【统计调查】从印花税改革，想到的换家次数调查，您移民后搬过几次家？

悉尼土地娘娘

Momi 发表于 2020-11-21 08:36
考虑角度不同。政府不管谁住，都是一样交税。

利好短期flip房子为生的人。对中期10-12年持房，没变化。 ...

即使您说这种12年以上不换房的绝对是统计数字上的少数，我也不认为超过12年不换房就交了更多的税。毕竟12年的通货膨胀也是一笔大数字，12年前的印花税数额的投资收益也是一笔钱，关键新政策给您更多的可能和自由，而不是用印花税约束您，使您不敢轻易换房升级。没有人能保证自己12年不换房。即使一开始买房的时候，想的都很美好，就如同结婚一样，离婚的毕竟超过半数，过到金婚更是天方夜谭一样

Momi

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 09:45
即使您说这种12年以上不换房的绝对是统计数字上的少数，我也不认为超过12年不换房就交了更多的税。毕竟12 ...

我们个人考虑从自身出发，政府是从整盘考虑。

在另外一个贴回复你了。12年一换，对于你好像是交第一年的税，但对政府你是接盘第13年的税，谁来住都一样。

CARHY

政府和房市的关系：小姐&老鸨。

悉尼土地娘娘

Momi 发表于 2020-11-21 08:49
我们个人考虑从自身出发，政府是从整盘考虑。

在另外一个贴回复你了。12年一换，对于你好像是交第一年的 ...

不管哪一年换，您也同样避不开印花税，即使12年后，一般要22年后还不换才划算，人生有几个22年

Momi

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 10:06
不管哪一年换，您也同样避不开印花税，即使12年后，一般要22年后还不换才划算，人生有几个22年 ...

就算你一年一换，年年住新房。对你而言，好像免掉每年的stamp duty。

但是对政府来说，你只是每年接盘别人第13年抛出的房子，也在付第13年的税。

Pippa

楼主指的搬家是自己买的吧？租的不包括吗？

superdigua

应该把自住和租房区分开来，否则意义不大。

悉尼土地娘娘

superdigua 发表于 2020-11-21 09:41
应该把自住和租房区分开来，否则意义不大。

我只是粗略统计搬家意愿的百分比，做不到更细化了，希望诸位大神可以细化这个统计数字

悉尼土地娘娘

Momi 发表于 2020-11-21 09:20
就算你一年一换，年年住新房。对你而言，好像免掉每年的stamp duty。

但是对政府来说，你只是每年接盘别 ...

但这样政府肯定从每个换房的人收的税减少了

悉尼土地娘娘

Pippa 发表于 2020-11-21 09:41
楼主指的搬家是自己买的吧？租的不包括吗？

不包括租房，能力有限，不知如何细化分类

Momi

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 10:52
但这样政府肯定从每个换房的人收的税减少了

怎么会少呢？

谁换房都要付第13年的税

政府：I dont care who pay for it.

悉尼土地娘娘

Momi 发表于 2020-11-21 09:54
怎么会少呢？

谁换房都要付第13年的税

您每年换房，十年内，原先需要交十次印花税，平均4万一次，都要40万，如果收房产税，只要交一年3000到5000，10年最多，5万，政府少收35万

Momi

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 11:00
您每年换房，十年内，原先需要交十次印花税，平均4万一次，都要40万，如果收房产税，只要交一年3000到500 ...

假设市场上只有2套房子. A和B 2俩人换来换去。

在stamp duty 模式下，政府巴不得你们天天换手，每天撸一笔stamp duty。

后来发现，这2个讨厌的人住了几十年都不换。那就撸不到钱了。

在property tax 模式下：

1. A和B天天换房不用交stamp duy。政府很开心，你每年都要交税
2. A和B还是不肯换房。政府也很开心，因为你每年还是要交税

一粒米

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 11:00
您每年换房，十年内，原先需要交十次印花税，平均4万一次，都要40万，如果收房产税，只要交一年3000到500 ...

