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楼主:jas123

[行情讨论] 新州首次置业新房免印花税额度升到80w，而且100w以内有折扣 [复制链接]

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-7-28 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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臭脚发表于 2020-7-28 07:27
悉尼低于百万的房子还有吗？去乡下还可以

大把低于百万的房子。这个和足迹平均年薪是一个道理。

足迹最穷地产投资人

汪汪汪

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发表于 2020-7-28 12:31 |显示全部楼层

聊几句NSW首次置业印花税豁免额度增加到80的影响

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首先，这个政策出台是建立在房产价格受疫情影响导致短期下跌的现实。即：房市（特别是apt/unit）短期下降的大势依然在。也就是刺激政策对价格的影响幅度会小于疫情带来的影响。这个政策会拉平下降幅度。但，一旦疫情结束。会有报复性增长。

稍微分析一下可能影响的投资房。首先内城区或好区甚至西区house几乎没有80万以内的。即：这个政策对house影响不大。重点是还是刺激unit/apt.

其次，限制是首次置业，面向对象还是刚刚工作，有适当经济能力的“低收入”人群。

好区，学区等 unit/apt 价格80万以内的有不少（而house价格相对较高，即：apt vs house同地区的差值非常大）。其他区域，因为整体价格在过去已经增加，所以一般unit/apt价格在60+以上（两房）。但其他区域apt vs house的差值相对较小。再考虑旧政策豁免额度与新额度的差值。因此判断：此波政策会对80万左右的学区或好区的unit/apt有正面效果。对远西区，西南，远西北的house（说白了就是政府过去两年新放地的区域）有很强正面效果。对目前学区好区house影响几乎为0。

blacksam

木屐族

发表于 2020-7-28 12:59 |显示全部楼层

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我之前好像看到说只补贴新房，如果是这样的话那感觉还是在变相的补贴开发商，而不是置业者。

coffee_bean

银靴族

发表于 2020-7-28 13:02 |显示全部楼层

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如果只补贴新房，那就只是用来维持建筑行业的工作机会了，如果补贴不止新房，那就会造成一波挤出效应，会惠及其他高房价地区。

汪汪汪

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发表于 2020-7-28 13:45 |显示全部楼层

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实质是推高西南，远西北的land+house 包裹。

CASTLE

皮靴族

发表于 2020-7-28 19:44 |显示全部楼层

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汪汪汪发表于 2020-7-28 12:45
实质是推高西南，远西北的land+house 包裹。

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风口上的猪

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发表于 2020-7-28 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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更多人去买自住房，出租和租金，挑战更大了

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-7-28 19:47 |显示全部楼层

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提高下限是好事，现在的公寓确实需要提振，毕竟人口是增长的，需要更多住房，住房形态也要更适应城市生活

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2020-7-28 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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卖楼花的嗨了

b10862035

银靴族

发表于 2020-7-28 20:56 |显示全部楼层

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大家怎麼忘記一件事情就是取消印花稅增加land tax....
之前政府有放風聲要像美國那樣房產持有成本變高...

我認為應該勢在必行目前只是試水溫讓大家趕緊買房之後養套殺

liuyang327

皮靴族

发表于 2020-7-28 22:35 |显示全部楼层

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个人认为不会有什么影响。我同意你说的这个政策主要是为了刺激apt，但是就我而言，在政府对apt的开发，销售，保修这一整套系统做出完善之前，绝对不会碰apt，即使便宜到正现金流很好，也不会碰。

wangyag

布鞋族

发表于 2020-7-29 04:06 |显示全部楼层

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pr可以用这个政策吗还有是必须首次置业新房子才可以吗二手房不行吗

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-7-29 23:51 |显示全部楼层

应该提高到翻一倍的样子

AC-Monster

皮靴族

发表于 2020-7-30 11:18 |显示全部楼层

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luckyc 发表于 2020-7-27 21:08
那楼主认为什么时候合适买？印花税优惠政策下调的时候吗？下调以后开发商会降价吗？降价以后是不是印花税 ...

你的观点带跑偏了。。。首次置业者为什么非要买新房，为什么要去开发商手里买房？就为了省的那点印花税么。
新地块，楼花有优惠这都是政府在保建筑行业，他们的真实目的是把老板姓手里的钱骗出来，让建筑行业这个经济支柱维持运转。这些对消费者来说都不是要为了省印花税去买新房的理由

汪汪汪

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发表于 2020-7-30 11:32 |显示全部楼层

都笑的太早了。80万免征“细节”出来了，只是临时方案持续一年限新房空地而已

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未来一年疫情结束概率小。这政策意义不大。

The change to the thresholds will only apply to newly-built homes and vacant land, not to existing homes, and will last for a 12-month period, commencing on 1 August 2020.