墨尔本Templestowe这个区怎么样

baoct23

spikezw 发表于 2020-8-14 09:07
这里没人说实话吗？
说这个区档次高的是因为里面确实有一些低密度大宅，4000平米地不可分割，可以盖的很豪 ...

新移民，没有工作，对公共交通没有特别的需求，我看这个地点公交车倒是都有，偶尔去City也没问题，首套房就想买一套安静舒适，相对新一点的，院子大一些可以体验一下和国内不同的生活！至于低密度大地没去考虑了，毕竟预算有限！170-180左右地在700上下已经满足了，加上房子不旧！我对于居住的舒适性追求要大过区域！孩子私校，每天开车往返50分钟，也可以接受！华人区购物开车10分钟之内！

spikezw

baoct23 发表于 2020-8-14 10:37
新移民，没有工作，对公共交通没有特别的需求，我看这个地点公交车倒是都有，偶尔去City也没问题，首套房 ...

你对房子的要求十分清晰，那这个区还比较符合。
除了我觉得上学接送时间有点长，每天两趟，以后还有兴趣班，并且很多年。。。
这个预算旁边Doncaster East也能找一些房屋状况不错的。房子布局好的话，厨卫一装修就焕然一新。

g9li

baoct23 发表于 2020-8-14 10:37
新移民，没有工作，对公共交通没有特别的需求，我看这个地点公交车倒是都有，偶尔去City也没问题，首套房 ...

孩子私校的话没必要买这里，因为这边是公校学区，房产相对溢价比较严重。同样的房子，周边的Doncaster, Bullen,Donvale, Blackbourne， Templestowe Lower都会更便宜一些。想体会西式生活，去ELtham,过的特别有情调。

baoct23

疫情造成房源特别少，之前看的几处拍卖价格都超预算了，最后选择了这里，孩子上学再苦四年吧，也很快的，好的是家门口有校车点，放学可以自己回了！

Zmlmf

刚搬到这里，就在serpell旁边。。。  就是对年轻人来说太安静了，，不知道这个算不算缺点。 坐车或者开车去city都非常方便。（我个人不喜欢座火车）

Zmlmf

spikezw 发表于 2020-8-14 09:07
这里没人说实话吗？
说这个区档次高的是因为里面确实有一些低密度大宅，4000平米地不可分割，可以盖的很豪 ...

为什么火车就一定方便？ Doncaster east/ templestowe这里公交比较发达， 你去lonsdale上看很多路车都是到这边的907 908 305等等等等，走出家门走几分钟就上车，走高速进city而且横穿city。 最重要的从来没遇到过取消或者停摆的。

baoct23

Zmlmf 发表于 2020-8-14 11:11
刚搬到这里，就在serpell旁边。。。  就是对年轻人来说太安静了，，不知道这个算不算缺点。 坐车或者开车去 ...

你那个位置特别好，我在西边一点，靠近westerfolds park

rogershan

特点就是地大房大 有些坡度也大，能请的起佣人才能住的安逸的地方

crabwan

好地方

Rosielchen

baoct23 发表于 2020-8-14 11:04
疫情造成房源特别少，之前看的几处拍卖价格都超预算了，最后选择了这里，孩子上学再苦四年吧，也很快的，好 ...

家门口有校车点最好了, 早上也可以让孩子坐校车上学啊

MELKEW

g9li 发表于 2020-8-14 09:19
住templestowe感觉环境还是很宁静舒适的，地形比较起伏，有层次，树木比较浓。位置上也比较便利，去哪里都 ...

写的很好，学校华人太多其实也不利于孩子融入这边的社会。

牛

Y叔 发表于 2020-8-14 10:20
住一英亩大房的人是不会坐火车公交车上班的，即便需要上班也是有停车位的 ...

是的，打卡上班的人确实不适合这个区

twinklestar

老好了 买不起

SSW

这个奇葩房啊，原来卖地的挂1-1.1m 后来乌央央去了好多人看，结果1.2m以上了。楼上漏水严重感觉楼板是不是烂了难说，最后莫名的成交价格。周围能住人的房主要是卖得比他低真得吐血。

g9li 发表于 2020-8-14 09:06
哪个房子啊？有链接看看吗？

https://www.realestate.com.au/pr ... aster-east-vic-3109

baoct23

Rosielchen 发表于 2020-8-14 12:12
家门口有校车点最好了, 早上也可以让孩子坐校车上学啊

坐校车早上7:00就要出门，自己送7:50出门，放学可以慢慢回来

baoct23

SSW 发表于 2020-8-14 13:02
这个奇葩房啊，原来卖地的挂1-1.1m 后来乌央央去了好多人看，结果1.2m以上了。楼上漏水严重感觉楼板是不是 ...

可能买家买了推倒重建

SSW

crzc 发表于 2020-8-13 22:26
楼主看中了这个啊:)

如果是这个78号地才305m和隔壁可能是连体的，westpac估价1.5-1.6m。realas估价也才1.637m 感觉这个开价有杀价空间。位置的确有点近大路，隔壁76号估计很快也会推倒重建比较烦。这个agency记得足迹上有人评价过，要火眼晶晶。
有的人还不喜欢近cemetery大约1km。。。

baoct23

SSW 发表于 2020-8-14 13:27
如果是这个78号地才305m和隔壁可能是连体的，westpac估价1.5-1.6m。realas估价也才1.637m 感觉这个开价有 ...

