builder 的选择

SuperDJ

hstl 发表于 2020-8-22 17:04
小builder好啊，有个邻居就是找的这种小builder，耗时仅仅18个月就建成梦想的大house。
有个朋友也是，找的 ...

合同里不是应该有写工期吗，18个月有点过了。如果建到lockup builder拖的话，可以自己申请OB完成后面的活儿吗

大头爸爸

Owner builder好了

SuperDJ

大头爸爸 发表于 2020-8-22 20:21
Owner builder好了

OB 没经验。。结构部分怕出错  代价太大。。就不考虑了。

qlk85816181

SuperDJ 发表于 2020-8-22 22:48
OB 没经验。。结构部分怕出错  代价太大。。就不考虑了。

主要是质量还是后面检查过不了?

tracker

居然用设计师推荐的builder楼主自己不会找吗？设计师两头赚你还嫌他赚的少呀？

qwplqy

小builder慢，什么操作。 一般小房子4个月，大豪宅10到12个月，我一圈builder都是这样的，不能歧视小builder。

洋插队

起码再找两个builders报价

mmmggg

没有国人builder吧。

Marco666

可以让builder报价只做到lock up stage，剩下自己做

SuperDJ

Marco666 发表于 2020-8-23 08:53
可以让builder报价只做到lock up stage，剩下自己做

多谢，有个问题，如果builder只做到lockup  ，后面还能出入住许可吗。结构如果有问题  不知builder是否还有责任

SuperDJ

tracker 发表于 2020-8-23 07:12
居然用设计师推荐的builder楼主自己不会找吗？设计师两头赚你还嫌他赚的少呀？ ...

分情况吧，我是这么想的 ， 设计师也并不会希望把自己的项目做差，如果这个builder不靠谱，以后出问题 ，设计师也脱不了干系，名声会臭掉。基于这个原理，设计师介绍的builder至少应该能像设计师一样把这个活儿安安全全完完整整干完。一个好的设计师是会珍惜自己的reputation

SuperDJ

mmmggg 发表于 2020-8-23 08:20
没有国人builder吧。

找过国人的builder帮我看quote报价，怎么说呢，只能用复杂二字来形容。一个是license刚拿，经验少，吹NB还行，说自己技术特别硬，什么活儿都干了，后来我去查了，他只是在里面做一小部分得石膏板，就到处说是自己得项目。

一个在用别人名下的证，这个我不明白，但是活做的确实不错是三个人中最好的，价格有点高估计也是因为挂的别人得证，risk相对也略高，但是活做的确实好，还在考虑。

还有一个更离谱，直接pass，主要是因为我刚说了句想用旋转楼梯，他就很气得说，那你把预算提高40万吧。我当时就懵了，怎么回事，一个旋转楼梯这么贵？？于是我就问了句，一个旋转楼梯40万吗，我就用普通旋转楼梯几万应该可以吧。并且我看过此人的正在做的site，脏乱差，到处是垃圾 一地的垃圾  KFC盒子 烟头都仍在地板上面，不是几天的垃圾量。不过是几个townhouse，估计他们也不放在眼里

总之，这都是我经历过得事实，确实另外aussie的报价还有态度，site是否整洁 都相对较好

tracker

SuperDJ 发表于 2020-8-23 14:01
分情况吧，我是这么想的 ， 设计师也并不会希望把自己的项目做差，如果这个builder不靠谱，以后出问题 ， ...

呵呵，你开心就好

Marco666

SuperDJ 发表于 2020-8-23 13:57
多谢，有个问题，如果builder只做到lockup  ，后面还能出入住许可吗。结构如果有问题  不知builder是否还 ...

入住证原则上是你自己申请，因为pca或者叫building surveyor原则上应该是业主自己找的，builder只需要提供相关certificate。
保修的问题只要让builder提供lock up部分的保险即可。

qwplqy

SuperDJ 发表于 2020-8-23 14:12
找过国人的builder帮我看quote报价，怎么说呢，只能用复杂二字来形容。一个是license刚拿，经验少，吹NB ...

