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楼主:悉尼土地娘娘

[行情讨论] 房产税对自住房产和投资房产的未来影响的粗略解析 [复制链接]

2019年度勋章

发表于 2020-11-22 21:51 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-11-22 21:40
谁也无法预计自己老了以后会是什么样子,几十年的时间也可以改变任何东西,计划永远赶不上变化,想那么多 ...


养老并不是一件很远的事情。政府规定67岁退休,其实很多工作60岁之后就干不了了。
如果从60岁时候就没什么收入,然后一不小心活到90岁,那可是30年。
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发表于 2020-11-22 21:57 |显示全部楼层
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dondon 发表于 2020-11-22 20:51
养老并不是一件很远的事情。政府规定67岁退休,其实很多工作60岁之后就干不了了。
如果从60岁时候就没什 ...

如果你现在接近这个年龄段的话,也没关系,先不论这个政策能不能实施,就算实施,短期内也不会影响既有的房价的上升趋势,甚至可能会促进房价上涨 ,如果你实在担心20-30年以后的房市,那十年以后还是早做打算,可以尝试别的投资项目了。
坚持不懈的

发表于 2020-11-22 21:58 来自手机 |显示全部楼层
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楼主觉得维洲会跟进新洲的房产税改制吗?
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发表于 2020-11-22 22:02 |显示全部楼层
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dondon 发表于 2020-11-22 21:27
这个政策长期会抑制房价,对整个社会来讲是好的,现在大量热钱都挤在房地产,如果房价下降了,那么很多资金 ...

长远来看,房产税能抑制房价,政府也有长期收入,房住不炒,社会稳定,促进流通,新州政府是铁了心的,各州也会效仿
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发表于 2020-11-22 22:03 |显示全部楼层
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noAddedSugar 发表于 2020-11-22 21:58
楼主觉得维洲会跟进新洲的房产税改制吗?

一定会

2019年度勋章

发表于 2020-11-22 22:06 |显示全部楼层
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本帖最后由 dondon 于 2020-11-22 22:07 编辑
asschemer007 发表于 2020-11-22 21:57
如果你现在接近这个年龄段的话,也没关系,先不论这个政策能不能实施,就算实施,短期内也不会影响既有的 ...


这个政策对我没什么影响,我一直工作,也是存养老金的。

但是对整个老年群体非常的不友好。我认为到了一定年龄段,应该免掉这个房产税。
但是我认为房价必须是要抑制,社会发展要有生产力的带动才是良性的,一栋房子,一块地,什么也带来不了,说它是100万就是100万,200万就是200万,凭空多出100万,其实什么变化都没发生。长期这样对整个社会不好,社会不好,大部分人也都别想好过。
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发表于 2020-11-22 22:25 |显示全部楼层
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dondon 发表于 2020-11-22 22:06
这个政策对我没什么影响,我一直工作,也是存养老金的。

但是对整个老年群体非常的不友好。我认为到了一 ...

你担心的老人群体是50年后甚至100年后的老人群体了,而且人老了多数是卖了独立屋住公寓,房产税并不高的。

2019年度勋章

发表于 2020-11-22 22:29 |显示全部楼层
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本帖最后由 dondon 于 2020-11-22 22:32 编辑
Forbne 发表于 2020-11-22 22:25
你担心的老人群体是50年后甚至100年后的老人群体了,而且人老了多数是卖了独立屋住公寓,房产税并不高的 ...


别管多少年以后的,总之对老年群体不友好就是了,人吗,总有老的时候。
想象一下,别管多少套房,一套一套卖吧。付房产税。呵呵

很多人老了后downsize其实,一部分原因是想套出来钱让退休生活更好一些。我并不认为她们想downsize,主要还是缺钱。
我老了就不想downsize,尤其是60-80之间的年龄,还能动。人老了,对熟悉的环境会依恋的,再说house还是空间大呀。

发表于 2020-11-22 22:30 来自手机 |显示全部楼层
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自住选房产税,在累计交税追平stamp duty前卖掉,一个房十多年一般人也该住够了。投资房继续stamp duty,直到被某人变成自住房为止。感觉新税会让自住房上涨。
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发表于 2020-11-22 22:36 |显示全部楼层
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dondon 发表于 2020-11-22 22:29
别管多少年以后的,总之对老年群体不友好就是了,人吗,总有老的时候。我当然是不担心啦。
想象一下,别 ...

