夫妻共同房贷账户的疑虑

小短睫毛

TerryT 发表于 2020-10-5 11:52
我想知道房子在男方名下，银行的房贷账户为什么是两个人的名字，银行给批？ ...

给批

TerryT

小短睫毛 发表于 2020-10-5 11:54
给批

我觉得可能只是joint account， 并不是loan account，不过你说给批，我就又涨见识了

DingDingW

楼主，你老公的钱，即使放在个人账户，也是夫妻共同财产，离婚也是要算入财产分配的。
总之，婚姻关系中积累的财富，房产也好，现金养老基金也罢，不管在谁名下帐户，都是共同财产。

小短睫毛

TerryT 发表于 2020-10-5 11:58
我觉得可能只是joint account， 并不是loan account，不过你说给批，我就又涨见识了 ...

loan account是两个人的名字，title是一个人的名字。我理解是两个人申请贷款，按找两个人的收入批，title上的名字没啥关系，理论上夫妻关系，财产和债务都是默认一半，加不加名字无所谓。

zhengtao

TerryT 发表于 2020-10-5 11:52
我想知道房子在男方名下，银行的房贷账户为什么是两个人的名字，银行给批？ ...

yes, approvable.

katherman

有顾虑直接提

Ngshun

Smithnephew 发表于 2020-10-5 10:18
当时是说有个认识的朋友做这个可以拿到别家银行更好的点，我这人平时也不太喜欢跟数字打交道，一直也是本 ...

你老公是一个很有心计的人、他未和妳结婚前房子已经買下？他可能認為这样分给你一半吃虧了、所以他去銀行refinance, 就知道市场价多少、然后拿回他當初付了的首付或已经还了的銀碼出来、藏着或轉给父母不给你知道、可能这个物业當時是他父母幫付、他不想父母给買这房子的钱流入你手中如果離婚后。

格美

Smithnephew 发表于 2020-10-5 10:18
当时是说有个认识的朋友做这个可以拿到别家银行更好的点，我这人平时也不太喜欢跟数字打交道，一直也是本 ...

哎，听下来，你们已经不是相爱的夫妻了……

如此，房子无论有无名字，你都有份，房子贷款共同负担也说得过去。另外，家庭贡献来说，房贷和水电费用私人保险，我估计是要稍微超过日常生活买菜费用的，如果你为家庭买家具娱乐产品就没底了。

所以，需要搞清楚，做贷款后，是降低了利息支出，还是多贷款出来，多出来的钱去了哪里。你现在是共同账户，如果不方便直接问老公，就自己去银行，打账单，搞清楚转贷的期初余额，每一笔钱的去处，相信对方是一回事，把事情账目自己搞明白是另外一个事。

补充一句，既然还是夫妻，不能冤枉对方，虽然心里有疑问，也不能把疑问当做指责对方的理由，人心人情大家或许表达不同，但账户上的资金流动是会说真话的。

mantou

refinance多出来的钱不是放offset里吗？都移走了，满危险的，因为负债额增加了，要付利息增加了。如果拿走钱有收益也是要缴税的。如果没有什么获利投资，行为可疑。LZ有权利知道钱的去向。

yuweng

就楼主这个问题，我有付费咨询过房产律师的法律意见。律师的意思是，房子是夫妻共同财产这点不假，但这种房子业权放单人的情况下，所有人（就是楼主老公）有可能把房子拿去再抵押或者变卖，如果房贷共有人（就是楼主）不知情就可能吃亏了。至于贷款是两个人名下，变卖或者再抵押是否需要两个人一起签名同意，律师没有给出详细说明。律师的意见是给房子上caveat，保障贷款共有人的权益。这个caveat自己去申请很容易的，两三百澳币的事情。有了caveat，房子以后再做refinance或者抵押变卖等情况都需要先由楼主同意取消caveat再进行，所以你老公就搞不了幺蛾子了。

另外就楼主的情况给个建议，你自己私下去做个title search，看看现在房子有没有其他抵押情况。至少有个底嘛。

seaweed82

之前听过一个律师的讲座，夫妻或同居若离婚房产并不是每人分一半这么简单，首付是谁付的，付了多少，贷款谁付的，付的比例，都是非常相关的，您老公的钱拿来付贷款，您的付家用，本身对他有利。
不建议这样的问题在这里问，建议去咨询一下正规的有做过离婚案的律师，有答案了希望能来这里分享一下

大头爸爸

5楼的是真相帝

Stephanie11

小短睫毛 发表于 2020-10-5 12:33
loan account是两个人的名字，title是一个人的名字。我理解是两个人申请贷款，按找两个人的收入批，title ...

