冷静期内决定不买了，能否退回小订

理智发言

扣你钱是法律，这没什么好咨询的，谷歌是个好东西

jjin0873

MP417D 发表于 2020-9-30 19:37
那你回复中介说 state gov确定了可以验房，你给我延长冷静期验房。

我的冷静期是周二下午5点结束，state vic是下午4点回复我可以验房的，而且当天早上我也跟中介说过我已经联系了state of vic，中介说如果你得到了回复我们就可以验房，但是要书面的，state of vic下午4点告诉我的时候说他们不会出书面的permit或者邮件，需要中介自己去联系vba。同时我找的inspector下午1点告知我今天太晚了，验不了房。所以没办法，我1.30pm的时候通知了我的conveyancer来终止合同的

MP417D

jjin0873 发表于 2020-9-30 19:46
我的冷静期是周二下午5点结束，state vic是下午4点回复我可以验房的，而且当天早上我也跟中介说过我已经 ...

楼主希望你下一套房一切顺利。
其实这套房就算给你验房了，你也十有八九不想要的。这些是小钱，不要纠结了。
这个vendor也是笨，找错了中介。知道自己房子有点小问题，应该愿意合作解决。我之前卖房就是，愿意延长冷静期，让buyer好好inspect。

jjin0873

就在刚刚conveyancer打来电话说我现在有两种办法，一个是通过fair trading来告他们，第二个就是选择继续履行合同，不执行cool off，但是等10月16日（交大订的时间）时候以贷款下不来Subject go finance为由来要求中介退还2500，请问这样的办法行的通吗？

澳洲伶翎紫

jjin0873 发表于 2020-9-30 20:15
就在刚刚conveyancer打来电话说我现在有两种办法，一个是通过fair trading来告他们，第二个就是选择继续履 ...

subject finance是要证据的.你确定一定能"贷款失败"?

小胖子吃辣肉面

友情提示，没有规定ins要在冷静期内完成。ins在冷静期后做，出了问题，你有subject to，一样可以退出合同。你现在要退出合同，动用的是cooling off条款，按条款规定要付0.2%。

12345678901234

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... rty-by-private-sale

在Cooling off on a property sale 那一段

你这钱拿回来的可能很小

lam_1122

Cooling off 退出是要罚钱的 有啥好纠结的？

小胖子吃辣肉面

jjin0873 发表于 2020-9-30 21:15
就在刚刚conveyancer打来电话说我现在有两种办法，一个是通过fair trading来告他们，第二个就是选择继续履 ...

你这个律师太业余，千万别听他的。你如果是要房子的，只是担心质量问题，你有subject to ins，你怕什么？过2周验出问题和现在验出问题都是无条件退出合同。

不走寻常路

0.2%是法律规定的
不给验房感觉不好 干脆就不买了 再找律师也得花钱的

滤霸

这0.2%不合理但合法，现在特殊时期中介这种“刁难”没有在法律条文内，况且他们也没理由刻意破坏交易吧，成交了才能拿佣金的。

MP417D

小胖子吃辣肉面 发表于 2020-9-30 20:29
你这个律师太业余，千万别听他的。你如果是要房子的，只是担心质量问题，你有subject to ins，你怕什么？ ...

不是这么说的。subject to inspection 很有争议，怎么样的问题算问题？漏一点点水算？有石棉算？还是地基沉降算？

实在不知道楼主在纠结什么。一般没问题的房子，1. 卖家都同意延长冷静期；2. 中介不会无缘无故从中作梗。想想就明白了。

ParrotFish

jjin0873 发表于 2020-9-30 19:46
我的冷静期是周二下午5点结束，state vic是下午4点回复我可以验房的，而且当天早上我也跟中介说过我已经 ...

周五签的合同，3 clear business days是从周一算起，也就是周三晚五点是冷静期的截至 (过户师在这点上说的有误)。“冷静期的罚金”是在合同签字那页 签字的下面就有显示。

不是中介让不让Licenced building inspector去验房，一 是要看合同里的Special condition条款是怎样写的；二 是要看你们做为买家 有没有加上building inspection的条款。如果没有加这个条款，房东一般是不会接受买家验房的申请，即使接受了这个要求，无论验房结果是怎样的，合同依然是unconditional。

如果要告，告的是你的过户师，我只能假设你的过户师完全没有给你结果过我上面说的这些内容，比如选择cooling off的话 是buyer will be entitled to a full refund of any money paid, less $100 or 0.2 per cent of the purchase price, whichever is greater.

