坐标castle hill 才卖1.45m 屋主不开放就急着接受offer 大神分析一下什么心理

cangaru

frank_au 发表于 2020-12-7 16:42
可以的，只要税务上需要注意

https://www.ato.gov.au/general/capital-gains-tax/your-home-and-other-r ...

这不就是我说的意思，在税务上必须达到市场价值，给政府交足了各种税赋，当然可以

waacy

Rita9277 发表于 2020-12-7 15:32
https://www.street-directory.com.au/nsw/sydney
仔细看了一下，他那个位置刚好有一条浅蓝色的粗粗的虚线 ...

那个线只是区的分界线啊 后边是bh房子在ch

9900pp

澳洲人都不贪心 价格合适就卖了 几个前邻居都这样 都是刚刚开放 马上卖掉

Ngshun

melinana 发表于 2020-12-7 16:18
我看的一个星期四放的，星期六一早我看到说已经undercontract了，地址都没放。
问中介说是周四一放出就有人 ...

中介可能知道屋主急賣、什么价錢都接受。就即刻找自己由吃了。
很多中介都这样子的、曾经我对面屋一放牌、我们问价、中介那个售货仔说under offer, 我们说怎可能你昨下午才放牌、他说已经有人offer了、owner accept了。后来settled之后見到呢條sale 屎仔的爸開始起屋、他老爸是builder, sale屎仔看到便宜好货自己找人買了。

frank_au

Ngshun 发表于 2020-12-7 16:52
中介可能知道屋主急賣、什么价錢都接受。就即刻找自己由吃了。
很多中介都这样子的、曾经我对面屋一放牌 ...

突然变成粤语看不懂啊

sophie1209

9900pp 发表于 2020-12-7 16:51
澳洲人都不贪心 价格合适就卖了 几个前邻居都这样 都是刚刚开放 马上卖掉

看了contract 所以我知道前屋主是中国人（华人）。。

frank_au

cangaru 发表于 2020-12-7 16:47
这不就是我说的意思，在税务上必须达到市场价值，给政府交足了各种税赋，当然可以 ...

如果是自住就不需要交啦

KaTharina

养老院着急交钱吧

cangaru

frank_au 发表于 2020-12-7 17:01
如果是自住就不需要交啦

地契上有非夫妇间的所有者名字变换，就需要有印花税上交，还可能有资产增值税，都交齐了政府就不会找你麻烦

sophie1209

fiony 发表于 2020-12-7 16:26
realesate排序，应该是卖了1.479M
邻居10号去年这个时候卖了1.465M

跟邻居比价可以但是悉尼房价最近两周整体都在涨屋主可能没注意到趋势。尤其他这房子自住的很喜欢 不需要装修 也不太贵。我朋友现在很受伤 准备了1.6-1.7预算的 银行pre-approval都按1.65做了这个房子的。白忙活一场
不过看到结局也觉得自己省钱了 不然得后悔买贵了

sophie1209

sobread 发表于 2020-12-7 17:09
被中介骗了卖给自己人关系户呗，很多老人不了解行情

看来卖房的时候要提防中介的忽悠

sophie1209

Ngshun 发表于 2020-12-7 16:52
中介可能知道屋主急賣、什么价錢都接受。就即刻找自己由吃了。
很多中介都这样子的、曾经我对面屋一放牌 ...

应该就是被中介套路了……银行估值都够1.6了  屋主被坑惨了

sophie1209

fiony 发表于 2020-12-7 16:26
realesate排序，应该是卖了1.479M
邻居10号去年这个时候卖了1.465M

怎么看排序的？

e-top

这房子是加建的
游泳池小的可怜
楼梯狭窄大家具搬不上去
楼上房间小不适合居住
当初加建估计预算不够质量不行
我如果是房东当满意这个价格
趁买家后悔之前赶紧下手签合同

sophie1209

waacy 发表于 2020-12-7 16:36
请问lz怎么知道这个价格的啊
我追问了中介好久只是跟我说owner and buyer希望售价要保密
...

可能因为是潜在买家吧 之前跟中介联系了要求private inspection 然后看完马上出offer 银行贷款朋友也做好了。 中介说会帮忙。结果被耍了～ 我估计中介出于愧疚所以告知了价格？

OxxO

游泳池，房子不错，但是楼上？？

sophie1209

e-top 发表于 2020-12-7 17:24
这房子是加建的
游泳池小的可怜
楼梯狭窄大家具搬不上去

那还不如auction
这种private treaty还有cooling off period
不过你说的这些我会转达给朋友 她听了会高兴些

猫和熊猫

这房子卖了好多次了吧

melody410222

卖家应该是相信了中介的鬼话，我卖房的时候中介一直跟我说开放后买家给的feedback是1.2-1.3，劝我接受1.3以下的offer，而且开放的四周每周都这么跟我说，我坚持要拍卖，果然是比这个所谓的feedback高多了，大家卖房的时候千万不要只听中介的，自己一定要做research

kevin_lynny

是不贵。但二楼房间确实都很迷你，太小了

kai41314

frank_au 发表于 2020-12-7 17:01
如果是自住就不需要交啦

It's the buyer needs to pay tax (stamp duty) so you cannot sell it for $1.

SONGSONGJUNJUN

自家人内部过户

Aeolus3

估计是中介认识的，我之前也看了一个不错的房子。广告在网上挂了2周就是不开放，2个周六都打电话去问，就说下周开。然后就卖掉了，真TMD想骂娘，这种中介谁知道在哪里投诉？

ljkakai

我们街上有个房子，如果不是正好在看房子都不知道已经卖了，82万，要知道我们刚刚refinance银行估了120万，肯定是中介卖给关系户了。

sophie1209

这种事情难道没人管管吗

sophie1209

这种事情难道没人管管吗

e-top

sophie1209 发表于 2020-12-7 17:29
那还不如auction
这种private treaty还有cooling off period
不过你说的这些我会转达给朋友 她听了会高 ...

不值得买
有得修
连磁砖都没帖好
楼上地板滋滋作响
不买才好
省心

waacy

sophie1209 发表于 2020-12-7 17:27
可能因为是潜在买家吧 之前跟中介联系了要求private inspection 然后看完马上出offer 银行贷款朋友也做好 ...

也是醉了 都不知道这什么情况

fiony

Aeolus3 发表于 2020-12-7 21:11
估计是中介认识的，我之前也看了一个不错的房子。广告在网上挂了2周就是不开放，2个周六都打电话去问，就说 ...

ACCC有一个专门针对real estate agent的行业规范要求(Obligation)

https://www.accc.gov.au/consumer ... e-agent-obligations

这个开放时间至少属于misleading的范畴了，如果你有电话/短信记录，我觉得可以去ACCC投诉了。

关于misleading的要求如下：

It is unlawful for real estate agents to:

intentionally mislead you
lead you to a wrong conclusion or impression
give you a false impression
leave out or hide important information (e.g. in fine-print disclaimers)
make false or inaccurate claims.

fiony

我今天看到一个house前面立起来的卖房广告牌，没有房子的照片，整个一个白板写着

Sold Off Market, Contact agent for more details

感觉房东付了佣金，房子也没有上市，替中介打了一次广告。。。