众说纷云的property tax,有没有实际例子？

orangecava

呃呃 这些政策难道就一百年不许变了吗 2l还永永远远地交下去。。有点搞笑。。。
假设自己准备持有多少年不就完事了

Pippa

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-18 10:03
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

查了官网，遗产不需要征收印花税，只需要五十块的转名费即可。所以大家尽量留点房子给孩子啊，现有的房子因为已经征收过印花税，千秋万代都不需要担心房产税问题了

化学老师卢凤梅

tangliang695 发表于 2020-11-18 10:12
可不可以先借我10万，我一年一分钱还给你？

笑死。

化学老师卢凤梅

Pippa 发表于 2020-11-18 17:53
查了官网，遗产不需要征收印花税，只需要五十块的转名费即可。所以大家尽量留点房子给孩子啊，现有的房子 ...

千秋万代，做皇帝吗 :)

化学老师卢凤梅

mzzhmh 发表于 2020-11-18 11:04
https://www.haveyoursay.nsw.gov.au/nsw-property-tax-proposal/brainstormers/ideas

大家一起去反对这个 ...

谢谢，晚上就上去支持

SOSHELPPLZ

Pippa 发表于 2020-11-18 17:53
查了官网，遗产不需要征收印花税，只需要五十块的转名费即可。所以大家尽量留点房子给孩子啊，现有的房子 ...

但是所有房子的投资属性都会被拿走了

这个政策如果实行，悉尼的房价以后不会怎么涨了。
房子依然会增值，但是增值的部分不再由私人/公司拥有，而是会被政府每年以房产税的形式收走。

无论是对自住房，还是投资方，都会是这样，
也不管是采用什么税制，房产剥离了投资属性之后，剩下的就是居住属性。表面上看房价没怎么涨，或者长的变慢，但是实际可负担性变得更差，所有人的负担都会变得更重。
卖房子的人得不到房子的增值部分（因为已被政府预支），买房子的人也买入了一个长期债务，而且没有还完的期限。。
投资房和自住房在某种意义上都会贬值了。

BullMk

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 18:16
但是所有房子的投资属性都会被拿走了

这个政策如果实行，悉尼的房价以后不会怎么涨了。

如果买APT或者unit

以前只是strata绑定终身，政府怕不牢固。再来个房子税

双管齐下绝对舒服

SOSHELPPLZ

BullMk 发表于 2020-11-18 18:28
如果买APT或者unit

以前只是strata绑定终身，政府怕不牢固。再来个房子税

是的…我就有公寓的投资房，
如果这个政策实施，那个投资房也不会有什么增值了

租售比低的吓人，就算提高到目前美国大城市的租售比，也仍然是非常非常低的回报，根本不值得投资。

Momokosan

以投資公寓角度來說 將來印花公寓會比地產稅公寓搶手得多吧 畢竟地產稅公寓直接多一筆outgoing （$1500+1%）

投資的公寓樓裡越多地產稅單元房那同棟樓裡的印花單元房就更有投資價值，畢竟同棟樓一樣的單元房市場上租金都一樣，印花公寓的房東就比地產稅公寓的房東每年少繳一筆費用 （剛剛算了投資公寓的地產稅，居然要$4200一年, 跟strata差不多了）

至於投資House的門檻應該會變高 首先投資地產稅房不值得 因為持有費用會從原本的地稅變成1500+1%再加上House的租金不高 此外自住買家也會考慮將來花費傾向印花房而非地產稅房 這樣一來地產稅房相對難脫手 但想投資印花稅房又要有財力付大筆印花稅 這樣考慮的話感覺買House又更難了啊⋯⋯

juliez

jacsonlin 发表于 2020-11-18 10:55
其实如果交了房产税，就不要交地税，还行，地税也要这个数。还顺手免了印花税。 ...

是我理解有问题吗？我以为stamp duty和property tax是购房的人可以选择一种方式付。land tax是投资房要付的，具体怎样没说明。
否则目前拥有投资方的人已经付过stamp duty但要land tax。新制度下难道就不要land tax了吗？

jacsonlin

juliez 发表于 2020-11-18 20:03
是我理解有问题吗？我以为stamp duty和property tax是购房的人可以选择一种方式付。land tax是投资房要付 ...

