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楼主:wangzhen263

[地区选择] 小心 45 felton rd Carlingford NSW [复制链接]

发表于 2020-11-14 13:38 |显示全部楼层
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wangzhen263 发表于 2020-11-14 13:34
能卖到1.1就老天保佑了。真是鬼屋啊。旁边能住人的,也才卖了1.2多一点。 ...

哈哈,小主街,我给出1.3也是因为最近房子比较火,您的1.1是我真实想说的,房主在这里不想太打击房主
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发表于 2020-11-14 13:39 来自手机 |显示全部楼层
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sydneyfishrocks 发表于 2020-11-14 11:27
啊哦

楼上好像有正主出现了

房东也上足迹?

发表于 2020-11-14 13:42 来自手机 |显示全部楼层
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这么不合常理的事 落我身上必须上 土地环境法庭呀

发表于 2020-11-14 18:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 呼呼呼 于 2020-11-14 17:07 编辑

楼上几个估价的,,,是要买房吗?
这个房子拐角地(双街,未来开发优势),紧靠CW小学,高中(优点,容易出租,或给做培训班的,但出车难)。加上做了DA,应该1.5m起。感觉最终价格会在1.55左右,不会超过1.6(因为是老房)

那些担心DA的,,, 呵呵呵。
抠脚大叔

发表于 2020-11-14 18:29 来自手机 |显示全部楼层
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呼呼呼 发表于 2020-11-14 18:03
楼上几个估价的,,,是要买房吗?
这个房子拐角地(双街,未来开发优势),紧靠CW小学,高中(优点,容易 ...

你是那个卖房中介吧

发表于 2020-11-14 18:31 来自手机 |显示全部楼层
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呼呼呼 发表于 2020-11-14 18:03
楼上几个估价的,,,是要买房吗?
这个房子拐角地(双街,未来开发优势),紧靠CW小学,高中(优点,容易 ...

那个DA就是为了忽悠人的。不能分地的DA没有任何价值。中介别在忽悠人了。
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发表于 2020-11-14 19:37 |显示全部楼层
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学校门口,上学放学堵城狗,去年被人租了半年入了Carlingford west就退租,然后空了几个月,然后又是同样的事,估计房东吃不消了拿出来卖

发表于 2020-11-14 19:38 |显示全部楼层
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wangzhen263 发表于 2020-11-14 17:31
那个DA就是为了忽悠人的。不能分地的DA没有任何价值。中介别在忽悠人了。 ...

别搞文革随便扣帽子。平常心一点。 我不是中介,正常估价。

最终价格,拭目以待。估对了欢迎回来加分。
抠脚大叔

发表于 2020-11-14 19:43 |显示全部楼层
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呼呼呼 发表于 2020-11-14 19:38
别搞文革随便扣帽子。平常心一点。 我不是中介,正常估价。

最终价格,拭目以待。估对了欢迎回来加分。 ...

那你快去接盘。1.6买下来。然后建一个不能分地的duplex。


发表于 2020-11-14 19:51 |显示全部楼层
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发表于 2020-11-14 20:05 |显示全部楼层
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只要计算一下成本就可以了,如果只是建成dulex,往外卖,即使按照正常价格卖出,也不挣钱啊。
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发表于 2020-11-14 20:12 |显示全部楼层
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liuyang327 发表于 2020-11-14 20:05
只要计算一下成本就可以了,如果只是建成dulex,往外卖,即使按照正常价格卖出,也不挣钱啊。 ...


很难找到人买的。请看楼上的帖子。不能分地,所以两套还是一个title。必须一起卖给一个买家。这种DA就是批了一个大house

发表于 2020-11-14 20:17 |显示全部楼层
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liuyang327 发表于 2020-11-14 19:05
只要计算一下成本就可以了,如果只是建成dulex,往外卖,即使按照正常价格卖出,也不挣钱啊。 ...

这可能是物主卖房的原因之一。
没具体查lep map,一般拐角地有机会做成detached,即:两个独立house。所以拐角地一般价格会高。

这个房子如果不是旧房也许卖的更贵点。太旧了,只能当“地”卖。可惜了这个位置了。这片下面一点几乎买房的都该了duplex了。而且盖的速度还都挺快,从批到盖玩大概也就1年半的时间。地图看,学校左下比较远主路红路灯位置拐角刚盖完大概2个还是3个,目前在做外围了。路过经常看到进度。 也是拐角地,当年好像是卖了1.3左右。
抠脚大叔

发表于 2020-11-14 20:31 来自手机 |显示全部楼层
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呼呼呼 发表于 2020-11-14 20:17
这可能是物主卖房的原因之一。
没具体查lep map,一般拐角地有机会做成detached,即:两个独立house。所 ...

你还没搞明白吗?这个hills council的duplex是不能分地的。盖完还是一个title。不能分开卖两家。或者你只是选这性忽略。

发表于 2020-11-14 20:34 |显示全部楼层
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wangzhen263 发表于 2020-11-14 19:31
你还没搞明白吗?这个hills council的duplex是不能分地的。盖完还是一个title。不能分开卖两家。或者你只 ...

微笑不语。

等最后sold了回来再说原因。你先冷静冷静吧。上个论坛怼这个怼那个的,有多少人有心想说点什么的都被压回去了。我这是好心多说两句。

抠脚大叔

发表于 2020-11-14 20:36 |显示全部楼层
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呼呼呼 发表于 2020-11-14 20:17
这可能是物主卖房的原因之一。
没具体查lep map,一般拐角地有机会做成detached,即:两个独立house。所 ...

