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winterwy

james1234 发表于 2020-7-24 00:39
已进入黑名单栏，以后再租房及买房都有问题。以为是占到便宜，其实是因小失大，得不偿失。 ...

请问进的是什么黑名单，中介系统里的？每个中介系统之间是共享的？

Clojure

楼主做的没问题，不知道为什么有些人喜欢在这个帖子里酸。那个热水器的事情忍了这么久已经很给面子了，一般这种比较影响生活的问题我都是让property manager尽快去给租客解决，这样租客住的也久。至于疫情期间什么的，就是为自己退租合理找个由头而已。

上书房行走

我觉得这个中介做的不好。像楼主这样的租客 拿疫情做理由，提前解除租约的。

一般都需要租客出示具体证据，比如公司裁员的信件，以及bank statement之类 证明 你受到了疫情的影响。

不能嘴一张就违反合约。还可以没有任何赔偿。

crabwan

如果是我的话，反正都住了这么久，房东肯降租20%，再熬半年完成合约会好点。我怎么感觉我的agent都是帮租客说话的啊，三年换了N多东西，包括暖气机，烤箱，围栏等

5222e

f221644 发表于 2020-7-24 08:25
黑名单中介不能随便加的，必须上过仲裁才可以

不用上仲裁，下次租房的中介如果做背景调查的话，打个电话给现在中介，人家就把lz说的情况转述一下，LZ的租赁竞争力就小不少，当然前提是LZ后面跟别人竞争某个房子租赁

yizhan2121

看完感觉就是现在市场不好，选择多，楼主看到更好的选择，找个机会提前解约了。
看着这中介也不太行，不然还可以杠上一阵子的
心疼房东

黑巧克力

5222e 发表于 2020-7-24 11:21
不用上仲裁，下次租房的中介如果做背景调查的话，打个电话给现在中介，人家就把lz说的情况转述一下，LZ的 ...

是的，我前一个房客把新房弄得超级脏，马桶方圆半米都是黄褐色，然后客厅许多猫屎。
他们合同期满退租以后，新中介直接打电话给我问他们怎样，我还是心软说还好，毕竟基本按时交租，后续清洁也有付钱

享成

楼主，我以前租的房子老式电热水器是最小的，冬天只能洗热水澡十分钟，打电话到consumer affairs，他们说因为十分钟洗澡不能合法退租

楼主还是想个其他理由吧，比如收入减少付不起房租，而且现在合法退租要拿出收入减少的证明，否则也是违规退租

享成

winterwy 发表于 2020-7-24 09:06
请问进的是什么黑名单，中介系统里的？每个中介系统之间是共享的？

疫情期间，没有黑名单，就算进黑名单也只是以后租房受影响，房东们懂吗，和买房没有半毛关系

享成

garfiny 发表于 2020-7-24 08:21
楼主用正常的法律手段维护自身利益。做得好。
但坛子里一堆房东会跳出来用一些伪道德的理由来喷你的。
...

隐藏版房东用房客申请时的bank statement上的账号，没有得到房客的授权强行扣房租，fraud transaction, 这个论坛的房东还出来咬人，穷疯了

我看澳洲瘟疫再这么下去，房东直接上门抢劫算了，理由就是没有付房租, 不犯法的

5222e

黑巧克力 发表于 2020-7-24 11:36
是的，我前一个房客把新房弄得超级脏，马桶方圆半米都是黄褐色，然后客厅许多猫屎。
他们合同期满退租以 ...

这么说吧，如果邋遢点，但是最后没有额外花钱又干净整洁了，这个就没有问题，毕竟厕所再脏，也能清理出来，但是如果租客蓄意破坏，把下水道堵了，这墙弄破了，重新修补也难看，你该如实说也没有什么过分，反正将心比心呗，租客邋遢最后多花钱去收拾也是人家自由，我也见过本本分分很整洁，然后退房时候自己清理一下就能交差的

sifeifanren

结合老牌富人区的房东为背景，lz能拿回bond金不是自己处理的多好具备参考价值，只能说房东真的不计较/不差钱。

疫情期间要求降租金不仅列出理由，更要提供证据，比如收入减少。另外房东也没有降租的义务，只是协商，比如几个月的减租或者延期支付等。

lz说的热水器确实是个问题。不过严格来说，只能要求房东维修/更换不工作的设备，无法要求更换不满意的设备。

最后lz这样的操作还是不太讲究，你去要求降租，房东也答应了两成，最后还是搬走了，难道还是不符合lz的预期？

83447557

楼主只是运气好，碰到好房东， 我老板给租出的咖啡店每月租金4万， 从4月就免费了。

czy1024

winterwy 发表于 2020-7-24 09:06
请问进的是什么黑名单，中介系统里的？每个中介系统之间是共享的？

别听这个人的

黑名单是不交房租  有欠款才会进的.   

