房产税对自住房产和投资房产的未来影响的粗略解析

dondon

asschemer007 发表于 2020-11-22 21:40
谁也无法预计自己老了以后会是什么样子，几十年的时间也可以改变任何东西，计划永远赶不上变化，想那么多 ...

养老并不是一件很远的事情。政府规定67岁退休，其实很多工作60岁之后就干不了了。
如果从60岁时候就没什么收入，然后一不小心活到90岁，那可是30年。

asschemer007

dondon 发表于 2020-11-22 20:51
养老并不是一件很远的事情。政府规定67岁退休，其实很多工作60岁之后就干不了了。
如果从60岁时候就没什 ...

如果你现在接近这个年龄段的话，也没关系，先不论这个政策能不能实施，就算实施，短期内也不会影响既有的房价的上升趋势，甚至可能会促进房价上涨 ，如果你实在担心20-30年以后的房市，那十年以后还是早做打算，可以尝试别的投资项目了。

noAddedSugar

楼主觉得维洲会跟进新洲的房产税改制吗？

Forbne

dondon 发表于 2020-11-22 21:27
这个政策长期会抑制房价，对整个社会来讲是好的，现在大量热钱都挤在房地产，如果房价下降了，那么很多资金 ...

长远来看，房产税能抑制房价，政府也有长期收入，房住不炒，社会稳定，促进流通，新州政府是铁了心的，各州也会效仿

Forbne

noAddedSugar 发表于 2020-11-22 21:58
楼主觉得维洲会跟进新洲的房产税改制吗？

一定会

dondon

asschemer007 发表于 2020-11-22 21:57
如果你现在接近这个年龄段的话，也没关系，先不论这个政策能不能实施，就算实施，短期内也不会影响既有的 ...

这个政策对我没什么影响，我一直工作，也是存养老金的。

但是对整个老年群体非常的不友好。我认为到了一定年龄段，应该免掉这个房产税。
但是我认为房价必须是要抑制，社会发展要有生产力的带动才是良性的，一栋房子，一块地，什么也带来不了，说它是100万就是100万，200万就是200万，凭空多出100万，其实什么变化都没发生。长期这样对整个社会不好，社会不好，大部分人也都别想好过。

Forbne

dondon 发表于 2020-11-22 22:06
这个政策对我没什么影响，我一直工作，也是存养老金的。

但是对整个老年群体非常的不友好。我认为到了一 ...

你担心的老人群体是50年后甚至100年后的老人群体了，而且人老了多数是卖了独立屋住公寓，房产税并不高的。

dondon

Forbne 发表于 2020-11-22 22:25
你担心的老人群体是50年后甚至100年后的老人群体了，而且人老了多数是卖了独立屋住公寓，房产税并不高的 ...

别管多少年以后的，总之对老年群体不友好就是了，人吗，总有老的时候。
想象一下，别管多少套房，一套一套卖吧。付房产税。呵呵

很多人老了后downsize其实，一部分原因是想套出来钱让退休生活更好一些。我并不认为她们想downsize，主要还是缺钱。
我老了就不想downsize，尤其是60-80之间的年龄，还能动。人老了，对熟悉的环境会依恋的，再说house还是空间大呀。

WMSQJ

自住选房产税，在累计交税追平stamp duty前卖掉，一个房十多年一般人也该住够了。投资房继续stamp duty，直到被某人变成自住房为止。感觉新税会让自住房上涨。

Forbne

dondon 发表于 2020-11-22 22:29
别管多少年以后的，总之对老年群体不友好就是了，人吗，总有老的时候。我当然是不担心啦。
想象一下，别 ...

其实人老了主要考虑的费用是护理的费用，坚持住大房子就交税多，换小房子就交税少，依据财力，量力而行，社会就是这样运行的。

0000aaaa

dingyipu 发表于 2020-11-22 18:45
恩，这个是硬伤，股价估算有专门的公式，套用在这里就可以算出等效房价“涨幅”了。每年的房产税贴现回来 ...

土地涨了， 房价也相应涨了，印花税也涨了也

dondon

Forbne 发表于 2020-11-22 22:36
其实人老了主要考虑的费用是护理的费用，坚持住大房子就交税多，换小房子就交税少，依据财力，量力而行， ...

所以说对老年人不友好呀。

0000aaaa

melody410222 发表于 2020-11-22 19:18
lz说承受力增加了是指买家吧？买家预算高了岂不是房价要上去，房价上去了不是把印花税省下的钱都消耗掉了， ...

如房价要是上去了，印花税也上去了啊，税率*房价啊，何况印花税率也会涨的

zzz

如果参加拍卖，都是尽最大能力喊价的，如果把stamp duty 排除之外还是会出到最高价啊，我不出竞争的会出啊，结果价钱还是那么多，然后每年还要付那个房产税，那么实际上促进了房价的上涨？

mzzhmh

dondon 发表于 2020-11-22 22:29
别管多少年以后的，总之对老年群体不友好就是了，人吗，总有老的时候。
想象一下，别管多少套房，一套一 ...

