房价还没涨吧

raspberry10

65390830 发表于 2020-11-11 08:32
我们聊的是政府政策和刺激经济， 麻烦喝杯咖啡，思路理理清楚，再来辩论 ...

一开始你不是说应该跌嘛，不应该涨，因为失业率啥的

我也是没睡醒，话说了一半，现在涨的基本上都是house，要么是质量好，要么是有开发属性，买家子弹多的自然就买这种，水涨船高很正常，而且疫情以来大家更倾向居住分散，像apt这种未来很可能就阴跌，像Perth一样很有可能，再说要买房子的和持有房子的失业率也没有个准确的统计，但个人观点哈，但凡准备买房子和持有房子的，脑子里多多少少都会有自己的financial plan，如果一穷二白啥想法也没有家里也没矿的通常都没存钱这个习惯，自然也不是准备买房的群体

再说刺激经济这个，政府也只会搞基建罢了，不会投房产，最多让开发商挤10%公屋出来，再加上QE1000亿，资产价格上涨是肯定的，不是说价值高了，而是钱不值钱了，反正地产和股市，除了这两个地方，印出来的钱还能去哪？美股？还是日常生活用品？

65390830

yanjy017 发表于 2020-11-11 08:40
贷100万，现在是一年还2万多。前几年是还4万。
你说该不该买?

首先你得考虑你得持房成本,和你自己总体收入
如果你是足迹平均收入那是应该，可是墨尔本得平均收入是多少？8W，5w-6w的人多了去了
否则你只能期待房产增值，房产不增值，你也为什么要投资房产？为房产市场做贡献？

yanjy017

TerryT 发表于 2020-11-11 08:43
是谁告诉楼主工作没了，租金还不上月供的，失业是高了，但是有工作的还是大多数好吧，各种政策刺激房事，你 ...

楼主明显是没房一族。
3月份的时候，银行一天2个电话，问我要不要暂停贷款。电话里面30分钟就搞定暂停3个月，然后6月份又暂停。到现在为止就没还过一分钱。
银行不就是怕大家甩卖房子嘛，政府马上又是让你提super,又是jobkeep。
房价怎么跌的下来?

65390830

raspberry10 发表于 2020-11-11 08:49
一开始你不是说应该跌嘛，不应该涨，因为失业率啥的

我也是没睡醒，话说了一半，现在涨的基本上都是hous ...

麻烦再去喝杯咖啡，你还是没有醒。我又不是楼主

yanjy017

65390830 发表于 2020-11-11 08:53
首先你得考虑你得持房成本,和你自己总体收入
如果你是足迹平均收入那是应该，可是墨尔本得平均收入是多少 ...

你的问题不全面。
首先首次购房者。假设100万的房子首付20万。房价相比去年涨了5%，但是因为夫妻两人4万元的super提取出来，而且利息下降。对他们来说是不是购房难度相比去年更容易了?
而且短期来看等国门放开，疫苗出来后，大量外来人口进入澳洲，房价是往上还是往下。
这样分析是不是现在应该买?
对于投资者来说目的就是投资房用来抵税和期望增值的。
现在投资者手上现金多了，要么放股市要么就是去买房子，但是房子是通货膨胀下风险最小的。

65390830

yanjy017 发表于 2020-11-11 09:07
你的问题不全面。
首先首次购房者。假设100万的房子首付20万。房价相比去年涨了5%，但是因为夫妻两人4万 ...

印花税了解一下，谁会把自己的养老金拿出来炒房？
那就是大泡沫了？
我认为，自主应该买，炒房就算了，还是那句话，现在市场上房源不多，自住的话也不一定找得到自己喜欢得房，而且有很多不理智买家在市场上

yanjy017

65390830 发表于 2020-11-11 09:14
印花税了解一下，谁会把自己的养老金拿出来炒房？
那就是大泡沫了？

你不知道买来自住就有印花税优惠?而且不用一直住下去，而且不用马上就搬过去住。

htche1

卖房中介说现在还款比租金还便宜大家都去买房  租房中介说现在房子租的快 那到底是租房呢还是买房

coachlasso

65390830 发表于 2020-11-11 08:53
首先你得考虑你得持房成本,和你自己总体收入
如果你是足迹平均收入那是应该，可是墨尔本得平均收入是多少 ...

因为空军会帮我们交房租啊

每周累死累活上班帮我们还贷款

谢谢你们

65390830

yanjy017 发表于 2020-11-11 09:19
你不知道买来自住就有印花税优惠?而且不用一直住下去，而且不用马上就搬过去住。 ...

好好了解一下，那是80万以下的第一套房子

65390830

coachlasso 发表于 2020-11-11 09:22
因为空军会帮我们交房租啊

每周累死累活上班帮我们还贷款

仔细看帖，你要不要也喝杯咖啡？

65390830

htche1 发表于 2020-11-11 09:21
卖房中介说现在还款比租金还便宜大家都去买房  租房中介说现在房子租的快 那到底是租房呢还是买房 ...