这套房子不怎么样，噪音是个大问题，而且狭长形的结构也不舒服

SSW

之前看过133 Hawthorne road forest hill 我觉得那个房看起来很舒服，价格也比这个低 估计成交1.4-1.5m多吧 不过那个区不熟

leon4730

SSW 发表于 2020-8-14 14:14
之前看过133 Hawthorne road forest hill 我觉得那个房看起来很舒服，价格也比这个低 估计成交1.4-1.5m多吧 ...

卖了1.405m

SSW

leon4730 发表于 2020-8-14 14:19
卖了1.405m

嗯是哦价格出来了，不知道为啥银行估价不高。
这个20年左右的房格局和现在的样板房差不多在当时算是很advance了。就是前面路也算是条大路，对面channel10那里块地以前开发商批文被拒了感觉迟早还是要动的。

baoct23

SSW 发表于 2020-8-14 13:27
如果是这个78号地才305m和隔壁可能是连体的，westpac估价1.5-1.6m。realas估价也才1.637m 感觉这个开价有 ...

差不多快两公里，没啥影响

澳洲伶翎紫

SSW 发表于 2020-8-14 13:02
这个奇葩房啊，原来卖地的挂1-1.1m 后来乌央央去了好多人看，结果1.2m以上了。楼上漏水严重感觉楼板是不是 ...

卖了1.35啊,是在搞笑么.房顶都烂穿了, 对面还是个救世军的centre,感觉人来人往的不怎么样.

oasisny1982

这个区很多华人，但这个区好像没什么好的学校吧。而且买房，最好晚上去看一下，看看周围邻居、噪音、环境什么的。相反，我觉得没火车实际是好事儿，有火车太闹。说实在的，我也一直不太明白，这个区域到底优势在哪儿。

SSW

澳洲伶翎紫 发表于 2020-8-14 16:54
卖了1.35啊,是在搞笑么.房顶都烂穿了, 对面还是个救世军的centre,感觉人来人往的不怎么样. ...

啊哈哈哈。是啊，所以我也是震惊了，太不正常了，地下是有金子吧。。。

letbe

spikezw 发表于 2020-8-14 09:07
这里没人说实话吗？
说这个区档次高的是因为里面确实有一些低密度大宅，4000平米地不可分割，可以盖的很豪 ...

你说的是  万润达(Warrandyte)?

LAHOO

spikezw 发表于 2020-8-14 09:07
这里没人说实话吗？
说这个区档次高的是因为里面确实有一些低密度大宅，4000平米地不可分割，可以盖的很豪 ...

火车是很大的问题吗？
就算区内有火车站你还要考虑以下种种问题：
- 到火车站是不是walking distance？不是的话全墨尔本有几个火车站不是七点左右车就停满了？你开车过去找半天车位最后停在旁边的街道里再走十几分钟去车站我也没觉得方便到哪去。
- 火车站是不是底站？不是底站上车被夹成沙丁鱼站个25分钟+进城也挺遭罪。
住Templestowe实在不方便开车也可以考虑从Doncaster Park & Ride坐巴士进城，起码那个停车场够大去晚点也有位置。
再说比起在火车上站着挤到city，我觉得自己开车在路上堵个四五十分钟也没那么难以忍受。
当然说白了还是看性价比，Glen倒是有火车站，同样品质的房子搞不好比Templestowe贵十几二十万，如果能省这些钱在没有火车站的区（doncaster，templestowe etc.) 买到差不多的房子我一辈子不坐火车也没事...

spikezw

LAHOO 发表于 2020-8-16 16:08
火车是很大的问题吗？
就算区内有火车站你还要考虑以下种种问题：
- 到火车站是不是walking distance？不 ...

很遗憾，你的回复很多逻辑问题。
1. 你以为上下半时间坐smart bus不挤？你以为都有座位？
2. 告诉你，不在起点坐bus也照样站着，而且站得时间更长。下高速到了hoddle street，100米一站，你不晕车呀？
3. 更装逼的是说可以自己开车去city，我还真不觉得有多少人能承受每天上班在city停车的费用；此外，能开车去city，住那里不行啊，bullen上高速不是更近么？

LAHOO

spikezw 发表于 2020-8-16 17:12
很遗憾，你的回复很多逻辑问题。
1. 你以为上下半时间坐smart bus不挤？你以为都有座位？
2. 告诉你，不 ...

最怕的就是没有逻辑的人硬要和你谈逻辑。
你的1，2两点不就是在自证火车和bus差不多吗，反正都是没座位挤着？既然差不多为什么觉得没有火车就是交通不便呢？
至于第三点，感觉你阅读能力堪忧。如果一样的价格能买到区内有火车站并且同样优质的房子，能多一种出行选择那自然最好。但问题就是很多人为了所谓的“交通便利”多花几十万才能买到同样品质的房子，其中的差价怕是把今后五十年的停车费都付了，然后每天乐呵呵的挤火车告诉自己太棒了我省了每天的停车费呢岂不是自欺欺人？最后一点你的逻辑倒是对了一半，如果Bullen的学区和环境跟Templestowe差不多价格也接近的话我为什么不愿意买呢？

zhangj1022

g9li 发表于 2020-8-13 17:19
住templestowe感觉环境还是很宁静舒适的，地形比较起伏，有层次，树木比较浓。位置上也比较便利，去哪里都 ...

点评到位。开始也是带娃住在serpell+EDSC校区内，因为serpell学校出名。租了一年，换区买。