层主，不用和这个F某某ID辩论。是在浪费时间。每一个反对property tax的留言一出现他都会积极地跳出来反驳。一直胡搅蛮缠，打字比较辛苦，不要试图说服反智的人。可能他一直领救济很有时间吧。24小时都能在网上盯着反对property tax的留言，然后开始胡搅蛮缠。这种人就是zf免费的五毛党。

悉尼土地娘娘

dondon 发表于 2020-11-22 21:39
所以说对老年人不友好呀。

现在更应该想一想怎么对年轻人友好一点才对吧？老年人一个个住在百万豪宅里，当初都是几万块买下来的，升值了N倍，还有福利领，还要怎么友好啊？年轻人呢，没有老人支持，有几个买的起房的

dondon

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-22 22:49
现在更应该想一想怎么对年轻人友好一点才对吧？老年人一个个住在百万豪宅里，当初都是几万块买下来的，升 ...

以后就不友好了。
这届老人还是能享福的。。。

mzzhmh

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-22 22:49
现在更应该想一想怎么对年轻人友好一点才对吧？老年人一个个住在百万豪宅里，当初都是几万块买下来的，升 ...

你也有老的那一天。你孩子也有老的那一天。己所不欲 勿施于人。

dondon

mzzhmh 发表于 2020-11-22 22:51
你也有老的那一天。你孩子也有老的那一天。己所不欲 勿施于人。

变老这件事最公平，大家都会有。。

两万五千里刚好

dondon 发表于 2020-11-22 21:39
看看悉尼人民的平均工资，如果不是大量国外热钱的涌入，光靠当地的收入，现在的房价都支撑不了啦。 ...

国外的钱会不断进来的，疫情不可能永远持续下去

mzzhmh

dondon 发表于 2020-11-22 22:53
变老这件事最公平，大家都会有。。

那些既得利益者才不管呢。钱赚到了哪管别人。

悉尼土地娘娘

mzzhmh 发表于 2020-11-22 21:51
你也有老的那一天。你孩子也有老的那一天。己所不欲 勿施于人。

己所不欲 勿施于人。反过来说，你也有有孩子那一天，别只想自己住豪宅，让自己子子孙孙一辈子住破旧unit，多为年轻人想想，年轻人才是未来和希望。即使自己割不动草了，也要住鬼屋，即使领福利，也要住鬼屋，哪管死后洪水滔天

mzzhmh

那些既得利益者才不管呢。钱赚到了哪管别人。嘴上说的让更多人能买得起房子，其实买个房子装修一下快速卖掉，连stamp duty都不要付。赚的钱更多了。

Forbne

dondon 发表于 2020-11-22 22:39
所以说对老年人不友好呀。

很友好啊，人老了换小房选房产税成本更小，如果是印花税换房成本只会更大。没有房产税，人老了也换小房的，这是自然规律，你的前提假设是房产税逼老人换房，这假设不对，那现在的老人换小房是哪个税逼的？

mzzhmh

呵呵

dondon

Forbne 发表于 2020-11-22 23:02
很友好啊，人老了换小房选房产税成本更小，如果是印花税换房成本只会更大。没有房产税，人老了也换小房的 ...

有钱自然不换了，换的人大概想套钱过更好的退休生活吧。。或者是没钱维护house。。

mzzhmh

在现有的stamp duty体制下还可以约束一下这种快速装修倒手的情况。但property tax下完全就是放任他们可以乱来了。但是这些自作聪明的人要想清楚，以后买房者一定不会买property taxed的house。别到时候砸自己手里年年给zf做贡献。

Forbne

dondon 发表于 2020-11-22 23:04
有钱自然不换了，换的人大概想套钱过更好的退休生活吧。。或者是没钱维护house。。 ...

所以嘛，现在的老人换房是因为没钱了，或腿脚不灵便只能电梯了……这些都是自然规律，那为啥以后老人的换房就是房产税的罪过了？

coremedy

小雅同学的逻辑就是，我看得上买得到独立屋的没影响，我投的公寓没影响，其他除了豪宅的呵呵呵。再抽象一下就是，付得起的没影响，其他呵呵呵，反正我付得起。这其实和有没数据半毛钱关系没有。
据我得到的消息无非就是job seeker发太多政府赤字也大，米娜桑都要多交税。不直接提升gst很客气了。剪层羊毛也很不错。
沉默大多数自然投赞成，买不起房的白人年轻人为啥不投赞成？他们才是票仓的大部。他们还是未来的执法人和中坚力量。

dondon

Forbne 发表于 2020-11-22 23:08
所以嘛，现在的老人换房是因为没钱了，或腿脚不灵便只能电梯了……这些都是自然规律，那为啥以后老人的换 ...

房产税会成为另外一个换房原因。。
本来有钱可以不换的。。。