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楼主:hpehpe

[行情讨论] 做房东只是虚名实质是傻子 [复制链接]

littlelu

草鞋族

发表于 2020-12-3 06:16 来自手机 |显示全部楼层

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等你都修好，没什么事的时候，每周

江阳

布鞋族

发表于 2020-12-3 06:30 来自手机 |显示全部楼层

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janicelbd 发表于 2020-12-2 17:50
13年买公寓的现在还是那个价，买townhouse的涨了10来20万，house大多翻倍或接近翻倍了 ...

如果13年买二手红砖老unit的话，增值不会比townhouse 差。而且成本低，易打理，修理费少

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2020-12-3 06:31 来自手机 |显示全部楼层

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投资房的家具家电坏掉是谁负责？房东还是房客？

kksp

铜靴族

发表于 2020-12-3 06:37 来自手机 |显示全部楼层

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楼主要算租金收入本来就不应该买house，house出租就是帮补一下贷款主要是卖的时候升值
要正现金流的租金自己去挑一下旧unit好了，自己花点时间看看租客，我6年才换了一次租客，中间就厕所漏水过一次，air tasker上面150找人换好了

linzh

皮靴族

发表于 2020-12-3 08:31 |显示全部楼层

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还好吧, 你后面不就没得修了,

BlueMountainAu

银靴族

发表于 2020-12-3 08:48 |显示全部楼层

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https://www.smh.com.au/business/ ... 0201201-p56jic.html
看看人家投资地产怎么赚钱

wil430

木屐族

发表于 2020-12-3 08:58 |显示全部楼层

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只不过没有选好投资房而已，前10年买的没有听说是亏钱的

TuTuTu

皮靴族

发表于 2020-12-3 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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这个ID不是一直唱衰的吗，是否真有投资房还得想想。

achilles

银靴族

发表于 2020-12-3 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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楼主没说到点子上，这些维护怎么都能抵扣最后还是赚钱，但最后的Capital Gain Tax才是最要命的。

liyunzhen001

皮靴族

发表于 2020-12-3 09:22 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-12-2 16:45
楼主，快把你的投资房送给我，你就可以不当傻子了。哈哈。

所以投资房的价值基本归零只剩下赠与了？奇怪了，你不是多军么，华仔？

cncluo

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-12-3 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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这个不能一概而论，有省心的租客，也有省心的房子。

这些修理是难免的，不过确实很闹心，年中我的一套投资房空调不制热了，前后修了4次，每次330，那个维修公司每次都说，哎呀，发现问题不是我们最初所预想的，还要再来一次，然后发来一个报价单。

kid122

木屐族

发表于 2020-12-3 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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都是运气，如果你刚开始可以做的仔细点，看房带上懂行的朋友看看房子有没有什么毛病，然后把所有容易坏的东西都收拾一遍，电器啥的就只能看运气啦，如果有显而易见的问题就买房的时候讲价咯，再找个好租客，其实不太花钱

leaf2019

金靴族

发表于 2020-12-3 09:46 |显示全部楼层

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真是的，楼主还是把房子卖了吧省心

gycyc

白金靴族

发表于 2020-12-3 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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市場好房子猛增值的時候沒見來訴苦嘛食得鹹魚抵得渴

echomomo

铜靴族

发表于 2020-12-3 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼这几年投资house感觉想赚大钱确实有难度，维护费用高，操心多，初始投资成本高，基本悉尼的话landtax跑不掉了，当然本身收入可能也高，刚好负扣税，最后capita gain还要拔一层皮。相比投资成本来讲，最后的收益感觉可能不是特别特别显著，当然如果是10几年前投的house那赚翻了

zhongbingo

银靴族

发表于 2020-12-3 10:01 |显示全部楼层

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能送我吗，我愿意做傻子

gordonye2000

铜靴族

发表于 2020-12-3 10:36 |显示全部楼层

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cncluo 发表于 2020-12-3 10:37
这个不能一概而论，有省心的租客，也有省心的房子。

这些修理是难免的，不过确实很闹心，年中我的一套投资 ...

差不多年份的电器换新的省心省力省钱。三年前Samsung 中央空调特价5900全包，负扣税后3000多应该可以撑10年

gordonye2000

铜靴族

发表于 2020-12-3 10:40 |显示全部楼层

本帖最后由 gordonye2000 于 2020-12-3 11:42 编辑

悉尼买几套房10年后卖掉基本可以退休。

这样的傻子好像不是每个地方每个人都有资格做。

楼主属于反向炫富

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-12-3 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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liyunzhen001 发表于 2020-12-3 09:22
所以投资房的价值基本归零只剩下赠与了？奇怪了，你不是多军么，华仔？ ...

你理解力有问题？看不懂我的意思。

足迹最穷地产投资人

cncluo

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-12-3 11:32 |显示全部楼层

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gordonye2000 发表于 2020-12-3 11:36
差不多年份的电器换新的省心省力省钱。三年前Samsung 中央空调特价5900全包，负扣税后3000多应该可以撑10 ...

同意

，

一开始中介找的空调商，说最好全换了，然后整套报价3000，

我心疼银子，觉得还是修划算，

结果没少花钱，修了四次还烦得要死，

而且说不好明年后年还得修

真还不如换套新的，保五年来得省心

hpehpe

铜靴族

发表于 2020-12-3 12:11 |显示全部楼层

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cncluo 发表于 2020-12-3 12:32
同意，

一开始中介找的空调商，说最好全换了，然后整套报价3000，

我套空调原来装了一万三千多元冷16.8kw 热17.89kw

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
gordonye2000	+ 2	投资房1万3空调，隐形富豪

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一本正经胡说八道

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-12-3 12:49 |显示全部楼层

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买house 修东西当然要花钱毕竟你不交物业费嘛。我家空调坏了物业请人来修的没花钱

仔仔他小姨

皮靴族

发表于 2020-12-3 16:16 |显示全部楼层

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所以能自己干都自己干啊，这边工人真的不是一般的贵啊

shyangying

铜靴族

发表于 2020-12-3 16:19 |显示全部楼层

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国内收租婆们最舒服

hpehpe

铜靴族

发表于 2020-12-3 18:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2020-12-3 19:58 编辑

芳草萋萋发表于 2020-12-2 18:21
投资房就是你提供的东西越少，事情越少，没air con，没pool，没家电，没家具，修啥？只要会一点水管工的事 ...

一本正经胡说八道

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2020-12-3 18:37 来自手机 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2020-12-3 18:26
我都想这样但整条街都是水边物业都装修得非常豪华
都是标配不然租不出去 ...

花式炫富，厉害

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

liyunzhen001

皮靴族

发表于 2020-12-3 18:40 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2020-12-3 12:23
你理解力有问题？看不懂我的意思。

字面意思就像我说的，没毛病。你要是阴阳怪气想表达什么意思，鬼才知道。

gordonye2000

铜靴族

发表于 2020-12-3 19:04 |显示全部楼层

楼主从空军高级领导干部兑变成水边豪华出租屋房东，元芳你怎么看都超出想象了吧

Chrisbabycare

布鞋族

发表于 2020-12-3 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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哎我家游泳池也花了7，8 千刀了... 简直崩溃，再继续投下去，我都不确定要不要游泳池了... 我们自主，不能deduct tax

hpehpe

铜靴族

发表于 2020-12-3 19:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 hpehpe 于 2020-12-3 21:01 编辑

gordonye2000 发表于 2020-12-3 20:04
楼主从空军高级领导干部兑变成水边豪华出租屋房东，元芳你怎么看都超出想象了吧 ...

只看人食肉没有看到被人打的时候

一本正经胡说八道

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