房产税出台 Townhouse 將成香餑餑

hpehpe

sydgcc 发表于 2020-11-22 17:40
本来不想打脸楼主的，看楼主胡说八道100万房子70万地30万房子的保险能张口就来3，5千的保险费，为了避免 ...

這那里是房子 是板房啊 好一點的奶奶房也要二十多萬啊

sydgcc

hpehpe 发表于 2020-11-22 18:12
這那里是房子 是板房啊

楼主又开始张口就来了，其实穷没关系，屌丝也没关系，但不要胡说八道。这是双层砖房新房。自己瞪大眼睛看 freestanding, concrete, build 2015

hpehpe

sydgcc

hpehpe 发表于 2020-11-22 18:22
this is one of my house

我是按你的举例100万房子70万地找的保险例子，你自己说要交3000一年，你如果是一个月交200多的话要不是你傻不知道找个便宜的保险公司或者是你的房子造价几百万或者你的excess 是0

hpehpe

sydgcc 发表于 2020-11-22 18:28
我是按你的举例100万房子70万地找的保险例子，你自己说要交3000一年，你如果是一个月交200多的话要不是你 ...

這世上無SB 每個人都受過教育
不要別人有另外的想法 就是傻
我買的特斯拉股票 你看看這二年股價的變化
回報是多少

asschemer007

我来说句公道的，悉尼house一般一个月的保险费不会超过$80的，每年最多$1000.

sydgcc

hpehpe 发表于 2020-11-22 18:38
這世上無SB 每個人都受過教育
不要別人有另外的想法 就是傻
我買的特斯拉股票 你看看這二年股價的變化

就事论事，你不能因为一件事你明明做错了，然后拿一件其他的你做对的事来说。你买股票跟你胡说房子保险是两码事。这就好比你跟别人吹你股票赚的多牛别人跟你说你不知道回字的四种写法股票赚的再多也没用道理一样

hpehpe

sydgcc 发表于 2020-11-22 18:48
就事论事，你不能因为一件事你明明做错了，然后拿一件其他的你做对的事来说。你买股票跟你胡说房子保险是 ...

我有什錯 我的房子就是交這麼多錢 我用Cole報過價
更貴 這個已經是低了

sydgcc

hpehpe 发表于 2020-11-22 18:53
我有什錯 我的房子就是交這麼多錢 我用Cole報過價
更貴 這個已經是低了

如果你觉得没错把你的policy 贴出来，如果你的房子保的价值是30万，你一年的保费是3000，我当场认错送你100个金币（当然我心里会觉得你傻付这么多保费）。如果不是你偷偷删帖吧，看你这样子也不会是乱说话能认错的人

hpehpe

sydgcc 发表于 2020-11-22 19:01
如果你觉得没错把你的policy 贴出来，如果你的房子保的价值是30万，你一年的保费是3000，我当场认错送你1 ...

金币太貴重了 我不貪心 你送我一百個比特幣 我會考慮的

sydgcc

hpehpe 发表于 2020-11-22 19:28
金币太貴重了 我不貪心 你送我一百個比特幣 我會考慮的

这我还真的有，但是不给张口就胡说八道的人。

melody410222

Forbne 发表于 2020-11-22 14:21
简单假设一下：

100万的独立屋自住，地价70万，房产税是500+0.3%*地价=2600， 物业费无，每年小计2600

地价70万的地方100万能买到的房子应该很破吧

Forbne

melody410222 发表于 2020-11-22 19:58
地价70万的地方100万能买到的房子应该很破吧

这个不是讨论的重点，只是比较房产税下同等价格的不同物业，每年的费用

melody410222

Forbne 发表于 2020-11-22 20:01
这个不是讨论的重点，只是比较房产税下同等价格的不同物业，每年的费用 ...

