小心 45 felton rd Carlingford NSW

jianglei01

wangzhen263 发表于 2020-11-14 13:34
能卖到1.1就老天保佑了。真是鬼屋啊。旁边能住人的，也才卖了1.2多一点。 ...

哈哈，小主街，我给出1.3也是因为最近房子比较火，您的1.1是我真实想说的，房主在这里不想太打击房主

thx3000

sydneyfishrocks 发表于 2020-11-14 11:27
啊哦

楼上好像有正主出现了

房东也上足迹？

老婆是CPA

这么不合常理的事 落我身上必须上 土地环境法庭呀

呼呼呼

楼上几个估价的，，，是要买房吗？
这个房子拐角地（双街，未来开发优势），紧靠CW小学，高中（优点，容易出租，或给做培训班的，但出车难）。加上做了DA，应该1.5m起。感觉最终价格会在1.55左右，不会超过1.6（因为是老房）

那些担心DA的，，， 呵呵呵。

wangzhen263

呼呼呼 发表于 2020-11-14 18:03
楼上几个估价的，，，是要买房吗？
这个房子拐角地（双街，未来开发优势），紧靠CW小学，高中（优点，容易 ...

你是那个卖房中介吧

wangzhen263

呼呼呼 发表于 2020-11-14 18:03
楼上几个估价的，，，是要买房吗？
这个房子拐角地（双街，未来开发优势），紧靠CW小学，高中（优点，容易 ...

那个DA就是为了忽悠人的。不能分地的DA没有任何价值。中介别在忽悠人了。

aboutus

学校门口，上学放学堵城狗，去年被人租了半年入了Carlingford west就退租，然后空了几个月，然后又是同样的事，估计房东吃不消了拿出来卖

呼呼呼

wangzhen263 发表于 2020-11-14 17:31
那个DA就是为了忽悠人的。不能分地的DA没有任何价值。中介别在忽悠人了。 ...

别搞文革随便扣帽子。平常心一点。 我不是中介，正常估价。

最终价格，拭目以待。估对了欢迎回来加分。

wangzhen263

呼呼呼 发表于 2020-11-14 19:38
别搞文革随便扣帽子。平常心一点。 我不是中介，正常估价。

最终价格，拭目以待。估对了欢迎回来加分。 ...

那你快去接盘。1.6买下来。然后建一个不能分地的duplex。

wangzhen263

https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-133834314

https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-134515766

大家来猜猜看这个鬼屋能卖多少？

liuyang327

只要计算一下成本就可以了，如果只是建成dulex，往外卖，即使按照正常价格卖出，也不挣钱啊。

wangzhen263

liuyang327 发表于 2020-11-14 20:05
只要计算一下成本就可以了，如果只是建成dulex，往外卖，即使按照正常价格卖出，也不挣钱啊。 ...

很难找到人买的。请看楼上的帖子。不能分地，所以两套还是一个title。必须一起卖给一个买家。这种DA就是批了一个大house

呼呼呼

liuyang327 发表于 2020-11-14 19:05
只要计算一下成本就可以了，如果只是建成dulex，往外卖，即使按照正常价格卖出，也不挣钱啊。 ...

这可能是物主卖房的原因之一。
没具体查lep map，一般拐角地有机会做成detached，即：两个独立house。所以拐角地一般价格会高。

这个房子如果不是旧房也许卖的更贵点。太旧了，只能当“地”卖。可惜了这个位置了。这片下面一点几乎买房的都该了duplex了。而且盖的速度还都挺快，从批到盖玩大概也就1年半的时间。地图看，学校左下比较远主路红路灯位置拐角刚盖完大概2个还是3个，目前在做外围了。路过经常看到进度。 也是拐角地，当年好像是卖了1.3左右。

wangzhen263

呼呼呼 发表于 2020-11-14 20:17
这可能是物主卖房的原因之一。
没具体查lep map，一般拐角地有机会做成detached，即：两个独立house。所 ...

你还没搞明白吗？这个hills council的duplex是不能分地的。盖完还是一个title。不能分开卖两家。或者你只是选这性忽略。

呼呼呼

wangzhen263 发表于 2020-11-14 19:31
你还没搞明白吗？这个hills council的duplex是不能分地的。盖完还是一个title。不能分开卖两家。或者你只 ...

微笑不语。

等最后sold了回来再说原因。你先冷静冷静吧。上个论坛怼这个怼那个的，有多少人有心想说点什么的都被压回去了。我这是好心多说两句。

liuyang327

呼呼呼 发表于 2020-11-14 20:17
这可能是物主卖房的原因之一。
没具体查lep map，一般拐角地有机会做成detached，即：两个独立house。所 ...

