一层加建二层要花多少银子？

Aeolus3

world2160 发表于 2020-8-16 19:10
刚才跟两个builder通了电话，一个中国人，一个中东人。

加建一层大概价格是2000一平方。三房1厅100平方大 ...

请问你这个2000是包括室内的装修吗？还是只是外面？

long_seller

我也在考虑这个问题，现在的房子是一层双砖，基础很牢固，推掉重新建很可惜，所以也在考虑二层加建。找了洋人的设计师来看过，加建面积接近100平，报价27-30万，不包室内装修。加建也是weatherboard的。

Chianshuin

period home 加建会比较贵吗？ 原本第一层层高比较高的话 会影响价钱吗？

rabbit63

以前的双砖的房子，地基垫的比较高，因房子有总高度限制，如果加建二层，势必楼上一层会矮一些，这样会很热吧?另外楼层也只能用板，隔音效果也不会好。也想折腾房子，考虑到上面因素，还是打算扩建一层。

helesdiamond

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躁躁

很认同21楼的看法，加建or 重建可能和年龄及在澳洲居住的时间长短也有关吧！谁都知道花钱心疼。就我居住的附近来看，加建的还是较多，当然，这里西人占大多数。

Pies

同样关注，也在考虑加建。

Ben19821009

还不如买套新的，加建很麻烦

long_seller

rabbit63 发表于 2020-8-16 20:38
以前的双砖的房子，地基垫的比较高，因房子有总高度限制，如果加建二层，势必楼上一层会矮一些，这样会很热 ...

高度的问题问过设计师，得到的结论是影响很小。基于几个问题来考虑高度
第一，当地council的限制，我们这里最大建筑高度是9.5米，然后墙的最大高度是7.5米。两层之间的夹层是31厘米，顶层再去掉20厘米墙头（实际上没有这么多），所以即使地面垫起来1米，剩下的高度也足够保证每层层高最多达到3米。
第二，由于二层基本上是嵌在一层上面的，相当一部分墙体其实在原来一层的瓦线以下，所以看起来并不显得高。
第三，如果你愿意，二层实际上可以比一层更高，但是从美观的角度上来说很不推荐，但是设计师的话是，如果你硬要那样搞，我也可以给你盖，但是别告诉别人说是我设计的

iocean

可以考虑特别的轻钢结构 没有承重的重钢支撑（每道墙都是承重墙）之前的是双砖单层老房子在后面延伸并加盖一层 120平方米 老房子150平米一起更换门窗全部装修一遍 价格不超过40万 坐标墨尔本

lanlan1980

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Pies

iocean 发表于 2020-8-16 21:01
可以考虑特别的轻钢结构 没有承重的重钢支撑（每道墙都是承重墙）之前的是双砖单层老房子在后面延伸并加盖 ...

可以推荐一下结构工程师吗？

pedroliu

如果只是平地上盖一个两层的房子呢，楼下一个双车库，两个厅，一个厕所，楼上三个bedrooms,两个厕所，一共大概扩建120-140平（不含车库），原来的房子不需要装修，会比在一楼上面盖二楼成本低吗？

iocean

Pies 发表于 2020-8-16 23:17
可以推荐一下结构工程师吗？

如果做轻钢的话就找轻钢供应商做结构设计 但是目前大部分轻钢结构都是采用重钢承重结构这样对旧房子的基础要求高   轻钢最好是不锈钢铆钉连接的 螺丝连接比较容易松动而造异响

wayne_fan

world2160 发表于 2020-8-16 20:16
刚才跟第三家华人builder通了电话。还是2000-2500一平方。

到时来看了房子再跟大家更新。 ...

你已经找architect做好设计了吗？ 我的architect说没有设计builder报的价格都是没有意义的

Pies

iocean 发表于 2020-8-17 00:18
如果做轻钢的话就找轻钢供应商做结构设计 但是目前大部分轻钢结构都是采用重钢承重结构这样对旧房子的基 ...

谢谢你的信息。好像大部分加建的二层都是钢柱顶起来的，和一楼结构上分开，是这样吗？

smokyeyes

同关注这个问题，等楼主更新。

hanbingok

找builder切记要去正在施工的工地看看是否规范。看他们是否有自己的团队还是到处拼活。无良builder太多，防不胜防，大家擦亮眼睛。
加建会有很多突发情况和预料以外，报价基础上一定要留有余量。值不值得加建真的因房而异，确定前多找懂行的人聊聊吧

小K塔

我们也是在推倒重建或者加建这个问题纠结了很久，最后还是决定加建，不过我们是一层的，在后院加了大概90平，含一房一厅一套浴➕一个车库，目前两个在考虑的builder报价都是21万左右，我设计图纸已经画好，在等工程图出准确报价。我在墨尔本的

花之语

我上个月问一个西人， 一层加建第二层，50平 18万，两房一浴室一个小厅或三房一个厕所一个小厅。报价并不包括其他杂费。

JhYu

花之语 发表于 2020-8-20 21:48
我上个月问一个西人， 一层加建第二层，50平 180万，两房一浴室一个小厅或三房一个厕所一个小厅。报价并不 ...

180 万？什么币？

o_o_nana

之前看了一个房子，状态还行就是有点小，咨询了一个加建的，加建二层加装修 报价40万，后来就放弃那个房子了

花之语

JhYu 发表于 2020-8-20 21:54
180 万？什么币？

哈哈哈，多了个0, 改了，18万澳币。。

long_seller

花之语 发表于 2020-8-20 21:56
哈哈哈，多了个0, 改了，18万澳币。。

请问你是在悉尼还是墨尔本？方便站内告诉是那个builder 么？谢谢！

kingswa_cn

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xskyinteriors

如果原来的房子是有特色的，设计师靠谱，加建出来的房子会更有味道，尤其是在一条居民都比较自发维护街道的样貌的区,在下北，我见过一些地方即使新建公寓，也让建筑的外观很匹配老街的味道

去孩子同学家做客，你会发现很多内部很漂亮的房子外观都是那么的不显眼，完全溶入街道之中。

rainbowuniverse

xskyinteriors 发表于 2020-8-21 09:54
如果原来的房子是有特色的，设计师靠谱，加建出来的房子会更有味道，尤其是在一条居民都比较自发维护街道的 ...

沒錯。更有味道。

五指山

应该请专业公司评估原房地基承重问题，因为原房是按照一层设计的地基，现在加一层以后能不能承载新的重量，避免将来地基下沉导致房子倾斜。