预算最高1.8M以下，想买墨尔本东区大house

miazhang0905

windy19840 发表于 2020-9-13 11:17
1.8 M感觉选择面还是比较宽的，也不用特别急。选择范围也可以适度放宽一些吧，如果我是楼主会考虑把东南也 ...

Mount waverly是考虑的，glen太贵了，比我现在看的几个区还贵，靠南边感觉生活不方便而且明显比华人区还是涨的慢，因为需求小

szren

现在买多的是。

huangjoice

预算够，就是现在没啥房子放出来

miazhang0905

szren 发表于 2020-9-13 13:11
现在买多的是。

现在都没有房子..

Bubblegal

的确，我以为以楼主预算应该买得到的，结果一刷，确实没好房源

miazhang0905

tiger-1 发表于 2020-9-13 11:35
180如果买不到心仪的房子，就再加点钱，现在看似高点，以后回过头来看，就不会后悔了。过来人的教训。 ...

180本来已经是预算极限了，再往上加个一二十真是要吃几年酱油泡饭了

miazhang0905

Bubblegal 发表于 2020-9-13 13:56
的确，我以为以楼主预算应该买得到的，结果一刷，确实没好房源

是啊 所以心里没底啊，而且疫情期间交易的极个别的也都不便宜

miazhang0905

zg431193 发表于 2020-9-13 12:09
180万预算，现在可以找个200-210万报价的房子砍砍，说不定就成了。

砍那么多不太实际吧、而且我要subject to finance

melmonash

预算很足，放心。

windy19840

miazhang0905 发表于 2020-9-13 13:08
Mount waverly是考虑的，glen太贵了，比我现在看的几个区还贵，靠南边感觉生活不方便而且明显比华人区还 ...

如果是为了考虑保值和增值，那就不要主要考虑房子新旧，而更多的是要考虑location和重新开发潜力了。房子保养好的话20-30年的也是住起来没啥毛病的。我之前重点看东南，感觉同样的location，一栋新房子至少加价50万了。

Bubblegal

miazhang0905 发表于 2020-9-13 14:01
是啊 所以心里没底啊，而且疫情期间交易的极个别的也都不便宜

你看BH 一带的房子价格其实没跌，其实我也蛮意外的

不考虑一百多万的townhouse 吗？买在好一点的学区以后转投资房

mliu1188

zg431193 发表于 2020-9-13 12:09
180万预算，现在可以找个200-210万报价的房子砍砍，说不定就成了。

这是个好主意

newintown

我有180万的预算不会选Nunawading vermont啥的房子。glen eira council的不香吗

miazhang0905

windy19840 发表于 2020-9-13 14:11
如果是为了考虑保值和增值，那就不要主要考虑房子新旧，而更多的是要考虑location和重新开发潜力了。房子 ...

保养的好的话房龄年内都能接受，我没有要新房，主要老房子格局乱的完全接受不了，不想买个住着自己都不喜欢又心烦的房子，生活幸福感直线下降

shadowintopiece

墨尔本房子真便宜啊。楼主我建议你不要想着一步到位，你连孩子的规划都没有，买了预算很高的房子万一避孕失败怀上了拿什么交私家学费? 另外别忘了印花税。

miazhang0905

Bubblegal 发表于 2020-9-13 14:12
你看BH 一带的房子价格其实没跌，其实我也蛮意外的

不考虑一百多万的townhouse 吗？买在好一点的学区以 ...

不仅没跌反而今年还是一直在涨，Townhouse完全不考虑，多年后房价和house比起来差太多，而且学区最早也起码是15年以后才考虑的事情，而且以后一买一卖成本太高，现在不买house以后只会越来越买不起了..

miazhang0905

newintown 发表于 2020-9-13 14:49
我有180万的预算不会选Nunawading vermont啥的房子。glen eira council的不香吗

没有好房子

miazhang0905

shadowintopiece 发表于 2020-9-13 15:03
墨尔本房子真便宜啊。楼主我建议你不要想着一步到位，你连孩子的规划都没有，买了预算很高的房子万一避孕失 ...

印花税已经算进预算了，不想要孩子，起码35岁之前，有了打掉不会犹豫

shadowintopiece

miazhang0905 发表于 2020-9-13 15:05
印花税已经算进预算了，不想要孩子，起码35岁之前，有了打掉不会犹豫

miazhang0905

shadowintopiece 发表于 2020-9-13 15:07

因为按现在计划十年后基本所有的钱款都还清了，到时每个月的还贷压力就几百刀，没有任何外债了，到时候再要也不迟

shadowintopiece

miazhang0905 发表于 2020-9-13 15:09
因为按现在计划十年后基本所有的钱款都还清了，到时每个月的还贷压力就几百刀，没有任何外债了，到时候再 ...

希望人生如你计划得一般顺利。

hanxiu

从贷款角度考虑的话， 目前暂时还看不了房子，等首付到位了，拿了预批再说吧。

miazhang0905

hanxiu 发表于 2020-9-13 15:17
从贷款角度考虑的话， 目前暂时还看不了房子，等首付到位了，拿了预批再说吧。 ...

不打算拿预批，问了很多人都说预批意义不大，直接签subject to finance，现在这情况就算拿了预批也要subject，没什么区别

hanxiu

miazhang0905 发表于 2020-9-13 15:23
不打算拿预批，问了很多人都说预批意义不大，直接签subject to finance，现在这情况就算拿了预批也要subj ...

subject to finance 一般只给两周。 明年到首付的话，之前贷款是不可能批出来的(full approval)。 两周subject to finance 一过，就必须settle 了。而且一般settle 都是60天，90天。你时间来不及

windy19840

预批能增加还价的筹码

windy19840

预批能增加还价的筹码

miazhang0905

hanxiu 发表于 2020-9-13 15:29
subject to finance 一般只给两周。 明年到首付的话，之前贷款是不可能批出来的(full approval)。 两周su ...

两周过后可以再extend一次，而且肯定是首付到位过后我才签合同，然后就主要看银行的时间了，银行如果一直不批那只有继续往后延，因为这也不算我自己的资金问题，批不下来就房子不要了继续找，最多到时候贷款额度批少个十万，临时换汇十万还是来得及的，而且问了现在这种情况很少尤其是好点的区

miazhang0905

windy19840 发表于 2020-9-13 15:50
预批能增加还价的筹码

但是都是要放subject to finance其实对vendor来说都一样，除非我不加这条，但为了便宜那几万刀赔进去十几万的大定我宁愿不买...

hanxiu

miazhang0905 发表于 2020-9-13 15:51
两周过后可以再extend一次，而且肯定是首付到位过后我才签合同，然后就主要看银行的时间了，银行如果一直 ...

我觉得预算肯定是够的。只是现在房源少。到今年10月，11月房源会多一点。明年到首付的话，也要到明年才可以出价。放心吧，不会涨的很快的。慢慢看。

miazhang0905

hanxiu 发表于 2020-9-13 16:01
我觉得预算肯定是够的。只是现在房源少。到今年10月，11月房源会多一点。明年到首付的话，也要到明年才可 ...

谢谢，希望如此，感觉兜里不缺米的人太多了...