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楼主:jamking

[行情讨论] 房产税是好政策 打击豪宅和囤房户 [复制链接]

发表于 2020-11-19 10:08 |显示全部楼层
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黄泥蟹 发表于 2020-11-19 09:22
得交多少钱的税呀 逼到要卖房子

看大数据。一旦房屋持有成本高了,即使有2%的homeowners维持不了生活水平而卖房子, 全国每年也有几万人,对他们来说因为失业或退休被迫放弃自己的家,挺悲惨一件事。
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发表于 2020-11-19 10:11 来自手机 |显示全部楼层
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鼓励就业工作赚钱,而不是不工作在家领福利或者收租金过日子

发表于 2020-11-19 10:11 来自手机 |显示全部楼层
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icac 发表于 2020-11-19 07:55
国内限购了
房价降了吗?

至少不涨了。最绝的是限价,后续质量问题扯皮了。

发表于 2020-11-19 10:14 |显示全部楼层
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KaTharina 发表于 2020-11-19 10:11
鼓励就业工作赚钱,而不是不工作在家领福利或者收租金过日子

别忘了澳洲是老年化国家,既得利益者居多。
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发表于 2020-11-19 10:14 |显示全部楼层
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本帖最后由 Forbne 于 2020-11-19 10:25 编辑
pan123au 发表于 2020-11-19 07:14
说支持的,要么数学不好,要么短视


不是数学不好,也不是短视,而是大家观念不同。赞同的一方认为房产是用来住的不是用来炒的,控制房价有必要,印花税和房产税二选一都是无可厚非的,各自做各自的选择,之前存量房已付过印花税的业主可以住到天荒地老更加不需要担心。而反对的一方其本质是希望房价能不断上涨的。双方有个潜在的共识,就是都认为选择房产税的购房者日后会占多数,一旦房产税房市场比重大了一定会抑制房价的上涨,哪怕是印花税房也会受到市场大环境的影响,涨幅受限,这才是反对的根本。

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发表于 2020-11-19 10:15 来自手机 |显示全部楼层
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firststeps 发表于 2020-11-19 10:14
别忘了澳洲是老年化国家,既得利益者居多。

澳洲老年化?没关系 七八十岁继续工作
没工作卖房 搬studio
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发表于 2020-11-19 10:19 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2020-11-19 09:54
将来很有可能形成好区仍然是印花税房,低价区都是地税房的局面。富人都会算账,既然这个房子准备住到死了, ...

不一定,短炒投资客就会选择改成房产税房,他只是炒房,之后事情与他无关,所以穷人区富人区都会有房产税房。

发表于 2020-11-19 10:19 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2020-11-19 09:54
将来很有可能形成好区仍然是印花税房,低价区都是地税房的局面。富人都会算账,既然这个房子准备住到死了, ...

这么多人欢呼悉尼会变成贵城也真是绝了,制定政策的人就为了多收点税,如果为了这点税把悉尼房产都弄没了,分分钟就会取消阿

另外制定政策的人难道都一套房没有么,会愿意看整个社会财富贬值么

发表于 2020-11-19 10:23 |显示全部楼层
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政府不是说这个政策目的是为了增收么? 反正是为了多捞钱。没说为了平抑房价。

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发表于 2020-11-19 10:25 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2020-11-19 07:14
说支持的,要么数学不好,要么短视

你以为民主国家的政府和资本家的精英阶层是怎么统治人民的?就是靠的降智打击

发表于 2020-11-19 10:31 来自手机 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-19 09:19
不一定,短炒投资客就会选择改成房产税房,他只是炒房,之后事情与他无关,所以穷人区富人区都会有房产税 ...

短炒的人更在意将来卖房时候的价值吧?难道他不知道将来地税房卖不上价?这些人精得很,这么容易算的账不会算错的
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发表于 2020-11-19 10:37 来自手机 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-19 10:14
不是数学不好,也不是短视,而是大家观念不同。赞同的一方认为房产是用来住的不是用来炒的,控制房价有必 ...

那是这个所谓的改革被伪装的很好,什么自由选择,什么分期付款。核心却是这个新税种是对私有财产的严重侵犯,有违宪之嫌,如果大家陷入了核算不核算的辩论就已经上当了。
现代社会的所有税种是基于交易的(transactions and activities),而不是possessions,否则就是为土地兼并打开大门,置平民地主于破产的危险之中。
控制房价有很多手段,我也是支持的,而不顾投资自住引入房产税确实挂羊头卖狗肉。

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发表于 2020-11-19 10:37 |显示全部楼层
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普通人不管在哪里只能喝汤, 浓一点,还是稀一点而已, 要想吃肉, 只能靠彩票

发表于 2020-11-19 10:38 来自手机 |显示全部楼层
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闻樱 发表于 2020-11-19 10:08
看大数据。一旦房屋持有成本高了,即使有2%的homeowners维持不了生活水平而卖房子, 全国每年也有几万人, ...

一旦新税种设立成功,其他都是可操控的技术手段。

发表于 2020-11-19 10:38 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-19 07:53
首先出现破产和出现房价下降,无法hold住房子而进行抛售,银行坏账的肯定是悉尼的西部

西边那些新区,和收 ...

这个可以参照美国铁锈地带和和多州哪些废弃的房屋,一旦经济不景气失业,维持不起房产,只能低价卖或是放弃。

发表于 2020-11-19 10:41 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2020-11-19 10:43 编辑
大头爸爸 发表于 2020-11-19 10:31
短炒的人更在意将来卖房时候的价值吧?难道他不知道将来地税房卖不上价?这些人精得很,这么容易算的账不 ...


