感觉悉尼的房市回暖了，拿出来auction的比for sale的多了很多

aumaple888

zzz 发表于 2020-9-12 08:25
Detention centre 条件都比这好吧。现在房租都这么便宜，为啥不去租个好房子非和你住一起，1.5以下的低价 ...

好武断，哈哈

嘻嘻哈哈啦啦啦

zzz 发表于 2020-9-12 09:39
投资方利息怎么可能2.3？你把幻想中的好事全写进去了，现实中的困难一个都没有。你有孩子一样纯真想法 ...

不用管自住还是投资 我的意思是对于已经上手的人来说 就算经济坏3年 也不可能便宜卖掉  只要按我说的那样做 一周只要能赚600 负担起已经在手上的house很简单  一周都赚不到600的人你觉得有可能？ 就算你赚不到 父母也能支援 想象的因为负担不起导致房价崩盘根本不可能 因为现在的利息跟不要钱一样 租出去的房租还能帮你付本金

嘻嘻哈哈啦啦啦

zzz 发表于 2020-9-12 08:25
Detention centre 条件都比这好吧。现在房租都这么便宜，为啥不去租个好房子非和你住一起，1.5以下的低价 ...

我的意思是想象因为负担不起房贷贱卖的不可能  如果负担不起买入的自住房租出去   自己去外面租房子  108万贷款利息加本金一周还1000  房子出租现金900   去掉各种house费用 剩下800   一周自己出两百就能维持了
然后自己去burwood租一个200包水电的公寓   加上各种生活费一周算200  一周只要能赚600  就不能卖房子  赚不到600 父母也能补贴  所以你觉得有可能因为大家都便宜卖而房价崩盘？别忘了现在自住房的利息跟本要钱一样 本金是租客帮你还  
现在的现实就是 买房比租房合算太多了  还好租客意识不到这点哈哈哈  不过如果租客也都去买自住房的话  入门house又要涨涨涨了

嘻嘻哈哈啦啦啦

zzz 发表于 2020-9-12 08:25
Detention centre 条件都比这好吧。现在房租都这么便宜，为啥不去租个好房子非和你住一起，1.5以下的低价 ...

至于你说的出去租房住  环境很差的话  留学生不用活了   burwood的公寓房租便宜又方便  

haomaomaojj

嘻嘻哈哈啦啦啦 发表于 2020-9-11 21:44
刚买的房…不说房子涨不涨吧  印花税加房价首付40万 贷款109万   利率2.3  一周还1000不到  整租出去收现金 ...

啥房一周收租900？
现在上北铁路沿线三房公寓penthouse 都降到700-800了，花900租个大地破房？

alachu

haomaomaojj 发表于 2020-9-12 15:46
啥房一周收租900？
现在上北铁路沿线三房公寓penthouse 都降到700-800了，花900租个大地破房？  ...

600一周差不多

haomaomaojj

alachu 发表于 2020-9-12 15:52
600一周差不多

而且说句不好听的，现在租房，万一失业了，暂时不交租也可以放心住着，政府撑腰，福利领领，吃吃喝喝，活得一点负担也没有，从从容容找工作，找到了再交租
供房能不还贷吗？银行有房东好说话吗？

嘻嘻哈哈啦啦啦

haomaomaojj 发表于 2020-9-12 15:58
而且说句不好听的，现在租房，万一失业了，暂时不交租也可以放心住着，政府撑腰，福利领领，吃吃喝喝，活 ...

西北1.5m 的5房 house  你可以打开看看租900不是很难  利率这么低可以维持3年  换句话说利率这么低不买房等利率高了买 一年利息就亏了几万   如果你还没入手自住房 我觉得真的得买了 在我没想清楚之前我也觉得房价会跌 我从去年等到现在 去年在媒体都在报道房价会跌百分30 40的时候我觉得还会跌  反而不敢买 但是说反弹就反弹了 后面明白了真理就是他们的话真的得反着听   我不想买在最低点 也不想买在最高点  只要房价差不多就行了 早买一年利息省了2 3万   往往老想着买最低点的人反而会买在最高点   还有就是打开 domain看看今年西北的房价和去年房价比比高了多少

RongMayr

嘻嘻哈哈啦啦啦 发表于 2020-9-12 16:29
西北1.5m 的5房 house  你可以打开看看租900不是很难  利率这么低可以维持3年  换句话说利率这么低不买房 ...

以前在西北租了近三年房，5房老房地点不错，960周租。

Rita9277

一直在关注，的确不少auction的，但是真正喊价格的基本就是两三家，最厉害的时候上周看了一个，浩浩荡荡一院子人，还有的带着两三个满地跑的孩子，结果都不喊价，最后只有两家竞价，也并没有比guide高多少。感觉大多数人还是理智的，选择持币观望，毕竟现在市面上几乎可以说没有像样的房源，在房源质量无法保证的前提下，无论是贵还是便宜都不应该贸然出手。

自游自在

Rita9277 发表于 2020-9-12 16:47
一直在关注，的确不少auction的，但是真正喊价格的基本就是两三家，最厉害的时候上周看了一个，浩浩荡荡一 ...

同感。没有遇到适合自己的房子，无论多便宜我都不会买。宁缺毋滥。

hankz

Rita9277 发表于 2020-9-12 16:47
一直在关注，的确不少auction的，但是真正喊价格的基本就是两三家，最厉害的时候上周看了一个，浩浩荡荡一 ...

能透露一下是那套房子吗？

ziffiz1

我这边waterloo附近的公寓都开始降价出售了。很明显感觉到很多投资房因为租不出去干脆直接拿出来卖了

房价下跌是有滞后性的，不像房租那么敏感

zeroyao1234

嘻嘻哈哈啦啦啦 发表于 2020-9-11 21:44
刚买的房…不说房子涨不涨吧  印花税加房价首付40万 贷款109万   利率2.3  一周还1000不到  整租出去收现金 ...