可是房子破有大量维护费啊，strata不就是维护用的，你把strata算进去了

hpehpe

sydgcc 发表于 2020-11-22 19:54
这我还真的有，但是不给张口就胡说八道的人。

你不舍得就說不舍得

cjxcjx0514

Forbne 发表于 2020-11-22 14:21
简单假设一下：

100万的独立屋自住，地价70万，房产税是500+0.3%*地价=2600， 物业费无，每年小计2600

没看懂，你这th 1700+600不应该是2300么，4100怎么出来的？

Forbne

cjxcjx0514 发表于 2020-11-22 20:30
没看懂，你这th 1700+600不应该是2300么，4100怎么出来的？

600物业费一个季度啊

Forbne

melody410222 发表于 2020-11-22 20:02
可是房子破有大量维护费啊，strata不就是维护用的，你把strata算进去了

就简单比较一下，独立屋维护费没定数，保险费也可以不买，这些费用都不是一定会发生的，倒是少了各自的水费council费，但是差别不大，为了简化对比就省略了。

0000aaaa

hpehpe 发表于 2020-11-22 15:07
現在政府剛推行 怕眾人反對 過了十年 一個法例
只有一個選擇 那时候 分期付費成為主流 就無人反對了 ...

为何你知道过了十年会是一个法例？是不是杞人忧天？交印花税或地税。可以选择反而不高兴么？

pan123au

sydgcc 发表于 2020-11-22 18:21
楼主又开始张口就来了，其实穷没关系，屌丝也没关系，但不要胡说八道。这是双层砖房新房。自己瞪大眼睛看 ...

在悉尼双层双砖4房house的 建筑成本应该要65万以上，35万根本保不了，到时候出事，保险公司都不陪偿。 我试过60万以下都不可以，NRMA 不让保

pan123au

天涯浪客 发表于 2020-11-22 16:56
我去，你太牛逼了，竟然能把townhouse的地价算的比house还贵，真心佩服。我看房超过2000套，都没发现还有 ...

townhouse的地价算的比house还贵----------- 但 ultimate 和附近区有 townhouse的地面积大于house（terrace house或terraced house）， 地价应该贵过一些house。

https://www.realestate.com.au/pr ... sw-ultimo-134172746

https://www.realestate.com.au/pr ... -eveleigh-134911534

BOSS888

th 都是house 分出来 2-3 套 哪来比house 低价还贵，不要误导群众好不好

hpehpe

pan123au 发表于 2020-11-23 08:35
townhouse的地价算的比house还贵----------- 但 ultimate 和附近区有 townhouse的地面积大于house（terra ...

你的数学 体育老师教的  间单数学 一千方地 建四个 TH 平均每户1000/4=250 每户比
250方地的税  难道政府可以收每一户一千方地 那多出的三千方地挂在火星上
我有一间 TH 室内面积达298方 三层 比一般房子面积还大
但地才二百多方

pan123au

hpehpe 发表于 2020-11-23 10:43
你的数学 体育老师教的  间单数学 一千方地 建四个 TH 平均每户1000/4=250 每户比
250方地的税  难道 ...

看来你没有仔细看帖，在上面的link中，townhouse的地的面积 都大于 70平方米，不是建筑面积。在ultimate 和附件的区，有的排房的地的面积都在30-70平方米之间，具体你自己去查。

yxfc2003

不懂

玻璃心粉碎机

TH物业费600/Q？

ArmFeel

Forbne 发表于 2020-11-22 14:21
简单假设一下：

100万的独立屋自住，地价70万，房产税是500+0.3%*地价=2600， 物业费无，每年小计2600

100万的公寓地价才十万？貌似不止吧，我有个亲戚海外身份，每年land tax surcharge 2%， 80万的1房公寓每年要7000多，也就是说地价都30多万了

Forbne

ArmFeel 发表于 2020-11-23 11:49
100万的公寓地价才十万？貌似不止吧，我有个亲戚海外身份，每年land tax surcharge 2%， 80万的1房公寓每 ...

10万地价是大概估估的。当然也有例外，公寓多高多少户分摊地段在哪里，越近CBD楼层越少户数越少的公寓当然地价就贵了。如果80万的一房公寓地价就30万，只能说大概率是这种情况。

Jarod_2003

Forbne 发表于 2020-11-22 14:30
说了，其他费用未计入，保险费也没有那么高，另外有人可以不买保险裸奔的。政府暗示房产税大概每年3.8%的 ...

保险费用肯定要记啊， 不然不是同类比较，

用为stara 都是包括保险费的