打土豪，分田地！

SRMO

现实中有许多“Wahroonga pensioners “.住着2，3m的房子，还拿政府的pension。以前坛子里鼓吹把自主房最大化，然后养老靠pension。现在要凉凉。所以凸凹向灯塔国靠拢，失业退休只能搬去房税便宜的州，不然住不起

jacsonlin

pan123au 发表于 2020-11-19 08:55
看到韭菜对镰刀的欢呼 ----------房产税也是韭菜们的智商税

房产税效果，最后只能从顶端传到下端，你认为最后谁将买单？至于自住房，谁住的大房子会没收入？这个只是例外，没收入怎么生活？特别在悉尼这种生活费特别高的城市。

这种税只会造成富人更富，穷人更穷。买房的门槛看过去是越来越低，实际上是越来越高。租房也是。

dd9

tony_wang99 发表于 2020-11-19 08:40
福利是西方社会谁都不敢动的毒瘤，一人一票本来就是对努力的人最大的嘲讽 ...

那么这就很奇怪了，那么福利好到底是好还是不好呢？一人一票的所谓民主制度是否是对社会有利的制度呢？

榴莲味的香水

jacsonlin 发表于 2020-11-19 08:53
自住是不行。我说的是投资。你自住，要长时间持有，就选择一次性印花税，政府又不是不让你选，那么纠结干 ...

但我回帖是自住。所以我说不能抵扣工资税

jacsonlin

榴莲味的香水 发表于 2020-11-19 09:06
但我回帖是自住。所以我说不能抵扣工资税

自住长时间持有，富人可以选择一次付清，穷人可以吗？

tony_wang99

dd9 发表于 2020-11-19 09:02
那么这就很奇怪了，那么福利好到底是好还是不好呢？一人一票的所谓民主制度是否是对社会有利的制度呢？

...

所以要改革啊，，但是谁动福利谁下台。。。死循环，任何一个系统都是有bug 的， 然后西方民主的这个bug 被绿教攻破了，一人一票，世界是他们的。 所以早晚会有改革，会有种族主义的改革。问题只是他们怎么去玩而已， 何时玩而已。

榴莲味的香水

自住2m-3m 但拿着pension的，这些人的房子不是已经复国印花税了，不用再付房产税了吧。 还是理解错了？

dedge

SRMO 发表于 2020-11-19 08:57
现实中有许多“Wahroonga pensioners “.住着2，3m的房子，还拿政府的pension。以前坛子里鼓吹把自主房最大 ...

已经交了印花税的不会产生房产税了，否则就是重复交税，房产税只是新买家的选择，现在有房的老人根本不受影响。就算想买房的也依然可以选择交印花税而不产生房产税，只买未产生房产税的房子就好，房产税真正的影响可能要在十年之后了。

榴莲味的香水

jacsonlin 发表于 2020-11-19 09:07
自住长时间持有，富人可以选择一次付清，穷人可以吗？

所以在那个回帖，我不是说了政府耍了一部分流氓吗

jacsonlin

榴莲味的香水 发表于 2020-11-19 09:09
所以在那个回帖，我不是说了政府耍了一部分流氓吗

你要知道，在社会或者政府里面，谁混的好一点没有自住房和投资房？

黄泥蟹

wooweb 发表于 2020-11-19 04:46
看来我回澳洲投资房子，也不合适，
我这里的land tax 0.75%。所有的房子。
澳洲要收1%，tmd真狠

这几次崩盘  都跟政府税政有关吗

plainbbs

榴莲味的香水 发表于 2020-11-19 08:08
自住2m-3m 但拿着pension的，这些人的房子不是已经复国印花税了，不用再付房产税了吧。 还是理解错了？ ...

