[自购小窝] 123 [复制链接]

发表于 2020-8-3 23:19 |显示全部楼层

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zhegelm 发表于 2020-8-3 22:14
中介+印花损失10万我就认了，可是如果这行情让我在房价上再损失10万情感上接受不了。 ...

你可以把地址私信我，我用RP Data给你看看估价。

最近150万左右的房子，只要不是旧到不能住人的那种，卖价大部分基本就在RP Data估价再往下5万的区间之内。之前去年底今年年初行情好的时候，卖价大概比RP Data估价高个1-2万左右。有时候市场变化太快，或者数据量太小的时候，RP Data的模型会有一个滞后（所以我说大概往下5万以内肯定兜底，我看到最近卖的你这个价位的房子很多是低2-3万左右的）。

我可以把你图上所有显示地址的信息全都P掉，只在这个帖子里贴预测值和预测区间。

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zhegelm

发表于 2020-8-3 23:24 |显示全部楼层

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Clojure 发表于 2020-8-3 22:19
你可以把地址私信我，我用RP Data给你看看估价。

最近150万左右的房子，只要不是旧到不能住人的那种，卖 ...

麻烦啦谢谢

u66

发表于 2020-8-4 00:00 |显示全部楼层

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再往后几个月房价会更低！

b10862035

发表于 2020-8-4 00:05 |显示全部楼层

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zhegelm 发表于 2020-8-3 22:08
因为是PR还要交土地税。这么算下来要往里搭很多钱。

一年要交1w2的稅
hmmm

Clojure

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发表于 2020-8-4 00:47 |显示全部楼层

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zhegelm 发表于 2020-8-3 22:24
麻烦啦谢谢

没事儿，这是估价，Baulkham Hills的房子和拍卖我都很少看，所以不好说这个价格估的怎么样，个人感觉是估低了：

你附近的comparable sales 在这里：

我觉得18 Brokenwood Place这套比较有参考价值，房子比你的老，facade和房型比你的稍微差一些（你的bedroom有一个有点窄，但是胜在面积和你的home office，我觉得卖相比这个好不少），位置比你的差一些，

我要是valuer，value这个Brokenwood的房子肯定是要写smaller site area, inferior pocket, inferior accommodation, inferior presentation. Overall inferior. （注，银行做valuation的时候就是就是拿5个和你这个差不多的房子，做comparable sales，然后确定你的value，我这里就是给你模拟一下）。

这个房子5月份卖了157万，你这个至少应该比它家卖的多一些，个人感觉上1.6M问题不是很大。至于能卖多少，和agent的水平，还有现在市场的状况都有关系。可以周六先去看看你附近的拍卖，看看人多不多。

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XMZ2000

发表于 2020-8-4 01:04 来自手机 |显示全部楼层

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现在卖是肯定亏的

栀子花开在三月

发表于 2020-8-4 10:12 |显示全部楼层

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如果只有一套房，出租，六年之内是不会交土地税的，六年之内收回自主的话，增值的部分在买卖时也不会交增值税的，在出租市场看一下，也许你几年后又转变想法，让孩子在国外生活呢？

ubt81

发表于 2020-8-4 10:15 |显示全部楼层

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止损也是个方法

meya

发表于 2020-8-4 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得如果短期能卖掉的都是不错的房子。

xiaoyixiao

发表于 2020-8-4 10:20 |显示全部楼层

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这么短时间又上市，会很难卖掉，除非割肉。中介其实都说少了

oasisny1982

发表于 2020-8-4 10:29 |显示全部楼层

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哈哈，人不在这，真打算回国，有资金压力，就卖。没有压力，你就出租先，现在市场肯定是不太景气。

fffighter

发表于 2020-8-4 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，你可以找manor这家中介，根据最近看房的经验，他们很会卖。。。

Norrial

发表于 2020-8-4 12:57 |显示全部楼层

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能持有尽量持有吧，澳洲这边的贷款利率比国内低很多

shadowintopiece

发表于 2020-8-4 15:27 |显示全部楼层

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你这也太莽撞了，莽撞买房，莽撞回国，莽撞卖房。再考虑下，20万澳币不是小数啦。看你给出的理由，有点情绪化呢。

TonyMan

发表于 2020-8-4 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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中介没骗你。现在中介谁还敢大忽悠？

weeded

发表于 2020-8-4 15:33 |显示全部楼层

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栀子花开在三月发表于 2020-8-4 09:12
如果只有一套房，出租，六年之内是不会交土地税的，六年之内收回自主的话，增值的部分在买卖时也不会交增值 ...

Land tax surcharge了解下？

Moonlander

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发表于 2020-8-4 15:37 来自手机 |显示全部楼层

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如果要回国做多数民族了，二十万算交个学费也还可以(如果降十万能卖掉的话)。

katherman

发表于 2020-8-4 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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降10万可能卖不掉

spikezw

发表于 2020-8-4 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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中介报的是乐观的价格，为了吸引你。
很可能会再往下。中介费，广告费，之前的税费，再加上房价下跌的费用，亏20万的准备要有。

cherrymelon

发表于 2020-8-4 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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这个帖子的朋友们都是实在人，其他帖子里都说房价要涨

MP417D

发表于 2020-8-4 16:31 |显示全部楼层

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fffighter 发表于 2020-8-4 09:29
楼主，你可以找manor这家中介，根据最近看房的经验，他们很会卖。。。

Manor在宝琴山算比较垄断的中介了。其他的都没有他们会卖。他们客源也都不错。比较大的感受是房子他们都布置得挺好看，会给房东一些建议。如果楼主还没问过可以试试看

sherry218

草鞋族

发表于 2020-8-4 17:55 |显示全部楼层

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其实这段时间山区的房子不但价格咬得很死，而且同类型房子的价格要加都比去年高啊，中介给个比去年底的价格不应该啊

fffighter

发表于 2020-8-4 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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放链接吧，说不定这里就买走了

wmwbull

发表于 2020-8-4 20:08 |显示全部楼层

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zhegelm 发表于 2020-8-3 22:13
打算要孩子了，想让孩子在国内生活。不想让下一代当少数民族了。

你会后悔的。。。

公牛

xingqing88

发表于 2020-8-4 20:11 |显示全部楼层

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这个中介很诚实

icec

铜靴族

发表于 2020-8-4 20:19 |显示全部楼层

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LZ加油

nexus2

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发表于 2020-8-4 20:33 |显示全部楼层

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等下一波吧，反正现在也回不去

timidwolf

发表于 2020-8-4 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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国内的孩子成长环境建议楼主了解一下，小学生没有十点以前睡的，中学生没有十一点以前睡的。

大江东去

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发表于 2020-8-4 20:46 |显示全部楼层

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栀子花开在三月发表于 2020-8-4 09:12
如果只有一套房，出租，六年之内是不会交土地税的，六年之内收回自主的话，增值的部分在买卖时也不会交增值 ...

你说的不对

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