西区unit32万买入，出租380一周，它不香吗？！ 远西Townhouse 51万买入，租530，它不美吗？！

总督

GAMUM 发表于 2020-11-29 12:40
然后strata也没几个靠谱的，所以现在大家买公寓出租的勇气是谁给的？

梁静茹

头都大了

天涯浪客 发表于 2020-11-28 21:19
50万房子，贷款40万，利息按照3%算，就是1万2每年。租金520好了，按照50周算，就是2万6一年。2万6减去1万 ...

10万本金也有资金占用成本，算3%-5%，应该不多

榴莲味的香水

olivern81 发表于 2020-11-30 00:07
算回报率还要把工资税考虑进去也是头回听说，你的意思正现金流房子还不如负扣税倒贴钱的实在？是否本末倒 ...

你投资房子要把所有expense算进去才能算最后的收益吧。 如果投资房一年算下来是正现金流，难道这正现金流部分不用缴税？去掉税务才是最后的收益。

天涯浪客

头都大了 发表于 2020-11-29 23:22
10万本金也有资金占用成本，算3%-5%，应该不多

你存银行如果能到3%到5%？

qihangcareer

郊区偏远很多地方都是正现金流，投资者不是傻子，长期回报低差不多。

要相信市场无形的手。

CARHY

Flat

zhengdpb

olivern81 发表于 2020-11-30 00:07
算回报率还要把工资税考虑进去也是头回听说，你的意思正现金流房子还不如负扣税倒贴钱的实在？是否本末倒 ...

高收入者的想法不一样，更看重升值。
一年一万块对有些人很重要，对有些人眼皮都不抬，因为只有5千3，一两天的工作，不值得去折腾。

GAMUM

总督 发表于 2020-11-30 00:11
梁静茹

问题是梁静茹都退出嫁人啦！

xiaozaocha

yl002 发表于 2020-11-28 20:31
香啊 没说不香啊
strata还低

有些人觉得negative gearing比投资本身更重要更划算哈哈 而且不少人这样想

榴莲味的香水

天涯浪客 发表于 2020-11-30 01:37
你存银行如果能到3%到5%？

先不说你这个算出来的1万盈利是不是能达到，strata 和council 加起来一年才4000已经是很少很少。 即使算你有1万，去掉个税，当然每人税率不同，就算35%好了，不多吧，剩下就只有6500，50多万一年到头就6500，也就1%多点的回报率。一个加息就回吐。

这种回报率不如去买股票，基金等，甚至回国投资房子都远远超过1%的回报率。

sjf

西区的3房TH绝对租不到500的， 400还差不多

天涯浪客

榴莲味的香水 发表于 2020-11-30 10:22
先不说你这个算出来的1万盈利是不是能达到，strata 和council 加起来一年才4000已经是很少很少。 即使算 ...

哈哈，不想解释了，我觉得我们俩对房产的理解可能是天壤之别。

榴莲味的香水

天涯浪客 发表于 2020-11-30 12:43
哈哈，不想解释了，我觉得我们俩对房产的理解可能是天壤之别。

算到最后，还是税务问题，个人基础税率，也就是导致最后的盈利的回报率。

榴莲味的香水

另外530 租三房在penrith？开玩笑，600都可以租三房在chatswood 走到火车站10分钟内。

天涯浪客

榴莲味的香水 发表于 2020-11-30 12:25
另外530 租三房在penrith？开玩笑，600都可以租三房在chatswood 走到火车站10分钟内。 ...

不是所有人都喜欢chatswood的啊。足迹人喜欢不能代表全悉尼人喜欢。比如像我，就喜欢bankstown.

shine_on

榴莲味的香水 发表于 2020-11-30 10:22
先不说你这个算出来的1万盈利是不是能达到，strata 和council 加起来一年才4000已经是很少很少。 即使算 ...

你这个回报率算错了吧，他说了贷款80%只投10万的，为什么你拿50万当成本？

土澳农民工

今年的行情，能租出去再说吧。。。。讲真的，旧房子修修补补的钱不少的，而且廉价租的人不会爱惜，更人遇损坏，今年能租到往年的80%的价格就很幸运了，空置期两个月+好多

榴莲味的香水

shine_on 发表于 2020-11-30 15:30
你这个回报率算错了吧，他说了贷款80%只投10万的，为什么你拿50万当成本？ ...

你也可以10万本金然后贷款80%去做其他投资啊。

shine_on

榴莲味的香水 发表于 2020-11-30 14:57
你也可以10万本金然后贷款80%去做其他投资啊。

唉，我是觉得你算术题101没做对而已
不掺和了

阿拉蕾是吕孩子

哎 哪有那么好的事情也有租不出去，strata/council/water一直交一直在付钱维修还贷款的，好一点房子至少租不出去还可以自住呢，如果是在租不出花个2万装修要多久回本

天涯浪客

榴莲味的香水 发表于 2020-11-30 14:57
你也可以10万本金然后贷款80%去做其他投资啊。

你那个1%的回报率是怎么算出来的？你知道我为啥想笑吗？哈哈。你的数学真心不行啊。

榴莲味的香水

shine_on 发表于 2020-11-30 16:00
唉，我是觉得你算术题101没做对而已
不掺和了

我当然知道你们认为成本只有10万而已，难道贷款80%不是间接成本？利息不用付？所以一样投资50万贷款80%，这回报率太低。

榴莲味的香水

天涯浪客 发表于 2020-11-30 16:02
你那个1%的回报率是怎么算出来的？你知道我为啥想笑吗？哈哈。你的数学真心不行啊。 ...

1%多点的回报率已经写着那了，你非要用10万去算回报率算到15%都可以啊，这是在蒙着眼自欺欺人啊。

天涯浪客

榴莲味的香水 发表于 2020-11-30 15:04
1%多点的回报率已经写着那了，你非要用10万去算回报率算到15%都可以啊，这是在蒙着眼自欺欺人啊。  ...

请看我8楼回帖，你再算，欸。太简单了。

榴莲味的香水

天涯浪客 发表于 2020-11-30 16:05
请看我8楼回帖，你再算，欸。太简单了。

已经说了啊，你认为你的本只有10万所以按照本算，这没问题啊。大家按照这个思路，同样10万贷款80%凑满50万，股票基金或者国内房子分分钟都能算到20%以上。

天涯浪客

榴莲味的香水 发表于 2020-11-30 15:08
已经说了啊，你认为你的本只有10万所以按照本算，这没问题啊。大家按照这个思路，同样10万贷款80%凑满50 ...

你41楼那个1％从哪里来的？别瞎绕，错了就是错了。

Xenabear

现在房客都买房去了，租客又被拒国门之外，不开国境租金根本就上不去，房客一搬走只能降价至少还要撑一年。

bluesnz

悉尼50万的房子现在周租500很难吧？City现在1.5m的房子很多都只能租800多了。起码还要撑一年...

Co-Li

City高层apartment 带无敌顶楼泳池，2房2卫加1study，现在680才能租的出去

bluesnz

Co-Li 发表于 2020-11-30 22:34
City高层apartment 带无敌顶楼泳池，2房2卫加1study，现在680才能租的出去

这应该是老公寓楼吧？city 2/2/1 租680也太低了