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楼主:kk-11

[行情讨论] 房价还没涨吧 [复制链接]

发表于 2020-11-11 08:49 来自手机 |显示全部楼层
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65390830 发表于 2020-11-11 08:32
我们聊的是政府政策和刺激经济, 麻烦喝杯咖啡,思路理理清楚,再来辩论 ...

一开始你不是说应该跌嘛,不应该涨,因为失业率啥的

我也是没睡醒,话说了一半,现在涨的基本上都是house,要么是质量好,要么是有开发属性,买家子弹多的自然就买这种,水涨船高很正常,而且疫情以来大家更倾向居住分散,像apt这种未来很可能就阴跌,像Perth一样很有可能,再说要买房子的和持有房子的失业率也没有个准确的统计,但个人观点哈,但凡准备买房子和持有房子的,脑子里多多少少都会有自己的financial plan,如果一穷二白啥想法也没有家里也没矿的通常都没存钱这个习惯,自然也不是准备买房的群体

再说刺激经济这个,政府也只会搞基建罢了,不会投房产,最多让开发商挤10%公屋出来,再加上QE1000亿,资产价格上涨是肯定的,不是说价值高了,而是钱不值钱了,反正地产和股市,除了这两个地方,印出来的钱还能去哪?美股?还是日常生活用品?

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发表于 2020-11-11 08:53 |显示全部楼层
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yanjy017 发表于 2020-11-11 08:40
贷100万,现在是一年还2万多。前几年是还4万。
你说该不该买?

首先你得考虑你得持房成本,和你自己总体收入
如果你是足迹平均收入那是应该,可是墨尔本得平均收入是多少?8W,5w-6w的人多了去了
否则你只能期待房产增值,房产不增值,你也为什么要投资房产?为房产市场做贡献?
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发表于 2020-11-11 08:53 来自手机 |显示全部楼层
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TerryT 发表于 2020-11-11 08:43
是谁告诉楼主工作没了,租金还不上月供的,失业是高了,但是有工作的还是大多数好吧,各种政策刺激房事,你 ...

楼主明显是没房一族。
3月份的时候,银行一天2个电话,问我要不要暂停贷款。电话里面30分钟就搞定暂停3个月,然后6月份又暂停。到现在为止就没还过一分钱。
银行不就是怕大家甩卖房子嘛,政府马上又是让你提super,又是jobkeep。
房价怎么跌的下来?

发表于 2020-11-11 08:55 |显示全部楼层
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raspberry10 发表于 2020-11-11 08:49
一开始你不是说应该跌嘛,不应该涨,因为失业率啥的

我也是没睡醒,话说了一半,现在涨的基本上都是hous ...

麻烦再去喝杯咖啡,你还是没有醒。我又不是楼主
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发表于 2020-11-11 09:07 来自手机 |显示全部楼层
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65390830 发表于 2020-11-11 08:53
首先你得考虑你得持房成本,和你自己总体收入
如果你是足迹平均收入那是应该,可是墨尔本得平均收入是多少 ...

你的问题不全面。
首先首次购房者。假设100万的房子首付20万。房价相比去年涨了5%,但是因为夫妻两人4万元的super提取出来,而且利息下降。对他们来说是不是购房难度相比去年更容易了?
而且短期来看等国门放开,疫苗出来后,大量外来人口进入澳洲,房价是往上还是往下。
这样分析是不是现在应该买?
对于投资者来说目的就是投资房用来抵税和期望增值的。
现在投资者手上现金多了,要么放股市要么就是去买房子,但是房子是通货膨胀下风险最小的。

发表于 2020-11-11 09:14 |显示全部楼层
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本帖最后由 65390830 于 2020-11-11 09:18 编辑
yanjy017 发表于 2020-11-11 09:07
你的问题不全面。
首先首次购房者。假设100万的房子首付20万。房价相比去年涨了5%,但是因为夫妻两人4万 ...