旋转楼梯一般在3万左右，当然和木材有关系，如果品质很好的木材有的会到6万左右。墨尔本的价格，悉尼不了解。40万预算是做金楼梯，比较保值，以后没钱了，可以拆了卖钱

mmmggg

SuperDJ 发表于 2020-8-23 14:12
找过国人的builder帮我看quote报价，怎么说呢，只能用复杂二字来形容。一个是license刚拿，经验少，吹NB ...

是的，国人builder就是坑不会说英文的人，非得找他们。能不找尽量不找。另外感觉你自己已经研究很多了。

SuperDJ

tracker 发表于 2020-8-23 14:27
呵呵，你开心就好

也只能这么想了

SuperDJ

mmmggg 发表于 2020-8-23 15:21
是的，国人builder就是坑不会说英文的人，非得找他们。能不找尽量不找。另外感觉你自己已经研究很多了。 ...

是啊，看了眼钱包，不研究它不允许啊

SuperDJ

qwplqy 发表于 2020-8-23 15:00
旋转楼梯一般在3万左右，当然和木材有关系，如果品质很好的木材有的会到6万左右。墨尔本的价格，悉尼不了 ...

没办法。。。这人客观存在，撤了撤了

qwplqy

SuperDJ 发表于 2020-8-23 13:57
多谢，有个问题，如果builder只做到lockup  ，后面还能出入住许可吗。结构如果有问题  不知builder是否还 ...

结构主体部分是在lockup之前，除了类似瓷砖防水这些是在装修内的。 你如果最省钱就是让volume builder做到lockup，然后自己OB装修验收。

SuperDJ

qwplqy 发表于 2020-8-23 15:49
结构主体部分是在lockup之前，除了类似瓷砖防水这些是在装修内的。 你如果最省钱就是让volume builder做 ...

volume builder 到lockup也是种做法，只是我对后续OB 那部分不是很自信 没有坛子里大神的气场，打算还是走稳扎稳打路线，希望寄托在 找一个相对靠谱的builder 吧

JhYu

愿意到lock up 的builder是不多的，如有， lock up的也不会便宜。

tracker

JhYu 发表于 2020-8-23 18:09
愿意到lock up 的builder是不多的，如有， lock up的也不会便宜。

而且人家保修怎么说呢？总有证据可以证明是后面装修弄出的问题，结构没有问题的。哪个builder这么缺活，做一半吃力不讨好的呀

JhYu

tracker 发表于 2020-8-23 18:58
而且人家保修怎么说呢？总有证据可以证明是后面装修弄出的问题，结构没有问题的。哪个builder这么缺活， ...

对的，volume builder 没有做到lock up 的，最起码要拿到Occupancy Permit.

SuperDJ

JhYu 发表于 2020-8-23 19:36
对的，volume builder 没有做到lock up 的，最起码要拿到Occupancy Permit.

其实我身边有朋友找M公司做到lockup 做的法豪，然后后续自己盖，整个项目到现在做了两年了还没结束，估计还要几个月。

danielweng

tigerbalm 发表于 2020-8-22 12:03
If you are in Sydney, check out austec homes, an award-winning, Italian family builder.

builder 在 南边，会来北边盖房子吗？开车也要两小时

pipimaochen

有钱赚应该可以来。 任何东西一分钱一分货，盖房子不要省小钱找大麻烦。

JhYu

SuperDJ 发表于 2020-8-23 20:40
其实我身边有朋友找M公司做到lockup 做的法豪，然后后续自己盖，整个项目到现在做了两年了还没结束，估计 ...

那个应该不是lock up, 有居住证的，只是配置最基本的。

tigerbalm

danielweng 发表于 2020-8-23 20:50
builder 在 南边，会来北边盖房子吗？开车也要两小时

They build throughout Sydney. My house is also located about 2 hours from their office. In my experience, this builder is not as shifty as others.

tigerbalm

tigerbalm 发表于 2020-8-23 21:17
They build throughout Sydney. My house is also located about 2 hours from their office. In my expe ...

By the way, if you want to find out if a builder is shifty or not, only a few questions will help you work out:

for example, if the ceiling is 2.4 m high, what is the cost to increase to 2.7 m (at the time, austec homes quote $3,500; other builders $5,000-7,000); if you like to install four individual air conditioners, what is the cost? etc. Shifty builders often give you exaggerated quotes.