czy1024

sifeifanren 发表于 2020-7-24 12:31
结合老牌富人区的房东为背景，lz能拿回bond金不是自己处理的多好具备参考价值，只能说房东真的不计较/不差 ...

当你看到同样条件的房子,  租金能少30%多,  而且没有热水器问题, 房子更新,  你为啥不搬走呢?

czy1024

马到成功 发表于 2020-7-24 07:10
房东都答应你降租20%了你还搬走？
就好比买东西讨价还价，店家不答应你的讨价你可以不买走掉，你提出的价钱 ...

大哥, 20% 算什么啊

别人的房子,  你不用还价, 就已经低30%了,  条件还更好,    你还租这个20%  何况还有致命问题的房子??

我都穷得租房了, 我还不讨价还价??

享成

老牌富人区 Malven camberwell...不愧是好人多

楼主算碰到好房东了 没有和你计较 其实热水器的问题不是退租理由

西北烂区出刁民 恶房东就差上门抢钱了

czy1024

享成 发表于 2020-7-24 12:59
老牌富人区 Malven camberwell...不愧是好人多

楼主算碰到好房东了 没有和你计较 其实热水器的问题不是退 ...

我没有用热水器得理由

热水器我已经 不争了.  

享成

czy1024 发表于 2020-7-24 13:02
我没有用热水器得理由

热水器我已经 不争了.

西北烂区房东只降了十块每周 看样子以后只能住好区 烂区房东比房客还缺钱

估计富人区的房东都是无贷款的出租房 没有赚无所谓 好区的房东就算换房客也不加租 五年没涨了 换了两次房客

sifeifanren

czy1024 发表于 2020-7-24 12:56
当你看到同样条件的房子,  租金能少30%多,  而且没有热水器问题, 房子更新,  你为啥不搬走呢?

...

避开热水器的问题，咱跟这儿说的是契约精神，如果你确实经济情况被影响了，有文件证明，况且20%的降幅已经非常高，lz想想东西给你打八折，或者工资给你涨两成，是真么感受？至于你说周围都是30%，那只能说lz做了对自己有利的选择。

以后可以只签一年合同，之后month-by-month，这样更灵活。

keysersoze

按照法律维护权利，没问题。如果有问题，那也是法律的问题。如果人情要凌驾于法律，那才是最大的悲哀。

yzy01

lz做的对，影响生活的问题很难受，看上去中介问题太大，应该是华人中介吧

lianbabe

租客的要求很合理的，都不能痛快的洗个热水澡有点说不过去。

享成

今天收到vcat的信，房东因为十四天拿不出证据，没有降房租的协议, application is struck out. 欧耶

Zmlmf

看来不是我一个人觉得楼主这样做挺不好的。 说到底就是想趁疫情省些钱。

czy1024

Zmlmf 发表于 2020-7-24 14:29
看来不是我一个人觉得楼主这样做挺不好的。 说到底就是想趁疫情省些钱。

我只是用正常的法律手段维护自身利益.

不觉得哪里不好.  

我本来就没钱, 为什么不能省钱呢?   

spikezw

脸皮厚 不以为耻反以为荣
一辈子租房吧

风口上的猪

czy1024 发表于 2020-7-24 14:56
我只是用正常的法律手段维护自身利益.

不觉得哪里不好.  

那些人，炒房客，心态都崩了。

依法办事，没什么好说的。

享成

风口上的猪 发表于 2020-7-24 15:07
那些人，炒房客，心态都崩了。

依法办事，没什么好说的。

房东不降房租 到vcat投诉 被撤销投诉

享成

czy1024 发表于 2020-7-24 14:56
我只是用正常的法律手段维护自身利益.

不觉得哪里不好.  

现在贷款holiday.不知道房东有什么理由逼迫房客原价交租 房客只有使用权 不知道这帮炒房客疫情阶段急切需要钱干什么