具体细节还不知道，论坛里都是主观意志在猜。

cathyqk

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 17:16
但是所有房子的投资属性都会被拿走了

这个政策如果实行，悉尼的房价以后不会怎么涨了。

可负担性是算总购买持有成本的，购买价部分大跌的话，可负担性会改善的,就像美国房价一样。

SOSHELPPLZ

cathyqk 发表于 2020-11-18 20:15
可负担性是算总购买持有成本的，购买价部分大跌的话，可负担性会改善的,就像美国房价一样。 ...

购买家并不会马上大跌，这个政策其实就是政府预支走增值。 损害的是后续的增值性和房产的保障功能。

lclwm

鬼佬们会欣喜若狂的，不用付印花税仿佛像捡到了宝贝一样，鬼佬们才不会管地税收一辈子呢，
所以这个政策会通过，狡诈政府成功了，妥妥的永久的被动收入啊，政府现在内心激动无比，以后可以高枕无忧了，喃喃自语道:面包会有的...

BullMk

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 18:39
是的…我就有公寓的投资房，
如果这个政策实施，那个投资房也不会有什么增值了

安慰自己吧

跑赢通膨就行

zzz2017

Pippa 发表于 2020-11-18 17:53
查了官网，遗产不需要征收印花税，只需要五十块的转名费即可。所以大家尽量留点房子给孩子啊，现有的房子 ...

政府还是可以用投资房的land tax 来收税的，而且也不少。中国苏联是革命快速解决房产囤积，美国a是用地税渐进式push囤房者退出。说老实话囤积房产太多等于又回到了古代，不利于社会发展

Pippa

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-18 18:16
但是所有房子的投资属性都会被拿走了

这个政策如果实行，悉尼的房价以后不会怎么涨了。

这个观点我不完全同意。投资属性不可能因为开征一个税就完全被剥夺，只不过现在政府要求在未来投资增值里面分一杯羹。所以，长远看，新政下的房产投资会变成有钱人的游戏，即使是祖辈有钱也不行，必须自己有钱才有资格参与游戏。

Pippa

zzz2017 发表于 2020-11-18 20:46
政府还是可以用投资房的land tax 来收税的，而且也不少。中国苏联是革命快速解决房产囤积，美国a是用地税 ...

看清楚了，房产税在很快的未来将要跟地税合并的。如果孩子继承后自住也不会有这个问题。囤房不是不可以，只是入场劵比现在高很多。

两万五千里刚好

房子是用来住的，不是用来炒的，执行彻底啊

zzz2017

Pippa 发表于 2020-11-18 20:48
看清楚了，房产税在很快的未来将要跟地税合并的。如果孩子继承后自住也不会有这个问题。囤房不是不可以， ...

小孩子也会长大赚钱的，他/她赚到的房子不就是投资房了吗？囤房不能避免但是不要太普遍，否则引起社会矛盾。美国的实践证明房产税还是很好的

koforever

那份PDF里有一条： And if the property being purchased is a residential investment property or a commercial property, the property tax would replace any applicable land tax as well as stamp duty.

raspberry10

GAMUM 发表于 2020-11-18 15:59
我已经上去反对了

哎… 没用的，毕竟没房的穷人多，尤其还有些人就是我过得不好也不想让你过的比我好，尤其中产，名下几套房子，但反对的名额就一个，大概率可能会通过，毕竟对于想买房但首付不够的人是利好，不管未来，但当下是能买得起了～

所以如果要呼吁还不如呼吁卖家团结起来加价20%再卖来的有效…

Pippa

zzz2017 发表于 2020-11-18 20:55
小孩子也会长大赚钱的，他/她赚到的房子不就是投资房了吗？囤房不能避免但是不要太普遍，否则引起社会矛 ...

孩子有继承的房子，自己可以不投资额外物业呀。但我觉得不必对房产税有太大的忧虑。印花税不也是强盗理论吗？适应了就好。

悉尼土地娘娘

Pippa 发表于 2020-11-18 19:48
看清楚了，房产税在很快的未来将要跟地税合并的。如果孩子继承后自住也不会有这个问题。囤房不是不可以， ...

现在囤房的入场券才是真的高吧，要知道印花税交易的时候就要一次交，而且悉尼中位价都近90万