假设可以分地，盖两个duplex，那每个差不多要卖到130万，才可以基本不亏本，这生意怎么看都不合适，何况还不能分地。

呼呼呼

liuyang327 发表于 2020-11-14 19:05
只要计算一下成本就可以了，如果只是建成dulex，往外卖，即使按照正常价格卖出，也不挣钱啊。 ...

刚查到了DA，8月才批的。物主应该是华裔，有个姓挺怪的，也许是越南？香港人？。那个设计，，，竟然不是detached，而且，，，跟碉堡差不多。这是刚批了DA就要卖，不想盖的节奏。

还不如直接盖个granny flat 回报都会比duplex要高。还没GST。

liuyang327

呼呼呼 发表于 2020-11-14 20:37
刚查到了DA，8月才批的。物主应该是华裔。但是设计，，，竟然不是detached，而且，，，跟碉堡差不多。这 ...

那看来确实是不能分地了。那这个物业留在手里就没有意义了。就算盖了granny，那也只是现金流好了。估计业主是不想长期持有的。

呼呼呼

liuyang327 发表于 2020-11-14 19:40
那看来确实是不能分地了。那这个物业留在手里就没有意义了。就算盖了granny，那也只是现金流好了。估计业 ...

之前帖子里说过了，无论是否能分地，估计价格在 1.55左右。
原价1.4几买进，stamp duty。 做DA少说1万，多说2万。物主少于1.5能卖那就奇怪了。 并且那个位置，1.5也算正常，毕竟700+的大地（700当年在hills是一个限制标准）。主要是房子旧，否则能高估一些。  

希望1.2,  1.3... 买进的还是清醒一下多看看吧。

最后看吧。看看估价眼光如何。

liuyang327

呼呼呼 发表于 2020-11-14 20:43
之前帖子里说过了，无论是否能分地，估计价格在 1.55左右。
原价1.4几买进，stamp duty。 做DA少说1万， ...

估算一下，卖到160万以下是亏本的，预祝业主好运吧。

呼呼呼

liuyang327 发表于 2020-11-14 19:46
估算一下，卖到160万以下是亏本的，预祝业主好运吧。

经常看carligford以及西北地区的房产，有兴趣探讨具体房产的欢迎短信联系。

liuyang327

呼呼呼 发表于 2020-11-14 20:49
经常看carligford以及西北地区的房产，有兴趣探讨具体房产的欢迎短信联系。

...

哦，你是代理这个房子的中介?

Snowpea22

谢谢提醒

呼呼呼

liuyang327 发表于 2020-11-14 20:07
哦，你是代理这个房子的中介?

完全不是。之前说过了。

wangzhen263

呼呼呼 发表于 2020-11-14 20:43
之前帖子里说过了，无论是否能分地，估计价格在 1.55左右。
原价1.4几买进，stamp duty。 做DA少说1万， ...

如果你不是中介你快去买吧，不要只是说说。房东会感谢你的。但是大家的心里都明白，你明明就是中介在这里没有逻辑的抬价。最近已经出售的相邻的house已经说明了市场的价格。比它条件好很多的house也就卖了1.2-1.3。这些house也可以申请这种不能分地duplex DA。这种DA又有什么意义呢。那一片没有一个duplex，难道别的房东都是傻子?还是这一个房东特别聪明?

frank_au

wangzhen263 发表于 2020-11-14 21:53
如果你不是中介你快去买吧，不要只是说说。房东会感谢你的。但是大家的心里都明白，你明明就是中介在这里 ...

他已经疯了，说话不经过脑子。完全自说自话

shuiguohu

呼呼呼 发表于 2020-11-14 20:43
之前帖子里说过了，无论是否能分地，估计价格在 1.55左右。
原价1.4几买进，stamp duty。 做DA少说1万， ...

1.5要是卖了 房东也亏啊 不过房东要是不缺钱也无所谓。
所以房产投资需谨慎 当然土豪除外。现在市场这么火

亲爱的

我家以前也住过山区，是双拼中的一半，地和房子是自己的，但是有个share的院子和driveway一年交一百多块strata维护公共绿地和driveway等等。而且附近有好几个类似的，都是双拼，三拼，独栋混合的privet迷你小区。
不知道大家所讨论的这个title是说两间要同一个房主？

liuyang327

还没卖出去么？

u2526275

已经under contract了 估计是LZ自己买了 吓走了潜在的买家。。。