ParrotFish

不建议楼主继续用这个过户师，基本的clear business days的概念都没有理解清楚。

linlinlinlin111

1., 要交的 0.2 % 是给业主的。 一分钱也没有给中介。

linlinlinlin111

2. 如果你合同里写了， 要验房， 而房东没有同意， 没有在验房这个条款签字， 你就不用交0.2%

3， 如果你原来没有写上要验房， 只是在口头上向房东要求， 房东不同意。 但是合同其他的地方都签字了。 就是要交0.2

kakacii

RBaggio 发表于 2020-9-30 18:37
0.2%听起来很合理吧，好歹折腾了中介一轮，算点辛苦费吧

这个钱是给房东的

ssis2010

延长冷静期不就行了 上次卖房冷静期我给了两周因为贷款什么的搞得比较久  律师都会给你搞定的 只能说你的律师太不给力了

winforjewellery

不应该再纠缠，给钱走人。
我们在nsw，好多年前有一次看房，给了定金之后，中介马上打广告，说他sale出了创纪录的价格，我们一想估计被坑了，价格给高了，所以要求退订。还好，屋主在墨尔本，而且好像联系不上，第二天我们去中介的时候，他们还没拿到房主的签字，顺利把钱都退回来了。。。。

smurphy

太纠结了

jjin0873

小胖子吃辣肉面 发表于 2020-9-30 20:29
你这个律师太业余，千万别听他的。你如果是要房子的，只是担心质量问题，你有subject to ins，你怕什么？ ...

但是cooloff一过，如果验房师验出问题，但是vendor说这不属于major problem并且拒绝维修的话呢？澳洲的维修少则几千，大到几万

jjin0873

linlinlinlin111 发表于 2020-9-30 20:57
2. 如果你合同里写了， 要验房， 而房东没有同意， 没有在验房这个条款签字， 你就不用交0.2%

3， 如果你 ...

我们在special condition 里有加上Subject to Licensed Building inspection,这是在合同里面的，而且给了14天的期限，并且房东也签字了，但是还是扣了我0.2%

stella_hq

jjin0873 发表于 2020-9-30 21:54
但是cooloff一过，如果验房师验出问题，但是vendor说这不属于major problem并且拒绝维修的话呢？澳洲的维 ...

几千几万的怎么可能不是major呢。 使用cooling off赔钱很正常啊。

stella_hq

jjin0873 发表于 2020-9-30 21:59
我们在special condition 里有加上Subject to Licensed Building inspection,这是在合同里面的，而且给了 ...

你使用的是cooling off 条款，要扣钱的。检查那个14天内做都可以发，房东不是必须在3天内给你做的。

stella_hq

jjin0873 发表于 2020-9-30 20:15
就在刚刚conveyancer打来电话说我现在有两种办法，一个是通过fair trading来告他们，第二个就是选择继续履 ...

如果我是房东，不会和你继续合同，因为你已经说了不要了，后面的事情猜也能猜到，先让律师把违约钱扣掉。当然如果你还想要买咱们再签新的购房合同，你再交2500刀，从新来过。

jjin0873

stella_hq 发表于 2020-9-30 22:04
你使用的是cooling off 条款，要扣钱的。检查那个14天内做都可以发，房东不是必须在3天内给你做的。 ...

3天内做和14天内做我们都可以接受，但是中介的说辞是政府不让inspection，这点我已经打电话确认过了，与中介说的相悖。我们就是怕过了冷静期如果房子没问题最好我们也想尽快settle，有问题的话又要继续扯皮在是不是major problems上，最后损失的可能不是0.2%，可能是2500了

stella_hq

jjin0873 发表于 2020-9-30 22:34
3天内做和14天内做我们都可以接受，但是中介的说辞是政府不让inspection，这点我已经打电话确认过了，与 ...

这个是不是政府的关系不大，房东也可以说他这3天没空安排的，只要是十四天里面给你安排上就可以了。你的律师水平太低。

Giraffa

楼主，你的过户师有问题。你做好拿不回0.2的准备，然后找fair trade。只能自己去弄，不要相信其他人。

墨尔本玩家

房东肯定知道房子有些可以影响到卖价小问题，之前 virtual inspection LZ没有发现

但是要找到inspection的话 report里面肯定会提到   所以房东干脆就不同意验房了

按照我的理解，如果LZ以cooling off period来取消合同，那就0.2%陪出去了

如果以subject to inspection来取消合同，好像是只有 major defect 才可以，如果是小问题的话也是没有办法的

就像是去菜场买菜，由于不能自己亲自去买，被卖家按照有机高价菜，买到了普通菜  

要不推掉，损失手续费，要不跟房东说下至少把验房做完，衡量一下损失 再决定

summer0623

jjin0873 发表于 2020-9-30 22:34
3天内做和14天内做我们都可以接受，但是中介的说辞是政府不让inspection，这点我已经打电话确认过了，与 ...

樓主 重點是合約內是寫14天內驗房，但是因為你很著急想在3天內驗房，還沒搞清楚就退出合約，所以才有了這個賠款，通常律師都會先爭取延長冷靜期，就算仲介房東刻意不讓你驗房你也是要和他律師聯繫要求執行，要發正式的文件給他也不是和仲介聯繫，仲介懂的東西本來就有限，而且驗房報告也不太可能說出來就出來，怎麼樣都會超過3天的，房東也有房東的成本，廣告費，租家具都要錢，如果你是在冷靜期內自己退出合約那這費用就是補償費...