对现有的这些既得利益老人，新政策没有任何影响，平稳过渡
但对未来的类似情况就不一样了，资产拥有者必须自己付费维持公共服务，而不是靠其他纳税人养
这就是所谓的老人老办法新人新办法

榴莲味的香水

jacsonlin 发表于 2020-11-19 09:10
你要知道，在社会或者政府里面，谁混的好一点没有自住房和投资房？

投资房有没有投资价值要看当地政府的政策，那么多经验下来，澳洲的投资房价值回报是非常低的。随着政策越来越向投资房产里捞钱，价值越低。

自由党搞房产税，对投资客来说还有负扣税可以抵挡，但工党上来要取消负扣税或者减半，又是一次抢钱。未来可以看到澳洲房子投资会跟欧洲一样，投资价值很低。只不过这些投资客在帮着政府（养着）出租房子给没有房子的人。

asschemer007

榴莲味的香水 发表于 2020-11-19 07:46
早就说过了在澳洲投资apt 就是给银行，地方，税务虐完以后再自虐。所以看不懂为什么那么多人还去买镂花投资 ...

你错了，加房产税是对公寓的一大利好，公寓的房产税非常低，基本可以忽略了，而买公寓的印花税又省了一大笔，相信公寓的价格会水涨船高的。

榴莲味的香水

plainbbs 发表于 2020-11-19 09:14
对现有的这些既得利益老人，新政策没有任何影响，平稳过渡
但对未来的类似情况就不一样了，资产拥有者必 ...

所以啊，这楼里说这，3m父母留下的，子女拿pension的，根本没有影响啊。未来买3m房子的，哪可能付不起房产税。

jacsonlin

榴莲味的香水 发表于 2020-11-19 09:15
投资房有没有投资价值要看当地政府的政策，那么多经验下来，澳洲的投资房价值回报是非常低的。随着政策越 ...

你也看到了，政府割房东羊毛，房东割租客的羊毛，最后只会是富人越富，穷人越穷。投资回报低但稳定，投资回报高不稳定。这个世界不就是这样的吗？

榴莲味的香水

asschemer007 发表于 2020-11-19 09:16
你错了，加房产税是对公寓的一大利好，公寓的房产税非常低，基本可以忽略了，而买公寓的印花税又省了一大 ...

你错了多了，澳洲公寓尤其新楼花，投资价值几乎没有，没有之一，各种费用，各种税务，还要承受房子辣鸡质量危险。

榴莲味的香水

jacsonlin 发表于 2020-11-19 09:18
你也看到了，政府割房东羊毛，房东割租客的羊毛，最后只会是富人越富，穷人越穷。投资回报低但稳定，投资 ...

看看现在房租低到什么样了，现在利息不高。 如果现在加利息，房租会上升吗？并不是所有成本都能转嫁到房客。而且政府的这种政策出来已经有人觉得利好，这部分人肯定继续买房子帮政府养房子出租给没房的人。

SRMO

dedge 发表于 2020-11-19 09:08
已经交了印花税的不会产生房产税了，否则就是重复交税，房产税只是新买家的选择，现在有房的老人根本不受 ...

我说的是实施property tax之后。像现在40，50岁的中年人。他们要为退休打算。你可以选择stamp duty，但一个房子只有一次选择机会。以后哪种房子更好卖？按照澳洲人after pay的性格，property tax的房子是市场的主流，你选了stamp duty，以后会不会不好卖了？政府要割韭菜，进他口袋的，就是你被撸的羊毛。

jacsonlin

榴莲味的香水 发表于 2020-11-19 09:20
看看现在房租低到什么样了，现在利息不高。 如果现在加利息，房租会上升吗？并不是所有成本都能转嫁到房 ...

你看看以后房价房租会不会升就知道了，税最少的时代，也是房子最便宜的时代。

sheepYY

这个对澳洲的退休制度是一大挑战。之前算过，pension只能保障最低生活标准，一旦有了land tax，生活质量恐怕雪上加霜

jamking

SRMO 发表于 2020-11-19 08:57
现实中有许多“Wahroonga pensioners “.住着2，3m的房子，还拿政府的pension。以前坛子里鼓吹把自主房最大 ...

