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楼主:miazhang0905

[地区选择] 预算最高1.8M以下,想买墨尔本东区大house [复制链接]

发表于 2020-9-13 14:08 来自手机 |显示全部楼层
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windy19840 发表于 2020-9-13 11:17
1.8 M感觉选择面还是比较宽的,也不用特别急。选择范围也可以适度放宽一些吧,如果我是楼主会考虑把东南也 ...

Mount waverly是考虑的,glen太贵了,比我现在看的几个区还贵,靠南边感觉生活不方便而且明显比华人区还是涨的慢,因为需求小
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发表于 2020-9-13 14:11 来自手机 |显示全部楼层
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现在买多的是。

发表于 2020-9-13 14:18 |显示全部楼层
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预算够,就是现在没啥房子放出来

发表于 2020-9-13 14:48 来自手机 |显示全部楼层
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szren 发表于 2020-9-13 13:11
现在买多的是。

现在都没有房子..

发表于 2020-9-13 14:56 |显示全部楼层
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的确,我以为以楼主预算应该买得到的,结果一刷,确实没好房源

发表于 2020-9-13 14:59 来自手机 |显示全部楼层
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tiger-1 发表于 2020-9-13 11:35
180如果买不到心仪的房子,就再加点钱,现在看似高点,以后回过头来看,就不会后悔了。过来人的教训。 ...

180本来已经是预算极限了,再往上加个一二十真是要吃几年酱油泡饭了
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发表于 2020-9-13 15:01 来自手机 |显示全部楼层
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Bubblegal 发表于 2020-9-13 13:56
的确,我以为以楼主预算应该买得到的,结果一刷,确实没好房源

是啊 所以心里没底啊,而且疫情期间交易的极个别的也都不便宜

发表于 2020-9-13 15:03 来自手机 |显示全部楼层
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zg431193 发表于 2020-9-13 12:09
180万预算,现在可以找个200-210万报价的房子砍砍,说不定就成了。

砍那么多不太实际吧、而且我要subject to finance

发表于 2020-9-13 15:08 |显示全部楼层
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预算很足,放心。

发表于 2020-9-13 15:11 |显示全部楼层
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miazhang0905 发表于 2020-9-13 13:08
Mount waverly是考虑的,glen太贵了,比我现在看的几个区还贵,靠南边感觉生活不方便而且明显比华人区还 ...

如果是为了考虑保值和增值,那就不要主要考虑房子新旧,而更多的是要考虑location和重新开发潜力了。房子保养好的话20-30年的也是住起来没啥毛病的。我之前重点看东南,感觉同样的location,一栋新房子至少加价50万了。

发表于 2020-9-13 15:12 |显示全部楼层
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miazhang0905 发表于 2020-9-13 14:01
是啊 所以心里没底啊,而且疫情期间交易的极个别的也都不便宜

你看BH 一带的房子价格其实没跌,其实我也蛮意外的

不考虑一百多万的townhouse 吗?买在好一点的学区以后转投资房
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发表于 2020-9-13 15:29 |显示全部楼层
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zg431193 发表于 2020-9-13 12:09
180万预算,现在可以找个200-210万报价的房子砍砍,说不定就成了。

这是个好主意

发表于 2020-9-13 15:49 来自手机 |显示全部楼层
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我有180万的预算不会选Nunawading vermont啥的房子。glen eira council的不香吗

发表于 2020-9-13 16:02 来自手机 |显示全部楼层
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windy19840 发表于 2020-9-13 14:11
如果是为了考虑保值和增值,那就不要主要考虑房子新旧,而更多的是要考虑location和重新开发潜力了。房子 ...

保养的好的话房龄年内都能接受,我没有要新房,主要老房子格局乱的完全接受不了,不想买个住着自己都不喜欢又心烦的房子,生活幸福感直线下降

发表于 2020-9-13 16:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 shadowintopiece 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shadowintopiece 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本房子真便宜啊。楼主我建议你不要想着一步到位,你连孩子的规划都没有,买了预算很高的房子万一避孕失败怀上了拿什么交私家学费? 另外别忘了印花税。

发表于 2020-9-13 16:03 来自手机 |显示全部楼层
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Bubblegal 发表于 2020-9-13 14:12
你看BH 一带的房子价格其实没跌,其实我也蛮意外的

不考虑一百多万的townhouse 吗?买在好一点的学区以 ...