假设可以分地,盖两个duplex,那每个差不多要卖到130万,才可以基本不亏本,这生意怎么看都不合适,何况还不能分地。
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发表于 2020-11-14 20:37 |显示全部楼层
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本帖最后由 呼呼呼 于 2020-11-14 19:39 编辑
liuyang327 发表于 2020-11-14 19:05
只要计算一下成本就可以了,如果只是建成dulex,往外卖,即使按照正常价格卖出,也不挣钱啊。 ...


刚查到了DA,8月才批的。物主应该是华裔,有个姓挺怪的,也许是越南?香港人?。那个设计,,,竟然不是detached,而且,,,跟碉堡差不多。这是刚批了DA就要卖,不想盖的节奏。

还不如直接盖个granny flat 回报都会比duplex要高。还没GST。
抠脚大叔

发表于 2020-11-14 20:40 |显示全部楼层
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呼呼呼 发表于 2020-11-14 20:37
刚查到了DA,8月才批的。物主应该是华裔。但是设计,,,竟然不是detached,而且,,,跟碉堡差不多。这 ...

那看来确实是不能分地了。那这个物业留在手里就没有意义了。就算盖了granny,那也只是现金流好了。估计业主是不想长期持有的。

发表于 2020-11-14 20:43 |显示全部楼层
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本帖最后由 呼呼呼 于 2020-11-14 19:44 编辑
liuyang327 发表于 2020-11-14 19:40
那看来确实是不能分地了。那这个物业留在手里就没有意义了。就算盖了granny,那也只是现金流好了。估计业 ...


之前帖子里说过了,无论是否能分地,估计价格在 1.55左右。
原价1.4几买进,stamp duty。 做DA少说1万,多说2万。物主少于1.5能卖那就奇怪了。 并且那个位置,1.5也算正常,毕竟700+的大地(700当年在hills是一个限制标准)。主要是房子旧,否则能高估一些。  

希望1.2,  1.3... 买进的还是清醒一下多看看吧。

最后看吧。看看估价眼光如何。
抠脚大叔

发表于 2020-11-14 20:46 |显示全部楼层
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呼呼呼 发表于 2020-11-14 20:43
之前帖子里说过了,无论是否能分地,估计价格在 1.55左右。
原价1.4几买进,stamp duty。 做DA少说1万, ...

估算一下,卖到160万以下是亏本的,预祝业主好运吧。

发表于 2020-11-14 20:49 |显示全部楼层
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liuyang327 发表于 2020-11-14 19:46
估算一下,卖到160万以下是亏本的,预祝业主好运吧。

经常看carligford以及西北地区的房产,有兴趣探讨具体房产的欢迎短信联系。

抠脚大叔
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发表于 2020-11-14 21:07 |显示全部楼层
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呼呼呼 发表于 2020-11-14 20:49
经常看carligford以及西北地区的房产,有兴趣探讨具体房产的欢迎短信联系。

...

哦,你是代理这个房子的中介?

发表于 2020-11-14 21:12 |显示全部楼层
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谢谢提醒

发表于 2020-11-14 21:21 |显示全部楼层
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liuyang327 发表于 2020-11-14 20:07
哦,你是代理这个房子的中介?

完全不是。之前说过了。

抠脚大叔

发表于 2020-11-14 21:53 来自手机 |显示全部楼层
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呼呼呼 发表于 2020-11-14 20:43
之前帖子里说过了,无论是否能分地,估计价格在 1.55左右。
原价1.4几买进,stamp duty。 做DA少说1万, ...

如果你不是中介你快去买吧,不要只是说说。房东会感谢你的。但是大家的心里都明白,你明明就是中介在这里没有逻辑的抬价。最近已经出售的相邻的house已经说明了市场的价格。比它条件好很多的house也就卖了1.2-1.3。这些house也可以申请这种不能分地duplex DA。这种DA又有什么意义呢。那一片没有一个duplex,难道别的房东都是傻子?还是这一个房东特别聪明?

发表于 2020-11-14 22:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 frank_au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 frank_au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wangzhen263 发表于 2020-11-14 21:53
如果你不是中介你快去买吧,不要只是说说。房东会感谢你的。但是大家的心里都明白,你明明就是中介在这里 ...

他已经疯了,说话不经过脑子。完全自说自话
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发表于 2020-11-14 22:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 shuiguohu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shuiguohu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
呼呼呼 发表于 2020-11-14 20:43
之前帖子里说过了,无论是否能分地,估计价格在 1.55左右。
原价1.4几买进,stamp duty。 做DA少说1万, ...

1.5要是卖了 房东也亏啊 不过房东要是不缺钱也无所谓。
所以房产投资需谨慎 当然土豪除外。现在市场这么火

发表于 2020-11-14 23:33 |显示全部楼层
此文章由 亲爱的 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 亲爱的 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我家以前也住过山区,是双拼中的一半,地和房子是自己的,但是有个share的院子和driveway一年交一百多块strata维护公共绿地和driveway等等。而且附近有好几个类似的,都是双拼,三拼,独栋混合的privet迷你小区。
不知道大家所讨论的这个title是说两间要同一个房主?

发表于 2021-1-16 21:02 |显示全部楼层
此文章由 liuyang327 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liuyang327 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还没卖出去么?

发表于 2021-1-17 03:57 |显示全部楼层
此文章由 u2526275 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 u2526275 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
已经under contract了 估计是LZ自己买了 吓走了潜在的买家。。。

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tortle + 4 我很赞同
沧海一粟a + 2 你太有才了

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