我不说市场多头还是空头，我就说说我自己的经历，看悉尼房地产

lengyi3211

wooweb 发表于 2020-11-11 15:01
我是穷人思维，就是想赚正现金流。
也是看穷爸爸富爸爸害的。
多少年后，才知道那个作者就是在忽悠，自己 ...

所以如果投资在自己居住的家里


首先所有的一切自己享受到了


再来养老时把房卖了就是自住房免所得税的 这只限于自己的自住房



当然 如果有很多额外的资金而不担心没了影响生活的话 那投资什么都可的


我也是从头到尾都只能靠自己一个人的

洋插队

wooweb 发表于 2020-11-11 13:48
你知道，老一辈的留学生都有个梦想，想去美国。
这是嗔念，要戒。

不谈眼界、经历和孩子的教育，你觉得去美国拼搏，与留着澳洲继续努力，在家庭财产积累和财务自由方面哪个更好？

BesteverCPA

你那个时候，国内一线城市的一套房子买不了这里的一套房子，可是现在，国内一线的一套房子可以买这里的两三套HOUSE，所以现在的年轻人绝对还款压力要比你小太多，所以动不动全款买房的现在比比皆是，就算现在贷款买房的很多也只不过是不方便把国内的钱一次转出来，所以选择贷款慢慢转，但是家里全款的现金绝对都有。

lengyi3211

BesteverCPA 发表于 2020-11-11 15:10
你那个时候，国内一线城市的一套房子买不了这里的一套房子，可是现在，国内一线的一套房子可以买这里的两三 ...

对 这其实应该是很大的原因

天涯浪客

wooweb 发表于 2020-11-11 14:01
我是穷人思维，就是想赚正现金流。
也是看穷爸爸富爸爸害的。
多少年后，才知道那个作者就是在忽悠，自己 ...

我也是按照富爸爸理论玩的。我觉得最主要看收入和资金情况，他那套理论适合穷人玩，你们收入其实挺高的，玩现金流有点大材小用了。

天涯浪客

wooweb 发表于 2020-11-11 13:46
是啊。利息差距好大。
不知道低利率可以维持多久？如果到5%，多少人会撑不住。
...

现在四大银行基本都提供固定4年1.99%的利率。既然四大银行都敢下注未来四年，你怕啥？

AlanTse

raspberry10 发表于 2020-11-11 15:07
现在利息是那时的1/3甚至更低一点… 按目前状况看近2-3年是不会加息了，看新闻说本地人也开始存钱，通胀想 ...

感觉是在说我。之前每年四个假期都带孩子出去玩，今年省的钱都还房贷了，加上利息降了，房贷月供少了不少。

回想十年前刚来时，刚登陆没工作一套三十万的房都买不了。后来工作后很快买了房，之后利率一路从五降到现在，又买了投资房

所以我感觉利率影响挺大的

coachlasso

wooweb 发表于 2020-11-11 14:43
2004年房价大涨。我朋友买lidcombe。3房unit。41万。给我说，要赶紧，他的房子很快就80.
后来房子跌价。 ...

你不在澳洲吧

今年澳大利亚老百姓口袋里都揣满了钱

奔驰宝马汽车被买的直接涨价15%

饭店天天排队吃

jbhifi营业额比去年提高了50%

wooweb

洋插队 发表于 2020-11-10 23:10
不谈眼界、经历和孩子的教育，你觉得去美国拼搏，与留着澳洲继续努力，在家庭财产积累和财务自由方面哪个 ...

不能加长生命的长度，可以加宽。

wooweb

coachlasso 发表于 2020-11-10 23:41
你不在澳洲吧

今年澳大利亚老百姓口袋里都揣满了钱

但愿吧。我不在澳洲。
宝马奔驰加价是因为销售好，还是澳币贬值？
反正我是挺苦逼的

lengyi3211

wooweb 发表于 2020-11-11 16:13
但愿吧。我不在澳洲。
宝马奔驰加价是因为销售好，还是澳币贬值？
反正我是挺苦逼的 ...

那可不是

楼上的分析的有道理的

政府发钱 通货膨胀  钱都不值钱了的 所以必须进房市 才能保值


至少卖时也是跟着膨胀走的

wooweb

BesteverCPA 发表于 2020-11-10 23:10
你那个时候，国内一线城市的一套房子买不了这里的一套房子，可是现在，国内一线的一套房子可以买这里的两三 ...

我是从4线城市出来的，所以没有家庭的加持。
大城市有多套房子的人也不多吧？
北京一套房子1000万，合200万，就是lindfield买个破房子，

大城市的人眼界高，看的房子也好。
他们的世界我不清楚。

wooweb

天涯浪客 发表于 2020-11-10 23:13
我也是按照富爸爸理论玩的。我觉得最主要看收入和资金情况，他那套理论适合穷人玩，你们收入其实挺高的， ...

