请删，谢谢

p8p

在rouse hill租住过半年，2房的价格在450左右，自己算算呗

p8p

在rouse hill租住过半年，2房的价格在450左右，自己算算呗

流光抛人

rouse hill现在租不到450， 400左右

老婆是CPA

那个地方 有的人一辈子都不会去一次 我有幸在楼盘还没盖的时候去过一次

bluetoliu

过十年再来看，真便宜啊。

jack9889

楼花烂大街了，未来价格只会更低，没有任何甚至空间。看看墨尔本和布里斯班的公寓就知道了，过去十年不涨一直阴跌。悉尼公寓五年没涨了，看现在这个形势，未来十年公寓只会阴跌。

风口上的猪

你现在也只能settle，为避免损失，自己搬过去住。
这是最佳选项。

Ericlynlyn

如果是自住可以settle，如果是投资要慎重考虑。

Ericlynlyn

作为投资房，将来久很难解套再买新的房子

逆鳞龍

老婆是CPA 发表于 2020-7-26 07:56
那个地方 有的人一辈子都不会去一次 我有幸在楼盘还没盖的时候去过一次  ...

有的人一辈子连好些悉尼的区都没听过更别说去到这些地方了

29cap

你gumtree打个假广告，一样户型的附近公寓广告抄一个，你看看10 天内有多少人打电话给你，如果少于5个人联系你，我告诉你这房子settle 了也租不出去了，你可以空置多久？ 空置一年，也要2 万现金流吧，不如及时止损

psychoville

楼主你好，请问你这种全新公寓settle之后如果不入住直接卖掉要交capital gain tax吗？ 如果settle之后你搬进去住几天，再把邮寄地址全改成这个新公寓，是不是就算自住房，卖掉就不用交cgt了？ 我有类似的问题，希望探讨，谢谢

tinkei

如果你的unit不在桥底下就settle吧

yl001

psychoville 发表于 2020-7-26 18:15
楼主你好，请问你这种全新公寓settle之后如果不入住直接卖掉要交capital gain tax吗？ 如果settle之后你搬 ...

哇塞 厉害啊 哪里啊？你的楼花公寓 settle还能cgt？

psychoville

yl001 发表于 2020-7-26 18:28
哇塞 厉害啊 哪里啊？你的楼花公寓 settle还能cgt？

霍巴特市中心，买的时候64万5，中介说现在差不多可以卖72万，问题是我就是不想交cgt

summersea3

psychoville 发表于 2020-7-26 18:34
霍巴特市中心，买的时候64万5，中介说现在差不多可以卖72万，问题是我就是不想交cgt  ...

自住hold一年再卖cgt可以减免一半。或者你入住以后作为唯一自主房卖了，再买另一套自住。好像可以免cgt。
具体问问你的会计吧

simont

p8p 发表于 2020-7-26 02:29
在rouse hill租住过半年，2房的价格在450左右，自己算算呗

要是能租到450，加上负扣税和折旧，应该每周还可以少赚一点。

simont

forfuture 发表于 2020-7-25 19:52
承担住的话，留手里几年。那边还要进一步开发商铺和住宅什么的。好像快动工了。 ...

希望对面的商铺和附近小学能快点建起来，早点解套

simont

流光抛人 发表于 2020-7-26 04:41
rouse hill现在租不到450， 400左右

刚算了一下，如果没有可怕的special levy，贷款也正常，加上折旧，每周400的话也能有正现金流。不过就是非常少了。

simont

Ericlynlyn 发表于 2020-7-26 08:46
如果是自住可以settle，如果是投资要慎重考虑。

投资，不在那附近工作，没有搬过去的可能性

近几年也没有别的投资打算，只希望这个房子几年能解套，然后卖掉

kai.zhan

买的villa dema吧？建发修的房子，澳华在卖的项目，预计开3期，但是因为卖不掉，到现在交房了，1期可能都还剩60%以上，所以2期和3期的地貌似已经卖掉了，卖给做H&L的，那一边house&land的起价也就是60多万，就是一层的那种。70多万可以盖两层的house。实话说，这种区域，60多万的2房价格真心贵，因为都买到西北了，谁还会在意离火车站近一点还是远一点？60多万 多加10万，首付也就多2万，买个2层的3房4房house，不香吗？西北买家基本上是印度家庭，4房需求起，如果不信你自己看看广告，西北区那一块中介大部分长什么样子

simont

psychoville 发表于 2020-7-26 18:15
楼主你好，请问你这种全新公寓settle之后如果不入住直接卖掉要交capital gain tax吗？ 如果settle之后你搬 ...

如果不住直接卖，那就是投资房买卖，应该是要交CGT的。

如果可以搬过去新公寓自己住一年，然后卖掉，应该可以省去部分或者全部的CGT。具体可能还要问问会计。

simont

kai.zhan 发表于 2020-7-26 21:25
买的villa dema吧？建发修的房子，澳华在卖的项目，预计开3期，但是因为卖不掉，到现在交房了，1期可能都还 ...

香啊，当时买的时候被忽悠了。不过那时候的决定都已经做了，现在说破天也晚了。

现在后悔啊，所以虽然settle的钱都准备好了，也过来讨论一下后面应该怎么办。

自游自在

换作是我，肯定不Settle

kai.zhan

simont 发表于 2020-7-26 21:29
香啊，当时买的时候被忽悠了。不过那时候的决定都已经做了，现在说破天也晚了。

现在后悔啊，所以虽然se ...

我的建议是不要，找点关系让他们退首付的一半，5%应该问题不大。不然你买，肯定是砸手上的，等二三期卖出去的地，上面house修起来，谁买你公寓····

simont

kai.zhan 发表于 2020-7-26 21:31
我的建议是不要，找点关系让他们退首付的一半，5%应该问题不大。不然你买，肯定是砸手上的，等二三期卖出 ...

还能这样？要是能退5%首付我肯定不settle了。

要找什么人才能办成这事？

Matche123

先settle，然后hold住几年，租出去，等房价缓回来再卖。

放弃10%首期看似简单，但可能会被告，影响credibility...后果可大可小。

kai.zhan

simont 发表于 2020-7-26 21:39
还能这样？要是能退5%首付我肯定不settle了。

要找什么人才能办成这事？ ...

找开发商的人就可以，但是由于他们房子hold在手上的还有太多，不排除开发商不愿意开这个口子，不然绝大部分人都选择不要。可以找建发的高层，国内的建发高层也可以。都是通的

simont

kai.zhan 发表于 2020-7-26 21:44
找开发商的人就可以，但是由于他们房子hold在手上的还有太多，不排除开发商不愿意开这个口子，不然绝大部 ...

多谢，我先了解一下这个集团。今天没分了，明天补上

是这个建发吗？
http://www.chinacdc.com/

kai.zhan

simont 发表于 2020-7-26 21:48
多谢，我先了解一下这个集团。今天没分了，明天补上

是这个建发吗？

对的 ，就是这个  厦门建发。不直接认识他们，认识其他开发商，或者是和建发合作的建筑单位引荐也是可以的。