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楼主:芝士熙

[自购小窝] 请帮忙看一下这个lindfield的house是不是价格偏高 [复制链接]

ajantis

皮靴族

发表于 2020-10-27 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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这肯定2.8往上吧官方地价都2m

a-goodman

银靴族

发表于 2020-10-27 19:02 |显示全部楼层

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楼主看来对这区完全不了解，这个位置地段非常好，近COLES火车站，房子虽然旧点，但是地皮值钱，目前土地价值已经$2.3M，房子拍卖价格应该3M以上，拍好了$3.3M

a-goodman

银靴族

发表于 2020-10-27 19:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 a-goodman 于 2020-10-27 19:07 编辑

楼主预算2M多，建议去EPPING能选一个看起来不错的HOUSE

https://www.domain.com.au/38-bou ... nsw-2121-2016392060

https://www.domain.com.au/33-glo ... nsw-2121-2016517433

https://www.domain.com.au/16b-br ... nsw-2121-2016518391

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-10-27 19:05 |显示全部楼层

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高了，地太小，557平在上北相当于下北250平小地的房子，房子也比较旧，2.2m不能更多了

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-10-27 19:06 |显示全部楼层

本帖最后由 xskyinteriors 于 2020-10-27 18:09 编辑

在上北买房，低于900平的不用考虑了，最好1000以上，以后资金宽裕了可以盖一个真正符合上北画风的房子，买房一定要考虑未来的操作空间和退出的路径通畅，投资升级建筑物一定要考虑地的刚性瓶颈

夫仁者，己欲立而立人，己欲达而达人

a-goodman

银靴族

发表于 2020-10-27 19:09 |显示全部楼层

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xskyinteriors 发表于 2020-10-27 19:05
高了，地太小，557平在上北相当于下北250平小地的房子，房子也比较旧，2.2m不能更多了 ...

建议查查那块土地价值

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-10-27 19:10 |显示全部楼层

a-goodman 发表于 2020-10-27 18:09
建议查查那块土地价值

557平的地在上北就是尴尬中的尴尬，你找个银行的估价师评评，实际上上北任何低于900的地都不值得花重金买入

夫仁者，己欲立而立人，己欲达而达人

NZAUS

银靴族

发表于 2020-10-27 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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楼主搞笑吗？先在那边看几个星期拍卖再说吧。

a-goodman

银靴族

发表于 2020-10-27 19:20 |显示全部楼层

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xskyinteriors 发表于 2020-10-27 19:10
557平的地在上北就是尴尬中的尴尬，你找个银行的估价师评评，实际上上北任何低于900的地都不值得花重金买 ...

是有点小，但是那地段方便，卖房子不是永远说Location Location Location嘛。
上北区总想有千平大地的，现在要去Pymble及更北地方才能有价格容易负担的House了。

a-goodman

银靴族

发表于 2020-10-27 19:21 |显示全部楼层

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2百万想在Pacific HWY东侧找House，目前不大可能

mingsh22

铜靴族

发表于 2020-10-27 19:22 |显示全部楼层

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着房子很不错哦。我觉得得要2.8-3吧

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-10-27 19:32 |显示全部楼层

a-goodman 发表于 2020-10-27 18:20
是有点小，但是那地段方便，卖房子不是永远说Location Location Location嘛。
上北区总想有千平大地的， ...

地段确实好

夫仁者，己欲立而立人，己欲达而达人

a-goodman

银靴族

发表于 2020-10-27 19:34 |显示全部楼层

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xskyinteriors 发表于 2020-10-27 19:32
地段确实好

所以肯定有人能看上，保守估计$3M了

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-10-27 19:38 |显示全部楼层

a-goodman 发表于 2020-10-27 18:34
所以肯定有人能看上，保守估计$3M了

看看结果吧，个人觉得超过2.2都是溢价，不在乎钱的当然可以买买买

夫仁者，己欲立而立人，己欲达而达人

superdigua

钻石靴族

发表于 2020-10-27 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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2.8左右

chingwu

皮靴族

发表于 2020-10-27 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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300万买这么远，还是个小地，不如去Willoughby 买，公交都比火车快

三不先生

木屐族

发表于 2020-10-27 19:41 |显示全部楼层

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这个房子地价就有205万，估价至少330万

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芝士熙	+ 2	估的准

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m50295

皮靴族

发表于 2020-10-27 19:42 |显示全部楼层

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我记得去年同一时候那附近有个800多地的房子拍出来3.3还是3.5，这个房子地小点，估计3M差不多

chingwu

皮靴族

发表于 2020-10-27 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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三不先生发表于 2020-10-27 19:41
这个房子地价就有205万，估价至少330万

