疫情之后，澳洲会不会回到爆炒房地产的老路？

现金为王

风口上的猪 发表于 2020-8-4 21:22
看多，看空，都是短期的。

短视的政府，政治体制，财团操控的政府。房地产还会继续看空一段时间，但是不要 ...

你好像一直看空，怎么突然改变主意了？  我早就说了房子长期肯定是多的，不买房就等着后悔了。

考拉喝水

如果自由党继续在台上，那必须爆炒；工党的话不知道

风口上的猪

现金为王 发表于 2020-8-5 16:43
你好像一直看空，怎么突然改变主意了？  我早就说了房子长期肯定是多的，不买房就等着后悔了。 ...

我可没有一直看空。
看空，看多，是随行情变化的。

还会继续看空一段时间，但是我觉得多空的转化，临界点不太远了。

mplusm

这跟预测股市涨跌差不多

天涯浪客

看看楼主8月1号的想法。


http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 2443&mobile=yes

风口上的猪

指的是house
千万不要买公寓。

自游自在

为什么最近2个月House开始滞销了

haluo

我觉得不会了。最美好的大发展时期已经过去了，即便疫情过去，经济也不会回到当初的规模了。

melon

天涯浪客 发表于 2020-8-5 06:46
上周六我知道的一套三房Villa放租，第一次开放，20多组人去看。。。

原因我说过好几次了，想想过去十年 ...

出租的话，确实3房受欢迎，在很多区，3房的如果价格合理基本很快就能租出去，尤其是家庭为主的区

liyunzhen001

现金为王 发表于 2020-8-5 16:43
你好像一直看空，怎么突然改变主意了？  我早就说了房子长期肯定是多的，不买房就等着后悔了。 ...

我早就说过长期看多是一个伪命题，名义价格随着每年百分之1点几的通胀都会涨，这种没技术含量的看多有什么意义？买点铁矿石屯着100年以后肯定也是涨的,但是没有人会这么做吧。不考虑风险，持有成本和其他投资综合收益对比的看涨就是毫无价值的。

你所谓长期看多还没有时间轴。而且所谓长期看多，可能价格涨99年，第100年要出手的时候经济崩盘亏到脱裤子。这种预测毫无意义。

天涯浪客

liyunzhen001 发表于 2020-8-8 10:43
我早就说过长期看多是一个伪命题，名义价格随着每年百分之1点几的通胀都会涨，这种没技术含量的看多有什 ...

哪里用的着100年，20年就差不多了，投资房就是为退休做准备的。10年买房，买到什么程度呢？贷款最大化就行了。然后10年等待，不买也不卖，一共20年，就进入第三个阶段了。想退休就退休，不想退休接着干就行了。

zhanghc1112

逆风而上 发表于 2020-8-4 22:56
怎么讲呢。。。 可惜就是因为这里是澳洲， 所以你说的这些不会发生的。 尤其是你说的后面那些内容。 你需要 ...

高手，格局很大，我也在想这个问题，不知道个人理解对不对，望指教。

重税，重福利，重平均财富的国家个人收入绝大部分被政府吸掉，建立于某个发展观念和社会需求，再重新分配。

如果政府的预期目标是一个家庭一个房子，那个人的free cash flow就会控制在一个房子的需要，也就是大部分人的需求量就是1。

flyfish668

不知道哦，只知道政府负了那么多债，要收税，怎样都要搞一下。

好外婆

pipimaochen 发表于 2020-8-5 12:37
都说现在房价跌了，可怎么很多HOUSE不仅没跌还涨了，UNIT到都是下跌了

确实比去年高，但是比起二三月份还是跌了。好区也是。

limaaa

相比某些国家，澳洲从来没有爆炒过。

liyunzhen001

天涯浪客 发表于 2020-8-8 15:41
哪里用的着100年，20年就差不多了，投资房就是为退休做准备的。10年买房，买到什么程度呢？贷款最大化就 ...

20年也不是投资可预测范围。一般可预测范围最多3-5年。20年没有任何人能预测到时候某项投资一定是盈利还是浮亏。就像20年前没人能预测到今年新冠病毒爆发一样。

如果是按照3-5年的有效预测范围，房价肯定是跌的。就像90年代澳洲经济危机，失业率从10%降回到5%花了整整10年：

Parkinson laments how it took a decade for the unemployment rate, after the 90s recession, to fall from 10 per cent to 5 per cent naturally.

He fears the same thing or worse could happen this time around, with the associated social destruction.