老人家别占资源 换房啊 腾出来给年轻人住多好啊。。。

SRMO

jacsonlin 发表于 2020-11-19 09:18
你也看到了，政府割房东羊毛，房东割租客的羊毛，最后只会是富人越富，穷人越穷。投资回报低但稳定，投资 ...

政府割房东韭菜，房客占房东便宜。看看最近房客可以减租甚至不交租，房东也不能赶人。穷人没有油水，You can’t squeeze blood from stone .富人投资渠道多，房产的利润和风险，他们看不上。只是中产和上中产，是给割的韭菜

SRMO

jamking 发表于 2020-11-19 09:28
老人家别占资源 换房啊 腾出来给年轻人住多好啊。。。

政府就这么想的。老人家卖了房，换小屋，多出来的钱，超过了领pension的资产，pension没了或者少了，吃自己，减少福利系统的负担

jacsonlin

SRMO 发表于 2020-11-19 09:29
政府割房东韭菜，房客占房东便宜。看看最近房客可以减租甚至不交租，房东也不能赶人。穷人没有油水，You  ...

你说的这种和楼上说的住豪宅还要领福利的人都是特例，不可持续。

dedge

如果按现在计划出台的政策，未来的玩法趋势会像下面这样。
想买个好房子养老自住的选择印花税体系最小化持有成本。
想投资的分两种
期望租金收益的买入Apt TH这些土地价值低的，只要不是长期持有（十年以上），房产税影响不大。
期望资本增值的，买入并开发，2-3年内出售然后下一个，持有周期短，房产税还省钱。
真正受打击的是那些长期持有靠租金的商业地产，但这种也不是一般人玩的。
政府的目的其实就是增加房地产市场流动性，一旦流动性提升，相关建筑 装修 家具 建材 中介等行业都会被带动，刺激经济。更宏观的层面，就是人口流动性提高，会形成挤出效应，带动人口从高价区流向低价区。

pcyy2002

SRMO 发表于 2020-11-19 09:21
我说的是实施property tax之后。像现在40，50岁的中年人。他们要为退休打算。你可以选择stamp duty，但一 ...

你选stamp duty和你卖出去的时候买家的选择有什么关系？我的理解是别人买的时候可以按照他的选择来决定是stamp duty还是property tax，但是如果你已经选了property tax，那买家就没得选择了。所以stamp duty的房子应该是稀缺资源吧最后？但是如果买次交易买卖都可以选择是stamp duty还是property tax的话那真的就没什么影响了

SRMO

pcyy2002 发表于 2020-11-19 09:33
你选stamp duty和你卖出去的时候买家的选择有什么关系？我的理解是别人买的时候可以按照他的选择来决定是 ...

不是。property tax出台后，你买房子，这个房子就只有一次选择机会。你选了stamp duty，那以后这个房子就只能是stamp duty

pcyy2002

SRMO 发表于 2020-11-19 09:35
不是。property tax出台后，你买房子，这个房子就只有一次选择机会。你选了stamp duty，那以后这个房子就 ...

我觉得你可能理解的不对，我在nswgov官网上信息看到这段：
BUYERS WILL BE GIVEN THE CHOICE OF WHICH TAX TO PAY
Buyers could choose to pay the property tax at the time of purchase. It would replace stamp duty and (where applicable) land tax. Once a property is subject to the property tax, subsequent owners must pay the property tax.
也就是说，只有选了property tax才会被fix下来，如果是stamp duty的话以后的卖家永远是有选择的。政府的目的是为了所有房子最终变成property tax，不可能去fix成stamp duty的。

SRMO

pcyy2002 发表于 2020-11-19 09:41
我觉得你可能理解的不对，我在nswgov官网上信息看到这段：
BUYERS WILL BE GIVEN THE CHOICE OF WHICH TA ...

你说的对。