悉尼北区购房ing，请教。。。

dali

jialun401 发表于 2020-9-5 08:12
我也是这样想的。。。

你要是每个房子都按照验房师的建议来，估计买不到房子了。白蚁和石棉都是非常普遍的问题。白蚁是因为树木多，老房子年代久远，木结构也会吸引白蚁，白蚁是可以治理的。石棉更是老房子普遍有的材料。都不是大问题。
保护区问题也不大，该装修装修，该加建就加建，走康嫂批准就好了，就是规定多一些而已。保护区的房子因为地理位置奇好（很多近火车站），还有很多人喜欢保护区风格的房子（federation, California style)经常价格卖的更高。
你主要看噪音音量能否接受。和家人一起进屋把门窗都关上感觉一下，在去院子里站站听一下。如果真的很纠结就move on. 但听你描述，这个房子估计是当地entry level的了。你要是想找条件更好的，恐怕需要多准备银两了！

MP417D

房子是自己住的，住得舒心最重要。好区好街道配着破房，楼主你感受一下。

楼主你所说的所有问题加起来，这房都得零分了。

鲤鱼

再找找吧

johnjyu

买一个房子要住许多年，如果有那么多问题住在里面会很不舒服，修理房子是老命伤财的事。

jialun401

johnjyu 发表于 2020-9-5 20:35
买一个房子要住许多年，如果有那么多问题住在里面会很不舒服，修理房子是老命伤财的事。 ...

谢谢大家建议，房主已经把问题解决了 -- 房子今天卖给别人了，终于不用纠结了：） 这个市场啥时会降降温呀……

MP417D

这都是缘分啊......................

jialun401

hszy 发表于 2020-9-5 13:00
楼主没出价没签合同就可以验房吗？

我出的conditional offer

echoxyz

130平还是heritage 买来做什么？
租个房不好？钱投其他地方去

jialun401

echoxyz 发表于 2020-9-5 21:37
130平还是heritage 买来做什么？
租个房不好？钱投其他地方去

是保护区可以扩建，不是Heritage,那一片全都是这样的，都是超高价位

快乐小夕

jialun401 发表于 2020-9-5 08:27
验房师说怀疑是Loose filled 隔热石棉，如果是，就一定不能买。但我想是不是很多房子有这种情况，只是没 ...

请问可以私信一个好的验房师信息吗

jialun401

melody410222 发表于 2020-9-5 12:35
楼主能私信验房师联系方式吗？多谢！

我好像没有权力私信，你直接上他的网站www.informedproperty.com.au，叫Chris，但是看他报告你要调整好心态，他不会看委托人的眼色，可能会指出很多问题，他还特别关注房屋对孩子和老人的安全问题。报告出来之后跟他电话聊聊，了解下问题严重程度和大概整改预算，但只要不是石棉之类的要命问题，不要看的太重，还是自己全局把握吧。另外他费用比一般的要贵，但有这样的资本。他的报告与中介免费送我们的报告比起来就是读审计报告是由四大还是非四大出的感觉很像。

我仅有的两次报价的房子都是他来验房，没有成功或多或少都是与他报告有关，但准备下次还是找他。

jialun401

快乐小夕 发表于 2020-9-5 21:42
请问可以私信一个好的验房师信息吗

看我刚发的另一个回复吧，光脚族私信不了

melody410222

jialun401 发表于 2020-9-5 21:56
我好像没有权力私信，你直接上他的网站www.informedproperty.com.au，叫Chris，但是看他报告你要调整好心 ...

谢谢！

amu

完全按照building report买房，估计没希望

快乐小夕

jialun401 发表于 2020-9-5 21:57
看我刚发的另一个回复吧，光脚族私信不了

多谢 请问他看一次多少钱呢

jialun401

MP417D 发表于 2020-9-5 19:25
房子是自己住的，住得舒心最重要。好区好街道配着破房，楼主你感受一下。

楼主你所说的所有问题加起来，这 ...

房子本身没啥亮点，但也不是住进去委屈自己的那种，装的热水器空调啥的都是好品牌，但没有缘分就继续寻找呗

jialun401

快乐小夕 发表于 2020-9-5 22:10
多谢 请问他看一次多少钱呢

你问他吧，我是第二次请他（第一次他验房报告是中介给的链接，90刀，也比一般的贵），所以价格可能不一样

dali

买房要看缘分的，总有房子你可以买到的。祝楼主早日买到称心的房子

dali

买房要看缘分的，总有房子你可以买到的。祝楼主早日买到称心的房子

dali

买房要看缘分的，总有房子你可以买到的。祝楼主早日买到称心的房子

jialun401

dali 发表于 2020-9-5 22:16
买房要看缘分的，总有房子你可以买到的。祝楼主早日买到称心的房子

哈哈，多谢了！看房经历也蛮有趣的，中介还有看房人都有好多脸熟的，好多经验教训

快乐小夕

jialun401 发表于 2020-9-5 22:13
你问他吧，我是第二次请他（第一次他验房报告是中介给的链接，90刀，也比一般的贵），所以价格可能不一样 ...

谢谢

weisong8

jialun401 发表于 2020-9-5 08:11
嗯，report还没出，验房师建议石棉是deal breaker， 其他还有的说

现在房顶上还有石棉的？两年前新州政府给每一住户发通告，免费派人上门取样送检，如发现石棉政府免费清除。自己的房子我想家家都检查了吧。

梦飞翔

什么区啊，这么激动

fpx

噪音可以双玻璃解决。处理石棉只要专人处理，花钱就就好了

gao.zhan

jialun401 发表于 2020-9-5 21:56
我好像没有权力私信，你直接上他的网站www.informedproperty.com.au，叫Chris，但是看他报告你要调整好心 ...

“但准备下次还是找他”？

两次验房下来应该有点经验了
没看出他价高质优在什么地方
起码他关于石棉的观点不客观

lydiaqq1985

伪主路噪音是硬伤，别的都可以花钱解决…反正我是接受不了因为我们全家都睡眠浅…要看你是否介意…

jialun401

gao.zhan 发表于 2020-9-5 23:21
“但准备下次还是找他”？

两次验房下来应该有点经验了

上网查了一下，如果真的是那种石棉的话，需要房屋拆除土地重整，不过政府可以buyback？估计这条街价值都要受影响，不过这个机率会不会这么大？但绝不会没有可能。如果检测报告真的是的话，我一定会通知中介让他转告新房主。验房老头说这就是Dealbreaker

https://absasbestos.com.au/2019/04/01/is-loose-fill-asbestos-in-your-home/

jialun401

weisong8 发表于 2020-9-5 22:40
现在房顶上还有石棉的？两年前新州政府给每一住户发通告，免费派人上门取样送检，如发现石棉政府免费清除 ...

是房屋土地都要拆除，不是那么简单的工程

https://absasbestos.com.au/2019/04/01/is-loose-fill-asbestos-in-your-home/

xiaoyixiao

买这种房子基本是打算推倒重建的。