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楼主:maudlin

[财务贷款] 投资房正现金流怎么避税 [复制链接]

发表于 2020-8-17 11:49 |显示全部楼层
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投资房老,应该很多地方可以换新的吧
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发表于 2020-8-17 11:58 |显示全部楼层
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you become full time landlord … no other source of income ….

发表于 2020-8-17 11:59 来自手机 |显示全部楼层
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投资国内吧,没税,澳洲这里投资赚点钱差不多都要交给政府。性价比太低

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参与人数 1积分 +1 收起 理由
wxm611 + 1 你太有才了

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发表于 2020-8-17 11:59 来自手机 |显示全部楼层
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sasuke 发表于 2020-8-16 18:52
请问现在哪还有正现金流的投资房(house)……?

现在利息低,不是特别难

只要房子不太旧,租客不是以留学生为主。现在悉尼100万的房子,能租600,一年毛入30000

利息选择IO,一年定期2.89,如果选PI,2.69,只有28900或者26900。

当然收入要去掉中介提成、保险council费等费用,但是折旧也可以拿回来一部分负扣税。最后基本能平或者小亏。

如果你还有首付,那肯定就正了。

发表于 2020-8-17 17:24 来自手机 |显示全部楼层
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这个现金流正的大原因应该是利息低了 这个没啥办法 看看有没有各种费用吧 travel是不行了

发表于 2020-8-23 21:15 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2020-8-17 10:59
现在利息低,不是特别难

只要房子不太旧,租客不是以留学生为主。现在悉尼100万的房子,能租600,一年毛 ...

我觉得利息可能没考虑复利……
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发表于 2020-8-23 21:58 |显示全部楼层
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sasuke 发表于 2020-8-23 20:15
我觉得利息可能没考虑复利……

房贷的利息是单利,不是复利。因为还款的结构,每月的repayment必须大于利息,所以利息永远不会滚利的。
签名被屏蔽

发表于 2020-8-24 00:11 来自手机 |显示全部楼层
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湖光 发表于 2020-8-16 19:03
你太不把政府放在眼里了 当政府真傻吗?

没错

发表于 2020-9-1 15:32 |显示全部楼层
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Clojure 发表于 2020-8-23 20:58
房贷的利息是单利,不是复利。因为还款的结构,每月的repayment必须大于利息,所以利息永远不会滚利的。 ...

好吧,不过用贷款计算器算出的还款金额似乎是要比单纯本金*利率得出的结果要高的……

发表于 2020-9-1 15:41 来自手机 |显示全部楼层
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sasuke 发表于 2020-9-1 14:32
好吧,不过用贷款计算器算出的还款金额似乎是要比单纯本金*利率得出的结果要高的…… ...

报税是每年报一次,不是30年报一次,哪里来的复利?
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-9-1 16:09 来自手机 |显示全部楼层
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sasuke 发表于 2020-9-1 14:32
好吧,不过用贷款计算器算出的还款金额似乎是要比单纯本金*利率得出的结果要高的…… ...

哪一间银行啊?
( loan balance  - offset )
* number of day in  the month
/ 365
* loan rate
= ?
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发表于 2020-9-1 16:12 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-9-1 14:41
报税是每年报一次,不是30年报一次,哪里来的复利?

呃……我不是太懂,请问复利和报税有什么关系……?复利可以是按月复利啊

我刚刚试了一下,$1m,3.27%利率的话,
如果用贷款计算器每月是还$4,363(和excel里PMT结果一样的),是比单纯$1m*3.27%/12=$2,725要多不少的

发表于 2020-9-1 16:14 |显示全部楼层
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laji 发表于 2020-9-1 15:09
哪一间银行啊?
( loan balance  - offset )
* number of day in  the month

我觉得不是简单的balance*rate这么简单的吧……可以看看我楼上的回复

发表于 2020-9-1 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 laji 于 2020-9-1 15:31 编辑
sasuke 发表于 2020-9-1 15:14
我觉得不是简单的balance*rate这么简单的吧……可以看看我楼上的回复


那个差距是因为你同时也在还本金吧
我们说Balance  * rate 是纯利息, 不含本金

Pmt公式的意思是 : 如果我30年付清, 那么每月应该还多少。是含本金的

发表于 2020-9-1 16:28 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2020-9-1 15:31 编辑
sasuke 发表于 2020-9-1 15:12
呃……我不是太懂,请问复利和报税有什么关系……?复利可以是按月复利啊

我刚刚试了一下,$1m,3.27%利 ...


这个说起来有点复杂,你那个4000多的是本息同还的结果,本金是不能算入报税的。银行有算好的答案,报税的时候照着抄一下利息是多少就行。算也会就是有些复杂,就是要把30年的还款一个月一个月的列出,本金多少,利息多少,有网络计算器可以用。大致的方向就是随着时间的推移,利息还的越来越少,本金还的越来越多,但是每月还款的钱数不变。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-9-1 16:32 |显示全部楼层
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laji 发表于 2020-9-1 15:24
那个差距是因为你同时也在还本金吧
我们说Balance  * rate 是纯利息, 不含本金

哦哦哦,对,我的确是选的PI
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发表于 2020-9-1 16:34 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2020-9-1 15:28
这个说起来有点复杂,你那个4000多的是本息同还的结果,本金是不能算入报税的。银行有算好的答案,报税的 ...

多谢解答,我那个的确是按PI算的……

发表于 2020-9-1 21:54 来自手机 |显示全部楼层
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装修!然后重新做depreciation scheme. 有些小额花销直接报税。当然,装修后租金要高些。

发表于 2020-9-1 22:10 来自手机 |显示全部楼层
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加油再努力一些,早日实现正现金流超过工资,然后辞职

发表于 2020-9-1 22:17 |显示全部楼层
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给租客减租吧

发表于 2020-9-1 22:52 |显示全部楼层
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买车,你说这个是用来收租的
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发表于 2020-9-4 22:01 |显示全部楼层
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refinance出来再买一个投资房。但是不能refiance出来放自己住房哦,两种不一样

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发表于 2020-9-4 22:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 汤玛士 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 汤玛士 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
再买一套

发表于 2020-9-4 22:42 来自手机 |显示全部楼层
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四方朋友 发表于 2020-8-16 17:37
1.如果offset 有钱的话取出投资
2.重新做个贷款 套现部分现金
3.把收入做低,少交税

能不能 一间一间私底下出租,不报租金收入呢

发表于 2020-9-4 22:45 来自手机 |显示全部楼层
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企鹅男孩 发表于 2020-8-17 10:59
现在利息低,不是特别难

只要房子不太旧,租客不是以留学生为主。现在悉尼100万的房子,能租600,一年毛 ...

能不能 一间一间私底下出租,不报租金收入呢

发表于 2020-9-5 02:05 来自手机 |显示全部楼层
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cherylpan 发表于 2020-9-4 21:01
refinance出来再买一个投资房。但是不能refiance出来放自己住房哦,两种不一样 ...

refinance 还是要看收入吧? 还有下套房的估值。
天行健,

地势坤,
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发表于 2020-9-5 02:52 |显示全部楼层
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是时候买下一个投资房了

发表于 2020-9-5 08:03 来自手机 |显示全部楼层
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上了贼船了。。。

退役斑竹

发表于 2020-9-5 10:46 |显示全部楼层
此文章由 dingyipu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dingyipu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
再买一套

发表于 2020-9-5 11:04 |显示全部楼层
此文章由 爱疯 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 爱疯 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你和朋友相互卖房,以高于市场价很高的价格成交,然后去银行贷出来。
然后因为贷款多了,也就变成负扣税了。

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