印花税了解一下,谁会把自己的养老金拿出来炒房?
那就是大泡沫了?
我认为,自主应该买,炒房就算了,还是那句话,现在市场上房源不多,自住的话也不一定找得到自己喜欢得房,而且有很多不理智买家在市场上
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发表于 2020-11-11 09:19 来自手机 |显示全部楼层
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65390830 发表于 2020-11-11 09:14
印花税了解一下,谁会把自己的养老金拿出来炒房?
那就是大泡沫了?

你不知道买来自住就有印花税优惠?而且不用一直住下去,而且不用马上就搬过去住。

发表于 2020-11-11 09:21 来自手机 |显示全部楼层
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卖房中介说现在还款比租金还便宜大家都去买房  租房中介说现在房子租的快 那到底是租房呢还是买房
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发表于 2020-11-11 09:22 来自手机 |显示全部楼层
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65390830 发表于 2020-11-11 08:53
首先你得考虑你得持房成本,和你自己总体收入
如果你是足迹平均收入那是应该,可是墨尔本得平均收入是多少 ...

因为空军会帮我们交房租啊

每周累死累活上班帮我们还贷款

谢谢你们

发表于 2020-11-11 09:22 |显示全部楼层
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yanjy017 发表于 2020-11-11 09:19
你不知道买来自住就有印花税优惠?而且不用一直住下去,而且不用马上就搬过去住。 ...

好好了解一下,那是80万以下的第一套房子

发表于 2020-11-11 09:24 |显示全部楼层
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coachlasso 发表于 2020-11-11 09:22
因为空军会帮我们交房租啊

每周累死累活上班帮我们还贷款

仔细看帖,你要不要也喝杯咖啡?
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发表于 2020-11-11 09:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 65390830 于 2020-11-11 09:28 编辑
htche1 发表于 2020-11-11 09:21
卖房中介说现在还款比租金还便宜大家都去买房  租房中介说现在房子租的快 那到底是租房呢还是买房 ...


第一套房子当然买啦,争取80万以下,把所有的优惠都拿到,投资就算了,除非你年薪20万以上

发表于 2020-11-11 09:33 来自手机 |显示全部楼层
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yanjy017 发表于 2020-11-11 08:53
楼主明显是没房一族。
3月份的时候,银行一天2个电话,问我要不要暂停贷款。电话里面30分钟就搞定暂停3个 ...

我没有暂停还贷,担心现在暂停的利息以后会让我一起补上。你算过吗?或是了解过吗?以后是不是会补更多

发表于 2020-11-11 09:34 |显示全部楼层
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latter 发表于 2020-11-11 09:33
我没有暂停还贷,担心现在暂停的利息以后会让我一起补上。你算过吗?或是了解过吗?以后是不是会补更多 ...


他是中介,明锤了
不过这个中介明显技术不行
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发表于 2020-11-11 09:36 来自手机 |显示全部楼层
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65390830 发表于 2020-11-11 09:22
好好了解一下,那是80万以下的第一套房子

我说的是昆士兰
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发表于 2020-11-11 09:37 来自手机 |显示全部楼层
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65390830 发表于 2020-11-11 09:34
他是中介,明锤了
不过这个中介明显技术不行

我可不是中介
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发表于 2020-11-11 09:43 来自手机 |显示全部楼层
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latter 发表于 2020-11-11 09:33
我没有暂停还贷,担心现在暂停的利息以后会让我一起补上。你算过吗?或是了解过吗?以后是不是会补更多 ...

我暂停到现在,利息是加回本金的。这样银行就把你应该还的利息再算利息。

但是因为我把super4万元offset了贷款总额。这样其实我理解是这几个月其实我是比应该还的还的更多了。只不过是放在offset账户里面。

发表于 2020-11-11 09:50 来自手机 |显示全部楼层
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yanjy017 发表于 2020-11-11 09:43
我暂停到现在,利息是加回本金的。这样银行就把你应该还的利息再算利息。

但是因为我把super4万元offset ...

噢,你是这样操作的,可是拿Super不是人人都能拿出来的呀,要符合几个条件不是吗?
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发表于 2020-11-11 09:54 来自手机 |显示全部楼层
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65390830 发表于 2020-11-11 09:14
印花税了解一下,谁会把自己的养老金拿出来炒房?
那就是大泡沫了?
我认为,自主应该买,炒房就算了,还 ...

