纯娱乐，大家来估估这两套roseville靠近chatswood一侧的价格

mingsh22

Chatswood控 发表于 2020-11-15 17:14
Andy无能，这条街虽然是保护街道，但还是可以再卖高一点点。

很期待11 ferncourt ave推倒重建后的房子。听说也打算用cadence的开发商。要是能砸出81 Ashley st的重建budget ，那房子应该不错的. 81 Ashley St 重建用了1.8m。开发商也是cadence

Chatswood控

mingsh22 发表于 2020-11-15 17:28
很期待11 ferncourt ave推倒重建后的房子。听说也打算用cadence的开发商。要是能砸出81 Ashley st的重建b ...

这条街是保护街道，原则上只能不改变前脸的扩建，不可以推倒重建。

mingsh22

Chatswood控 发表于 2020-11-15 17:43
这条街是保护街道，原则上只能不改变前脸的扩建，不可以推倒重建。

我的理解也是这样的。

可是奇怪的很，有机会你看看151和81 Ashley st的这两套，前面也是都推掉重来了。当然重新建的风格也是要和原先保持一致的。可是你看他们的砖都是新的。5 ferncourt ave的确是保留了前脸部分。但后面往后和往上都加建了。7 ferncourt ave也在挂Cadence的开发商牌子。这一块现在大新土木得厉害，附近好几家都在加建

流浪南半球

这种房子改建好了，才是旧房翻新赚大钱的买卖

denisezhou

mingsh22 发表于 2020-11-15 13:24
昨天去看了ferncourt ave上的拍卖。真的是一波三折的感觉。本以为简简单单的一个拍卖，结果用了超过45分钟 ...

真的很drama～

mingsh22

universally 发表于 2020-11-15 22:44
5 ferncourt ave卖了多少钱？

年初没卖出去。和卖瓜的John聊过这套房子。当初他卖的时候有买家出到3.5，房东没放手。估计市场转暖的话，这套房还会上市

popfeiyu

mingsh22 发表于 2020-11-15 17:08
你拍卖去看了吗？:)

没去呢，在家陪孩子就忘了，感觉错过年度大戏

sailojai

便宜， 不贵

好好干

mingsh22 发表于 2020-11-15 13:24
昨天去看了ferncourt ave上的拍卖。真的是一波三折的感觉。本以为简简单单的一个拍卖，结果用了超过45分钟 ...

过程不错，2.78m推倒重建真的是普通操作，不少人都是这样的， 她们实际上还省了一笔

lczxbbmm

mingsh22

73 macquarie street卖了。。我去看了拍卖。过程是波澜不惊，没什么悬念
看拍卖的人很多，基本是前面一圈，当中一圈，后面一圈。很有意思。。基本就是注册的买家都在最前面，邻居都在中间那圈，看瓜群众都在最后一圈。。。

去的时候拍卖刚好开始，一进去就碰到几个邻居，感觉邻居们比房东还紧张。寒颤几句，大家就开始八卦起来，实力买家在哪里，房子能卖多少。。。好不热闹

拍卖现场有免费当场做的咖啡提供。。心想要是有香槟和一些finger food就好了。。

拍卖开始。。中介非常爽快，直接进入主题。。。请出价。。。大家都很含蓄。一段尴尬的僵局之后。。一对华人家庭打破了沉默。。。4m！女主人表情显得非常紧张。。不自然的笑容，不敢看拍卖师。。。让我想起我玩holden poker时候的感觉。。。

没多久，站在我前面的鬼老家庭进场了。。4.1m。。来回不超过2个回合。。华人买家出局了。。。第二波鬼老家庭出场。。。之后来回的几个拉锯。。价格很快就4.5m。中介也开始激动起来了。。很快宣布on the market！

就在此时。。实力买家出现了。。一对中年的鬼老夫妇入场。。两家鬼老家庭短兵相接。。不一会的功夫价格停在了4.675m。 中介1，2，3成交！群众们鼓掌

我感觉最近在这一片的房子成交量明显的上去了，而且有意思的是，入手的买家几乎都是鬼老家庭。站在社区多元化角度出发，还是很乐意看到更多的白人家庭进入这一片的物业。打破了以往白人卖房，华人买房的现象。

场外八卦。。。房东卖了房子后，应该是对价格非常满意，于是决定在家大搞party。 最后因为扰民，被邻居报警。也算是一个幸福的小意外吧 ：）

Marco666

楼主预测这两套差20万，结果差了快200万

mingsh22

Marco666 发表于 2020-11-30 07:20
楼主预测这两套差20万，结果差了快200万

疏忽了。哈哈

wglacier

都不错

fiony

mingsh22 发表于 2020-11-29 23:22
73 macquarie street卖了。。我去看了拍卖。过程是波澜不惊，没什么悬念
看拍卖的人很多，基本是前面一圈， ...

