NSW Epping这个房子大家怎么看

echoxyz

这种大路房一看就很cheap 的project house也要2.6？

forests

echoxyz 发表于 2020-10-22 23:30
这种大路房一看就很cheap 的project house也要2.6？

请问怎么能看出来是project house？这不是漫天要价 我就是看不出来

rogershan

forests 发表于 2020-10-22 22:57
a3是公路吗？ 北面比南面好在哪里？学校还是交通 还是北面比较平 南面比较陡一点？ ...

lane cove rd。估计你对上北了解太少。要买的话多走一走才行。肯定越南越贵因为近chatswood 和cbd

jialun401

forests 发表于 2020-10-22 23:24
预算已经一加再加了 感觉没有个头 现在能贷款出来 将来还是要还的 虽然都说 预算内买最贵的 但是感觉这个 ...

学区很好，公立小学还有女生私立学校排名都在前50吧。离Chatswood很近，华人比例又不像Chatswood那么高，最近成交几套在2.8上下都很不错

forests

rogershan 发表于 2020-10-22 23:32
lane cove rd。估计你对上北了解太少。要买的话多走一走才行。肯定越南越贵因为近chatswood 和cbd ...

是啊 就是chatswood到hornsby沿线对吧 原来也看过Wahroonga和waitara附近的房子 还有Turramurra, 感觉那边也挺好的 但是贵啊 而且都是私校 买了房子就没钱送孩子去私校了 纠结 因为在city上班 所以离火车站近一点 1.5公里以上都可以 走路不超过30分钟感觉上北都可以接受

tinkerbell

主路。你想想天天回家出门车难进难出。

forests

jialun401 发表于 2020-10-22 23:33
学区很好，公立小学还有女生私立学校排名都在前50吧。离Chatswood很近，华人比例又不像Chatswood那么高， ...

多谢分享 没住过那边 所以不了解 我看看附近房子 感觉那边挺贵的 还是要看学区房啊 好像离city更近 看来比2e好 是不是跟beecroft差不多 我看beecroft房子也挺贵的

forests

tinkerbell 发表于 2020-10-22 23:38
主路。你想想天天回家出门车难进难出。

确实 还是有点上坡 开车出门确实不好看 越说心越凉

骑行神马

这套房子对面的170号着过火，光卖地还卖了1.4m，地势高而且平整，后院朝东，从地的角度来说是要胜过205号。
就算205号地价也是1.4m，房东想卖2.6m，难道是觉得房子值1.2m？

TonyMan

rogershan 发表于 2020-10-22 21:39
2.6m+ 小主路意思不大，房子也没有极好。这区间不如考虑上北了

现在上北，Killara为首，2.8m，没东西看。就像买个房子在相对较好的地区住。
涨的过分了点

echoxyz

forests 发表于 2020-10-22 23:31
请问怎么能看出来是project house？这不是漫天要价 我就是看不出来

要多看 特别是好房新房子，你说实木地板，没错，其他的东西都不怎么样，水晶灯土死了

forests

骑行神马 发表于 2020-10-22 23:41
这套房子对面的170号着过火，光卖地还卖了1.4m，地势高而且平整，后院朝东，从地的角度来说是要胜过205号。 ...

难怪对面卖的那么便宜 我也看到了卖了1.4 这个地势低而且 后院低洼 最怕后院的排污管 感觉要是坏了 连挖掘机都进不去  

forests

echoxyz 发表于 2020-10-22 23:43
要多看 特别是好房新房子，你说实木地板，没错，其他的东西都不怎么样，水晶灯土死了 ...

感谢分享 确实其他东西都是自己拼凑的 感觉不是设计师精心设计的 看来还是历练不够啊 还需要多看看买不起的豪宅

echoxyz

forests 发表于 2020-10-22 23:45
感谢分享 确实其他东西都是自己拼凑的 感觉不是设计师精心设计的 看来还是历练不够啊 还需要多看看买不起 ...

但最主要一点是在主路上，这种房子再便宜我个人都不会买的，进出不方便，最关键是不安全。出事故隐患高很多的房子绝对不碰

骑行神马

forests 发表于 2020-10-22 23:44
难怪对面卖的那么便宜 我也看到了卖了1.4 这个地势低而且 后院低洼 最怕后院的排污管 感觉要是坏了 连挖 ...

