悉尼-Oatley-2020.10.10-拍卖

frank_au

huang003261 发表于 2020-10-10 18:14
不光是南区 北区也是一样 好房子一个拍卖也就2-3个bid的，明显冷了很多

最近french forest似乎坚挺，不知是不是因为新建医院。

jacsonlin

huang003261 发表于 2020-10-10 18:39
别的不说 至少roseville lindfield 确实冷了许多 200-350这个区间的房子价格明显松动了…… 很多拍卖确实 ...

那也要看啥房，你举个松动的例子，大家参详一下。我看了拍卖的房子都是要加价的，除非硬伤房松动。

huang003261

jacsonlin 发表于 2020-10-10 18:51
那也要看啥房，你举个松动的例子，大家参详一下。我看了拍卖的房子都是要加价的，除非硬伤房松动。 ...

呵呵， 你高兴就好

原野萌萌

房市应该冷了好多，Lindfield东面的一套五房新装修的290不到就出手了

tiffany214

反正我也觉得现在房事比前几年冷清多了 而且我查的区 中价位都下跌了

jacsonlin

tiffany214 发表于 2020-10-10 19:46
反正我也觉得现在房事比前几年冷清多了 而且我查的区 中价位都下跌了  ...

现在是白人好区为王。

frank_au

stella_hq 发表于 2020-10-10 17:54
11/47-67 Mulga Road 卖掉了83. 3万啊。

我想了想，觉得不对。action的时候只有775000，不可能有人在之后的negotiation多出了5w多。 中介是卖瓜，在最后的时候说 我们不接受之后的negotiation，只和最高出价者商量。怀疑是假的价格

stella_hq

frank_au 发表于 2020-10-10 20:07
我想了想，觉得不对。action的时候只有775000，不可能有人在之后的negotiation多出了5w多。 中介是卖瓜， ...

你想太多了，中介只是叫大家出价才说的。而且后来卖的更高就不是negotiation了。拍卖后高价卖出很常见。

stella_hq

原野萌萌 发表于 2020-10-10 19:36
房市应该冷了好多，Lindfield东面的一套五房新装修的290不到就出手了

19 Karranga Avenue
Killara NSW 2071
这个房子900多万卖了。
2014年才360万，里面装修一下就翻快2倍了，又怎么说呢。

yvonnechan

3的构造挺特别，但是不是隔壁楼的能把客厅都看光光了

frank_au

stella_hq 发表于 2020-10-10 20:14
你想太多了，中介只是叫大家出价才说的。而且后来卖的更高就不是negotiation了。拍卖后高价卖出很常见。 ...

请教的拍卖后没达到预期价格，之后反而更高价是什么套路啊。。

frank_au

yvonnechan 发表于 2020-10-10 20:18
3的构造挺特别，但是不是隔壁楼的能把客厅都看光光了

隔壁楼是可以看到客厅，但是这个只有大house才能保证别人看不到客厅了

anklos

frank_au 发表于 2020-10-10 20:34
请教的拍卖后没达到预期价格，之后反而更高价是什么套路啊。。

中介比较强，拉到好客户

frank_au

anklos 发表于 2020-10-10 20:36
中介比较强，拉到好客户

有这个可能，但是这个太主观了

icec

原野萌萌 发表于 2020-10-10 19:36
房市应该冷了好多，Lindfield东面的一套五房新装修的290不到就出手了

哪个 有Link嘛

stella_hq

frank_au 发表于 2020-10-10 20:34
请教的拍卖后没达到预期价格，之后反而更高价是什么套路啊。。

经常发生的 ，主要是买家其实很想要，但是怕卖出高了，等流拍再谈，但是卖家咬住不放，买家只好接受。

frank_au

stella_hq 发表于 2020-10-10 21:05
经常发生的 ，主要是买家其实很想要，但是怕卖出高了，等流拍再谈，但是卖家咬住不放，买家只好接受。 ...

这说明只有一个人想要，说明大众的接受度一般，个人喜欢咬住不放的比较多吧。

stella_hq

frank_au 发表于 2020-10-10 21:12
这说明只有一个人想要，说明大众的接受度一般，个人喜欢咬住不放的比较多吧。 ...

是的，一个房子只要有一个买家强烈的想要，房东咬的住的情况下，就可以卖出好价格。

gbdlg

混在Oatley很多年的飘过，这个区在南区是个奇葩的存在，但我很喜欢。

frank_au

gbdlg 发表于 2020-10-10 21:20
混在Oatley很多年的飘过，这个区在南区是个奇葩的存在，但我很喜欢。

为什么说奇葩，这里挺符合我对发达国家的幻想。尤其是那几条特别宽的街。十几米宽没有任何马路线的街，十米进深的frontage，几十年的苍天大树

frank_au

stella_hq 发表于 2020-10-10 21:15
是的，一个房子只要有一个买家强烈的想要，房东咬的住的情况下，就可以卖出好价格。 ...

看来好好装扮一下卖很重要

gbdlg

https://www.domain.com.au/71-gun ... nsw-2223-2016420230，这个把雷了个跟头，我预计2m以内，结果疯狂打脸。我不得不从新思考对市场的定位和自己的能力水平。

gbdlg

frank_au 发表于 2020-10-10 21:27
为什么说奇葩，这里挺符合我对发达国家的幻想。尤其是那几条特别宽的街。十几米宽没有任何马路线的街，十 ...

非常赞同你的观点，我毅然决然的把房子买在了那条街。

frank_au

gbdlg 发表于 2020-10-10 21:30
https://www.domain.com.au/71-gungah-bay-road-oatley-nsw-2223-2016420230，这个把雷了个跟头，我预计2m ...

当初看了，builder expected 2.7m以上
这个价格是和一个华人墨迹了半天从250加上去的。

Brand new double brick，装修还挺用心的，现在建筑成本高涨，成本至少也要100多。
觉得整个布局太小家子气了，不是喜欢的类型。

我选今天的1 一百万怎么都能装修个豪宅出来

frank_au

gbdlg 发表于 2020-10-10 21:30
https://www.domain.com.au/71-gungah-bay-road-oatley-nsw-2223-2016420230，这个把雷了个跟头，我预计2m ...

https://m.realestate.com.au/prop ... lle+grove-134562338

感觉builder建这种类型的挺多的。。。

原野萌萌

icec 发表于 2020-10-10 20:54
哪个 有Link嘛

拍卖前两天sold

gbdlg

frank_au 发表于 2020-10-10 21:59
当初看了，builder expected 2.7m以上
这个价格是和一个华人墨迹了半天从250加上去的。

这种房子表面光，可以肯定的告诉你，这个房子造价不会超过1M。看看那条街就知道了，几年后，就会显得很旧，而且不好弄干净，这条街全年在造新房子，窄，炒，但离学校近，有小公园，有个新的幼儿园。

frank_au

gbdlg 发表于 2020-10-10 22:25
这种房子表面光，可以肯定的告诉你，这个房子造价不会超过1M。看看那条街就知道了，几年后，就会显得很旧 ...

对，这个看起来就和terrace一样，长长的，不懂花2m的人怎么想的。可能就是房间多吧，连泳池也没

仔娃娃

gbdlg 发表于 2020-10-10 21:32
非常赞同你的观点，我毅然决然的把房子买在了那条街。

想问下 oatley waratah street 怎么样呢

doubleli

最好的街道之一 ，平，离火车站不远，有些是oatley west校区的吧