近期房市利好政策汇总

BestStan

请问6有出处吗？谢谢

BestStan

从澳洲的政策来看，一味的利好给了首次置业，说的好听是大家都可以买到起房子。但是实际就是补贴政府背后的房产利益集团，人口不怎么增加，人人都买房，谁租房？ 达到一个临界点的时候就是房市暴跌的时候。

jz1215

liyunzhen001 发表于 2020-10-6 00:00
我觉得你去恶补下金融知识吧。。。国际投资都是以主权投资或者大型金融机构，投行为主，比如高盛/大摩。 ...

我要是这些机构，早已在汇率低的这半年里潜伏进入澳洲，现在开始廉价放贷，不停的压低利率，然后和澳洲政府里应外合，一起吃些国际散户。

现在澳洲鼓励本土人士买房，给公民优惠，给自住房优惠，我看顺势而为就好，也算是病毒时期支持经济运行。已经当house地主的，就跟着享受福利就好。

这个其实也是基于澳洲政府性本善还是性本恶的一个思考，也涉及对西方金融体系的思考。我认为西方世界本质上是尊重资本、尊重私产、尊重风险投资的。如果换这个基点去看问题，心态可能平和些。

看到优惠就想陷阱，这种做法是审慎的，但如果想太深了，我看也是走偏了。最后，大家不过就是图个安稳的产业而已。

Tsuriken

高端的越来越贵，刚看到一套房，38M，觉得天价，没想到一周就成交。

坐标墨尔本Brighton

xinyuebj

自游自在 发表于 2020-10-3 19:29
都是首次置业或者升级自住的

的却是。

liyunzhen001

jz1215 发表于 2020-10-6 00:30
我要是这些机构，早已在汇率低的这半年里潜伏进入澳洲，现在开始廉价放贷，不停的压低利率，然后和澳洲政 ...

1 这些机构永远比个人聪明。廉价贷款，经济形势不好，risk 无法manage，本金都还不上。我觉得你应该去搜下风控的知识，不是能把钱贷出去就行了的。我觉得你肯定没在银行供职过，或者没有银行做RM的朋友。建议你去打听打听现在四大行为什么不敢贷款。

2 一旦进入市场，短期抬高房价，机构投资者肯定比个人投资者能提早离场。你觉得接盘的是国际韭菜多还是本地韭菜多？除非你有心灵感应特异功能，提前告诉本地人这是国际韭菜局，别参合。否则都是纸上谈兵。不说别人，你看看足迹这些房东们，这种情况下都还在幻想房价暴涨，如果外资把房价炒高然后收割利润离场，你觉得最后是足迹房东们接盘还是外资接盘？

还是那句话，理想很丰满，现实很骨感，你能想到的，大机构投资者指不定都玩得不想玩了。。

wildtraffic

6. 澳洲移民局缩短签证审批时间，提高移民配额也已提上日程。

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可否问一下出处，最近几个月永居签证几乎停滞了。

jz1215

liyunzhen001 发表于 2020-10-6 10:17
1 这些机构永远比个人聪明。廉价贷款，经济形势不好，risk 无法manage，本金都还不上。我觉得你应该去搜 ...

机构投资者有多少是一套一套的买房子呢？
我们申请到的廉价贷款应该才是机构投资者的资金吧。如果真是这样，如今廉价贷款的出现，本身就是这些机构涌入市场相互竞争的结果。我的理解是对于放债的来说，他们不关心房价的高低，只关心贷款是否可以发放出去，今后利息和本金能否收的回来。现在给了政策，这些机构理应更加放心大胆的放债抢占市场份额才是。
所谓的割韭菜，我想无非就是日后升息，把房价降低，但对于放债的来说，除非断供，否则没有什么损失，反倒是前期能否抢占市场份额更重要。四大谨慎，小机构就有机会，也许只是均分市场的一种策略。

如果太多的纸上谈兵，太多的步步惊心，这有风险，那有陷阱，请问什么时机才是最好的时机呢？你能阐述一下你的正向观点吗，比如应该一年、两年或者五年以后再入市，或者等什么时机或指标出现再抄底，或者建议现在买入等几年以后逃顶？

asschemer007

BestStan 发表于 2020-10-5 23:20
请问6有出处吗？谢谢

移民局最近刚公布了全新的移民项目，包括3个全新移民种类，请查阅Immi 官网。

这个政策可看成是移民局未来扩大移民数量的一个前奏，相信在2021年会有更多的移民配额和新移民项目。

澳洲在这次疫情中的表现有目共睹，今后移民澳洲的人会成倍增加，留学生明年肯定全部入澳读书。

其他利好政策先不说，光就移民利好这一条来说，明年澳洲房价不止是会涨，而是暴涨。

拭目以待！

BestStan

今后2-3年房市难。尤其apt

iseatrit

anklos

asschemer007 发表于 2020-10-6 11:36
移民局最近刚公布了全新的移民项目，包括3个全新移民种类，请查阅Immi 官网。

这个政策可看成是移民局未 ...

一句话，那你买了吗？

asschemer007

anklos 发表于 2020-10-6 11:47
一句话，那你买了吗？

暂时没能力买了，但一直在关注房市，基本每周都会去看房，等准备好了就会入手的。

小小星辰

asschemer007 发表于 2020-10-6 11:36
移民局最近刚公布了全新的移民项目，包括3个全新移民种类，请查阅Immi 官网。

这个政策可看成是移民局未 ...