不仅没跌反而今年还是一直在涨,Townhouse完全不考虑,多年后房价和house比起来差太多,而且学区最早也起码是15年以后才考虑的事情,而且以后一买一卖成本太高,现在不买house以后只会越来越买不起了..
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发表于 2020-9-13 16:04 来自手机 |显示全部楼层
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newintown 发表于 2020-9-13 14:49
我有180万的预算不会选Nunawading vermont啥的房子。glen eira council的不香吗

没有好房子

发表于 2020-9-13 16:05 来自手机 |显示全部楼层
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shadowintopiece 发表于 2020-9-13 15:03
墨尔本房子真便宜啊。楼主我建议你不要想着一步到位,你连孩子的规划都没有,买了预算很高的房子万一避孕失 ...

印花税已经算进预算了,不想要孩子,起码35岁之前,有了打掉不会犹豫

发表于 2020-9-13 16:07 |显示全部楼层
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miazhang0905 发表于 2020-9-13 15:05
印花税已经算进预算了,不想要孩子,起码35岁之前,有了打掉不会犹豫

发表于 2020-9-13 16:09 来自手机 |显示全部楼层
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shadowintopiece 发表于 2020-9-13 15:07

因为按现在计划十年后基本所有的钱款都还清了,到时每个月的还贷压力就几百刀,没有任何外债了,到时候再要也不迟

发表于 2020-9-13 16:11 来自手机 |显示全部楼层
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miazhang0905 发表于 2020-9-13 15:09
因为按现在计划十年后基本所有的钱款都还清了,到时每个月的还贷压力就几百刀,没有任何外债了,到时候再 ...

希望人生如你计划得一般顺利。
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发表于 2020-9-13 16:17 |显示全部楼层
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从贷款角度考虑的话, 目前暂时还看不了房子,等首付到位了,拿了预批再说吧。

发表于 2020-9-13 16:23 来自手机 |显示全部楼层
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hanxiu 发表于 2020-9-13 15:17
从贷款角度考虑的话, 目前暂时还看不了房子,等首付到位了,拿了预批再说吧。 ...

不打算拿预批,问了很多人都说预批意义不大,直接签subject to finance,现在这情况就算拿了预批也要subject,没什么区别

发表于 2020-9-13 16:29 |显示全部楼层
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miazhang0905 发表于 2020-9-13 15:23
不打算拿预批,问了很多人都说预批意义不大,直接签subject to finance,现在这情况就算拿了预批也要subj ...

subject to finance 一般只给两周。 明年到首付的话,之前贷款是不可能批出来的(full approval)。 两周subject to finance 一过,就必须settle 了。而且一般settle 都是60天,90天。你时间来不及

发表于 2020-9-13 16:50 来自手机 |显示全部楼层
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预批能增加还价的筹码

发表于 2020-9-13 16:50 来自手机 |显示全部楼层
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预批能增加还价的筹码
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发表于 2020-9-13 16:51 来自手机 |显示全部楼层
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hanxiu 发表于 2020-9-13 15:29
subject to finance 一般只给两周。 明年到首付的话,之前贷款是不可能批出来的(full approval)。 两周su ...

两周过后可以再extend一次,而且肯定是首付到位过后我才签合同,然后就主要看银行的时间了,银行如果一直不批那只有继续往后延,因为这也不算我自己的资金问题,批不下来就房子不要了继续找,最多到时候贷款额度批少个十万,临时换汇十万还是来得及的,而且问了现在这种情况很少尤其是好点的区

发表于 2020-9-13 16:53 来自手机 |显示全部楼层
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windy19840 发表于 2020-9-13 15:50
预批能增加还价的筹码

但是都是要放subject to finance其实对vendor来说都一样,除非我不加这条,但为了便宜那几万刀赔进去十几万的大定我宁愿不买...

发表于 2020-9-13 17:01 |显示全部楼层
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miazhang0905 发表于 2020-9-13 15:51
两周过后可以再extend一次,而且肯定是首付到位过后我才签合同,然后就主要看银行的时间了,银行如果一直 ...

我觉得预算肯定是够的。只是现在房源少。到今年10月,11月房源会多一点。明年到首付的话,也要到明年才可以出价。放心吧,不会涨的很快的。慢慢看。

发表于 2020-9-13 17:09 来自手机 |显示全部楼层
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hanxiu 发表于 2020-9-13 16:01
我觉得预算肯定是够的。只是现在房源少。到今年10月,11月房源会多一点。明年到首付的话,也要到明年才可 ...

谢谢,希望如此,感觉兜里不缺米的人太多了...

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