澳洲疫情控制好，给很多人一种错觉房地产要起死回生

philguo

十月初八 发表于 2020-11-3 10:51
按这个算法，澳元兑美元要崩盘才可以实现吧，没有拿计算器算，感觉概率比较低，理由是全世界看澳洲这次放 ...

三月的0.55没看到吗？接下来还会跌破的。澳洲能和美国比吗，美国可以靠欧洲美元输出通胀和危机，美国今年印了一个欧洲也没崩啊。欧洲日本印钱多少年了，加负利率，日本很多地方是三十年前的一半，最低到过四分之一。

philguo

站直了 发表于 2020-11-3 10:54
你可以看一下大萧条的原因，因为那个时候还是金本位，不能随便发钞票，后来美国把美元与黄金脱钩，印钞注 ...

那澳洲上次机场都关了的大萧条原因是什么。离现在也就三四十年吧。每次都有不同原因。

某些时候土地会保值，但不是现在。

Mr.Yuan

楼主的观点无法支持货币增发的事实。

我最近几个朋友就是很典型的例子，购买房产纯粹为了保值。

所有资产都会大幅上涨，这是不争的事实。

站直了

williamstep 发表于 2020-11-3 10:58
美金是世界货币，靠绑架世界各国的债卷来维持，当然也靠航母导弹

澳币没有滥印的资本

那美国如果钱多了，也可以到澳洲来啊，这里是自由世界，没有限制

十月初八

philguo 发表于 2020-11-3 10:58
三月的0.55没看到吗？接下来还会跌破的。澳洲能和美国比吗，美国可以靠欧洲美元输出通胀和危机，美国今年 ...

今天是0.7,距离0.55还有0.15也就是20%，如果接下来还会跌破（铁矿石跌价就很有可能了），那样的话确实有道理，感觉一年内house涨20%的概率不高。澳洲确实不能跟美国比，无法输出通胀。我要拿计算器好好算一算了

自游自在

时间会揭露真相

frank_au

澳洲也就悉尼 墨尔本的一小部分地区房价上涨。
整个大悉尼地区，涨的就靠近市中心的东北西 人口估计不过100w，南边大部分衰落 绿化。
只要上高速，半个小时路程 几十万的house到处都是。

澳洲国内根本没有足够的人口托起房价。国内可是有10多亿支撑着4个人口不过一亿的一线城市

lui_gi

站直了 发表于 2020-11-3 09:54
你可以看一下大萧条的原因，因为那个时候还是金本位，不能随便发钞票，后来美国把美元与黄金脱钩，印钞注 ...

你说29－33年的是金本位可能真的错了，你听说过“Belle Ephoc”么，那是一战后各国脱离金本位无限印钱（今天叫量化宽松）吹出来的大泡，最后债务必须兑现的时候，发生了世界范围内的金融危机。历史何其相似。只不过周期比较大而已。

piano.piano

要是把汇率算进来
悉尼的house无论好区差区，统统跌破2013

站直了

piano.piano 发表于 2020-11-3 11:33
要是把汇率算进来
悉尼的house无论好区差区，统统跌破2013

所以，对美国人来说，澳洲的房子还是价值洼地

站直了

banbridge 发表于 2020-11-3 11:04
这种压力测试是准确的， 疫情之前的2019 年也做过，包括中资银行在澳洲的分店都要做，一般人不知道而已。 ...

问题是银行和政府都不想房价大跌，一个收不上利息，一个收不上税，你说他们是不是会想尽一切办法保房价，延迟付利息就是最好的例子

我估计年底会起一个小高潮，明年年初会平复一些

xinyuebj

也等不了多久了，就能看出结果了。

olivern81

你是不是大胸妹的表哥？

golden_w_jun

Mr.Yuan 发表于 2020-11-3 11:04
楼主的观点无法支持货币增发的事实。

我最近几个朋友就是很典型的例子，购买房产纯粹为了保值。

保值是一方面，以现在的利率，感觉能实现正收益的房子还是不少。另一方面，就算房子跌了，投资客也不愿意把好的房子抛出来，没啥持有成本。除非租客都去买房了空置率大升，银行升息，加征地产税，否则要房子跌也不容易，涨也没基础，横盘概率更大。

gordonye2000

写这么多没用。。。。房租还是要交的

InTheEnd

印了大量的钞票，美元可以稀释，澳币就得自己消化
低利率
这两点足以支持上涨

Rita9277

您这个问题挺应景的，上午出了问题，下午就降息，增发货币，看来作者的思考属于比较前沿的

louis161

gordonye2000 发表于 2020-11-3 14:32
写这么多没用。。。。房租还是要交的

哈哈， 大实话。

Aeolus3

最近澳洲龙虾不好销，晚上赶紧来一个

lxgzmy

liyunzhen001 发表于 2020-11-3 10:25
不好意思，你想搞好关系：

1 美国不同意，澳洲不可能退出5眼投奔中国一路带一路吧？

只有永远的利益，没有永远的朋友，我是说澳洲政府有这个选择，怎么选还是看他们自己，或者现在还没到那个地步，真到没饭吃了什么五眼联盟，先吃饱了再说吧

smurphy

gordonye2000 发表于 2020-11-3 14:32
写这么多没用。。。。房租还是要交的

收收房租，看看租客的长文，也是不错的消遣

smurphy

philguo 发表于 2020-11-3 11:00
那澳洲上次机场都关了的大萧条原因是什么。离现在也就三四十年吧。每次都有不同原因。

某些时候土地会保 ...

聊生意你看空生意，聊经济你看空经济，聊房产你看空房产，阴气好重

stephen_lee

lui_gi 发表于 2020-11-3 09:16
有一定道理，请问如何解释目前新西兰，加拿大房产暴涨的现实？

暴涨能说明什么？ 日本房价1986-1989年在二十年已经累计上涨十倍的高基数之上，只用了三年时间就又翻了一番，然后呢

gifox

黑暗期如何定义？ 跌0.6%， 6% 还是60% ？

gifox

站直了 发表于 2020-11-3 09:25
楼主，按我的经验，看中国和澳洲两个市场，觉得按照工薪阶层的思维去考虑房价还真的不行

记得之前在国内， ...

按我的经验，推荐看看楼主看车价系列先。

philguo

smurphy 发表于 2020-11-3 16:55
聊生意你看空生意，聊经济你看空经济，聊房产你看空房产，阴气好重

整体就是看空澳洲，但是这几年我对了没有？生意更好了？经济上行了？房子涨了？看看我其他帖子我的做单，看看我挣钱了吗？

阳气重可以买啊。真金白银砸进去才好。光澳币我有几百万的空单呢。房产也买了不少做空的单。三月一个月就长了三倍多。

江胡

philguo 发表于 2020-11-3 17:57
整体就是看空澳洲，但是这几年我对了没有？生意更好了？经济上行了？房子涨了？看看我其他帖子我的做单， ...

请教大佬房产咋做空？

gifox

江胡 发表于 2020-11-3 17:04
请教大佬房产咋做空？

同问57楼，房地产怎么做空单？

51migrate

这个，请问一下车子的价格什么时候腰斩啊大神

jacsonlin

gifox 发表于 2020-11-3 18:10
同问57楼，房地产怎么做空单？

房子高买低卖。