投资房现在应该选择io or pi

wilson20

newlifesyd 发表于 2020-10-10 11:33
这个就是9楼说的，为了负扣税多花钱。按0.5%的利差，税阶37%，则每100万贷款每年会多花3150刀，你算算现 ...

跟赌博一样，相信澳洲房子会涨价。在贷款能力范围内，尽早尽多的持有更多的房产，这就是IO的用处。一旦房价开涨，一套房一年10万涨幅，比退税损失个3000-5000，那不算钱了。但是，如果5年之内下跌，就是赔钱的买卖。

wilson20

按照现在的低利率，基本上都是正现金流，还要交税，实际手里没有什么钱剩下了。这点正现金填补房贷，不如，做个还利息贷款。手里的现金流更多，投资更多的其他方面。利息越低，本息同还，越不利。因为钱太便宜了。必须找其他的出路。房价必然暴涨。持有更多的房产，净资产增加越快。IO的魅力就体现的越充分。
当然，觉得人生有2套200万的房子即可，满足。那就还本金。

cathy-zhang

IO到期了想再申请IO要重新审核收入的吗？

stella_hq

永远io，无论任何情况。

5222e

wilson20 发表于 2020-10-10 11:39
跟赌博一样，相信澳洲房子会涨价。在贷款能力范围内，尽早尽多的持有更多的房产，这就是IO的用处。一旦房 ...

你看的很明白，只不过有些当初买了楼花的人一直记着中介宣传的做IO然后top up出来继续滚房子买下一套的模型去执行现在的贷款策略，当然是行不通的，最主要的是能轻松投的公寓已经没有了当初的风光，一年又一年，涨幅根本不大，钱套不出来，然后还多给银行几千利息，估计还是banker联系说你那样不合算但依然我行我素的态度，估计银行股东都乐开花了
投资房有正现金流有啥不好的？我巴不得自己十套投资，年年正现金流，哪怕升到了最高税率，来吧，幸运之神赶紧让我替那些想少交税的房东为澳洲经济献出自己绵薄之力吧！我很期待退休喝茶看报纸的生活，哈哈

wilson20

5222e 发表于 2020-10-10 12:05
你看的很明白，只不过有些当初买了楼花的人一直记着中介宣传的做IO然后top up出来继续滚房子买下一套的模 ...

永远只碰有地的房产。没地的坚决不碰。什么楼花，想都不要想。等到50多岁，抛几套，换成房租合适的，现金流充裕，我也天天不工作，喝茶看报纸。偶尔上网。

newsagents123

自住房肯定是还得越多越好，投资房关键还是现金流

有机六兽

newlifesyd 发表于 2020-10-9 21:39
9楼说的是同为投资房，PI一定比IO好，IO虽然换取的是钱的流动性，但流动那部分钱所付出的利息是很高的。而 ...

>投资房的IO和PI的利息差(I-P)至少要小于2.29%/15=0.15%时这个不等式才可能成立。而目前的差在0.5%左右，所以IO是绝对没有PI划算的。

这个结论我也同意的 我的计算方法没有你这么专业 但是结论基本一致的 现在0.5%的利率差 肯定IO节省利息

newlifesyd

wilson20 发表于 2020-10-10 11:58
按照现在的低利率，基本上都是正现金流，还要交税，实际手里没有什么钱剩下了。这点正现金填补房贷，不如， ...

对的，但是当前利息差的情况下，IO节省的本金投资其他方面，要有10-15%的回报才比PI划算

llllllllll

现在的问题是IO到期后要refinance，除非银行放松条件，很多人做不了refinance。 导致IO到期后还款额猛增，现金流枯竭。 PI目前比较合适。

wilson20

llllllllll 发表于 2020-10-10 18:37
现在的问题是IO到期后要refinance，除非银行放松条件，很多人做不了refinance。 导致IO到期后还款额猛增， ...

投资房捂个10年也就差不多了。人生不能一辈子光省吃俭用。差不多就卖掉，搞点现金流高的投资，天天喝茶看报纸

llllllllll

wilson20 发表于 2020-10-10 18:40
投资房捂个10年也就差不多了。人生不能一辈子光省吃俭用。差不多就卖掉，搞点现金流高的投资，天天喝茶看 ...

最近几年买公寓的都亏了，能卖掉吗？PI 还能坚持久一点。

wilson20

llllllllll 发表于 2020-10-10 18:50
最近几年买公寓的都亏了，能卖掉吗？PI 还能坚持久一点。

对不起。我们投资只看带地的。从来不看公寓

aumaple888

iamg1 发表于 2020-10-10 09:54
貌似pi后，每年的可负扣税贷款额会减少。例如100万贷款，io下还是100万，但pi下第二年只有九十多万，因为偿 ...

对的

化学老师卢凤梅

投资房fixed rate现在io 2.59%比pi 2.39%只多0.2%，anz，刚转的。

影子女孩

pmp6 发表于 2020-10-8 13:11
楼主，为了负扣税而多交利息，是我在论坛里看到的最傻逼的想法。

哈哈哈哈哈。

西皮二黄

化学老师卢凤梅 发表于 2020-10-10 18:55
投资房fixed rate现在io 2.59%比pi 2.39%只多0.2%，anz，刚转的。

降得好快。。。
我一个月前固定的，PI 2.49

化学老师卢凤梅

西皮二黄 发表于 2020-10-10 20:05
降得好快。。。
我一个月前固定的，PI 2.49

你那时候io多少呢

西皮二黄

化学老师卢凤梅 发表于 2020-10-10 19:58
你那时候io多少呢

没问IO

5222e

化学老师卢凤梅 发表于 2020-10-10 19:55
投资房fixed rate现在io 2.59%比pi 2.39%只多0.2%，anz，刚转的。

你固定的多少贷款啊？