这套房子我觉得售价在2.2～2.3m比较正常，2.6m真的是漫天要价了

forests

echoxyz 发表于 2020-10-22 23:46
但最主要一点是在主路上，这种房子再便宜我个人都不会买的，进出不方便，最关键是不安全。出事故隐患高很 ...

多谢分享 长知识了 确实安全隐患是第一位的 家人安全才是最重要的

forests

骑行神马 发表于 2020-10-22 23:48
这套房子我觉得售价在2.2～2.3m比较正常，2.6m真的是漫天要价了

嗯 我还特意做了个rp data确实就是2.3 最高2.6 看来rp data还是挺准的

会长一生推

没人说这房子“开间”都不够大吗，这么大的房子没有一个厅宽度超过四米的，这样感觉会不够大气

Aeolus3

rogershan 发表于 2020-10-22 22:39
同样走不到车站的话，a3以北的区比如west pymble 以及再北的t和w 2个大区都能买的到这个条件的。killara  ...

No, no,no  Killara 西面比这个好一些的已经5-5.5了。
https://www.realestate.com.au/pr ... w-killara-134461990

lydiaqq1985

rogershan 发表于 2020-10-22 23:32
lane cove rd。估计你对上北了解太少。要买的话多走一走才行。肯定越南越贵因为近chatswood 和cbd ...

求教大神3.2m预算买在哪升值潜力最好？

rogershan

lydiaqq1985 发表于 2020-10-23 00:12
求教大神3.2m预算买在哪升值潜力最好？

升值投资肯定买location好地平房子破一点无所谓。3.2m 对应上北的话取决于life style，Killara Linfield 西面可以买个不错的。不介意远的话Pymble wahgrooga东面可以买很好的房子

rogershan

Aeolus3 发表于 2020-10-23 00:05
No, no,no  Killara 西面比这个好一些的已经5-5.5了。
https://www.realestate.com.au/property-house-ns ...

大哥，你确定这两个一个level？Killara这套我看过属于design 级别的。这个房子的装修设计费都能造一个project house了。我指的Killara西面可不是指这种Killara西面顶级的水准，Killara西面的平均水平还是微低于3m的

rogershan

TonyMan 发表于 2020-10-22 23:43
现在上北，Killara为首，2.8m，没东西看。就像买个房子在相对较好的地区住。
涨的过分了点 ...

2.8不要求近车站今年还是很多选择，明年估计就机会不多了

沧海一粟a

forests 发表于 2020-10-22 22:55
真不是房东 就是奇怪为啥没人有人出价 确实鬼子比这个女的卖的好 这个女的就会忽悠 ...

卖房不就是靠忽悠，不忽悠能卖的出去嘛

Aeolus3

rogershan 发表于 2020-10-23 00:33
大哥，你确定这两个一个level？Killara这套我看过属于design 级别的。这个房子的装修设计费都能造一个pro ...

室内设计是不错，但是何以见得设计加装修能建个project home ？

jueran918

诚信发问：怎么看出有排水沟的？

mooncase

jueran918 发表于 2020-10-23 07:00
诚信发问：怎么看出有排水沟的？

合同里有一页会标

forests

jueran918 发表于 2020-10-23 07:00
诚信发问：怎么看出有排水沟的？

更新了 在合同最后几页一般

relaxchair

骑行神马 发表于 2020-10-22 23:41
这套房子对面的170号着过火，光卖地还卖了1.4m，地势高而且平整，后院朝东，从地的角度来说是要胜过205号。 ...

170 midson rd land size=835^2 only vs 205 midson rd land size=948.5^2. So It would be ~200k ~300k more for additional 100^2 Land size, and the package would cost circa 700k without swimming pool

Therefore, the my estimated price range would be 1.7 mil (land) + 0.7 mil (house) = circa 2.4 mil. When the interest rate is lowing, the bank loan restrictions are loose  and unpredictable factors always happen when going for Auction, it can be up $2.5mil

$2.6 mil would be my best guess for this property. It sounds unlikely possible before this Xmas, but it may incur or Market would accept it in next year. Who knows?

hellfire6969

rogershan 发表于 2020-10-23 00:35
2.8不要求近车站今年还是很多选择，明年估计就机会不多了

所以明年会大涨吗？ 也在犹豫 2.7m的预算 上北选哪个区？真心请教