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楼主:汪汪汪

[地区选择] 西区unit32万买入,出租380一周,它不香吗?! 远西Townhouse 51万买入,租530,它不美吗?! [复制链接]

发表于 2020-11-30 00:11 来自手机 |显示全部楼层
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GAMUM 发表于 2020-11-29 12:40
然后strata也没几个靠谱的,所以现在大家买公寓出租的勇气是谁给的?

梁静茹
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发表于 2020-11-30 00:22 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-11-28 21:19
50万房子,贷款40万,利息按照3%算,就是1万2每年。租金520好了,按照50周算,就是2万6一年。2万6减去1万 ...

10万本金也有资金占用成本,算3%-5%,应该不多
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发表于 2020-11-30 00:34 |显示全部楼层
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olivern81 发表于 2020-11-30 00:07
算回报率还要把工资税考虑进去也是头回听说,你的意思正现金流房子还不如负扣税倒贴钱的实在?是否本末倒 ...

你投资房子要把所有expense算进去才能算最后的收益吧。 如果投资房一年算下来是正现金流,难道这正现金流部分不用缴税?去掉税务才是最后的收益。

发表于 2020-11-30 01:37 来自手机 |显示全部楼层
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头都大了 发表于 2020-11-29 23:22
10万本金也有资金占用成本,算3%-5%,应该不多

你存银行如果能到3%到5%?

发表于 2020-11-30 01:45 |显示全部楼层
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郊区偏远很多地方都是正现金流,投资者不是傻子,长期回报低差不多。

要相信市场无形的手。

发表于 2020-11-30 02:33 来自手机 |显示全部楼层
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Flat
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发表于 2020-11-30 03:33 |显示全部楼层
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olivern81 发表于 2020-11-30 00:07
算回报率还要把工资税考虑进去也是头回听说,你的意思正现金流房子还不如负扣税倒贴钱的实在?是否本末倒 ...

高收入者的想法不一样,更看重升值。
一年一万块对有些人很重要,对有些人眼皮都不抬,因为只有5千3,一两天的工作,不值得去折腾。

发表于 2020-11-30 09:16 来自手机 |显示全部楼层
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总督 发表于 2020-11-30 00:11
梁静茹

问题是梁静茹都退出嫁人啦!

发表于 2020-11-30 10:56 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2020-11-28 20:31
香啊 没说不香啊
strata还低

有些人觉得negative gearing比投资本身更重要更划算哈哈 而且不少人这样想
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发表于 2020-11-30 11:22 |显示全部楼层
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本帖最后由 榴莲味的香水 于 2020-11-30 11:25 编辑
天涯浪客 发表于 2020-11-30 01:37
你存银行如果能到3%到5%?


先不说你这个算出来的1万盈利是不是能达到,strata 和council 加起来一年才4000已经是很少很少。 即使算你有1万,去掉个税,当然每人税率不同,就算35%好了,不多吧,剩下就只有6500,50多万一年到头就6500,也就1%多点的回报率。一个加息就回吐。

这种回报率不如去买股票,基金等,甚至回国投资房子都远远超过1%的回报率。

发表于 2020-11-30 11:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 sjf 于 2020-11-30 11:41 编辑

西区的3房TH绝对租不到500的, 400还差不多
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发表于 2020-11-30 12:43 来自手机 |显示全部楼层
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榴莲味的香水 发表于 2020-11-30 10:22
先不说你这个算出来的1万盈利是不是能达到,strata 和council 加起来一年才4000已经是很少很少。 即使算 ...

哈哈,不想解释了,我觉得我们俩对房产的理解可能是天壤之别。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-11-30 13:21 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-11-30 12:43
哈哈,不想解释了,我觉得我们俩对房产的理解可能是天壤之别。


算到最后,还是税务问题,个人基础税率,也就是导致最后的盈利的回报率。
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发表于 2020-11-30 13:25 |显示全部楼层
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另外530 租三房在penrith?开玩笑,600都可以租三房在chatswood 走到火车站10分钟内。

发表于 2020-11-30 14:40 来自手机 |显示全部楼层
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榴莲味的香水 发表于 2020-11-30 12:25
另外530 租三房在penrith?开玩笑,600都可以租三房在chatswood 走到火车站10分钟内。 ...

不是所有人都喜欢chatswood的啊。足迹人喜欢不能代表全悉尼人喜欢。比如像我,就喜欢bankstown.