这个假设最大的漏洞就是预期利率永远都是 2.3。 实际上银行不可能用这个固定利率贷给你 20-30年，如果肯，那真是太划算了。

bigtailcat

我们这边最破的townhouse都拍卖

嘻嘻哈哈啦啦啦

zeroyao1234 发表于 2020-9-12 21:36
这个假设最大的漏洞就是预期利率永远都是 2.3。 实际上银行不可能用这个固定利率贷给你 20-30年，如果肯 ...

不是的…  就是因为不会永远 所以早买早享受这个利率  早买一年比以后一年5点的几率就省了2.7万  应该也不会更低了 更低反而更好         假设房价不涨不跌   首付了40万   周租900  贷款1.086 m.  利率2.3  等于租客一年帮我还了2.3万本金    除以40万首付   等于现在一年收益5.9%     然后不管短期房价涨跌 反正不会卖  长期看涨    所以以目前这个情况我个人觉得很值 所以我选择不观望买了自住房了 … 而且附近类似的房子最近的成交价确实让我感觉买赚了  。。

ozone

确实有同感，房市变暖

sparkbebop

天气变暖了

摩羯座

嘻嘻哈哈啦啦啦 发表于 2020-9-12 16:29
西北1.5m 的5房 house  你可以打开看看租900不是很难  利率这么低可以维持3年  换句话说利率这么低不买房 ...

这个，我就在悉尼西北山区卖房，有时也搞搞租房，1. 5M买的，租900，咱得实话说还真没那么容易呢。买房投资每个家庭根据自己的负担能力来，现金流充足的，就大胆买；现金流紧张的，就考虑好养房的问题再下手，总之以不影响家人生活为前提，租金收入不要算得那么满，就像银行一样，做好最坏情况下的极端测试，没问题就大胆下手。若一个月收不上来租金，就要血压升高，东挪西凑，那就等等再买。

嘻嘻哈哈啦啦啦

摩羯座 发表于 2020-9-12 22:02
这个，我就在悉尼西北山区卖房，有时也搞搞租房，1. 5M买的，租900，咱得实话说还真没那么容易呢。买房投 ...

是这个道理～我只是把数据算出来给那些觉得hold不住会甩卖导致房价崩的可能这几年不太可能吧… 我是觉得现在买不说最近房价会涨  但是真的压力不大 我是悲观主义 假设  做事前都会考虑最坏的结果自己能不能承受  假设丢了工作没收入了能不能还的起… 一开始贷这么多压力还有点大 后面真的觉得这个钱太好还了… 就算没租出去也能负担的起  只是我想存钱过两三年再买个正现金流的公寓当投资房  

mattwang

zzz 发表于 2020-9-12 09:39
投资方利息怎么可能2.3？你把幻想中的好事全写进去了，现实中的困难一个都没有。你有孩子一样纯真想法 ...

anz 固定PI 投资 2.29%

mattwang

1.5M的house 出租900？ 在哪，目前能租到900一周的，都要是2m+的房子

sky2010

zzz 发表于 2020-9-12 08:11
我咋就没看明白，自己掏了40万，每周还要再掏200，还得自己出工出力，还得顶着收现金被重罚的风险。你得 ...

帮楼主问一下，收现金会被罚？如果有租房合同照常报税的呢？

自游自在

ziffiz1 发表于 2020-9-12 21:19
我这边waterloo附近的公寓都开始降价出售了。很明显感觉到很多投资房因为租不出去干脆直接拿出来卖了

房价 ...

公寓出租出售确实比较惨。

摩羯座

嘻嘻哈哈啦啦啦 发表于 2020-9-12 23:01
是这个道理～我只是把数据算出来给那些觉得hold不住会甩卖导致房价崩的可能这几年不太可能吧… 我是觉得 ...

我最近的确卖了几套，业主3-5年前高位买的，最近亏本卖了，有house有公寓，倒不是这些业主hold不住了，而是觉得不值得拿住，有的是有更好投资，有的是觉得影响生活品质，就出手了。

好外婆

摩羯座 发表于 2020-9-12 23:50
我最近的确卖了几套，业主3-5年前高位买的，最近亏本卖了，有house有公寓，倒不是这些业主hold不住了，而 ...

能说一下哪些区是低于3年前的价格吗？

明若晓溪杨

首先，实在不理解花900一周租房子的人，要是没钱买，先凑合一下租个五百块的不行吗？否则什么时候能攒下来首付啊！其次，大家讨论的亏本卖，是指价格低于买入价，还是价格低于买入价加买入时的印花税以及持有成本呢？这几年，低于持有成本还是有可能的，但是低于买价的不多吧？还是说，三年前同一个街上某房卖了1.5个m,而现在，差不多情况的房源只能卖1.45M？

cotaillyc

mattwang 发表于 2020-9-12 23:12
anz 固定PI 投资 2.29%

投资这个利率吗？为啥我最近刚首套自住固定两年也是这个利率啊，难道被broker坑了

xhxj

嘻嘻哈哈啦啦啦 发表于 2020-9-11 21:44
刚买的房…不说房子涨不涨吧  印花税加房价首付40万 贷款109万   利率2.3  一周还1000不到  整租出去收现金 ...

现在银行贷款收紧了吗？贷款109万的话家庭收入得多少钱才能贷出来呢？

mattwang

cotaillyc 发表于 2020-9-14 02:16
投资这个利率吗？为啥我最近刚首套自住固定两年也是这个利率啊，难道被broker坑了 ...

自主应该2.19%