这几个区的规划有目共睹，确实是街道也漂亮，绿化也特别好。

Blacktown council，主要的原因还是blacktown中心这块之前的名气不好，但是其实大家心里也清楚，像西北这几块区glenwood, stanhope garden, 还有The Ponds 能算的上是blacktown coucil排的上前几的几个区了，这就是为啥其实很多人也不介意这一点了。这些区里面的人口素质也比较高，犯罪率低，大部分都是白领，young couple 或者带小孩的家庭住在里面。the ponds作为新区，其实街道也宽，规划的也漂亮。Glenwood也有排名很好的小学。

我个人权衡利弊下来，是觉得不太介意这个问题。因为很重要的原因，一街之隔，价格有一定的差距，但是西北作为新区，会整体有重点规划。其实不考虑改建分地砍树之类的话，如果地理位置距离不是很远，blacktown or hills council其实差别不大的。在blacktown coucil，同样的价格，能买到大一点的地。当然如果你的budget高一点，可以考虑the hills，毕竟好的coucil未来的规划也好。

lui_gi

sydneymumof2 发表于 2020-12-15 11:34
你那两个是不一样的排名。没有可比性。一个是overall Score 一个是ＨSC ranking. 看看epping boy 的overa ...

请问这个在哪里查得到？

天上不会掉馅饼

陪你去旅游 发表于 2020-12-17 10:47
我在买西北之前，也研究过西北的这个问题，大概说一下我自己看法。

The hills其实是悉尼排名前3的counci ...

土地价格才是最大的区别

gjy1146

感觉西北价格要起飞了，之前西北连跌了2年，今年开始上升了。不知道是不是大家害怕货币贬值。。。

最近周六去西北，看了几间 Glenwood, The Ponds, SG的房子，周三周四上广告，开一个open，周一周二就能under contract.... 感觉现在买家都疯了

这个月的the ponds的一个成交地78.7万, 383平 不靠metro station
如果按照楼上的成本，
地78.7w+房60w = 138.7 w （成本价 ）

大家怎么看？

https://www.realestate.com.au/sold/property-residential+land-nsw-the+ponds-202862330

J.Y.

gjy1146 发表于 2020-12-17 11:58
感觉西北价格要起飞了，之前西北连跌了2年，今年开始上升了。不知道是不是大家害怕货币贬值。。。

最近周 ...

确实，眼瞅着Glenwood涨上去的，16年还能买到近Metro 85万的单层，19年低点的时候实际上也涨了，近Metro单层95万，今年直接飙到110以上

asschemer007

gjy1146 发表于 2020-12-17 10:58
感觉西北价格要起飞了，之前西北连跌了2年，今年开始上升了。不知道是不是大家害怕货币贬值。。。

最近周 ...

什么时候西北的地价这么贵了，4年前300多平的也就不到40万，现在居然卖到了70多万，这个涨势确实够夸张的!

ericliu530

gjy1146 发表于 2020-12-17 10:58
感觉西北价格要起飞了，之前西北连跌了2年，今年开始上升了。不知道是不是大家害怕货币贬值。。。

最近周 ...

我觉得西北涨得快也跌的快，投资还是谨慎吧，自住还可以。
19年初看上一个房17年买的快110w, 然后卖1m, 最后忍住没要最后过了几个月90w左右卖了。
现在能看上的小两层都要1.1-1.2了，真不知道该等还是入手。

gjy1146

ericliu530 发表于 2020-12-17 12:53
我觉得西北涨得快也跌的快，投资还是谨慎吧，自住还可以。
19年初看上一个房17年买的快110w, 然后卖1m,  ...

17年是最高点，悉尼很多地方的房价都降了，不单单是西北，而19年又是悉尼房价的低点，。去年的市场，西北西南的House应该是已经涨回来了。但是反观看公寓，该不涨还是不涨，无论市场火热与否都不涨...  

jamking

Natio 发表于 2020-12-15 11:01
前几天收到铺天盖地的消息说Epping因为有Epping Boys High所以房价涨疯了，一看原来是采访了几个专门负责ep ...

一个是rank 一个是score 根本没法比
。。。。

fpx

htche1 发表于 2020-12-15 11:42
一直想买块地造这么样的一套房子 不知道有没有懂行的说下这套房子造价需要多少 ...

一般造价就是地价，在看是2层还是1层

Shish

lui_gi 发表于 2020-12-17 11:24
请问这个在哪里查得到？

https://bettereducation.com.au/C ... hNnL5ZERY7l15DdgmQ=

ethaninsyd

J.Y. 发表于 2020-12-17 12:05
确实，眼瞅着Glenwood涨上去的，16年还能买到近Metro 85万的单层，19年低点的时候实际上也涨了，近Metro ...

是的啊,沿着metro的西北几个区都在涨,好多房子都是1周就under offer

Au-IT

现在只要是house 就很猛

六镇起义

Natio 发表于 2020-12-15 11:01
前几天收到铺天盖地的消息说Epping因为有Epping Boys High所以房价涨疯了，一看原来是采访了几个专门负责ep ...

一个是89分 一个是110名  你是怎么拿这两个比的还搞混的？？。。。。。。。。