清漆害我不浅啊！
他自己都破产了，怎么可能会把致富的道路走通？
我后来有了积蓄，就投资unit。没有出手。否则，安装当年的机会，2012年，应该出手北区的。

wooweb

自游自在 发表于 2020-11-10 22:48
卖了？至少保留一个自住嘛

house 没有留。留了unit。后悔啊，

macro

作为穷人，其实2006年楼主有10万刀存款时，我工作几年省吃俭用才存了几万人民币。当年移民把国内房子卖了澳洲买了自住房时，如果那时不卖现在卖再买现在的房子可以至少少背一半贷款。看上去像一次失败的买卖。不过我把当年买房的余款留在国内，现在国内那些余款的股票升值已经可以把房子贷款全部还清。投资的戏剧性，不到最后根本不知道是对是错

raspberry10

AlanTse 发表于 2020-11-11 15:34
感觉是在说我。之前每年四个假期都带孩子出去玩，今年省的钱都还房贷了，加上利息降了，房贷月供少了不少 ...

是啊～ 身边有危机感的朋友都是这样做，也包括我自己，我也一直跟身边人说趁利息低赶紧还，也不用payoff，放在offset里也是好的啊

wooweb

macro 发表于 2020-11-11 00:30
作为穷人，其实2006年楼主有10万刀存款时，我工作几年省吃俭用才存了几万人民币。当年移民把国内房子卖了澳 ...

塞翁失马，焉知非福！
当年出国的时候，可是要一心移民的，现在多少孩子就是为了学习来到，毕业就回国。
祖国强大了，华人腰杆子硬啊。

江胡

wooweb 发表于 2020-11-11 16:39
塞翁失马，焉知非福！
当年出国的时候，可是要一心移民的，现在多少孩子就是为了学习来到，毕业就回国。
...

回国无非就3种，家里有产业的，能力野心特别大的，还有自以为自己很有能力的。

我不知道你是哪届奥运会来的，听说2000年左右的留学生都是美-英-澳-加，4级优先选择

BesteverCPA

wooweb 发表于 2020-11-11 16:16
我是从4线城市出来的，所以没有家庭的加持。
大城市有多套房子的人也不多吧？
北京一套房子1000万，合200 ...

北京的房子1000万？？？同学你有多久没回国了。。。

wooweb

BesteverCPA 发表于 2020-11-11 00:50
北京的房子1000万？？？同学你有多久没回国了。。。

我真的经常回国，疫情期间有1年没有回国啦。我说多还是说少了？

wooweb

江胡 发表于 2020-11-11 00:46
回国无非就3种，家里有产业的，能力野心特别大的，还有自以为自己很有能力的。

我不知道你是哪届奥运会 ...

当年去美国几率很小。全额奖学金都拒签。
我选择了澳洲，好移民。
可以曲线去美国。
我大学也是混的，不是读书的料子。

天涯浪客

wooweb 发表于 2020-11-11 15:20
清漆害我不浅啊！
他自己都破产了，怎么可能会把致富的道路走通？
我后来有了积蓄，就投资unit。没有出手 ...

还好吧，我倒是觉得他的理论挺适合我的，不怕你笑话，我现在的工资还不到税前8万呢。。。

我后来也看了几本地产投资的书，结合富爸爸的现金流理论，逐渐有了自己的投资计划。基本以十年为单位。

第一个十年，我称为只买不卖阶段，也就是资产规模的最大化，用最大的极限杠杆去买房。但是不要用自己的工资去还贷款，也就是买正现金流的房子。从2009年到2018年，这个阶段我已经完成了。
第二个十年，就是不买不卖阶段，我目前就在第二个阶段。。。这个阶段也就是去杠杆阶段，最终净租金收益达到自己的工资收入。
第三个阶段，爱干啥就干啥吧。反正生活费已经有了。

wooweb

天涯浪客 发表于 2020-11-11 00:54
还好吧，我倒是觉得他的理论挺适合我的，不怕你笑话，我现在的工资还不到税前8万呢。。。

我后来也看了 ...

大神，请收下我的膝盖。
下次去澳洲，请你喝茶，听听你的故事。

土茂村

AlanTse 发表于 2020-11-11 14:21
现在利息低，很多人买房也不是旱地拨葱
都是有了些积累

说得形象且准确

melinana

不明白收入16万买50万的房子跟紧吧有啥关系

melinana

BesteverCPA 发表于 2020-11-11 14:10
你那个时候，国内一线城市的一套房子买不了这里的一套房子，可是现在，国内一线的一套房子可以买这里的两三 ...

我觉得这种什么一线房子卖掉买这里两三套house的说法太害人了，以讹传讹，哪有这么夸张？
完全看地段看房子好吗？
北京四环边的房子，走路七八分钟到玉泉路地铁，到复兴门16分钟，到天安门25分钟，这地段还可以吧？
三房100平米，19年卖掉，卖600多万人民币，你告诉我这120万澳币能买啥悉尼的house？还两三套？唉

melinana

wooweb 发表于 2020-11-11 15:53
我真的经常回国，疫情期间有1年没有回国啦。我说多还是说少了？

我也是每年至少回去一次，大部分时候两次，今年初刚从北京回来。
一套房子1000万，我认为你说多了，当然那位层主也许认为你说少了。
我们小区，四环边，地铁直达，没有一套房子超过800万，据说有一套卖了700多万。
事实上，北京普通住宅，非学区，哪有那么贵哇？很多人就是只盯着那些什么学区小破房卖了1000多万的看。

melinana

看图不废话。

auskaola

tt

NZAUS

楼主不知道啥叫old money