其实人老了主要考虑的费用是护理的费用,坚持住大房子就交税多,换小房子就交税少,依据财力,量力而行,社会就是这样运行的。
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发表于 2020-11-22 22:37 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2020-11-22 18:45
恩,这个是硬伤,股价估算有专门的公式,套用在这里就可以算出等效房价“涨幅”了。每年的房产税贴现回来 ...

土地涨了, 房价也相应涨了,印花税也涨了也
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2019年度勋章

发表于 2020-11-22 22:39 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-22 22:36
其实人老了主要考虑的费用是护理的费用,坚持住大房子就交税多,换小房子就交税少,依据财力,量力而行, ...

所以说对老年人不友好呀。
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发表于 2020-11-22 22:42 |显示全部楼层
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melody410222 发表于 2020-11-22 19:18
lz说承受力增加了是指买家吧?买家预算高了岂不是房价要上去,房价上去了不是把印花税省下的钱都消耗掉了, ...

如房价要是上去了,印花税也上去了啊,税率*房价啊,何况印花税率也会涨的

发表于 2020-11-22 22:43 |显示全部楼层
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如果参加拍卖,都是尽最大能力喊价的,如果把stamp duty 排除之外还是会出到最高价啊,我不出竞争的会出啊,结果价钱还是那么多,然后每年还要付那个房产税,那么实际上促进了房价的上涨?

发表于 2020-11-22 22:47 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 mzzhmh 于 2020-11-22 22:50 编辑
dondon 发表于 2020-11-22 22:29
别管多少年以后的,总之对老年群体不友好就是了,人吗,总有老的时候。
想象一下,别管多少套房,一套一 ...


层主,不用和这个F某某ID辩论。是在浪费时间。每一个反对property tax的留言一出现他都会积极地跳出来反驳。一直胡搅蛮缠,打字比较辛苦,不要试图说服反智的人。可能他一直领救济很有时间吧。24小时都能在网上盯着反对property tax的留言,然后开始胡搅蛮缠。这种人就是zf免费的五毛党。

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发表于 2020-11-22 22:49 来自手机 |显示全部楼层
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dondon 发表于 2020-11-22 21:39
所以说对老年人不友好呀。

现在更应该想一想怎么对年轻人友好一点才对吧?老年人一个个住在百万豪宅里,当初都是几万块买下来的,升值了N倍,还有福利领,还要怎么友好啊?年轻人呢,没有老人支持,有几个买的起房的
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧
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2019年度勋章

发表于 2020-11-22 22:51 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-22 22:49
现在更应该想一想怎么对年轻人友好一点才对吧?老年人一个个住在百万豪宅里,当初都是几万块买下来的,升 ...


以后就不友好了。
这届老人还是能享福的。。。

发表于 2020-11-22 22:51 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-22 22:49
现在更应该想一想怎么对年轻人友好一点才对吧?老年人一个个住在百万豪宅里,当初都是几万块买下来的,升 ...


你也有老的那一天。你孩子也有老的那一天。己所不欲 勿施于人。

2019年度勋章

发表于 2020-11-22 22:53 |显示全部楼层
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mzzhmh 发表于 2020-11-22 22:51
你也有老的那一天。你孩子也有老的那一天。己所不欲 勿施于人。

变老这件事最公平,大家都会有。。

发表于 2020-11-22 22:54 |显示全部楼层
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dondon 发表于 2020-11-22 21:39
看看悉尼人民的平均工资,如果不是大量国外热钱的涌入,光靠当地的收入,现在的房价都支撑不了啦。 ...