第一套房子当然买啦，争取８０万以下，把所有的优惠都拿到，投资就算了，除非你年薪２０万以上

latter

yanjy017 发表于 2020-11-11 08:53
楼主明显是没房一族。
3月份的时候，银行一天2个电话，问我要不要暂停贷款。电话里面30分钟就搞定暂停3个 ...

我没有暂停还贷，担心现在暂停的利息以后会让我一起补上。你算过吗？或是了解过吗？以后是不是会补更多

65390830

latter 发表于 2020-11-11 09:33
我没有暂停还贷，担心现在暂停的利息以后会让我一起补上。你算过吗？或是了解过吗？以后是不是会补更多 ...

他是中介，明锤了
不过这个中介明显技术不行

yanjy017

65390830 发表于 2020-11-11 09:22
好好了解一下，那是80万以下的第一套房子

我说的是昆士兰

yanjy017

65390830 发表于 2020-11-11 09:34
他是中介，明锤了
不过这个中介明显技术不行

我可不是中介

yanjy017

latter 发表于 2020-11-11 09:33
我没有暂停还贷，担心现在暂停的利息以后会让我一起补上。你算过吗？或是了解过吗？以后是不是会补更多 ...

我暂停到现在，利息是加回本金的。这样银行就把你应该还的利息再算利息。

但是因为我把super4万元offset了贷款总额。这样其实我理解是这几个月其实我是比应该还的还的更多了。只不过是放在offset账户里面。

latter

yanjy017 发表于 2020-11-11 09:43
我暂停到现在，利息是加回本金的。这样银行就把你应该还的利息再算利息。

但是因为我把super4万元offset ...

噢，你是这样操作的，可是拿Super不是人人都能拿出来的呀，要符合几个条件不是吗？

yanjy017

65390830 发表于 2020-11-11 09:14
印花税了解一下，谁会把自己的养老金拿出来炒房？
那就是大泡沫了？
我认为，自主应该买，炒房就算了，还 ...

那你告诉我4万元养老金去哪里投资更吃吃喝喝，还是赌场消费一下，买彩票，还是买股票?
在我看来还是等明年贷款放宽，refinance旧的贷款出来点钱，加上这4万元，在昆士兰投个35万多的房子比较合适。

noAddedSugar

卖房仲介说房价要涨
租房仲介说房价要跌
有房的人说房价要涨
没房的人说房价要跌

yanjy017

latter 发表于 2020-11-11 09:50
噢，你是这样操作的，可是拿Super不是人人都能拿出来的呀，要符合几个条件不是吗？ ...

全国不是几百万人拿了super出来了?
我觉得这也就是大家都觉得房价该跌但是没跌的原因。
因为大多数房东相反生活不受什么影响。

ericliu530

和股票一样，能分析清楚涨跌那就都赚钱了。都是成年人，你也不会因为别人说涨跌你就买或者不买吧。都是自己判断的，周末去inspection一下，看看火爆与否，与中介交谈下，看看他们态度就懂了。反正疫情期间，中介没事就打电话给你问问你最近看房没，有没心仪的，现在看完你不报价都不带理你的。

无尽的漂移

yanjy017 发表于 2020-11-11 08:16
买二手房不用交印花税?
买了房子不用装修一下，买点家具，搞个聚会?
银行贷款再收一笔钱。

针对新房有各种福利补贴，而二手房似乎没什么补贴政策啊，这是不是能看出政府对房市的一个态度呢

MK2

现在是卖房的好机会 等这波接盘侠用完了 明年3月再看看

Wudiying

嗯

cindyz_928

好的house沒有跌  公寓比較差一點
租金市場不好  大家都想換更保值一點的house

coachlasso

noAddedSugar 发表于 2020-11-11 09:55
卖房仲介说房价要涨
租房仲介说房价要跌
有房的人说房价要涨

没房的人智商情商都最高

所以他们总是大赢家

xinjiegu1

原因很简单，房产市场本来就不是那些容易失业和低收入的人群撑起来的。

noAddedSugar

ericliu530 发表于 2020-11-11 10:43
和股票一样，能分析清楚涨跌那就都赚钱了。都是成年人，你也不会因为别人说涨跌你就买或者不买吧。都是自己 ...

说得好，眼见为凭

无尽的漂移

都说买房是风险最低的抗通胀方式，可是这个风险低也是相对其他高风险投资来说，我觉得选房的技术含量也是很高的，能买到超过平均涨幅的是少部分人，要不然那么多涨幅低于平均值的房子是哪来的，相比较而言，澳股指数来得更简单一些，asx200 可以闭着眼睛买吧，每年定量投资，同时都作为长线投资，近20年平均涨幅可能略低于房价，还不包括房产的一些隐性成本（CGT两者都有），但是风险比买房小啊，赚不了大钱，但是抗通胀足够了，而且省心啊，房产现在我能想的出来唯一的优势估计就是杠杆了。最后想再说一下房产不是不适合投资，那些投资房产的高手超过平均涨幅的比比皆是，只是对大部分普通人来说，绝不是一个轻松简单的投资方式。想起之前网上看的一个段子，日本男星阿部宽某日向媒体开心的宣布，我终于还完28年的房贷了