好位置的公寓价格很坚挺，Chatswood 一房旧Unit卖了近$100万

liyunzhen001

sydneyer999 发表于 2020-9-19 08:29
求租的能有12页

出售的20页怎么说

sydneyer999

liyunzhen001 发表于 2020-9-19 08:48
出售的20页怎么说

到最后都卖掉了

liyunzhen001

sydneyer999 发表于 2020-9-19 08:49
到最后都卖掉了

是啊，只是割肉价而已。

sydneyer999

liyunzhen001 发表于 2020-9-19 08:51
是啊，只是割肉价而已。

哈哈，开心就好

asschemer007

liyunzhen001 发表于 2020-9-19 08:51
是啊，只是割肉价而已。

Chatswood 现阶段能卖掉的房子，基本都是达到了房东的预期，价格比疫情之前还要略微高一点。

lucasPuppy

asschemer007 发表于 2020-9-19 09:26
Chatswood 现阶段能卖掉的房子，基本都是达到了房东的预期，价格比疫情之前还要略微高一点。

...

房租都跌了30%了，年底更多。自主是刚需，投资买进去就亏

asschemer007

lucasPuppy 发表于 2020-9-19 09:29
房租都跌了30%了，年底更多。自主是刚需，投资买进去就亏

投资并不一定是只看租金的，况且租金并不是一直在下降的，相信明年3月的房租会比现在高！

拭目以待！

bbb88888

lucasPuppy 发表于 2020-9-19 08:18
你不在悉尼吧

我在悉尼，所以才瞭解，745是華人好區，但是價格嚴重被炒高，因爲是華人扎堆的地方，所以才會被譽爲宇宙中心，但看地理位置和環境和配套，Mosman，Neutral bay吊打745.

tip

大家觉得这个紧贴火车线的位置好？

volitionmanes

更正一下楼主，在网上搜了下。这个房子并不是超过15年旧，而是大概才12年。也不属于Unit,是属于那种高端apartment. 旁边另外两栋是超过15年的。这栋楼包括另外这边的几个，本身都是Marvic的，质量好于火车站出来的三栋。面积也很大，比现在很多两房都大。可以说，可以说这个价格很实惠合理了。

liyunzhen001

asschemer007 发表于 2020-9-19 09:40
投资并不一定是只看租金的，况且租金并不是一直在下降的，相信明年3月的房租会比现在高！

拭目以待！ ...

投资看的就是租金回报率，涨价也是因为投资回报率预期高涨。回报率下跌，有什么理由去买？也就是中国人为了转移国内资产，又不了解这边情况，才会买一些投资和回报根本不成正比的房子。这也是华人区价格虚高的原因。以后国内转移资产这条路肯定要断，华人区房产价格很快要回归价值。

sydneyer999

liyunzhen001 发表于 2020-9-19 10:35
投资看的就是租金回报率，涨价也是因为投资回报率预期高涨。回报率下跌，有什么理由去买？也就是中国人为 ...

那些人只能买楼花，你真是不太了解

wxm611

最近的货币贬值已经发生了，温水煮青蛙，大家慢慢体会吧。过去三年真的没怎么涨，我感觉未来5年的回报率会不错的。

liyunzhen001

sydneyer999 发表于 2020-9-19 10:39
那些人只能买楼花，你真是不太了解

这和楼花没关系。纯金融投资知识问题。

洋插队

lucasPuppy 发表于 2020-9-19 09:29
房租都跌了30%了，年底更多。自主是刚需，投资买进去就亏

你有数据支持你的结论吗？

洋插队

asschemer007 发表于 2020-9-19 09:40
投资并不一定是只看租金的，况且租金并不是一直在下降的，相信明年3月的房租会比现在高！

拭目以待！ ...

没办法，有些人就是认为投资chatswood房产的人都是傻瓜

lucasPuppy

洋插队 发表于 2020-9-19 15:08
你有数据支持你的结论吗？

在去年年底和今年年头做了点研究，上周末做了点研究，有意思的事，去年年末看到的房子，现在又在出租。租金普遍下降25%-30% 左右。这个情况，到今年年底还会更不好

zetline

15年的unit就如同 28的女人

年轻但是没有了稚气，偶尔调皮中却带有成熟
非常难得

lucasPuppy

asschemer007 发表于 2020-9-19 09:40
投资并不一定是只看租金的，况且租金并不是一直在下降的，相信明年3月的房租会比现在高！

拭目以待！ ...

投资不看租金，看什么? 上千万的apt肯定不看租金，但745的100多万房价租金比重还是挺重要的

洋插队

lucasPuppy 发表于 2020-9-19 15:11
在去年年底和今年年头做了点研究，上周末做了点研究，有意思的事，去年年末看到的房子，现在又在出租。租 ...

你看到的房子的租金跌了30%，就能够推论出chatswood的租金普遍跌了30%？显然你没有注意到我的房子。我说过了，我自己的几个房子只减了4%-8%的租金。

而且虽然租金一年减少了一万五，但是由于利率降低我少付了四万多利息。准备下星期把投资贷款改成固定利率，这样还可以再省两万多的利息，然后再给租客减租五千元。

jas123

liyunzhen001 发表于 2020-9-19 08:48
出售的20页怎么说

越是旺盛的区域成交量和放盘量都高

正如搞股票的，蓝筹股的交易量肯定多于small cap

另外我看了一下，chatswood哪里来的20页？你是把附近的区域都加进去了吧

汤玛士

Chatawood买一房，相当于买奔驰A系。入门款。两房算C系。带泳池500平米以上地的House才算迈巴赫。都是奔驰。价钱差好几倍

iseatrit

Alicia7

汤玛士 发表于 2020-9-19 15:52
Chatawood买一房，相当于买奔驰A系。入门款。两房算C系。带泳池500平米以上地的House才算迈巴赫。都是奔驰 ...

有才，房和车完美比较

ivorsyd

spit road上的unit:)还不如住西边呢

2girl

8，9年前，同是Mirvac这一群楼里的2房apartment就已经过百万了。
所以现在的一房这个价钱不意外呀。

yxfc2003

拜登

lucasPuppy

洋插队 发表于 2020-9-19 15:26
你看到的房子的租金跌了30%，就能够推论出chatswood的租金普遍跌了30%？显然你没有注意到我的房子。我说 ...

首先我没有说所有的房子都跌了30%。我上个周末把11页的租房全都看过了。只是觉得很惊讶一些房子年头刚看过的房子，9月份又拿出来出租。

看完11页的租房广告，整体感觉。相比去年年底用的钱在火车站附近可以租一套不错的三房apt，而现在9月份看来很普遍的不在需要年头的价格，跌了有25-30%

aumaple888

bbb88888 发表于 2020-9-19 10:19
我在悉尼，所以才瞭解，745是華人好區，但是價格嚴重被炒高，因爲是華人扎堆的地方，所以才會被譽爲宇宙 ...

这两者配套是啥比chatswood 好？

mattwang

chatswood 租金的确是跌了不少。现在投资性价比很低。