现在选择投资房产好？还是买国内的金融产品（基金、股票）？

xq052b

mattwang 发表于 2020-9-8 13:27
不是说不可以，但跟国内比回报率差远了，这里收租个20年回头一算租金上的纯利，真没多少，房产增值，cgt ...

国内限购/限售，而且没那么高的杠杆可以用

天涯浪客

greenbamboo 发表于 2020-9-8 15:10
他也是吹牛不犯法的那类。

人要有梦想啊，兄弟。我十年前的梦想是挣到年薪五万，买五套房。坚持一直吹牛，说不定梦想就实现了。。。

天涯浪客

greenbamboo 发表于 2020-9-8 15:10
他也是吹牛不犯法的那类。

给你看个我2014年写的贴，看完之后你觉的我需要吹吗？

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 8934&mobile=yes

belial25

说实话，说投资房比国内投资赚钱的说实话要么是地产中介，要么就是没有仔细算过账，只是觉得自己赚钱了就好了

现在所谓的投资房大都是从0910年算起的，哪怕算是最早买的，汇率当时是7，现在澳元反弹了，算5，假设最大杠杆20%首付，60万的房子需要12万的澳币，印花税这些杂七杂八的几万，最少算14万，汇率损失28万人民币，至今损失28.5%

然后投资回报率是附近减去贷款利率，在满杠杆的情况下，贷款利息加上水费物业council基本和租金持平就很不错了，大部分是为了负扣税的，现在把负扣税的收益都算进去（空租也就是负扣税多一点），也就是持平而已，所以收益其实就是看看CG多少了，到现在满打满算100%回报率，算上CGT就是50%回报率，减去28.5%，最后就是10年22.5%的回报率

我国内同样的资金买个理财产品，哪怕最差按照现在利率降的不能再降了，国内还是全世界最高4%,别说10年-14年都是5-7%的保本产品，1.04%^10都有48%的回报率，按照7%开始降低到4的回报率算出来有65.9%，无论怎么样都比投资房产合算的

房产说白了除非是泡沫经济，比如炒楼花，那个另说，主要作用是对抗高通胀并且经济上行的情况的，靠房子本身赚大钱的要么是developer要么是房产中介，

所以如果你国内有资金想投资又追求投资回报率的，没必要被中介忽悠的，同样的资金回报率中国是仅次于美股的，未来的长期量化宽松时代就更是的

从投资角度，澳洲肯定比不上国内，但是考虑到没有外汇管制加上负扣税的福利还有国内可能资产被冻结的风险，才可以说投资澳洲房产是一个选项

不针对你个人情况，因为我也不知道，只是想阐述一个事实，扯澳洲房产比国内赚钱的只是一个美丽的谎言

小胖子吃辣肉面

肯定澳洲买房
总不可能换成rmb去国内股市当韭菜吧

sche228

地产投资版风向大变 我都不太习惯了

小胖子吃辣肉面

belial25 发表于 2020-9-8 17:11
说实话，说投资房比国内投资赚钱的说实话要么是地产中介，要么就是没有仔细算过账，只是觉得自己赚钱了就好 ...

老黄历了
现在你找得到保证4%收益的理财吗？
最近中国长期国债利率持续上涨，大部分理财买的债券不跌就已经很好了

mattwang

xq052b 发表于 2020-9-8 15:25
国内限购/限售，而且没那么高的杠杆可以用

国内如果达到限购的话，那说明在国内已经有投资房了。

haomaomaojj

郁闷的蝎蝎 发表于 2020-9-8 13:31
租不出去咋办呢

租不出去算好的，现在都是租出去了，收不到房租，有政府撑腰，赶也赶不走

belial25

小胖子吃辣肉面 发表于 2020-9-8 16:18
老黄历了
现在你找得到保证4%收益的理财吗？
最近中国长期国债利率持续上涨，大部分理财买的债券不跌就已 ...

你买的债券当然，国内代替之前理财产品的是大额存单，之前4.4的随便找，即使现在4%也随便找

haomaomaojj

belial25 发表于 2020-9-8 16:11
说实话，说投资房比国内投资赚钱的说实话要么是地产中介，要么就是没有仔细算过账，只是觉得自己赚钱了就好 ...