那你告诉我4万元养老金去哪里投资更吃吃喝喝,还是赌场消费一下,买彩票,还是买股票?
在我看来还是等明年贷款放宽,refinance旧的贷款出来点钱,加上这4万元,在昆士兰投个35万多的房子比较合适。

发表于 2020-11-11 09:55 |显示全部楼层
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卖房仲介说房价要涨
租房仲介说房价要跌
有房的人说房价要涨
没房的人说房价要跌


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发表于 2020-11-11 09:56 来自手机 |显示全部楼层
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latter 发表于 2020-11-11 09:50
噢,你是这样操作的,可是拿Super不是人人都能拿出来的呀,要符合几个条件不是吗? ...

全国不是几百万人拿了super出来了?
我觉得这也就是大家都觉得房价该跌但是没跌的原因。
因为大多数房东相反生活不受什么影响。
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发表于 2020-11-11 10:43 |显示全部楼层
此文章由 ericliu530 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ericliu530 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
和股票一样,能分析清楚涨跌那就都赚钱了。都是成年人,你也不会因为别人说涨跌你就买或者不买吧。都是自己判断的,周末去inspection一下,看看火爆与否,与中介交谈下,看看他们态度就懂了。反正疫情期间,中介没事就打电话给你问问你最近看房没,有没心仪的,现在看完你不报价都不带理你的。
LOLOLOL

发表于 2020-11-11 10:47 |显示全部楼层
此文章由 无尽的漂移 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 无尽的漂移 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yanjy017 发表于 2020-11-11 08:16
买二手房不用交印花税?
买了房子不用装修一下,买点家具,搞个聚会?
银行贷款再收一笔钱。

针对新房有各种福利补贴,而二手房似乎没什么补贴政策啊,这是不是能看出政府对房市的一个态度呢

发表于 2020-11-11 10:51 |显示全部楼层
此文章由 MK2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MK2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在是卖房的好机会 等这波接盘侠用完了 明年3月再看看

发表于 2020-11-11 10:56 |显示全部楼层
此文章由 Wudiying 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Wudiying 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2020-11-11 11:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cindyz_928 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cindyz_928 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好的house沒有跌  公寓比較差一點
租金市場不好  大家都想換更保值一點的house
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发表于 2020-11-11 11:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 coachlasso 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 coachlasso 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
noAddedSugar 发表于 2020-11-11 09:55
卖房仲介说房价要涨
租房仲介说房价要跌
有房的人说房价要涨

没房的人智商情商都最高

所以他们总是大赢家

发表于 2020-11-11 11:29 |显示全部楼层
此文章由 xinjiegu1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xinjiegu1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原因很简单,房产市场本来就不是那些容易失业和低收入的人群撑起来的。

发表于 2020-11-11 11:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 noAddedSugar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 noAddedSugar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ericliu530 发表于 2020-11-11 10:43
和股票一样,能分析清楚涨跌那就都赚钱了。都是成年人,你也不会因为别人说涨跌你就买或者不买吧。都是自己 ...

说得好,眼见为凭

发表于 2020-11-11 11:34 |显示全部楼层
此文章由 无尽的漂移 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 无尽的漂移 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
都说买房是风险最低的抗通胀方式,可是这个风险低也是相对其他高风险投资来说,我觉得选房的技术含量也是很高的,能买到超过平均涨幅的是少部分人,要不然那么多涨幅低于平均值的房子是哪来的,相比较而言,澳股指数来得更简单一些,asx200 可以闭着眼睛买吧,每年定量投资,同时都作为长线投资,近20年平均涨幅可能略低于房价,还不包括房产的一些隐性成本(CGT两者都有),但是风险比买房小啊,赚不了大钱,但是抗通胀足够了,而且省心啊,房产现在我能想的出来唯一的优势估计就是杠杆了。最后想再说一下房产不是不适合投资,那些投资房产的高手超过平均涨幅的比比皆是,只是对大部分普通人来说,绝不是一个轻松简单的投资方式。想起之前网上看的一个段子,日本男星阿部宽某日向媒体开心的宣布,我终于还完28年的房贷了

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