（已加目录，不定期更新）发现很多有意投资房产的人对基础知识极度匮乏，借这个机会适当做个总结帖子

xskyinteriors

买房不易，要做很多功课，再小心都不为过

汪汪汪

SSW 发表于 2020-8-25 00:55
请教vic的apartment有land tax么?
如果现在房子放租，半年没租出去之后半年租出去了，中介广告费和没收到的 ...

TW或房产降价是很正常的事情。但，还是相对少见。很多时候是中介用低价格吸引而已。最终成交价格不一定那么低。
关于Land tax，其实您需要问会计。并且我在NSW。泛泛的说，任何房产都会有。对于APT而言，是整体一块地分到你对应的lot上。即：land tax 就算有也很少。因为土地价值分到各个lot上很少。

Norrial

非常感谢，收藏了

williamshe

多谢楼主分享

SSW

汪汪汪 发表于 2020-8-25 09:40
TW或房产降价是很正常的事情。但，还是相对少见。很多时候是中介用低价格吸引而已。最终成交价格不一定那 ...

我说的成交价1.03m不是list价格，比上次低20-30万太假了。
vic我看了不根据面积什么根据value。。

汪汪汪

有一套自住房是我一个人的名字，去年买了一套投资房，是写我和我老公的名字，今年地估了108w 左右，现在收到地税账单要交5700 左右，但是有一个threshold ，是734000，这个threshold是夫妻每人都有734000呢？还是按一个家庭只有73400来算？ 如果是每个人都有的话，那是不是就等于不用交了？我再想会不会是我注册时候填错信息了

land tax夫妻，如果解释算法会特别麻烦。其实简单的逻辑：去掉自住房（因为是豁免）。只考虑投资。
即：上述案例中，自住房不考虑。
然后：投资房：(108万-73.4万)x税率即可。

复杂一下，如果夫妻中一人额外有投资房，则上述联名的投资方land tax按照登记的比例分（一般是50:50），然后相应个人加额外名下投资房的税即可。

一般来说NSW地税办公室不会算错，出错也只是没认定哪套是自住房。（需购房人自行在NSW地税网站登记）

gyy821

汪汪汪

NSW配偶签证309/820买房有啥特殊要求？309/820能否买房？
可以买。如果想豁免firb, surcharge 等，必须与在澳洲的配偶一同购买房屋。并且购买方式为Joint Tenants(一般合同默认）。另外，依然需要满足200天居住的要求。

汪汪汪

NSW“我”买自住房，凭什么卖家让“我”付部分land tax？

如果合同首页land tax调整是yes，并且确实有land tax，则交割时买家需要承担相应部分。因为NSW land tax比较“特殊”，是支付未来一年的（而不是过去）。

假设2019年卖家房子是出租状态，买家2020年6月买入并且交割。因为卖家已经支付或需要支付2020年全年的land tax费用（如果有），并且这个费用是不退的。所以买家需要按合同调整这个费用。即使买完后自住。即：承担2020年交割日之后的，比如7-12月。

当然，买家可与卖家商讨，尽量取消掉这个调整。

WACT

足记的房地产专业人士太多了。
澳洲相当一部分华人，都是房地产相关人士。

echomomo

SSW 发表于 2020-8-24 01:19
话说，为什么有人要把100万房子高价150万过户给关系户? 这其中是什么奥妙哇想知道 ...

行贿

汪汪汪

投资房产贷款找：银行 vs broker vs 其他金融机构

银行：
优势：有少数的贷款经理，可能会给0.1%的贷款优惠。沟通较为直接。
劣势：贷款手续中，可能会让无经验的客户（特别是首次买房的）无所适从。有些能简化或流程上能方便客户的做不到。一般是一家一个要求（即很难根据客户情况给出一个其他银行的产品）

broker：
优势：流程，文件处理，沟通上领先。一些可行可不行的，broker有机会通过渠道正常处理掉 ---指：他们有机会与贷款处理中的银行“上级”做沟通并处理。 很多时候其实就是一句话的事情。因为broker一般是代理多个银行机构，可根据客户具体情况给出最优选择（不一定是最优利息，有时候是成功可能）

劣势：一般是正常利率，正常优惠幅度。不会在优惠利率上再优惠。个别的可能从自己佣金里面扣除部分给客户。（个人认为：客户或broker都不该有这种思维方式）

其他金融机构：
优势：形式多样。短期，应急等等。审批要求低。
劣势：费用，费用，费用。

个人而言，有正常收入的可能会选择：买房过程中找broker（特别是首次或懵懂的），会省心一些。交割后如果换贷款，或比较有经验的购房者，找银行。其他金融机构一般是给特殊需要的。