是的，别说夫妻了，就是兄弟姐妹都可以这样。就是比如以后房子多了，也有各种的麻烦。能不加就不加。

newsagents123

没啥好担心的，除非你老公婚前做了财产公正，否则离婚就是一半一半，带孩子还能要赡养费，和房子是谁的名字没关系

vikki

楼主担心是对的，男人可以把帐面做大，然后把offset钱转入自己小金库，比如房子贷款本来50万，转贷后topup到70万，多出20万他自己偷偷转移走，以后万一离婚，他那个20万你就不知道去向了。

Smithnephew

vikki 发表于 2020-10-8 06:07
楼主担心是对的，男人可以把帐面做大，然后把offset钱转入自己小金库，比如房子贷款本来50万，转贷后topup ...

我就是这个意思，他这样一直都说自己钱拿去还贷款，我只能拿自己钱去贴补家用，长期饭票➕免费保姆的感觉

Smithnephew

yuweng 发表于 2020-10-5 21:14
就楼主这个问题，我有付费咨询过房产律师的法律意见。律师的意思是，房子是夫妻共同财产这点不假，但这种房 ...

非常感谢专业慷慨的解答，我确实怀疑房子被抵押过，请问这个怎么查？找银行吗？假如换了银行也可以查到记录的吧？

Smithnephew

格美 发表于 2020-10-5 20:45
哎，听下来，你们已经不是相爱的夫妻了……

如此，房子无论有无名字，你都有份，房子贷款共同负担也 ...

非常感谢你的热心帮助和提醒！

Smithnephew

seaweed82 发表于 2020-10-5 22:12
之前听过一个律师的讲座，夫妻或同居若离婚房产并不是每人分一半这么简单，首付是谁付的，付了多少，贷款谁 ...

感谢解答，我想我是需要咨询下律师

Smithnephew

Ngshun 发表于 2020-10-5 14:28
你老公是一个很有心计的人、他未和妳结婚前房子已经買下？他可能認為这样分给你一半吃虧了、所以他去銀行 ...

谢谢解答，好心累啊

Laoyu

这种情况一般都单身过。。。

All_Black

Laoyu 发表于 2020-10-8 11:53
这种情况一般都单身过。。。

同意，看着心累。。

Ngshun

Smithnephew 发表于 2020-10-8 11:45
谢谢解答，好心累啊

不必心累、如果買房子的首付是他父母给、可以理解如果他想给回父母、但是就不要在后面做小動作、我相信如果他坦白说、妳是通情達利的肯定不会反对、畢竟这可能是他父母的血汗钱、但是必须有商有量、不竟是夫妻。

reno1357

如果你老公把钱悄悄转走给别人或者花掉，等于是减少了你们夫妻名下的共同财产。离婚的财产是按照contribution分配的，花在日常上的钱很难计算，所以比较吃亏，反而钱直接拿来换房贷，就会非常straight forward了。建议上caveat来防止房产被转卖或抵押。

david_c

你直接问道他脸上去，看他怎么说！如果情况属实这样的男人好可怕！必须要求说清前因后果，以后怎么办，否则楼主需要好好想想了。

qzzau

楼主 给你一个身边的例子 结婚10年 房子刚刚好婚前买的 老公一个人的名字但是一大堆贷款 老婆还需要做guarantor的那种 结婚以后贷款老公自己工资还 平时所有开销就花老婆的工资 10年后老公劈腿离婚 两人分割财产 老婆存款少得可怜 老公不愿意多给 老婆最后打官司到庭外和解才多拿了几万 …

Smithnephew

Ngshun 发表于 2020-10-8 14:36
不必心累、如果買房子的首付是他父母给、可以理解如果他想给回父母、但是就不要在后面做小動作、我相信如 ...

谢谢

Smithnephew

reno1357 发表于 2020-10-9 12:21
如果你老公把钱悄悄转走给别人或者花掉，等于是减少了你们夫妻名下的共同财产。离婚的财产是按照contributi ...

非常感谢你的建议

Smithnephew

qzzau 发表于 2020-10-10 21:58
楼主 给你一个身边的例子 结婚10年 房子刚刚好婚前买的 老公一个人的名字但是一大堆贷款 老婆还需要做guara ...

Smithnephew

david_c 发表于 2020-10-9 13:44
你直接问道他脸上去，看他怎么说！如果情况属实这样的男人好可怕！必须要求说清前因后果，以后怎么办，否则 ...

是的！谢谢