八卦部分好欢乐

fiony

mingsh22 发表于 2020-11-15 18:02
我的理解也是这样的。

可是奇怪的很，有机会你看看151和81 Ashley st的这两套，前面也是都推掉重来了。 ...

看来conservation也是可以推倒的啊

fiony

mingsh22 发表于 2020-11-15 13:24
昨天去看了ferncourt ave上的拍卖。真的是一波三折的感觉。本以为简简单单的一个拍卖，结果用了超过45分钟 ...

4.5M的预算在东区也应该可以买到差不多条件的house了吧

Chatswood控

真的卖到啦？厉害~~~

Bowen

Chatswood控 发表于 2020-11-30 15:56
真的卖到啦？厉害~~~

最近Roseville location 稍微好点的都卖的飞快。

mingsh22

Ashley St Macquarie St roundabout 上500多平的地的房子也卖了快3M。只挂了2周就走了，拍卖都没有。打电话过去询问，中介一脸无奈，说是因为房东急着卖，miss out了很多买家。不知道房东急个什么。。。

fiony

Bowen 发表于 2020-11-30 16:18
最近Roseville location 稍微好点的都卖的飞快。

roseville好的location就是靠近chatswood这边吗？

这两套房在地图上看以为是属于chatswood

mingsh22

fiony 发表于 2020-12-1 08:42
roseville好的location就是靠近chatswood这边吗？

这两套房在地图上看以为是属于chatswood ...

好像是以ashley st为分界线的

Bowen

fiony 发表于 2020-12-1 08:42
roseville好的location就是靠近chatswood这边吗？

这两套房在地图上看以为是属于chatswood ...

Pacific highway 东面, Close to Roseville 火车站, 靠近Roseville 私校, 但是不能超过Archbold Road主路.

和Chatswood 并无啥太大关系, 今天Chatswood 跌幅是附近所有区里最大的, 存货过量, 搜Chatswood house能有30几套. 而Roseville house 好像少于10套.

很多Chatswood屋主还指望能卖到2017溢价时候的价格, 都卡那里了. 反倒是, Artarmon, Lane Cove 和Roseville 几个靠着的卖的不错, 都涨了, 很多超过2017.  但是Roseville 很多人看重有好的女校私校. 所以卖的好像格外快一点点.

fiony

Bowen 发表于 2020-12-1 12:55
Pacific highway 东面, Close to Roseville 火车站, 靠近Roseville 私校, 但是不能超过Archbold Road主路 ...

对，Willoughby应该也算一个，印象之前也卖了不少豪宅。chatswood反而显得没有卖的那么好

thatsfine

怎么也得5M啊

盐炒栗子

第一套kitchen连脱排油烟机都么有欸

mingsh22

盐炒栗子 发表于 2020-12-1 13:48
第一套kitchen连脱排油烟机都么有欸

那套房子内部一塌糊涂。只能推倒重建。后院也是乱七八糟的

盐炒栗子

mingsh22 发表于 2020-12-1 14:14
那套房子内部一塌糊涂。只能推倒重建。后院也是乱七八糟的

真是现金流不行了 不然要卖出好价钱还是有必要做一下表面功夫。有租客是很难弄的

KaTharina

五百万，否则流派

mingsh22

盐炒栗子 发表于 2020-12-1 14:29
真是现金流不行了 不然要卖出好价钱还是有必要做一下表面功夫。有租客是很难弄的 ...

对的，我也是这样的想法。房东是投资客，现在生意不好，急着套现。于是房子内部都没打理一下就卖了。。买卖跟卖股票一样的勤快。能不亏才怪呢。。。