可以看一下NSW邻居ACT过去7年来推行房产税后房产税的涨幅。10年内换房10次（自住房升级，不包括自住转投资）的概率应该很低。年纪越大，有了家庭小孩后每年换房更不可能。

mzzhmh

Momi 发表于 2020-11-21 11:07
假设市场上只有2套房子. A和B 2俩人换来换去。

在stamp duty 模式下，政府巴不得你们天天换手，每天撸一 ...

既得利益者：修楼的，卖楼的，办贷款的，卖保险的，过户的这些人肯定会支持。commission拿到了哪管你身后洪水滔天。不是还可以去VIC再继续害人吗？VIC搞完了还有QLD嘛。

Forbne

mzzhmh 发表于 2020-11-21 12:26
既得利益者：修楼的，卖楼的，办贷款的，卖保险的，过户的这些人肯定会支持。commission拿到了哪管你身后 ...

现实中最大的既得利益者是房产增值方，以后房产税会抑制房产再增值，那怎么可以呢？ 必须反对啊，这才是反对者各种包装下最真实的原因。   我是赞成房住不炒的，所以我是支持方。

Bramasole

选项太乱了。不如用移民年限除以搬家次数，选一个平均每年搬家次数，一目了然。

coremedy

足迹样本太小了。哪怕都拿全澳洲华人做样本都很歪。

coremedy

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 09:16
澳洲政府是民选政府，如果不能代表大部分民众利益，我毫丝毫不担心，大家会一票一票把他选下去。政府也不 ...

楼主，我看您的帖子也很久了，从各种评论到mq买公寓策略。您咋还想着一人一票选下去这事。韭菜是没法投票把收割机选下去的。要翻盘，就和权贵一样进入政治圈，建立home foundation和基金会，而不是靠一人一票。

swe

10年买5套自住房 这个真的不是普通情况了

悉尼土地娘娘

swe 发表于 2020-11-21 16:20
10年买5套自住房 这个真的不是普通情况了

呃，大哥，是10多年，你少看了一个多字

悉尼土地娘娘

coremedy 发表于 2020-11-21 16:17
楼主，我看您的帖子也很久了，从各种评论到mq买公寓策略。您咋还想着一人一票选下去这事。韭菜是没法投票 ...

看看统计数字，韭菜真的不少，都是印花税的韭菜，印花税才是镰刀，现在打倒印花税，韭菜欢呼

swe

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 16:36
呃，大哥，是10多年，你少看了一个多字

就算15年，5套，平均住3年就要买一次房，还不多？

悉尼土地娘娘

swe 发表于 2020-11-21 16:42
就算15年，5套，平均住3年就要买一次房，还不多？

新移民，需要适应，需要不断试错，最后找到适合自己的区，房型等等，而且开始穷啊，不是富二代，要靠自己一点点赚，积累，不断升级打怪啊，升级房产就算对自己的奖励吧

coremedy

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 17:39
看看统计数字，韭菜真的不少，都是印花税的韭菜，印花税才是镰刀，现在打倒印花税，韭菜欢呼 ...

我想政府从不会做亏钱的买卖。既然不亏钱，谁来接盘？当然如果您觉得政府这次就是要亏钱就是爱民如子，那我也服。天上不会掉下馅饼而已。

pan123au

4年买了3套自住房

mliu1188

melody410222 发表于 2020-11-21 07:40
GST 难涨因为要每个州都同意，房产税不一样，ACT到现在都涨了多少了。land value也会涨，%不动税也会上去 ...

+1

洋插队

十几年交了六次印花税，楼主就是政府最喜欢的韭菜。

如果所有的新州家庭都像你这样平均两三年就换一个自住房交一次印花税，州政府收钱收到手软，就不需要动将印花税改成房产税的念头了。

lisam

统计不是平均12年换个房吗？

回眸一笑

这个政策政府当然是稳赚不亏的，这也是政府要实施的原因。按房子算，每一个房子都在给政府每年创收，而且基本上以后都是上升空间的，因为地价可以每几年涨，房产税0.3%也必定会涨，不管居民如何买卖房子，政府都会不断财源滚滚。对于居民来说，当然亏，自己住的房子，住个十来年二十来年很常见，10来年后就是交的房产税都是额外支出部分，如果换房，可你还得交房产税，反正无止境的交，直到你有一天死了或没有房产了为止。