国外的钱会不断进来的,疫情不可能永远持续下去

发表于 2020-11-22 22:55 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 mzzhmh 于 2020-11-23 00:39 编辑
dondon 发表于 2020-11-22 22:53
变老这件事最公平,大家都会有。。


那些既得利益者才不管呢。钱赚到了哪管别人。

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发表于 2020-11-22 22:57 来自手机 |显示全部楼层
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mzzhmh 发表于 2020-11-22 21:51
你也有老的那一天。你孩子也有老的那一天。己所不欲 勿施于人。

己所不欲 勿施于人。反过来说,你也有有孩子那一天,别只想自己住豪宅,让自己子子孙孙一辈子住破旧unit,多为年轻人想想,年轻人才是未来和希望。即使自己割不动草了,也要住鬼屋,即使领福利,也要住鬼屋,哪管死后洪水滔天
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2020-11-22 22:58 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 mzzhmh 于 2020-11-23 00:32 编辑

那些既得利益者才不管呢。钱赚到了哪管别人。嘴上说的让更多人能买得起房子,其实买个房子装修一下快速卖掉,连stamp duty都不要付。赚的钱更多了。
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发表于 2020-11-22 23:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Forbne 于 2020-11-22 23:03 编辑
dondon 发表于 2020-11-22 22:39
所以说对老年人不友好呀。


很友好啊,人老了换小房选房产税成本更小,如果是印花税换房成本只会更大。没有房产税,人老了也换小房的,这是自然规律,你的前提假设是房产税逼老人换房,这假设不对,那现在的老人换小房是哪个税逼的?

发表于 2020-11-22 23:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 mzzhmh 于 2020-11-22 23:42 编辑

呵呵

2019年度勋章

发表于 2020-11-22 23:04 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-22 23:02
很友好啊,人老了换小房选房产税成本更小,如果是印花税换房成本只会更大。没有房产税,人老了也换小房的 ...

有钱自然不换了,换的人大概想套钱过更好的退休生活吧。。或者是没钱维护house。。
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发表于 2020-11-22 23:07 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 mzzhmh 于 2020-11-23 00:40 编辑

在现有的stamp duty体制下还可以约束一下这种快速装修倒手的情况。但property tax下完全就是放任他们可以乱来了。但是这些自作聪明的人要想清楚,以后买房者一定不会买property taxed的house。别到时候砸自己手里年年给zf做贡献。
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发表于 2020-11-22 23:08 来自手机 |显示全部楼层
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dondon 发表于 2020-11-22 23:04
有钱自然不换了,换的人大概想套钱过更好的退休生活吧。。或者是没钱维护house。。 ...


所以嘛,现在的老人换房是因为没钱了,或腿脚不灵便只能电梯了……这些都是自然规律,那为啥以后老人的换房就是房产税的罪过了?

发表于 2020-11-22 23:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 coremedy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 coremedy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 coremedy 于 2020-11-22 23:14 编辑

小雅同学的逻辑就是,我看得上买得到独立屋的没影响,我投的公寓没影响,其他除了豪宅的呵呵呵。再抽象一下就是,付得起的没影响,其他呵呵呵,反正我付得起。这其实和有没数据半毛钱关系没有。
据我得到的消息无非就是job seeker发太多政府赤字也大,米娜桑都要多交税。不直接提升gst很客气了。剪层羊毛也很不错。
沉默大多数自然投赞成,买不起房的白人年轻人为啥不投赞成?他们才是票仓的大部。他们还是未来的执法人和中坚力量。

2019年度勋章

发表于 2020-11-22 23:12 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-22 23:08
所以嘛,现在的老人换房是因为没钱了,或腿脚不灵便只能电梯了……这些都是自然规律,那为啥以后老人的换 ...

房产税会成为另外一个换房原因。。
本来有钱可以不换的。。。

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