炒房的人会选择房产税,自住的人会选择印花税,互不影响。炒房的人要回来了。

投入低,利息低。
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发表于 2020-11-19 10:42 |显示全部楼层
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sohomel 发表于 2020-11-19 10:37
那是这个所谓的改革被伪装的很好,什么自由选择,什么分期付款。核心却是这个新税种是对私有财产的严重侵 ...

政府已经明确告诉大家,这个税目的不是控制房价,是增加税收。房价还是主要看需求和供应。
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发表于 2020-11-19 10:45 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2020-11-19 10:31
短炒的人更在意将来卖房时候的价值吧?难道他不知道将来地税房卖不上价?这些人精得很,这么容易算的账不 ...

有利润就会短炒,要利润丰厚就不会短炒啦,同一地段印花税房比房产税房也就再高个印花税,再高不可能啦,因为买家对自己持有的年份也是会怀疑的,多付的差价意味着持有20年甚至30年这是很挑战买家的,大家的共识是之后房产税房会更多也是这个道理。
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发表于 2020-11-19 10:47 |显示全部楼层
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sohomel 发表于 2020-11-19 10:37
那是这个所谓的改革被伪装的很好,什么自由选择,什么分期付款。核心却是这个新税种是对私有财产的严重侵 ...

别包装了,你不交易谁能侵害到你,只要反对者多,印花税房就会很多,有啥好担心的。

发表于 2020-11-19 10:55 来自手机 |显示全部楼层
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这不好说,市场主导。

发表于 2020-11-19 10:55 |显示全部楼层
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楼主就说对了一句,不支持的都是既得利益者,也就是有钱的
穷人在欢呼,这是个好政策
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发表于 2020-11-19 10:56 |显示全部楼层
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闻樱 发表于 2020-11-19 08:14
以前没收入但房子付清了,起码还有个窝,以后会交不起税被迫卖房子。大清早看着韭菜欢呼镰刀也是挺悲伤一件 ...

这都啥逻辑,有房的印花税早付了可以住到天荒地老,升级的可以继续选择印花税房买, 难道是担心自己的子孙后代没办法和你一样炒房了,那就更能说明这个政策对了。

发表于 2020-11-19 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-19 10:47
别包装了,你不交易谁能侵害到你,只要反对者多,印花税房就会很多,有啥好担心的。 ...

如果这样就应该让每次交易可以选择适用税种,而不是一旦选择房产税了,今后都不能变为印花税。这不就是温水煮青蛙吗?三五十年之后,也许再也没有印花税的房子了,这是一条不归路!

发表于 2020-11-19 10:58 |显示全部楼层
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googles 发表于 2020-11-19 09:19
这么多人欢呼悉尼会变成贵城也真是绝了,制定政策的人就为了多收点税,如果为了这点税把悉尼房产都弄没了 ...

能够制定政策的人都是社会上层精英,这些人有多少是靠房地产增值的,投资渠道多的是,股市债市外汇期货,门槛低收益高,相比而言房地产投资步骤繁琐,资金门槛高,投资收益时间长,绝不是啥优良品种,只有华人由于历史原因才趋之若鹜
我与她们曾经共同生活在阴沟里,区别只在于自我拯救方式的不同。一些人忙于搅动阴沟中的污泥浊水,我则始终仰望遥远的星空。
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发表于 2020-11-19 11:00 |显示全部楼层
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sohomel 发表于 2020-11-19 10:57
如果这样就应该让每次交易可以选择适用税种,而不是一旦选择房产税了,今后都不能变为印花税。这不就是温 ...

你可以买印花税房啊,温水煮不到你的,怎么都替青蛙担心呢。
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发表于 2020-11-19 11:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 Forbne 于 2020-11-19 11:05 编辑
sohomel 发表于 2020-11-19 10:57
如果这样就应该让每次交易可以选择适用税种,而不是一旦选择房产税了,今后都不能变为印花税。这不就是温 ...


那才全部乱套,大家肯定一开始全部房产税模式,一旦风吹草动,立马再交易一次变成印花税版,这叫两头吃啊,你咋不上天呢。政策是不会给你这种空子的,房产税跟着房子走,不跟业主走,才是合理的。
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发表于 2020-11-19 11:04 来自手机 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-19 10:56
这都啥逻辑,有房的印花税早付了可以住到天荒地老,升级的可以继续选择印花税房买, 难道是担心自己的子 ...

我能理解你想抑制房价的想法,但这个税种和抑制房价没有关系,甚至短期内会刺激房价。控制房子的投资属性方法有很多,甚至更有效,而房产税显然不是。
换个角度,如果是中国新征这个税?会不会大千id都集体高潮开骂,独裁政府没人权,世世代代割韭菜。
其实道理是一样的,对财产所有权征税就是涉嫌违宪。

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发表于 2020-11-19 11:04 |显示全部楼层
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昆省似乎没说这种操作

发表于 2020-11-19 11:06 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2020-11-19 09:41
炒房的人会选择房产税,自住的人会选择印花税,互不影响。炒房的人要回来了。

投入低,利息低。 ...

炒房的人选房产税,将来卖的时候会贬值,这个不可能不考虑。因为一旦这个房子变成房产税房了,将来买的人是不能选印花税的,人家可能就买可以选择印花税而不是房产税的房子了。特别是高价区,退休前付点房产税也没什么,退休之后就会有压力了,到时候要被逼着卖房了
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发表于 2020-11-19 11:06 |显示全部楼层
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sohomel 发表于 2020-11-19 11:04
我能理解你想抑制房价的想法,但这个税种和抑制房价没有关系,甚至短期内会刺激房价。控制房子的投资属性 ...

美国有房产税,看看美国的房产市场是不是很健康。

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