国内现在推电子货币，你不怕以后钱出不来了吗？

Ben19821009

买美股，疫情过后财富就自由了

天涯浪客

Ben19821009 发表于 2020-9-8 16:35
买美股，疫情过后财富就自由了

听说过农夫山泉吗？港股上市，一天就翻倍了。

天涯浪客

belial25 发表于 2020-9-8 16:11
说实话，说投资房比国内投资赚钱的说实话要么是地产中介，要么就是没有仔细算过账，只是觉得自己赚钱了就好 ...

我09年初换的钱，4.5人民币换1澳元。2010年也换钱了，1澳元换了6.5人民币，在我家城市买了一套房，持有到2016年原价卖出。请不要用国内两个字，我认为非常不准确。

max2001

小胖子吃辣肉面 发表于 2020-9-8 16:18
老黄历了
现在你找得到保证4%收益的理财吗？
最近中国长期国债利率持续上涨，大部分理财买的债券不跌就已 ...

不用理财，年收益4.5%以上的小银行存款都很多的。

支付宝上好些：1天起存，随时取款。根据国内法律规定50万以下是安全的。

belial25

haomaomaojj 发表于 2020-9-8 16:25
国内现在推电子货币，你不怕以后钱出不来了吗？

这个我提到过阿，资金转出来主要就是考虑外汇管制的风险或者自己喜欢钱在身边触手可及的地方的偏好，而不是基于投资回报率的

而没有外汇管制的好处说实话主要直接投资美股，如果不是要做美股，用不到的资金就是投资，投资的话哪里都一样，哪里自己了解并且自己计算出的风险回报率最高，就投哪里，区别真不大。

而且个人认为，大部分人都是普通公民，合法资产，其实电子化货币影响真不大，好处是去除灰色交易，电子化以后塞红包，受贿送礼这些就摆在明面上了，坏处是隐私被侵犯的比较多，还有就是管理电子货币数据的部门会一家独大，权力过度集中化，加上大数据化，这些数据可以流出买卖而被有钱的商家比如阿里腾讯等使用，产生过度消费的可能

haomaomaojj

belial25 发表于 2020-9-8 16:42
这个我提到过阿，资金转出来主要就是考虑外汇管制的风险或者自己喜欢钱在身边触手可及的地方的偏好，而不 ...

你对电子货币了解太少了，呵呵
送礼红包还有人用银行转账？
隐私早就没了，跟电子货币无关
我个人认为电子货币的主要目的是把资金彻底锁死在国内，把国内的房价维持住，否则个个都卖房套现，可以买下全世界了

belial25

天涯浪客 发表于 2020-9-8 16:42
我09年初换的钱，4.5人民币换1澳元。2010年也换钱了，1澳元换了6.5人民币，在我家城市买了一套房，持有到 ...

我说国内并没有说房产，就是说最最普通的理财产品，同一个产品全国是统一标价的，只是不同银行有自己不同的理财产品，但因为保本的，基本利率相差不是特别大，目前了解到的，没有出现过国内不同城市卖的同一个理财产品，然后回报率是不一样的吧？

天涯浪客

belial25 发表于 2020-9-8 16:49
我说国内并没有说房产，就是说最最普通的理财产品，同一个产品全国是统一标价的，只是不同银行有自己不同 ...

你看我换钱的过程，汇率损失了吗？

belial25

haomaomaojj 发表于 2020-9-8 16:48
你对电子货币了解太少了，呵呵
送礼红包还有人用银行转账？

？没懂，电子货币的实行就是所有货币电子化，没有现金了，你要么不送，送红包只能通过转帐或者易物的形式了，而由于电子化，易物的形式也是可以直接追踪的

在所有货币电子化的情况下，任何灰色收入都是摆在明面上的

这也是我为什么提到管理电子货币的部门会权力太大

flyinfree

belial25 发表于 2020-9-8 16:52
？没懂，电子货币的实行就是所有货币电子化，没有现金了，你要么不送，送红包只能通过转帐或者易物的形式 ...