所以在有效预测范围内，房价要涨是无稽之谈，除去通胀，maintenance 收益总体来说会很小甚至是负的。

如果时间线拉到30-40年，人类都可能开星门了，住哪儿都不是问题了，土地可能根本不值钱。说房价在30-40年时间线上肯定会涨的，无非是看着前30-40年的数据而已，但是投资如果只看以前数据就能赚钱，那么大学里的教授们都是亿万富翁了。

haperkelu

就事论事，首先总有一批买家，工作受疫情影响小的。其次贷款利率2.x，也让些人的预算提高了，这也是西北部分地区微涨的原因。  

yuyan0730

原来大家都这么有钱

天涯浪客

liyunzhen001 发表于 2020-8-9 13:47
20年也不是投资可预测范围。一般可预测范围最多3-5年。20年没有任何人能预测到时候某项投资一定是盈利还 ...

我的意思是经过20年的积累，净租金收入可以取代自己的工资了，房价大概率是涨的就行了。至于怎么算是专家的事情，和普通人关系不大。

liyunzhen001

天涯浪客 发表于 2020-8-9 19:43
我的意思是经过20年的积累，净租金收入可以取代自己的工资了，房价大概率是涨的就行了。至于怎么算是专家 ...

如果不在乎收益，又何必买房，存定期就行了。既然讨论买房投资，那肯定是要算收益的。你搞错方向了。

天涯浪客

liyunzhen001 发表于 2020-8-9 21:33
如果不在乎收益，又何必买房，存定期就行了。既然讨论买房投资，那肯定是要算收益的。你搞错方向了。 ...

如果存定期的收益可以取代工资，那就存吧。反正我是做不到。

天涯浪客

liyunzhen001 发表于 2020-8-9 21:33
如果不在乎收益，又何必买房，存定期就行了。既然讨论买房投资，那肯定是要算收益的。你搞错方向了。 ...

说个最简单的例子，很多普通人一辈子没什么存款，但是随着岁月的推移，还完一套自住的房子，退休就多了一份保证。你觉的他们计算收益了吗？

damogao

liyunzhen001 发表于 2020-8-9 13:47
20年也不是投资可预测范围。一般可预测范围最多3-5年。20年没有任何人能预测到时候某项投资一定是盈利还 ...

问题是跑赢通胀的最省心的也就是房地产了

几年以后

公寓跌，独立屋涨
烂区跌，好区涨
破房屋跌，新房子涨

政府能炒房子肯定炒房子
跟天朝差不多，都是拼短期利益的，没有人无私为国家为人民

负扣税在，房子印花税补贴在，低利息在，建筑工会在，流氓土匪开发商在，没钱穷疯了的市政府在
房屋肯定能给力多少给力多少，有机会炒

liyunzhen001

天涯浪客 发表于 2020-8-9 21:53
说个最简单的例子，很多普通人一辈子没什么存款，但是随着岁月的推移，还完一套自住的房子，退休就多了一 ...

问题是这个帖子的目的是技术讨论买房投资的收益。自住房不算是投资。如果本人没有投资意识，也没有必要讨论。

liyunzhen001

damogao 发表于 2020-8-9 21:54
问题是跑赢通胀的最省心的也就是房地产了

房子出租一堆maintenance 的破事，你可以去我爱我家版块看看。

sheepYY

liyunzhen001 发表于 2020-8-10 19:19
房子出租一堆maintenance 的破事，你可以去我爱我家版块看看。

我觉得投资房对高收入群体还是不多的选项之一。首先负扣税，超过18w的要45%个人所得税，负扣税的收益明显。第二杠杆，澳洲对存钱及其不友好，利息要扣边际税，也就是45%，定存利息扣完税几乎可以忽略不计，完全跑不过cpi。第三其他投资渠道的边际税，大蓝筹的分红都要扣税，除非买低分红高成长的，但通常意味着高风险。

综上，房产固然不是好的投资项目，但是对本地高收入群体来说，可选的余地不大，澳洲目前为止房地产市场还比较稳定，尤其有相对较好的健全的租赁市场，买一个可以长期退税，多年后可以保值，有稳定现金流，可以说诱惑很大了

我不认为澳洲房产会暴涨 但是我认为这个依然是很稳健的投资渠道

F430

我觉得会。不管华人还是local对地产投资深信不疑，再加上其他没什么太好的投资和过高的人工

babycat1988

收益超过95%的生意？就是天朝也不敢这么说，只能说普通人没啥投资渠道只能投资房产而已 但是论收益率都不如一些足迹上看不起的小生意

风口上的猪

布里斯班的house，要涨价