大学裁员的裁员，卖楼的卖楼，你这么有信心留学生能回来？

asschemer007

小小星辰 发表于 2020-10-6 11:56
大学裁员的裁员，卖楼的卖楼，你这么有信心留学生能回来？

裁员是因为lock down, 但澳洲大学的吸引力并没有降低，反而因为欧美国家的疫情和排华等因素，澳洲吸引力比疫情之前更高了，信心肯定会更强了

小小星辰

asschemer007 发表于 2020-10-6 13:02
裁员是因为lock down, 但澳洲大学的吸引力并没有降低，反而因为欧美国家的疫情和排华等因素，澳洲吸引力 ...

在已经得到政府财政支持下还要卖楼，大批裁员，我觉得是因为澳洲大学已经预计短期内，或1年或2年，甚至5年内，澳洲留学产业已经不复过去10年的繁荣，而澳洲房产市场在之前10年很大程度都是新移民，留学生拉动的。

anklos

asschemer007 发表于 2020-10-6 12:55
暂时没能力买了，但一直在关注房市，基本每周都会去看房，等准备好了就会入手的。 ...

房子钱不够，那你买地产股了吗？

有加杠杆吗？

asschemer007

小小星辰 发表于 2020-10-6 12:23
在已经得到政府财政支持下还要卖楼，大批裁员，我觉得是因为澳洲大学已经预计短期内，或1年或2年，甚至5 ...

澳洲大学的收入主要是靠学生，政府给的科研经费只占收入的很小一部分，今年留学生入学率的非常低了，大学的很多职位薪水非常高，这些职位在今年这样特殊的时候肯定是要裁员的，但学生回来后，再招人也是很容易的事情。

今年疫情影响了很多公司，但这对于澳洲的这样的移民国家，资源大国来说都不是事儿，明年肯定会敞开国门，移民留学生的回归会让很多事情迎刃而解。

BestStan

asschemer007 发表于 2020-10-6 11:36
移民局最近刚公布了全新的移民项目，包括3个全新移民种类，请查阅Immi 官网。

这个政策可看成是移民局未 ...

摘自今天的预算：

移民数量

在国际边境仍然关闭的情况下，我们的移民数量预计会倒退，这对经济来说是一件坏事。

政府预测，我国的海外净移民将从2019-20年的约15.4万人下降到2020-21年底的7.2万人。

2023-24年将逐步增加到20.1万人左右。

在预算案中，假设随着旅行在2021年下半年开始恢复，留学生和永久移民会逐渐回归。

不过，对于有伴侣在海外想来澳洲生活的人来说，还有一些希望。

政府正在“一次性”增加家庭类移民，并优先考虑居住在澳洲乡村地区的人的伴侣。

w79661

腰斩时进一套，没机会就算了。

everchen

silow 发表于 2020-10-5 10:29
房地产投资的一大功能是保值，不是高回报，因为长线看风险最小。你看国内的房子已经跌的妈都不认识了，自 ...

你一定最近没有从国内转过钱到澳洲，太难了

silow

everchen 发表于 2020-10-7 18:35
你一定最近没有从国内转过钱到澳洲，太难了

你要是真想买房，中介都可以帮你解决，国内给人民币，这里拿澳币。当然数额不能超过首付。

asschemer007

silow 发表于 2020-10-7 19:43
你要是真想买房，中介都可以帮你解决，国内给人民币，这里拿澳币。当然数额不能超过首付。 ...

上有政策，下有对策，全款买澳洲豪宅的国内买家有的是

asschemer007

央行今天宣布降息，又一个房市利好政策已经落实！

我还是坚持我的观点，即“澳洲房市明年3月将开始大涨”。

拭目以待！

xhxj

asschemer007 发表于 2020-11-3 14:43
央行今天宣布降息，又一个房市利好政策已经落实！

我还是坚持我的观点，即“澳洲房市明年3月将开始大涨” ...

为啥是明年3月份不是现在？利息不是又降了吗，应该立竿见影啊

asschemer007

xhxj 发表于 2020-11-3 14:16
为啥是明年3月份不是现在？利息不是又降了吗，应该立竿见影啊

央行降息等利好因素，在经济面转好的时候才会体现在房价上，经济低谷和疫情等不利因素会压制人们的购房需求。

现在随着澳洲疫情的渐渐结束，明年旅游业留学业会渐渐恢复，人口流动增加，这些都意味着经济低谷已过。

另外，每年的3月往往是澳洲房产销售高峰的开始，很多买家会在新年后开始买进房产。

澳洲这一波伴随着疫情的房市调整，应该会在今年底结束，还在观望的朋友确实应该抓紧了！

Rita9277

asschemer007 发表于 2020-11-3 15:30
央行降息等利好因素，在经济面转好的时候才会体现在房价上，经济低谷和疫情等不利因素会压制人们的购房需 ...

被你一说我心里更恐慌了，本来最近悉尼山区就涨到肉眼可见。。。

momoying

asschemer007 发表于 2020-11-3 14:30
央行降息等利好因素，在经济面转好的时候才会体现在房价上，经济低谷和疫情等不利因素会压制人们的购房需 ...

本来预算已经抢不过人了，被你这么一说又要掉头发了