这破房子不值钱吧？推倒还得费钱
难不成地价溢价60%

有钱人傻吗？

a-goodman

银靴族

发表于 2020-10-27 19:47 |显示全部楼层

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xskyinteriors 发表于 2020-10-27 19:38
看看结果吧，个人觉得超过2.2都是溢价，不在乎钱的当然可以买买买

地价已经超过$2M，怎么可能卖$2.2M

三不先生

木屐族

发表于 2020-10-27 19:48 |显示全部楼层

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我是说仅土地价格就205万，房子加上土地合计来估价要330万以上

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-10-27 19:53 |显示全部楼层

本帖最后由 xskyinteriors 于 2020-10-27 18:54 编辑

76 Middle Harbour Road, Lindfield, NSW 2070 1220的地，4.198m，每平方3441，

此案556平，556乘以3441等于1.91m

3500以下基本为此区域合理土地单价

实际上比较理想的出价是不超过2m，当然，现在这个区东边是卖方市场，买方吃下溢价也是合情合理

夫仁者，己欲立而立人，己欲达而达人

haomaomaojj

银靴族

发表于 2020-10-27 19:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 haomaomaojj 于 2020-10-27 19:57 编辑

o_o_nana 发表于 2020-10-27 18:11
我去年预算3-3.5 在lindfield都没买到，楼主这个区本来就是上北最贵，赶上地平房屋状态好的都贵，除非你能 ...

Lindfield是上北这条火车线上最贵最好的一个区了，在这儿买房至少4M以上

悉尼有游侠

皮靴族

发表于 2020-10-27 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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xskyinteriors 发表于 2020-10-27 19:53
76 Middle Harbour Road, Lindfield, NSW 2070 1220的地，4.198m，每平方3441，

此案556平，556乘以3441 ...

不能这么理解，76号离开火车站很远，76号如果离火车站400-600米，至少5million+，所以这个地价合理价位应该2.4-2.7m

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-10-27 20:01 |显示全部楼层

能出到3m真应该在悉尼多走走多看看几个区，在上北低于900甚至可以划到1000为界的地，都没有任何机会建成典型的上北风格的房子，其实以这个逻辑，在上北土地单价最高的应该是介于900到1200的地块，低于800平的地块的单价反而应该更低，超过1500平的土地单价也应该适当降低

上北很同质化的，不必在意lindfield还是gordon，killara，pymble，a1以东都是一个意思，都是好地方

夫仁者，己欲立而立人，己欲达而达人

NZAUS

银靴族

发表于 2020-10-27 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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a-goodman 发表于 2020-10-27 19:21
2百万想在Pacific HWY东侧找House，目前不大可能

以后也不大可能

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-10-27 20:03 |显示全部楼层

悉尼有游侠发表于 2020-10-27 19:00
不能这么理解，76号离开火车站很远，76号如果离火车站400-600米，至少5million+，所以这个地价合理价位应 ...

实际路程没有超过300米差距，多走120秒？

夫仁者，己欲立而立人，己欲达而达人

a-goodman

银靴族

发表于 2020-10-27 20:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 a-goodman 于 2020-10-27 20:10 编辑

xskyinteriors 发表于 2020-10-27 20:01
能出到3m真应该在悉尼多走走多看看几个区，在上北低于900甚至可以划到1000为界的地，都没有任何机会建成典 ...

同质化这种说法是没有事实依据的。
Pymble的地皮不可能和Lidfield一样，仅仅因为都在Pacific Hwy东侧。
大致比较一下成交价格就可以了。
目前上北地区，好一点的House, $3M左右算是起步价了。。。

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-10-27 20:12 |显示全部楼层

a-goodman 发表于 2020-10-27 19:09
同质化这种说法是没有事实依据的。
Pymble的地皮不可能和Lidfield一样，仅仅因为都在Pacific Hwy东侧。
...

lindfield离city更近一些，同价格同质地的房子，当然买家会优先选择lindfield，仅此而已，非要说lindfield比pymble更好更高端就纯属呵呵了,同质化一点毛病没有

夫仁者，己欲立而立人，己欲达而达人

nayz8962

木屐族

发表于 2020-10-27 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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3m+

2.2m你去pacific high way西边离火车站走路20分钟的地方去找吧...

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