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足迹最穷地产投资人

发表于 2020-11-30 15:30 |显示全部楼层
此文章由 shine_on 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shine_on 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
榴莲味的香水 发表于 2020-11-30 10:22
先不说你这个算出来的1万盈利是不是能达到,strata 和council 加起来一年才4000已经是很少很少。 即使算 ...

你这个回报率算错了吧,他说了贷款80%只投10万的,为什么你拿50万当成本?
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发表于 2020-11-30 15:35 |显示全部楼层
此文章由 土澳农民工 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 土澳农民工 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
今年的行情,能租出去再说吧。。。。讲真的,旧房子修修补补的钱不少的,而且廉价租的人不会爱惜,更人遇损坏,今年能租到往年的80%的价格就很幸运了,空置期两个月+好多
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发表于 2020-11-30 15:57 |显示全部楼层
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shine_on 发表于 2020-11-30 15:30
你这个回报率算错了吧,他说了贷款80%只投10万的,为什么你拿50万当成本? ...

你也可以10万本金然后贷款80%去做其他投资啊。

发表于 2020-11-30 16:00 |显示全部楼层
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榴莲味的香水 发表于 2020-11-30 14:57
你也可以10万本金然后贷款80%去做其他投资啊。

唉,我是觉得你算术题101没做对而已
不掺和了

发表于 2020-11-30 16:00 |显示全部楼层
此文章由 阿拉蕾是吕孩子 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿拉蕾是吕孩子 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
哎 哪有那么好的事情也有租不出去,strata/council/water一直交一直在付钱维修还贷款的,好一点房子至少租不出去还可以自住呢,如果是在租不出花个2万装修要多久回本

发表于 2020-11-30 16:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
榴莲味的香水 发表于 2020-11-30 14:57
你也可以10万本金然后贷款80%去做其他投资啊。

你那个1%的回报率是怎么算出来的?你知道我为啥想笑吗?哈哈。你的数学真心不行啊。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-11-30 16:03 |显示全部楼层
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shine_on 发表于 2020-11-30 16:00
唉,我是觉得你算术题101没做对而已
不掺和了

我当然知道你们认为成本只有10万而已,难道贷款80%不是间接成本?利息不用付?所以一样投资50万贷款80%,这回报率太低。
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发表于 2020-11-30 16:04 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-11-30 16:02
你那个1%的回报率是怎么算出来的?你知道我为啥想笑吗?哈哈。你的数学真心不行啊。 ...

1%多点的回报率已经写着那了,你非要用10万去算回报率算到15%都可以啊,这是在蒙着眼自欺欺人啊。

发表于 2020-11-30 16:05 来自手机 |显示全部楼层
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榴莲味的香水 发表于 2020-11-30 15:04
1%多点的回报率已经写着那了,你非要用10万去算回报率算到15%都可以啊,这是在蒙着眼自欺欺人啊。  ...

请看我8楼回帖,你再算,欸。太简单了。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-11-30 16:08 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-11-30 16:05
请看我8楼回帖,你再算,欸。太简单了。

已经说了啊,你认为你的本只有10万所以按照本算,这没问题啊。大家按照这个思路,同样10万贷款80%凑满50万,股票基金或者国内房子分分钟都能算到20%以上。

发表于 2020-11-30 16:12 来自手机 |显示全部楼层
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榴莲味的香水 发表于 2020-11-30 15:08
已经说了啊,你认为你的本只有10万所以按照本算,这没问题啊。大家按照这个思路,同样10万贷款80%凑满50 ...

你41楼那个1%从哪里来的?别瞎绕,错了就是错了。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2020-11-30 16:13 |显示全部楼层
此文章由 Xenabear 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Xenabear 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在房客都买房去了,租客又被拒国门之外,不开国境租金根本就上不去,房客一搬走只能降价至少还要撑一年。

发表于 2020-11-30 19:54 |显示全部楼层
此文章由 bluesnz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bluesnz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼50万的房子现在周租500很难吧?City现在1.5m的房子很多都只能租800多了。起码还要撑一年...

发表于 2020-11-30 22:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Co-Li 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Co-Li 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
City高层apartment 带无敌顶楼泳池,2房2卫加1study,现在680才能租的出去

发表于 2020-12-1 12:01 |显示全部楼层
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Co-Li 发表于 2020-11-30 22:34
City高层apartment 带无敌顶楼泳池,2房2卫加1study,现在680才能租的出去

这应该是老公寓楼吧?city 2/2/1 租680也太低了

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