你提醒了我一点：在不抄家和进行人身限制的情况下，政府是不可能限制你的纸币花销的，你藏了多少，花了多少，给了多少都是脱离“管制”的。。。但是在电子货币下，一切都是被“监控”的。甚至我想，如果他们想让某笔“电子货币”不能被使用，也可以做得到吧？

天涯浪客

belial25 发表于 2020-9-8 16:49
我说国内并没有说房产，就是说最最普通的理财产品，同一个产品全国是统一标价的，只是不同银行有自己不同 ...

要说理财产品，自己做一个就行了。我父母十年前退休，我就给他们说了一种方法，60单。每个月存一万，全部五年期存单。非常适合退休人员。流动性很强，非常稳定，回报也不错。

flyinfree

haomaomaojj 发表于 2020-9-8 16:48
你对电子货币了解太少了，呵呵
送礼红包还有人用银行转账？
隐私早就没了，跟电子货币无关

这么想想也是对的，若是无限制地让房产和现金自由周转，别说全部或一半房产转成现金，就十分之一的房价卖出转成现金，我怕这冲击力都是不可想像的。。。。至于换外汇，呵呵，目前账上有没有3万亿外币可给你换都是个问题，就算都可以，二十几万亿人民币也就只能抵两百至四百万套(市值500万~1千万）的房子。

所以用货币电子化来建一个金融大坝也属于正面化操作之一，看效果吧。。。。。。日本八十年末被整的事咱们现在又按着剧本走一次了，晕！

haomaomaojj

belial25 发表于 2020-9-8 16:52
？没懂，电子货币的实行就是所有货币电子化，没有现金了，你要么不送，送红包只能通过转帐或者易物的形式 ...

你大概在国外呆的时间太长了，我给你举个栗子吧，大概十五年前，我就听说有人教别人炒股票，哪一支股，什么时点价位买，什么时点价位卖，这就是送礼的一种方法，没人给一大包现金或者转账，那是害收钱的人

haomaomaojj

flyinfree 发表于 2020-9-8 16:57
你提醒了我一点：在不抄家和进行人身限制的情况下，政府是不可能限制你的纸币花销的，你藏了多少， ...

国内早大额现金使用限制了，你根本取不出来大额现金，而且像买房买车这种交易，根本不允许使用现金，澳洲应该也是一样的

haomaomaojj

flyinfree 发表于 2020-9-8 17:07
这么想想也是对的，若是无限制地让房产和现金自由周转，别说全部或一半房产转成现金，就十分之一的 ...

电子货币可以实现精准控制
你用于消费吃喝买东西都没问题，在国内再买房也没问题
但是一些敏感操作可能你根本就提交不了

flyinfree

haomaomaojj 发表于 2020-9-8 17:26
国内早大额现金使用限制了，你根本取不出来大额现金，而且像买房买车这种交易，根本不允许使用现金，澳洲 ...

“法律"上澳洲应该没有禁止使用大量现金（我记得有谈过立法，但是没成）。

但是在小额使用上倒是对每次支付能用多少枚“硬币”有具体要求

belial25

haomaomaojj 发表于 2020-9-8 17:23
你大概在国外呆的时间太长了，我给你举个栗子吧，大概十五年前，我就听说有人教别人炒股票，哪一支股，什 ...

内幕交易加上消息准确加上操控准确同时满足才能完成，居然可以成为红包了，

额，这个可能我太孤弱寡闻了，我的确第一次听到这样的手法

haomaomaojj

belial25 发表于 2020-9-8 17:35
内幕交易加上消息准确加上操控准确同时满足才能完成，居然可以成为红包了，

额，这个可能我太孤弱寡闻了 ...

送礼办法太多了，我这只是举个例子
没人会给一包钱或者转账的，塞红包只是一个比喻

flyinfree

haomaomaojj 发表于 2020-9-8 17:29
电子货币可以实现精准控制
你用于消费吃喝买东西都没问题，在国内再买房也没问题
但是一些敏感操作可能你 ...

不是说手机对手机就能完成交易嘛，总不能让人家嫖资也付不了